Nekilnojamojo turto kainos Italijoje
Nekilnojamojo turto kainos Italijoje priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas.2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.Štai vidutinės nekilnojamojo turto kainos skirtinguose Italijos regionuose:* Šiaurės Italija - 1 930 eurų už kv. m* Centrinė Italija - 2110 eurų/kv. m* Pietų Italija - 1590 eurų/kv. mSavaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?Brangiausi ir pigiausi regionai
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m. Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc. Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.Kainų ir ploto santykis
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Italijos regionų žemėlapis
Pavyzdžiai nekilnojamojo turto kainų
Štai keletas pavyzdžių, ką galima įsigyti Italijoje už skirtingas kainas:* Italijoje, Ville San Pietro, parduodama restauruoto 111 kv.m. namo dalis€150000.00.* Italijoje, Ville San Pietro širdyje, kaimelyje, netoli nuo Borgomaro, parduodama restauruoto 111 kv.m. namo dalis, su sodu, iš kurio atsiveria vaizdas į slėnį.* Tai nuostabi vieta poilsiui ir gurmaniškoms vakarienėms. Būstą sudaro: svetainė su židiniu, pusiau atskirta virtuvė, trys miegamieji kambariai ir vonios kambarys. Apatiniame aukšte yra patogi sandėliavimo patalpa, kurią galima paversti taverna.* Parduodamas namas Borgomare dvelkia šilta ir svetinga atmosfera, kurioje kiekvienas kampelis kviečia atsipalaiduoti ir mėgautis gyvenimu. Protingai išplanuotos erdvės atspindi nesenstantį kaimo namų žavesį. Iki jūros 22 km.Lietuvių pasirinkimai
"Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti", - teigia jau daugiau nei dešimt metų Italijoje gyvenanti ir Romoje ekskursijas vedanti Eglė Skulskytė.Pasak E.Skulskytės, maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio yra miestelis Scalea, kuris pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. "Kiek žinau, ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus (tas skaičius gal jau ir didesnis). Ten jau net yra atsiradę vietinių lietuvių, kurie tautiečiams padeda nusipirkti būstą. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą. Atsiradus paklausai, tie butai šiek šiek pabrango. Bet svarbu suprasti, kad Italijos kaime nėra brangu gyventi. Kadangi Italija nėra labai technologiška šalis, žmonės, kurie nori dirbti, išvažiuoja į miestus. Nuotolinio darbo tiek, kiek Lietuvoje, tikrai nėra. Būtent todėl būstas kaimuose atpinga. Taip lietuviai gauna galimybę, pavyzdžiui, žiemą praleisti Italijos kaime, kas yra labai geras pasirinkimas, nes žiemos čia malonios. Yra lietuvių, kurie žiemą čia ir jūroje maudosi", - pasakojo Italijoje jau ne vienerius metus gyvenanti ir dirbanti lietuvė.
Scalea miestelis, Kalabrija
Anot E.Skulskytės, pagrindinė priežastis - ekonomika. "Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams", - pasakojo pašnekovė.Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?
Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų. Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.Svarbūs kriterijai renkantis vietovę
* Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.* Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).* Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?* Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.* Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.* Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.* Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.* Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra Italijoje
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.Pagrindiniai žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje:
1. Pasiūlymas (proposta). Kartu su pasiūlymu paprastai pateikiamas beprocentinis užstatas čekio forma, mokamas pardavėjui ir nepervedamas: užstatas, kuris bus grąžintas pardavėjui jo nepriėmus, o sutarties sudarymo atveju, t. y. kai pirkėjas sužinos apie pardavėjo sutikimą, ši suma taps patvirtinamuoju užstatu. Jei pasiūlymas bus priimtas, bus pradėta rengti preliminarioji, o vėliau galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.2. Preliminarioji sutartis. Preliminarioji sutartis paprastai pasirašoma notaro biure, kuris, patikrinęs miesto planavimo ir žemės registro duomenis, taip pat galimus apsunkinimus, pakviečia šalis. Šią sutartį pasirašo pirkėjas ir pardavėjas, taip abi šalys įsipareigoja užbaigti sandorį iki galo. Šiame etape pirkėjas sumoka pardavėjui 10-20 % visos sandorio vertės.3. Galutinė sutartis. Galutinė sutartis taip pat pasirašoma notaro biure dalyvaujant notarui. Atlikus visas būtinas procedūras ir sumokėjus mokesčius, turtas perduodamas pirkėjui.
Nekilnojamasis turtas Italijoje
Svarbūs dokumentai
* Kvalifikuoto asmens išduotas energijos vartojimo efektyvumo sertifikatas.* Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinanti, kad esate namo savininkas.* Kadastrinis planas, t. y.Papildomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą
Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. "Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.Metinės būsto išlaikymo išlaidos
Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. "Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis", - pastebi I.
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu laikytis visų teisinių procedūrų ir reikalavimų, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų.
tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje