Nekilnojamasis turtas Italijoje prie jūros: kainos ir patarimai

Italija - šalis, garsėjanti savo turtinga istorija, kultūra, nuostabiu kraštovaizdžiu ir svetingais žmonėmis. Daugelis svajoja apie nuosavą būstą šioje šalyje, ypač prie jūros, kur galima mėgautis šiltu klimatu ir gražiais paplūdimiais. Tačiau prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu išsiaiškinti kainas, regionus ir kitus svarbius aspektus.

Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. eurų. Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Čia atostogų būstą galima įsigyti ir už 35 tūkst. eurų.

Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?

Populiarūs regionai ir kainos

Kalabrija yra vienas populiariausių regionų tarp lietuvių, norinčių įsigyti būstą Italijoje. Čia kainos yra draugiškos, o kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Čia butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose. Prieš dvejus metus dar buvo galima už 30 tūkst. eurų.

Ligūrija yra antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato. Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimas. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose. Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.

Sardinijos sala yra puikus pasirinkimas tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.

Šiaurės Italijoje svarstantiems apie būstą, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu norintiems būsto Pjemonte prie garsaus Madžorės ežero su vaizdu į vandenį, reikės atseikėti apie 200 tūkst. eurų. Toliau nuo ežero kotedžą galima įsigyti ir už 100-130 tūkst. eurų.

Komo ežeras yra labai brangus. Daug visko ten yra išpirkę šveicarai. 20-30 kilometrų nuo ežero kalnų miesteliuose galima įsigyti tikrai nebrangų būstą, bet susisiekimas bus prastas. Važinėti tais siaurais kalnų keliukais nebus patogu.

Kalnų miesteliuose kainos išaugusios. Už 30-40 kvadratinių metrų būstą kartais paprašo ir 200 tūkst. eurų.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Papildomos išlaidos ir mokesčiai

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.

Danutė pažymi, kad kartą per metus tenka susimokėti 1 proc. „Mano butui per metus jis siekia 200 eurų. Tenka mokėti ir už elektrą. Ji brangesnė nei Lietuvoje. Kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų. Ji primena, kad norintiems Kalabrijos regione leisti žiemas, reikės šildytis. „Oras toks, kaip pas mus buvo šių metų gegužę.

Svarbūs aspektai perkant būstą Italijoje

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales. Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jei jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.

Pavyzdžiai

Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, Santa Maria del Cedro mieste, Plinio gatvėje, Mirage parko kvartele, parduodamas jaukus 35 kv.m. butas, esantis trečiame aukšte trijų aukštų name. Butą sudaro: svetainė su virtuvėle, miegamasis ir vonios kambarys. Kaina - 33 000 eur.

Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.

Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.

Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje (vidutinės, 2023 m.):

tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje #prie #jurosyotube