Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?
Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.
Nebrangios vilos Italijoje
Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų. Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Nuo ko pradėti?
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?
Svarbūs aspektai renkantis vilą:
- Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
- Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
- Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
- Biudžetas. Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.
Vilos kainos Italijoje
Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas. Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.
Nekilnojamojo turto kainos:
- Šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m
- Centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m
- Pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m
Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?
Brangiausi ir pigiausi regionai
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.
Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc.
Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentino-Alto Adidžė | 3231 |
| Kalabrija | 934 |
| Trentinas | 2850 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Abrucai | 1148 |
Parduodami namai Italijoje:
- Dviejų aukštų namas viduramžių miestelyje Picciano (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
- Gyvenamasis namas Čiančianos mieste (Sicilijos regionas). 79,7 kv. m ploto su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
- Didelis senas namas istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Pjemonto regionas). Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
Kaip pasakojo NT agentūros Italijoje atstovė Loreta Vanagaitė, būstus siūlanti skelbimų portale „Domoplius.lt“, populiariausi tarp lietuvių - dviejų kambarių butai, kainuojantys nuo 20 iki 40 tūkstančių eurų. Kolkas tik viena pora būstui šioje šalyje skyrė 60 tūkst. eurų.Populiariausi, žinoma, butai netoli jūros ir miesto centro.
Taip pat pageidaujama butų ar namų su terasomis, apsuptų sodo, su balkonais, iš kurių galima gėrėtis aplinkine panorama ir vaizdu į jūrą.
Paklausta, kuo NT Italijoje skiriasi nuo Lietuvos, L. Vanagaitė pabrėžė, jog, visų pirma, pati Italija išsiskiria savo kraštovaizdžiu, turtinga miestų istorija, žmonių svetingumu, laiko nepakeista vietovių atmosfera: Italijoje yra daugybė vietovių, kuriose užsieniečiai renkasi pirkti atostogų namus ir vasarą atvyksta praleisti atostogų.
„Mūsų kolegų atliktas tyrimas parodė, kad praėjusiais metais būtent užsieniečiai pietų Italijoje įsigijo 9,3 proc. atostogų būstų. Šis rodikilis įrodo, kad mūsų pusiasalis yra labai vertinamas, o tokio pasirinkimo priežasčių išties daug. Viena iš jų - žemos būstų kainos.
Lietuvoje, pavyzdžiui, Šventojoje, butų kainos prasideda nuo 40 tūkstančių eurų, ir panašių variantų vos keletas, Italijoje butą galima įsigyti ir už 15 tūkst. tūkstančių eurų, o vidutinė butų kaina - nuo 25 iki 45 tūkst. eurų.
Traukinio bilietas iš Vilniaus Palangą kainuoja 30 eurų, o iš Kauno į Neapolį galima nuskristi už 50 eurų ar net pigiau. Galiausiai, vieni gražiausių paplūdimių yra būtent Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, kur vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus“, - kalbėjo pašnekovė.
Kiek Italijoje kainuos būstas priklauso nuo jo ploto, o kv. m kainai įtakos turi rinkos tendencijos, vieta ir pastato ypatybės.
Skalėja, kurioje būstus rekomenduoja ir L. Vanagaitė, priklauso Pietų Italijos Kalabrijos regionui, būtent šiame regione butai kainuoja tris kartus mažiau nei likusioje Italijos dalyje, o atstumas iki jūros dažnai nesiekia 1 km.
Skalėja - populiarus kurortas su išvystyta infrastruktūra. Čia yra daugybė restoranų, picerijų, parduotuvių ir UNESCO mėlynąja vėliava pažymėtų paplūdimių.
Maudymosi sezonas paprastai tęsiasi nuo balandžio vidurio iki lapkričio vidurio. Atostogaujantys italai, kurių dauguma čia turi nuosavus vasarnamius, užplūsta miestą nuo rugpjūčio 1 iki 30 d. - šis laikotarpis vadinamas „Ferragosto“.
Nuo Skalėjos miesto per 10 minučių kelio automobiliu nuvažiuojama iki kvapą gniaužiančių paplūdimių San Nicola Arcella mieste, per 20 min. iki Jėzaus Kristaus statulos Maratea mieste, senovinių archeologinių paminklų Papasidero mieste ir terminių šaltinių.
Nuvažiavus šiek tiek toliau, galima aplankyti garsiąją Pompėją, Neapolį, Amalfį ir Kaprį. Slidininkai gali leistis į slidinėjimo trasas Sila žiemos kurorte, esančiame vos už pusantros valandos kelio nuo Skalėjos miestelio. Netgi Sicilija yra vos už 286 km.
Pašnekovė pripažįsta: gauti paskolą užsieniečiui Italijoje yra gana sudėtinga.
Atskiras namas su sodu panoraminėje vietoje. Puikiai tinka investicijai arba atostogų nuomai. Istorinė vila, pastatyta XX a. pradžioje ir išplėsta 1997 m. Šis parduodamas atskiras namas yra Bolzano Novarese miestelyje ir yra trijų aukštų. Laisvės laikų miesto namas, renovuotas, 270 kv.
NEPRIKLAUSOMAS GYVENAMASIS NAMAS TOSKANOS KAIMĖJE: Nepriklausomas 207m2 butas su atviru plytų mūriu per du aukštus ir laisvas iš trijų pusių. Parduodama galimybė pabėgti nuo miesto chaoso su kvapą gniaužiančiu vaizdu, kuris slepia savo grožį jūros ir kalvos sankirtoje.
Parduodama kalnų vila, vos 2 km nuo keltuvų. Įsikūręs ramiame kaime, idealiai tinkantis gamtos ir ramybės mėgėjams. Unikali galimybė turėti iš viso 204 kvadratinių metrų žavingą turtą su 150 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto.