Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.
Nekilnojamojo turto kainų apžvalga Italijos regionuose
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Ši lentelė apibendrina nekilnojamojo turto kainų skirtumus Italijos regionuose:
| Regionas | Kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentino-Alto Adidžė | 3231 |
| Kalabrija | 934 |
Įdomūs nekilnojamojo turto objektai Italijoje
Namas viduramžių miestelyje Picciano (Abrucų regionas)
Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos.
Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. m žemės sklypas.
Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
Namas Čiančianos mieste (Sicilijos regionas)
Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas.
Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
Namas kalnų kaimelyje Kvitengo (Pjemonto regionas)
Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. m sodas.
Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika.
Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
Pilys Italijoje: istorija ir prabanga
Šiuo metu Italijoje skaičiuojama ne viena pilis, kurių savininkai nebenori jų išlaikyti, tad joms ieško naujų gyventojų.
Pilis su alyvuogių sodu ir vynuogynais Toskanoje
Šiaurinėje Italijoje, Toskanos regione stovinčiai XII amžiaus piliai priklauso net 622 ha ploto sklypas. Įspūdingoje pilyje - 115 kambarių, restauruotų jau XVIII amžiuje, o didžiulius apartamentus supa alyvuogių sodas bei vynuogynai. Šią nuosavybę galima įsigyti už 32 mln. JAV dolerių (beveik 29,2 mln. eurų).
XIV amžiaus pilis prie Trazimeno ežero Umbrijoje
XIV amžiaus pilis su visa jai priklausančia nuosavybe ir kerinčia panorama į didžiausią Italijoje Trazimeno ežerą kainuoja kiek pigiau nei įprastas namas su terasa Londono centre.
Umbrijoje, paežerėje stovinti didžiulė pilis turi du privačius uostus, taip pat - puikius teniso kortus, didžiulį, XIX amžiaus Anglijos sodus primenantį parką. Visa pilies nuosavybė užima 4,4 ha plotą, netoliese stūkso senas malūnas.
Po 1885 - 1891 metais pilyje įvykusių atnaujinimo darbų gerokai išsiplėtė ir padidėjo visi apartamentai, interjeras buvo papuoštas tuo metu ypač madingomis didžiulėmis freskomis bei antikvariniais dirbiniais. 10 prabanga tviskančių apartamentų dėl didelės istorinės ir meninės reikšmės susilaukė paramos iš vietos valdžios institucijų.
Beje, skelbiama, kad naujakuriai pilyje galėtų įkurti viešbutį. Visos šios detalės atspindi ne vieną architektūrinį stilių“, - įvertino ją parduoti padedančios kompanijos „LuxuryEstate.com“ atstovas.
Svarbus ir amžių dvelksmas, o štai 1504 metais prancūzų kardinolui pastatyta pilis stovi visai netoli Paryžiaus. Iki šių dienų pilis išliko beveik nepakitusi, išskyrus neogotikinės architektūros detales, kurios neišliko.
Nusipirkome apleistą butą Toskanoje ir pavertėme jį svajonių oaze! Peržiūrėkite mūsų „prieš“ ir „po“ apžvalgą!
Projektas "Namas už 1 eurą" Sicilijoje
Italijoje, Sicilijos regione esančio Mussomeli miesto projektas „Case1euro.it“ leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už 1 eurą Sicilijos gilumoje, netoli paplūdimių ir istorinių Agridžento šventyklų. Šia proga jau pasinaudojo 100 žmonių iš viso pasaulio. Vienintelis įsipareigojimas - įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti. Taigi, kokias išlaidas iš tiesų tenka patirti pirkėjams? Mussomeli miestas - ar ten verta gyventi?
Mussomeli miestas: vieta ir gyvenimo sąlygos
Už 1 eurą parduodami namai stovi Sicilijos širdyje - Mussomeli mieste, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos, kultūra. Mieste yra 11 tūkst. gyventojų.
Mussomeli yra įsikūręs vidinėje kalvotoje vietovėje, į rytus nuo Platani upės, centrinėje Sicilijoje, 765 m aukštyje virš jūros lygio. Šiame mieste yra daug prekybos centrų, ligoninė (sveikatos priežiūra Italijoje yra vieša ir nemokama visiems), bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios. Taip pat viduramžių pilis, žinoma visoje Europoje (Castello Manfredonico), svarbiausi Sicilijoje archeologiniai kasinėjimai (Polizzello bei Raffe) ir t. t.
Pažymėtina, kad Mussomeli yra vienas saugiausių Italijos miestų. Dėl sudėtingos vaizdo stebėjimo sistemos ir gausių policijos pajėgų, kontroliuojančių miestą, jau daugelį metų čia nebuvo įvykdyta nė vieno apiplėšimo.
Orai šiame mieste yra gan žemyniniai: žiemą - atšiaurūs ir sausi, vasarą - šilti ir vėjuoti. Vėjas yra miesto klimato elementas. Žiemą būna nedaug sniego epizodų. Lietaus daugiausia būna sausio, vasario, kovo, balandžio, spalio ir gruodžio mėnesiais, vasarą jo beveik nėra. Temperatūra labai svyruoja: maksimali temperatūra žiemą yra 7-11 °C, o vasarą - 26-32 °C (gali pakilti iki 35 °C ar aukščiau). Minimali temperatūra svyruoja nuo 3-6 °C žiemą iki 15-20 °C vasarą.
Kodėl namai kainuoja vos 1 eurą?
Šiuo metu „Case1euro.it“ svetainėje yra siūloma maždaug apie 100 NT (juos galima rasti čia). Iš pirmo žvilgsnio atrodo keista, kad namai nuo 11 iki 190 kv. m. ploto yra parduodami vos už 1 eurą. Tačiau taip yra dėl kelių priežasčių.
Visų pirma, Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams). Jei gyventojai turi daugiau nei vieną namą, jie turi už jį mokėti. Todėl daugelis piliečių, turinčių daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį Italijos vyriausybei. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį.
Antra, daugelis piliečių per 70-ųjų metų statybų bumą persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną. Namai priklausė mirusiems tėvams ar seneliams, todėl liko tušti. Be to, daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus, todėl nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.
Įsipareigojimai namo pirkėjams
Projekto dalyviai privalo:
- per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą;
- padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.);
- per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą;
- darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos;
- Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą. Jeigu teisių perėmėjas neįvykdys įsipareigojimų, savivaldybė turės teisę atsisakyti poliso arba nupirkti NT;
- namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.
Namo renovacija ir galimybės
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
„Case1euro.it“ rašoma, kad siekiant atnaujinti namą nebūtina rinktis Mussomeli miesto statybų bendrovių. Mussomeli mieste yra statybinių medžiagų parduotuvių, inžinierių ir architektų, tad dėl to jaudintis nereikia. Namą galima renovuoti ir pačiam, ir pasitelkiant savo darbuotojus. Turint licenciją namą taip pat galima pakeisti savaip.
Kitos privalomos išlaidos
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų);
- sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų);
- garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų);
- už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų);
- kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).
„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.
Kaip nusipirkti namą?
Norint įsigyti namą, reikia jį pasirinkti „Case1euro.it“ svetainėje, tada susisiekti su Mussomeli savivaldybe ir patikrinti jo prieinamumą. Jei namas laisvas, reikia nuvykti į Mussomeli ir atlikti jo apžiūrą, kurios metu potencialūs pirkėjai yra supažindinami su pastato būkle, taigi ir su išlaidomis, kurias teks patirti renovacijos metu. Po to reikia užpildyti pirkimo prašymo modelį.
tags: #nekilnojamas #turtas #italija #pilys