Nekilnojamas turtas Ispanijoje: patrauklios investicijos ir galimybės

Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų, vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri, šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus, traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos - nuo Norvegijos iki Lietuvos - renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją. Šiuo metu Ispanijoje NT rinka laikoma stabilia ir perspektyvia ilgalaikiam investavimui. Kainos metai iš metų auga, nors šis augimas vyksta gana nuosekliai, tad ir rizika svyravimams yra nedidelė.

Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10-12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų. Būstas ir toliau išlieka saugi investicija bei geras pasirinkimas norint gauti didžiausią grąžą. Nekilnojamojo turto portalo „Idealista” duomenimis, investicijų į būstą pelningumas per 10 metų Ispanijoje išaugo beveik dviem punktais: 2022 m. trečiąjį ketvirtį jis siekė 7,1 proc., o 2012 m. tuo pačiu laikotarpiu - 5,3 proc. Todėl pirkti būstą Ispanijoje ir jį išnuomoti dabar yra pelningiau nei prieš 10 metų. Be to, neturėtumėte pamiršti, kad galite gauti dvigubą grąžą tiek nuomojant, tiek vėliau pardavus būstą. Jei jus domina investicijos į būsto nuomą, pasikonsultuokite su mūsų nekilnojamojo turto ekspertais.

Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas - Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos. Agentūros vadovė Sonata Norkienė akcentuoja, kad investuojant nuomai, idealu rinktis būstą ne toliau kaip 5 km nuo jūros. Jei ketinama būstą naudoti tik savo reikmėms, verta apsvarstyti kitas, mažiau apkrautas, bet vaizdingas ir patogias vietas.

Kodėl verta investuoti į Ispanijos nekilnojamąjį turtą?

Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. eurų, Ispanijoje galima įsigyti patrauklų būstą. „IS Real Estate“ agentūros vadovė pastebi, kad lietuviai renkasi būstą atostogoms ar nuomai, o nemaža dalis pirkėjų NT įsigyja kaip ilgalaikę investiciją. Jie tikisi, kad būsto kainos ateityje dar kils, arba planuoja grąžinti banko paskolą iki pensijos, kad vėliau galėtų persikelti gyvenimui į šiltesnį kraštą. „Luminor“ Suomijos fondui „Titanium Baltic Real Estate“ skolina 12 mln. eurų.

Jei svarstote apie NT įsigijimą Ispanijoje, bet dar dvejojate, „IS Real Estate“ agentūra pataria nelaukti. Dabar, prieš sezoną, yra palankiausias metas pirkimui, nes metų pabaigoje ir sausį kainos gali kilti. „Geriausia, ką galite padaryti, tai susisiekti su specialistais, kurie padės parinkti optimaliausią būsto vietą ir tipą, atsižvelgiant į tai, ar ketinate jį nuomoti, ar naudoti savo poilsiui. Kai svečiams patinka NT objektas, jis patiks ir jums - tapsite svečiais savo antruose namuose, kur galima sugrįžti bent keletą kartų per metus,“ - priduria agentūros vadovė.

Svarbu žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje:

• Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą.
• Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.
• Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją.
• NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.
• Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.

Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą.

Pirkimo procesas:

1. Pasirinkite objektą.
2. Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos.
3. Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas.
4. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės.
5. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.
6. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono.

Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų. Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Kur Ieškoti Nekilnojamojo Turto Ispanijoje?

Neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje. Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai.

Populiariausi Ispanijos NT Portalai:

• www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
• www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
• www.kyero.com, www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamojo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.

Nekilnojamas turtas Andalūzijoje

Andalūzija yra vienas iš populiariausių turistinių regionų Ispanijoje. Įspūdingi peizažai, kurie apima kalnus, jūros pakrantes ir netgi dykumas … Andalūzija - gamtos mylėtojų ir fotografų meka, o mėgstantiems gastronomiją ir vyną - tai gali būti nepamirštama kulinarinė kelionė. Įsigytas nekilnojamas turtas Andalūzijoje užtikrins džiuginantį klimatą tiems, kurie nori pabėgti nuo šaltų žiemų, ir tiems, kurie mėgsta karštas vasaras.

Nekilnojamas turtas Andalūzijoje - investicija, kuri gali Jums suteikti ne tik stabilias pajamas, bet ir širdžiai mielą gyvenimo vietą, o įmonė STATVEDA, turėdama ilgalaikę nekilnojamo turto patirtį pardavimo srityje, pasirengę atsakyti į visus iškilusius klausimus, patarti sudėtingose situacijose ir padėti atrasti tinkamiausią variantą, kad Jūsų investicijos saulėtoje Ispanijoje būtų optimaliausios, o išpildyti lūkesčiai - idealiausi/puikiausi/maksimaliausi.

Nekilnojamasis turtas Andalūzijoje bei efektyviai išvystyta infrastruktūra - palengvina nekilnojamojo turto nuomą ir valdymą. Be to, šalis yra politiškai stabili bei su tvirta teisine sistema, kuri apsaugo investuotojų teises, o tai suteikia pasitikėjimą ir saugumą investuojant į nekilnojamąjį turtą. Įsigytas nekilnojamas turtas Andalūzijoje siūlo puikų gyvenimo būdą su šiltu klimatu, įvairiomis laisvalaikio pramogomis ir maloniu gyvenimo tempu.

Nusipirkus nekilnojamąjį turtą Andalūzijoje, įmonė STATVEDA gali Jūsų nekilnojąmąjį turtą išnuomoti. Jūsų nekilnojamasis turtas Andalūzijoje būtų reklamuojamas bendrovės partnerių internetinėje svetainėse. Atliekame šias paslaugas: raktų atidavimas klientams, būsto tvarkymo paslaugos, sutarčių sudarymas su nuomininkais.

Galimos nuomos formos:

• Ilgalaikė nuoma: Galite išnuomoti savo turtą ilgalaikei nuomai - gyventojams arba sezoniniams darbuotojams.
• Verslo nuoma: Jei esate verslininkas arba norite investuoti į komercinę nekilnojamojo turto sritį, galite pasirinkti verslo nuomą.
• Agroturizmas arba sodybos nuoma: Jei turite žemės ūkio plotą ar sodybą, galite įrengti ją agroturizmui arba trumpalaikėms atostogoms.

Kosta del Sol

Kosta del Sol, nuostabus Ispanijos regionas, vilioja ne tik savo vaizdingais kraštovaizdžiais ir saulėtu klimatu, bet ir siūlo puikias galimybes investicijoms bei patogiam gyvenimui. Kosta del Sol - tikras rojus šilto klimato ir Viduržemio jūros kultūros mėgėjams. Pietų Ispanijoje įsikūręs regionas daugelį metų traukia europiečių, norinčių čia įsigyti nekilnojamąjį turtą, dėmesį.

Pastaraisiais metais Kosta del Sol pastebėtas stabilus būsto paklausos augimas. Tai lemia ne tik noras turėti antrą būstą šiltuose kraštuose, bet ir didėjantis užsienio investuotojų skaičius, matantis didelį investicijų potencialą.

Nekilnojamojo turto kainos Kosta del Sol labai skiriasi priklausomai nuo vietos, artumo prie jūros ir būsto būklės. Dėl nuolatinio susidomėjimo regionu Kosta del Sol nekilnojamojo turto rinka išlieka patraukli ilgalaikėms investicijoms. Atsižvelgiant į nuolatinį turistų srautą ir užsieniečių norą čia turėti nuosavybę, galima tikėtis kainų augimo, nors gali būti ir stabilizacijos laikotarpių.

Nekilnojamojo turto pirkimas Kosta del Sol - tai ne tik galimybė mėgautis gražiais vaizdais ir palankiu klimatu, bet ir protingas būdas investuoti į patikimą ir augančią rinką. Kosta del Sol populiarumas tarp nekilnojamojo turto pirkėjų nėra atsitiktinis. Daugelis europiečių renkasi šį vaizdingą Ispanijos kampelį ne tik atostogoms, bet ir nuolatiniam gyvenimui.

Kosta del Sol privalumai:

• Švelnus Viduržemio jūros klimatas: Regione per metus būna daugiau nei 320 saulėtų dienų, todėl jis idealiai tinka šilumos ir saulės mėgėjams.
• Puikiai išvystyta infrastruktūra: Regione gausu parduotuvių, restoranų, sporto klubų, medicinos įstaigų ir švietimo institucijų.
• Aukštas gyvenimo standartas: Gyvenimas Kosta del Sol reiškia prieigą prie aukšto gyvenimo standarto dėl stabilios ekonomikos, saugumo ir kokybiškų paslaugų.

Būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir turto tipo. Vidutiniškai butų kainos prasideda nuo 150 000 € už kuklesnius variantus ir siekia kelis milijonus eurų už prabangias vilas prie jūros.

Investicijų galimybės Kosta del Sol:

• Turizmas: Kosta del Sol nėra tik laikina mada, bet ir patikimas pajamų šaltinis.
• Paplūdimiai: Kosta del Sol garsėja kilometrais auksinių paplūdimių, kasmet pritraukiančių milijonus turistų.
• Golfo aikštynai: Regione yra daugiau nei 70 golfo aikštynų, pelniusių jam „Golfo pakrantės“ vardą.
• Nuomos rinka: Investuotojai, perkantys nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol, dažnai orientuojasi į nuomos rinką. Dėl didelio turistų srauto butų ar vilų nuoma gali generuoti reikšmingas pajamas.
• Infrastruktūros plėtra: Didėjant gyventojų ir turistų skaičiui, regione aktyviai kuriami prekybos ir pramogų centrai, medicinos bei švietimo įstaigos, kas didina nekilnojamojo turto vertę ir daro investicijas dar patrauklesnes.

Apibendrinant, investicijos į nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol suteikia galimybę ne tik turėti namus vienoje gražiausių pasaulio vietų, bet ir užtikrina stabilų nuomos pajamų srautą bei investicijų augimo perspektyvas ateityje. Kosta del Sol yra vienas patraukliausių regionų investuotojams ir tiems, kurie ieško būsto šiltame klimate.

Pavyzdžiai: Butų kainos skirtinguose Ispanijos miestuose

Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.

Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka. Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų. Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Vietos pasirinkimas

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose. Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, bet nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos.

Jei svajojate įsigyti naujos statybos būstą Ispanijoje, mes esame čia, kad padėtume tai įgyvendinti nuo idėjos iki rakto gavimo.

tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #capital