Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o pirkėjų įpročiai daro jai didelę įtaką. Nors populiarėja būsto paskolos, nemaža dalis būstų vis dar įsigyjama be paskolos, iš nuosavų lėšų. Atsiskaitymas grynaisiais pinigais neretai tampa derybiniu svertu.
Šiame straipsnyje aptarsime atsiskaitymų grynaisiais pinigais apribojimus Lietuvoje, ypatumus perkant nekilnojamąjį turtą (NT) ir kaip užtikrinti sklandų bei teisėtą sandorį.
Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimai Lietuvoje
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas, kuris nustato tam tikrus apribojimus atsiskaitant grynaisiais pinigais. Pagal šį įstatymą, tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys gali atlikti atsiskaitymus ir kitus mokėjimus pagal sandorius grynaisiais pinigais, jei jie neviršija 5 000 eurų sumos (arba atitinkamos sumos užsienio valiuta).
Svarbu atkreipti dėmesį, kad vertinama ne vienos įmokos suma, o bendra visų mokėjimų už konkretų sandorį suma. Sandorio šalys neturi teisės dirbtinai skaidyti sandorio, siekiant išvengti nustatytų ribojimų.
Valstybinė mokesčių inspekcija prie Finansų ministerijos (VMI) pateikė naują išaiškinimą dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimų, remdamasi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2025 m. kovo 3 d. nutartimi. Pagal šį išaiškinimą, asmenys gali atlikti atsiskaitymus grynaisiais pinigais iki 5 000 eurų sumos su kiekvienu sandorio dalyviu, nepriklausomai nuo to, ar bendra sandorio suma viršija šią ribą.
Pavyzdžiui, jei sandoryje dalyvauja keli pardavėjai ar keli pirkėjai, su kiekvienu jų galima atsiskaityti grynaisiais iki 5 000 eurų, o likusią sumą - pavedimu. Šis išaiškinimas padės verslui ir gyventojams aiškiau suprasti atsiskaitymų grynaisiais pinigais taisykles ir užtikrinti jų teisėtą taikymą.
Išimtys, kai apribojimas netaikomas
Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas netaikomas:
- Kai atsiskaitymai atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, užtikrinant kliento tapatybės nustatymą.
- Kai mokėjimai negrynaisiais pinigais negalimi dėl to, kad mokėjimo vietoje atsiskaitymo paslaugos neteikiamos, o susimokėti būtina neatidėliojant.
Apie tokį mokėjimą, viršijantį nustatytą sumą, jo gavėjas privalo pranešti VMI per 10 dienų bei nurodyti priežastis, kodėl nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais.
NT pirkimas grynaisiais pinigais: ką svarbu žinoti?
Nors augant būsto paskolų paraiškų skaičiui gali atrodyti, kad grynaisiais perkančių yra labai mažai, tačiau rinkoje vis dar nemaža dalis būstų įsigyjama be paskolos, iš nuosavų lėšų. Neretai atsiskaitymas grynaisiais pinigais arba kitaip vadinamomis nuosavomis lėšomis tampa derybiniu svertu. Tačiau nereikėtų suklysti ir manyti, kad taip vadinamos grynųjų pinigų operacijos. Šiuo derybiniu svertu gali būti mokėjimas atliekamas pavedimu, tačiau perkant be paskolos.
Visgi įsigyjant turtą nuosavomis lėšomis (be paskolos) iškyla kitos problemos. Jeigu norima išsigryninti turimas lėšas ir notarinės sutarties metu atsiskaityti grynaisiais, reikės ne tik sumokėti bankui už asmeninių lėšų išgryninimą, tačiau ir užsakyti norimą išgryninti sumą iš anksto, nes bankomatuose išduodami grynieji pinigai yra apriboti tam tikromis sumomis.
Dar viena svarbi detalė - grynųjų pinigų patikrinimas. Ne kiekvienas notaras turi grynųjų pinigų tikrinimo aparatą. Patikrinti gaunamus grynuosius būtina, todėl svarbu išsiaiškinti, kas prisiims atsakomybę, jeigu pinigai netikri.
Jeigu NT perkate nuosavomis lėšomis (kitaip vadinama „grynaisiais“), tačiau mokėjimą atliekate bankiniu pavedimu, Jums vertėtų atkreipti dėmesį į kelias detales. Visų pirma viskas vyks daug greičiau, jeigu pavedimą darysite ne banko padalinyje, o sandorio metu notarų biure. Kad galėtumėte atlikti didelės sumos pavedimą, iš anksto turite pasitikrinti ir, jeigu reikia, pasididinti pavedimo limitą. Tai padaryti galite internetu arba banko padaliniuose.
Bankiniam pavedimui Jums reikalingi ir asmeniniai prisijungimai prie banko sistemos: Smart ID, kodų generatorius ir kita. Iš anksto pasitikrinę visus nurodytus parametrus ir duomenis, galėsite sėkmingai atlikti pavedimą NT pirkimo-pardavimo sandorio metu į nurodytas sąskaitas stebint notarui.
Saugūs ir anonimiški mokėjimai internetu – kaip išlikti saugiems internete!
Pervedimų limitai bankuose
Lietuvos bankų asociacijos komunikacijos vadovė Valerija Kiguolienė primena, kad Lietuvoje veikiančių bankų klientai gali pagal poreikį koreguoti savo dienos ir mėnesio mokėjimo limitus. Todėl, jos teigimu, įsigyjant didelės vertės prekę ar būstą galima patogiai atsiskaityti pavedimu.
V. Kiguolienė pataria dėl konkrečios situacijos ir procedūros - galimybės atlikti reikalingas korekcijas interneto banke, pildant prašymą ar kitu būdu - individualiai teirautis savo paslaugų teikėjo. „Dažniausiai klientai pageidauja padidinti limitą vienkartiniu pagrindu, o atlikę pervedimus nusistato įprastinį mažesnį. Tai yra vienas iš būdų apsisaugoti nuo sukčiavimų“, - komentuoja pašnekovė.
„Swedbank“ mažmeninės bankininkystės komunikacijos vadovas Gytis Vercinskas papildo, kad banko padalinyje klientas gali atlikti pervedimą be apribojimų, interneto banke - kliento nustatytų dienos/mėnesio sumos ribose. „Maksimali suma, kurią galima atlikti nevykstant į banko padalinį, yra 50 tūkst. eurų. Tokį limitą galima nusistatyti susisiekus su banku interneto banko žinute. Papildomai primename, kad klientams, neturintiems nuolatinio didelių pavedimų poreikio, mes rekomenduojame nenusistatinėti aukštų pervedimų limitų. Vėlgi dėl didesnio lėšų saugumo sukčiavimo atveju“, - pasakoja G. Vercinskas.
Jei norima limitą pasididinti virš 50 tūkst. eurų, klientams reikia atvykti į banko padalinį, bet tai įprastai yra vienkartiniai atvejai.
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie kai kurių bankų nustatytus limitus:
| Bankas | Maksimali suma internetu | Pastabos |
|---|---|---|
| Swedbank | 50 000 EUR | Reikia kreiptis internetu, kad padidintų limitą. |
| SEB bankas | Pagal individualų susitarimą | Būtina kreiptis į banką. |
| Luminor | Pagal individualų susitarimą | Būtina kreiptis į banką. |
Dėl konkrečių limitų bei jų keitimo kreipkitės į savo banką.
Ką daryti, jei būtina atsiskaityti didesne suma grynaisiais?
Jei tarpusavio atsiskaitymai ar mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant, atsiskaitymą galima atlikti grynaisiais pinigais. Tokiu atveju atsiskaitymus ar mokėjimus grynaisiais pinigais gaunantis (priimantis) asmuo privalo apie tai pranešti VMI bei nurodyti aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomenis.
Pranešti apie sandorio grynaisiais pinigais faktą asmuo turi per 10 dienų. Pranešimas pateikiamas elektroniniu būdu per Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) (formos kodas PRC915).
Nekilnojamojo turto brokerio pagalba
Pirkimo-pardavimo procesas yra viena svarbiausių užduočių nekilnojamojo turto brokerio darbe. Retas pardavėjas ar pirkėjas, kurie patys organizavo pardavimo-pirkimo procesą, džiaugiasi sklandžiu sandoriu. Dažnai sunku apjungti kelis procesus ar institucijas, kurios aiškiai ir detaliai sudėliotų veiksmų planą.
Nekilnojamojo turto agentas taip pat gali būti Jūsų saugiklis, apsaugantis nuo neskaidrių ir abejotinų kitos šalies pasiūlymų, per kuriuos galite likti nukentėję.
tags: #nekilnojamas #turtas #isigyjimas #grynais