Nekilnojamojo Turto Rinka Gruzijoje: Ar Verta Investuoti?

Gruzija, įsikūrusi tarp Europos ir Azijos, pastaraisiais metais tampa vis populiaresne kryptimi ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Ši šalis traukia savo nuostabia gamta, turtinga istorija, svetingais žmonėmis ir, žinoma, patraukliomis nekilnojamojo turto kainomis. Ar verta investuoti į būstą Gruzijoje? Panagrinėkime šios šalies nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, kainas, populiariausius regionus ir kitus svarbius aspektus.

Tbilisis - Gruzijos sostinė

Kodėl Gruzija? Priežastys, Skatinančios Investuoti

Iš tiesų, vargu ar rastume abejingą Gruzijai keliautoją. Ši šalis apdovanota gamtos bei kultūros, ji pilna autentikos ir nuoširdžiai svetinga. Be to, Gruzija siūlo:

• Aukštą gyvenimo kokybę.
• Kultūros ir aplinkos turtus.
• Išvystytą infrastruktūrą.

Maistas, be abejonės, yra viena pagrindinių į Gruziją viliojančių priežasčių. Savo skoniui po bent vieną idealiai tinkantį patiekalą ras ir griežčiausias vegetaras, ir užkietėjęs mėsos mėgėjas.

Populiariausi Regionai ir Miestai Nekilnojamojo Turto Įsigijimui

Nors užsienio piliečiai Turkijoje investuoja į būstą Alanijoje ir Antalijoje, Gruzijoje populiariausi miestai yra:

• Tbilisis: Kalnų slėnyje didingai stūkso šalies sostinė Tbilisis. Lyginant nekilnojamojo turto kainas 2019 metais, būsto nuoma Tbilisyje kainuoja 37,74 proc. mažiau nei Vilniuje, restoranai - 45,54 proc. pigesni, o maisto produktai - 39,95 proc. pigesni.
• Batumis: Išsiilgusiesiems laiko prie jūros Gruzija - itin dėkingas pasirinkimas. Regiono sostinė - Batumis - šarmingas uostamiestis, vasarą tampantis linksmybių epicentru. Čia rasite pajūrio bulvarus, restoranus ir kitus gero laiko atributus.
• Boržomis: Užsukite į gruzinų šventu laikomą ir pasaulio piligrimų pamiltą Mtskhetą, mineralinio vandens srovėmis skalaujamą Borjomi.
• Signachis: ar granatmedžių sodų apsuptą Signachi miestą, neoficialiai vadinamą Kachetijos regiono sostine, taip pat meilės miestu, kadangi čia santuokos rūmai dirba visą parą.

Signachis - meilės miestas Gruzijoje

Nekilnojamojo Turto Kainos Gruzijoje

Biudžetinis būstas Turkijoje kainuoja nuo 100 000 eurų, ypač kai kalbama apie Turkijoje statomus pigius projektus. Nereikia stipriai veržtis diržo, kad savaitės atostogos Gruzijoje, neskaičiuojant lėktuvo bilietų, tekainuotų porą šimtų eurų. Norėdami išlaikyti gyvenimo standartą, kuris Vilniuje jums kainuotų 2,2 tūkst. eurų per mėnesį, Gruzijos sostinėje Tbilisyje išleistumėte tik 1,3 tūkst. eurų, įskaitant ir būsto nuomą abiejuose miestuose.

Būsto Rinkos Ypatumai

Nekilnojamasis turtas bet kurioje šalyje skirstomas į pirminį, antrinį ir nebaigtą statyti. Apžvelkime šių šalių būsto rinkų ypatumus:

• Didelė seisminių įvykių rizika.
• Centrinio šildymo trūkumas.
• Vidutinis nekilnojamojo turto dydis Turkijoje yra daug didesnis nei Europos miestuose. Tai taikoma ne tik verslo klasės, bet ir pigiam nekilnojamajam turtui.
• Labiausiai paplitę išplanavimo variantai yra „1 + 1” ir „2 + 1”, kur pirmieji skaičiai nurodo miegamųjų skaičių, o papildomas blokas - svetainę, kuri sujungta su virtuve ir atlieka valgomojo funkciją.
• Turkijoje nekilnojamojo turto pardavimu visada rūpinasi nekilnojamojo turto agentas.

Lyginamosios Kainos: Lietuva vs. Gruzija

Gruzija, įsikūrusi tarp Europos ir Azijos, pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp turistų ir nekilnojamojo turto investuotojų. Šalis garsėja savo gamtos grožiu, turtinga istorija ir kultūra, skaniu maistu bei vyno tradicijomis. Vienas iš labiausiai žinomų Gruzijos pajūrio kurortų yra Batumis, kuris dažnai vadinamas Gruzijos vasaros sostine.

Batumis vilioja lankytojus savo modernia architektūra, dailiai sutvarkytu pajūriu, senamiesčiu ir garsiuoju botanikos sodu. Kainos šiame mieste vis dar patrauklios, ypač lyginant su kitais Europos kurortais.

Batumio Nekilnojamojo Turto Rinka

Batumio statybų sektorius sparčiai vystosi, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją. Mieste pastatyta nemažai naujos architektūros statinių ir parengta daug naujų projektų. Tai naujas komforto lygis Batumio nekilnojamojo turto rinkoje. Projektai statomi sparčiai besivystančiuose miesto rajonuose šalia pagrindinių infrastruktūros ir laisvalaikio objektų. Nauji transporto ryšių sprendimai ir patogi vietovė sutrumpins kelią nuo namų iki jūros ir iki bet kurios kitos miesto vietos. Butas naujame name taps jaukia tvirtove jo gyventojams. Aplinkoje daug restoranų, parduotuvių, kazino.

Butų Kainos: Kainos Batumyje svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kvadratinį metrą. Galima įsigyti komercines patalpas su įrengta efektyvia elektros energiją tausojančia technologija, atskiru įėjimu bei efektyvia 24 val. apsauga. Taip pat galima įsigyti apartamentus aštuonių aukštų pastate, įsikūrusiame gerai žinomame botanikos sode, 100 m. nuo jūros kranto su baseinais, SPA ir sveikatingumo centrais, terasomis ir kt.

Pavyzdžiai:

• Butas Orbi Residence viešbutyje: 42 m², su vaizdu į Batumio centrą ir Juodąją jūrą.
• Naujas butas naujame name: 200 metrų nuo jūros, pilnai įrengtas, su vaizdu į jūrą.
• Prabangi vilų svetainė „Batumi Villas“: Iki paplūdimio galite nueiti pėsčiomis per 1 minutę.

Alliance Palace Batumi

ALLIANCE PALACE BATUMI - tai modernus 5* apartamentų viešbutis, įsikūręs Batumyje, vos 100 metrų nuo Juodosios jūros. Šis prestižinis kompleksas išsiskiria savo unikaliu dizainu ir aukščiausios klasės paslaugomis. Viešbutyje yra 330 erdvių ir šiuolaikiškai įrengtų apartamentų, kuriuose svečiai gali mėgautis nuostabiais jūros ir miesto vaizdais. Šis viešbutis - puikus pasirinkimas ieškantiems komforto ir patogios viešnagės šalia jūros Batumyje.

Ekonominė Nauda ir Privalumai:

• Apartamentai taps jūsų nuosavybe ir pelningu verslu.
• Apartamentuose galėsite gyventi ir poilsiauti, o tuo metu, kai gyvensite kitur, galėsite juos išnuomoti - patys arba per mūsų valdymo įmonę. Už nuomą gausite nuo 6250 EUR per metus.
• Apartamentų nuomos procesą galėsite kontroliuoti internetu, naudodamiesi specialia programa.
• Patraukli kaina: Iš viso už 35000 EUR tapsite išties prabangių apartamentų savininku.
• Nėra nekilnojamojo turto mokesčio.
• Leidimas gyventi: Perkant nekilnojamąjį turtą, lengva visai šeimai gauti leidimą gyventi.
• Saugumas: Saugiausia Europos šalis.
• Turizmo bumas: Turistų skaičius padidėja 20 % per metus, ir šis skaičius kasmet auga.
• Klimatas: Švelnus saulėtas klimatas - 280 saulėtų dienų per metus. Be to, mūsų kraštas labai ekologiškas, čia atvykstama gerinti sveikatos.
• Turizmas ištisus metus: Keturios klimato juostos.

Komplekso Infrastruktūra:

• „Miestas mieste“. Komplekse bus išplėtota infrastruktūra pagal griežčiausius dabarties standartus: dengti ir atviri baseinai, spa ir sveikatingumo centrai, kavinės ir restoranai, parduotuvės, koncertų ir konferencijų salės, medicinos centrai, pramogų bei vaikų žaidimų aikštelės - bendras plotas sieks apie 200 000 kv. metrų! Šį prekybos ir pramogų centrą valdys vienas autoritetingiausių pasaulio operatorių - Jones Lang LaSalle (JLL).
• Mūsų kompleksas - tai trys 55 aukštų bokštai, pastatyti pačioje turistinio Batumio širdyje, pirmojoje linijoje, 50 m nuo Juodosios jūros paplūdimio.

Investavimo Galimybės: Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui Gruzijoje, o 2017 m. planuojamas apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų.

Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį.

Gruzijoje nėra nekilnojamojo turto mokesčio. Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pelno mokestis - 5%. Vidutiniškai investicijos atsiperka per 5 metus. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio. Yra galimybė pirkti išsimokėtinai iki statybos pabaigos BE PALŪKANŲ!!!

Pats Batumis - labai šarmingas miestas: carinė architektūra, jūra, uostas ir adžaruli (tai nacionalinis patiekalas - keptas laivo formos paplotėlis su sūriu ir kiaušiniu). Atsibodus degintis pajūryje, galima pasivaikščioti dailiai sutvarkytu taku palei jūrą, paklaidžioti po senamiestį ir jo kiemus arba nuvykti į legendinį Batumio botanikos sodą, o vakare atsiduoti šėlsmui naktiniuose klubuose ir restoranuose.

Be to, Gruzija yra saugi šalis. Sociologinius tyrimus atliekanti įmonė GALLUP World, reitingavusi valstybes pagal saugumą, Gruzijai skyrė garbingą trečią vietą. Tad šioje valstybėje saugūs gali jaustis ne tik vietiniai gyventojai, bet ir poilsiautojai.

Lietuvių Investicijos į Batumio Nekilnojamąjį Turtą

Sumanymas įsigyti nekilnojamojo turto (NT) užsienyje sužavi vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Kokios pagrindinės priežastys, skatinančios įsigyti būstą svetur? Tai - investavimas ir pinigų išsaugojimas, itin didelė būstų pasirinkimo įvairovė, puikios atostogos jums patogiu metu.

Lietuviams įsigyti nekilnojamo turto Batumyje, prestižiniame „Alliance Centropolis“ projekte siūlo Vilniuje įsikūrusi nekilnojamo turto agentūra „1Partner LT“, priklausanti tarptautiniam prekės ženklui.

„Lietuviai vidutiniškai investuoja apie 100.000 eurų ir dažniausiai - į nekilnojamajį turtą. Šiuo metu Lietuvoje kainos lyginant su nuomos graža investiciniu požiūriu tampa vis mažiau patrauklios, ir jau ne kiekvienas gali įsigyti NT Lietuvoje, todėl siūlome investuoti į kitas vietoves, tarkim Batumį. Šio projekto būsto kainos puikiai atitinka vidutinio lietuvio galimybes. Lietuvoje šiuo metu nukritusi investicijų grąža iki 4 proc. „Alliance Centropolio“ projektas tuo ir yra patrauklus, kad kol jis dar nepastatytas, grąža siekia net 10-12 proc. Vadinasi, vidutiniškai tokia investicija atsiperka per 10-12 metų.“

„Sakartvelas laikomas ketvirta saugiausia šalimi visoje Europoje. Be kita ko, dar vienas didžiulis pranašumas yra kaina. Tiek Turkijoje, tiek Ispanijoje NT kainos yra aukštesnės ir ne kiekvienas norintis gali rasti sau tinkamą būstą pirmoje pakrantės zonoje. „Alliance Centropolis“ kainų augimas numatytas pagal projekto baigtumą. Jau dabar nuo statybų pradžios kainų pokytis yra apie 20-30 proc., o galutinė kaina užbaigtame projekte bus apie 100-120 proc. didesnė nei projekto statybų pradžioje.“

Alliance Centropolis Projektas

Batumis - neabejotinai patraukliausias Sakartvelo pajūrio kurortas, kuriame kasmet gausu lankytojų, o „Alliance Centropolis“ projektui plačiai atvėrus duris neabejotinai taps tikru traukos centru. Šio projekto vieta ypač patraukli ir todėl bus mėgiama visų atvykstančių miesto svečių - pastatas statomas ant Juodosios jūros kranto, pirmojoje linijoje, šalia Ardagani ežero su grojančiais ir šokančiais fontanais.

Šis ambicingas projektas vystomas 18 000 kv. m teritorijoje, kurį sudarys trys 50-ties aukštų apartamentų bokštai, apjungti bendra infrastruktūra. Komplekse įsikurs penkių žvaigždučių tarptautinis viešbutis, aukštos klasės investiciniai apartamentai, verslo centras, konferencijų salės, didžiausias kazino klubas, A klasės prekybos ir pramogų centrai su kino teatru, boulingu, SPA, sveikatingumo centras su baseinu bei sporto klubu, poilsio erdvės, prabangūs restoranai ir barai, o atvykę svečiai automobilį galės pasistatyt trijų aukštų požeminėje aikštelėje. Beje, čia įsikurs ir pirmoji regione parodų erdvė Pasauliniame prekybos centre. Prabangi aplinka, teikiamos itin aukšto lygio paslaugos ir pramogos bei vykstantys išskirtiniai tarptautiniai renginiai be jokios abejonės užtikrins aukštą viso komplekso užimtumą ištisus metus.

Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą Batumyje

Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai Batumyje. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.

Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.

Rizikos ir Iššūkiai

Investuojant į NT Gruzijoje, kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, neišvengiamai susiduriama su tam tikromis rizikomis ir iššūkiais. Štai keletas svarbiausių:

• Teisiniai ypatumai: būtina gerai išmanyti Gruzijos NT įstatymus, kurie gali skirtis nuo Lietuvos.
• Kalbos barjeras: be vietinės kalbos žinių gali būti sunku susikalbėti su pardavėjais, notarais ir kitais specialistais.
• Kultūriniai skirtumai: svarbu suprasti vietos verslo etiką ir tradicijas, kad išvengtumėte nesusipratimų.
• Politinė rizika: Gruzija yra politiškai nestabili šalis, todėl būtina atsižvelgti į galimus politinius pokyčius.

Patarimai Investuotojams

Prieš priimant sprendimą investuoti į apartamentus Gruzijos sostinėje, rekomenduojama:

• Atidžiai išanalizuoti NT rinką ir kainų tendencijas.
• Pasikonsultuoti su patikimais NT brokeriais ir teisininkais.
• Įvertinti galimas rizikas ir iššūkius.
• Apsvarstyti galimybę įdarbinti NT administravimo įmonę.

tags: #nekilnojamas #turtas #gruzija