Graikijos nekilnojamojo turto rinka klesti, o kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Šią tendenciją skatina klestintis turizmo sektorius, vyriausybės iniciatyvos ir užsienio investuotojų susidomėjimas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Graikijoje, populiariausias vietoves ir investavimo galimybes.
Populiariausios vietovės ir kainos
Atėnai
Sostinė yra pirkėjų, ieškančių tiek investavimo galimybių, tiek gyvenimo būdo privalumų, taškas. Prabangiuose rajonuose, tokiuose kaip Kolonaki, taikomos aukščiausios kainos, o dviejų miegamųjų apartamentai prasideda nuo 410 000 EUR.
Kiklados salos
Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.
Korfu
Korfu - tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais. Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga - vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa. Visi šie veiksniai daro Korfu patrauklia ištisus metus, ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Kreta
Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda. Rytų Kreta siūlo nebrangius apartamentus pajūryje tokiuose miestuose kaip Sitia, kur galite rasti nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 60 000 eurų.
Mikonas
Nekilnojamojo turto prognozės 2025 metams (sausio mėn įrašas)
Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Nuo 2024 m. Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou. Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius. Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės - Mikonas turi ką pasiūlyti.
Santorinis
Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Kiekvienais metais salą aplanko apie 2 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos.
Nekilnojamojo turto kainų pavyzdžiai: Egina
Eginos sala nuo Graikijos sostinės Atėnų yra nutolusi vos 53 kilometrus. Namo ar vilos kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos.
- Paprastas nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu kainuoja 80 tūkst. eurų.
- Prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros gali atsieiti 950 tūkst. eurų.
- 300 kvadratinių metrų ploto vila kainuoja apie 500 tūkst. eurų.
Butų pasirinkimas saloje daug mažesnis. Jų kainos siekia nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų. Parduodamų butų plotas siekia 50-100 kvadratinių metrų.
Pigiausias žemės sklypas Eginoje atsieitų 30 tūkst. eurų ploto, toks sklypas netoli jūros, o jo plotas siekia 600 kvadratinių metrų. Už brangiausią žemės sklypą tektų sumokėti 489 tūkst eurų, jis įsikūręs ant kalvos su vaizdu į jūrą, jo plotas siekia 20 tūkst. kvadratinių metrų.
Investavimo galimybės
Graikijos „Golden Visa“ programa siūlo leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. "Auksinę vizą" turintis asmuo gali laisvai judėti visoje ES.
Taip pat, viena saugiausių investicijų, su garantuota grąža ir pajamomis, jei tinkamai valdoma, yra turto prie Graikijos jūros pirkimas nuomos tikslais. Galite planuoti šeimos atostogas, nuomodami savo namus - butą, namą ar vilą - likusį sezoną. Nuomodami trumpam, vidutiniam ar ilgam laikotarpiui, jūsų turtas Graikijoje gali atnešti iki 10 % metinę grąžą. Taip pat, pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Graikijoje
Jei nusprendėte įsigyti nekilnojamąjį turtą prie jūros Graikijoje, būtų naudinga iš anksto pasiruošti šiam procesui. Pirmiausia ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką, susipažinkite su visomis tendencijomis ir pirkimo procesais, peržiūrėkite dokumentus, reikalingus pirkimui, taip pat mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti institucijoms kaimyninėje šalyje. Apsvarstykite ir tiksliai pasirinkite vietas savo būsimam turtui pagal savo poreikius ir pageidavimus, o pasirinkę jas, toliau tyrinėkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir statybų fondą tose vietovėse, kuriose norite įsigyti turtą.
Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus. Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus.
Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros.
Svarbu žinoti, kad Graikijoje visos išlaidos tenka pirkėjui.
Privalomos išlaidos:
- Advokato mokesčiai - apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM.
- Komisiniai konsultacinei agentūrai - vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
- Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure - 0,475 %.
- Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu - nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.
Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.
tags: #nekilnojamas #turtas #graikija