Egiptas yra šalis, kuri sujungia Šiaurės Afriką su Artimuosiais Rytais ir turi senovinę istoriją, kuri tęsiasi faraonų laikais. Per derlingą Nilo slėnį yra senovės paminklai, tokie kaip milžiniškos Gizos piramidės, Sfinksas, Karnako šventykla Liuksoroje, turtinga hieroglifais, ir karalių slėnio kapai.
Egipto žemėlapis
Jei ieškote nekilnojamojo turto pardavimui Egipte, turizmo srityje yra daug galimybių investuoti į savybes, kurios svyruoja nuo trumpalaikių strategijų (pirkimo ir vėlesnio turto perpardavimo) iki vidutinės trukmės (įsigijimas, nuoma, nuoma).
Nekilnojamojo turto kainų apžvalga
Kai kuriose šalyse, pvz., Egipte, kainos išlieka palyginti žemos, o kapitalo augimo prognozės yra didelės, daugelis investuotojų parduoda nekilnojamąjį turtą pardavimui Šarm el Šeiche, Mars Alame, su puikia investicijų grąža. Egipto nekilnojamojo turto rinka dabar laikoma patikima rinkos tikrove.
Hurgadoje kainos žemesnės nei Šarm el Šeiche - butą su visa apdaila galima įsigyti už kvadratinį metrą ploto mokant 1000-2000 litų. Vidutinė visiškai įrengto buto - su baldais, užuolaidomis, buities technika ir net patalyne bei virtuvės įrankiais - Šarm el Šeiche kaina siekia apie 1000 eurų už kvadratinį metrą. Atsižvelgiant į vietą vei kokybę galima rasti ir pigiau, ir brangiau. Hurgadoje buto su visa apdaila, bet paprastai be buities technikos ir baldų, kvadratinio metro kaina siekia 1000-2000 litų.
Vilų kainos Egipte labai skirtingos, jos priklauso nuo vietos - kiek arti jūros vila yra. Pirmojoje juostoje, ant jūros kranto vilą įsigyti galima už 200 000 JAV dolerių, tačiau objektas bus gana toli nuo centro. Vilos su sklypais ir nuosavu paplūdimiu bei vaizdu į jūrą netoli centro kainuos 300 000-500 000 JAV dolerių. Per metus nekilnojamasis turtas Egipte pabrango 15-30 proc.
Pavyzdžiui, 70 kvadratinių metrų dviejų kambarių butą su balkonu Hurgadoje galima įsigyti už 15 tūkstančių eurų. Į kainą įskaičiuotas ir atlygis agentūrai, nekilnojamojo turto registracijos mokestis.
Nekilnojamojo turto kainos Egipte (orientacinės):
| Tipas | Vieta | Kaina |
|---|---|---|
| Butas (su apdaila) | Hurgada | 1000-2000 Lt/kv.m |
| Butas (pilnai įrengtas) | Šarm el Šeichas | ~1000 Eur/kv.m |
| Vila (prie jūros, toliau nuo centro) | Egiptas | Nuo 200 000 JAV dolerių |
| Vila (su sklypu ir paplūdimiu, netoli centro) | Egiptas | 300 000-500 000 JAV dolerių |
Susidomėjimas Egiptu išaugo ir dėl Europos bei JAV nekilnojamojo turto krizės - kainos kituose šiltųjų kraštų kurortuose jau yra gana didelės, o čia jos sparčiai kyla - per paskutiniuosius dvejus metus šoktelėjo apie 50 proc., be to, teisinė bazė aiški, nuoma - užtikrinta.
Pagyvenusius žmones Egiptas vilioja palankiu klimatu ir nedidelėmis kainomis - šildymo sezonui išnuomoję savo būstus gimtinėje, jie įsikuria čia.
Investavimo galimybės
„Egipte nekilnojamasis turtas perkamas tiek sau - poilsiui, tiek investicijai. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, jeigu tai yra investicijai, žmonės renkasi Hurgados rajonus, kuriuose didelė nuomos paklausa, pavyzdžiui, neperka toli nuo centro (juos yra sunkiau išnuomoti)", - sakė L. Gedrimaitė.
Egiptą atranda ir pagyvenę žmonės - išnuomoję savo būstus Lietuvoje jie atskrenda čia praleisti žiemos ir iš nuomos gali puikiai gyventi.
Mėgstamiausios turistų vietos Kaire (Kairas, 3 dalis). Orijaus Kelionės. 2 sezonas, 14 laida
Svarbi informacija perkant nekilnojamąjį turtą Egipte
Egipte šiuo metu galiojantis įstatymas nenumato užsieniečių mokesčių įsipareigojimų. Jei perkate nekilnojamąjį turtą pardavimui Egipte, vienintelės išlaidos, kurios turi būti laikomos biudžete, yra išlaidos advokatui ir notarui, išlaikymo, sodininkystės, apsaugos tarnybos ir kt. Išlaidos, kurios skiriasi nuo gyvenamosios vietos iki gyvenamosios vietos.
Anot L. Gedrimaitės, teiraujantis nekilnojamojo turto Egipte nereikėtų nustebti, kad butai vadinami apartamentais, o jų kambarių skaičius nusakomas pagal miegamųjų skaičių, t. y. Dauguma statytojų būstus parduoda su visa apdaila, kurią sudaro elektros instaliacija, grindų plytelės, nudažytos sienos, vonios kambaryje tualetas bei dušas ir kriauklė, taip pat kriauklė virtuvėje.
"Būtina, jeigu jau ruošiatės įsigyti nekilnojamąjį turtą Egipte, pažiūrėti, kad apdaila būtų "europietiško standarto" bei iš anksto susitarti, o kas bus jeigu jums nepatiks? "Europietiškas standartas" Egipte dažniausiai reiškia, kad pabaigiami remonto darbai, viskas sutvarkoma, t.y. ant grindų nebus dažų ir t.t.", - atkreipė dėmesį L. Gedrimaitė.
Atsargumo priemonės
"Niekada nereikia pamiršti, kad Egiptas yra Egiptas, ir daryti viską tik per šimtą kartų patikrintus tarpininkus. Egipte sutikti galite aibę nekilnojamojo turto agentūrų, tačiau pirmiausia įsitikinkite, kad tai legali kompanija, net nesvarbu, kad jai atstovauja europiečiai. Netgi Lietuvoje yra pavienių asmenų, siūlančių nekilnojamąjį turtą Egipte, tačiau yra ir labai skaudžių atvejų, kai lietuvaitė Egipte apgavo lietuvius parduodama jiems nelegaliai butą", - perspėja L. Gedrimaitė.
Nekilnojamojo turto kainų prognozės Egipte
tags: #nekilnojamas #turtas #egipte