Nekilnojamojo turto statybos ir įteisinimo klausimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto statyba ir įteisinimu Lietuvoje. Nagrinėsime situacijas nuo garažo statybos iki ūkinio pastato rekonstrukcijos į gyvenamąjį namą, taip pat aptarsime žemės paskirties keitimo, leidimų gavimo ir kitus svarbius aspektus.

Statyba be leidimo ir projekto

Garažas ar sandėliukas sklype be pastatų

Planuojant statyti garažą ar sandėliuką iki 50 kv. m. namų valdos sklype, kuriame nėra jokių kitų pastatų, mažai tikėtina, kad tokį statinį pavyks užregistruoti. Taip yra todėl, kad sklype nėra gyvenamojo namo.

Kilnojama pirtelė ant polių draustinyje

Jei sklypas patenka į kraštovaizdžio draustinį, valstybinį parką ar gamtinį draustinį, net kilnojamos pirtelės ant polių statybai gali reikėti leidimo. Draustiniuose dažnai net šuns būdai reikalingas leidimas. Pats polius, jei jis betoninis, jau yra statinys (nekilnojamas daiktas), todėl leidimas bus būtinas. Be to, namų valdoje pirmiausia turi atsirasti gyvenamasis namas, o tik po to pagalbinio ūkio pastatai.

Namelio statyba soduose

Gyvenamajam namui statybos leidimas yra būtinas. Jei norima statyti sodo namą, tuomet galima statyti be leidimo, bet kvadratūra bus iki 50 kv.m.

Neteisėta statyba žemės ūkio paskirties sklype

Statyti be leidimo ir projekto iki 50 kv. m. namuką žemės ūkio paskirties sklype (kuris vėliau bus pakeistas į namų valdą) su visomis komunikacijomis ir vėliau jį įteisinti bei deklaruoti jame gyvenamąją vietą - tai nelegali statyba, kuri gali sukelti problemų ateityje.

Leidimai ir projektai

Sklypo pardavimas su projektu

Jei turite namų valdos sklypą su parengtu gyvenamo namo projektu ir leidimu statybai, projektas ir leidimas yra pririštas prie sklypo. Jis automatiškai pereina naujam savininkui.

Statyba sklype su melioracijos vamzdžiais ir elektros linija

Jei per sklypą eina melioracijos vamzdžiai ir elektros linija, tai gali sukelti tam tikrų apribojimų statyboms. Elektros liniją, jei ji ne aukštos įtampos, galima sukabeliuoti, bet apmokama 100 proc. jūsų. Melioraciją dažnu atveju galima apvesti, tačiau svarbu įvertinti kaštus.

Rekonstrukcijos projektas, jei nesikeis namo plotas

Jei planuojate pirkti seną namą, jį nugriauti, pasitvarkyti pamatus ir jo vietoje pakelti sienas ir stogą, o langų bei durų angų vietos bus kitos, leidimas būtinas, jei keisis pastato gabaritai - stogo aukštis arba plotis. Tokiu atveju papulsite į statinio rekonstravimo sąvoką.

Statybos leidimas perstatant prieangį

Jei padidinsite prieangio gabaritus, gausite nelegalią statybą. Jei remontuojate prieangį, tai nedidinkite jo gabaritų. Kapitalinio remonto apibrėžimas yra laikančių konstrukcijų keitimas/tvarkymas, nekeičiant pastato gabaritų. Tokiems veiksmams dažniausiai nereikalingas leidimas, o va rekonstravimui gyvenamo namo jau reikia leidimo. Rekonstravimas yra pastato gabaritų keitimas.

Laiko tarpas iki statybos leidimo gavimo

Statybos leidimo gavimo terminas Vilniuje svyruoja nuo 6 mėn. iki 1,5 metų. Terminas neprognozuojamas, nes savivaldybės išsikalinėjimai gi neaiškūs.

Žemės paskirties keitimas

Sodo sklypo paskirties keitimas

Jei planuojate statyti gyv. namą 80m2 sodų bendrijoje, neverta keisti žemės sklypo paskirtį į vienbučių gyvenamųjų pastatų, nebent netilptumėt į vieną sklypą. Į namų valdą kol kas neįmanoma pakeisti, nebent keistųsi teisės aktai.

Namų valdos sklypo keitimas

Pakeisti namų valdos sklypą atitraukiant vieną namų valdos liniją apie 6m į kaimyninio sklypo pusę, jei kaimynas sutinka, įmanoma naudojant formavimo pertvarkymo projektą - pasivadina Amalgamacija.

Kiti svarbūs klausimai

Pirties statyba žemės ūkio paskirties sklype

Pirties statybą žemės ūkio paskirties sklype pradėkite nuo matininko ir ūkininko sodybos parinkimo schemos.

Kaip pigiau pastatyti didesnį namą sodo sklype

Jei bus sodo namo rekonstravimas į gyv. namą greičiausiai išvengsit A++, bet jei kalbėti tik apie projekto rengimą, tai greičiausiai finansiškai nieko doro nelaimėsit. Sodo namą reikės priduoti 100 proc., kas kainuos ir po to rengti projektą, kas realiai kainuoja tą patį, kas būtų nauja statyba.

Atraminės tvoros įteisinimas

Gali būti, kad senaties terminas bus pritaikytas įteisinant atraminę tvorą. Negali kaimynas skųstis dėl atraminės sienos, nes kai pirko ji stovėjo ir jam ji tiko, o po kai kurio laiko persigalvojo - nebetinka - toks variantas negalimas. Jis pas notarą pasirašė, kad viskas jam tinka ir su viskuo susipažino turto perdavimo metu.

Priestato statyba valstybinėje žemėje

Norint pasistatyti priestatą prie keturbučio namo, kuris stovi ant valstybinės žemės, reikia suformuoti sklypą žemės nuoma arba išpirkti gabalą, suformuoti naudojimosi tvarką, gauti sutikimą vykdyti statybą, viešą svarstymą ir kaimynų pritarimą. 4 butai jau daugiabutis, ir iš viso to sekantys reikalavimai rekonstravimui - žaidimų aikštelės, parkingas, senelių ir paauglių laisvalaikio zonos, šiukšlių konteineriai ir t.t.

Kokios paskirties turėtų būti sklypas dirbtuvėms

Leidimas dirbtuvėms tikrai būtinas, pastatas arba gamyba sandėliavimas arba komercija - labiau reiktų gamybos, bet galit tokius darbus atlikti ir pagalbinio ūkio pastate o jį jau galima statyti namų valdos sklype tačiau kartu turi būti ir gyvenamasis namas manau lengviausias variantas būtų arba nusipirkti arba išsinuomuoti kažkokias ūkines ar sandėliavimo patalpas, kad ir sovietines karvides ar tvartus, negu ieškoti ir naują statytis.

Ūkinio pastato rekonstravimas į gyvenamą namą

Rekonstruoti ar keisti paskirtį galima pastato, jei jo baigtumas 100 proc., kitu atveju pas jus skaitysis nauja statyba ir visas paketas galiojančių teisės aktų šiai dienai.

Tvoros statyba ant servituto

Jei servitutas skirtas pravažiavimui ar praėjimui tada negalit statyti tvoros, jei tinklams tada dažnu atveju galima. Bet kokiu atveju, reikia žiūrėti patį servitutą kam jis skirtas.

Autoserviso įsteigimas komercinės paskirties pastate

Oficialiai negalima įsteigti autoserviso komercinės paskirties pastate, nes reglamente parašyta paslaugų paskirties pastatai ...... IŠSKYRUS AUTOSERVISUS.

Koridorius siauresnis nei 1,2 metro pločio

Čia jūsų reikalas kaip jūs viduje naudosit, evakuacijos koridoriai privalomi pagal normas bendro naudojimo patalpose, vidinės pertvaros bute tvarkomos paprastojo remonto būdu, tam nereikia statybos leidimo, tad jų niekas netikrina.

Neįteisinto šiltnamio pašalinimas iš dokumentų

Kadastrinių matavimų arba inventorinės bylos atnaujinimas - jei šiltnamis buvo nesudėtingas statinys, atnaujinus dokumentus, jis bus tiesiog išbrauktas iš registrų centro išrašo.

Statybos leidimų kainos

Statybos leidimų kainos gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės ir projekto sudėtingumo. Pateikiame orientacinę kainų lentelę:

Svarbu atkreipti dėmesį, kad tai tik orientacinės kainos, kurios gali keistis priklausomai nuo konkrečios situacijos.

tags: #nekilnojamas #turtas #bendoriai