Jau seniai rinkos nebuvo tokios dinamiškos. Nekilnojamojo turto rinka yra svarbi investicijų sritis. Todėl apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Baltarusijoje.
Mažmeninės prekybos sektorius
Kompanija NAI Baltarusija pateikė trumpą apžvalgą apie prekybą nekilnojamuoju turtu. Rinkos sąlygos dėl mažmeninės prekybos ir Baltarusijos, ir Minsko 2024 metais buvo labai palankios, tačiau ne visi jomis pasinaudojo. Tai pagrindinis RTO augimas visoje mažmeninėje prekyboje Minske iki 20,5 procento.
„Žinoma, mes, kaip rinkos ekspertai ir brokerinės veiklos dalyviai, nebegalime būti nepatenkinti naujų prekybos objektų atvėrimu prekybos nekilnojamuoju turtu, įžengimu į rinką naujų tinklų ir mažmeninės prekybos bendrovių.", - teigiama apžvalgoje.
RTO dinamika
2024 metų rezultatai parodė, kad RTO dinamika iš Minsko miesto parodė augimą iš +20,5 %, tuo tarpu RTO dinamika iš Baltarusijos Respublikos - iš +11,8 %.
Nauji prekybos centrai
Rugsėjo mėnesį įvyko naujo didelio prekybos nekilnojamojo turto atidarymas - pradėjo veikti MFC/TRC Prizma dėl Partizanų projekto. Taip pat per II pusmetį 2024 metus Minske pradėjo veikti MFC/TRC Prizma. Šis keturių lygių TRC su pagrindiniu nuomojamu plotu 35,5 tūkstančio kv.m. I I I pusmetį 2024 metais Minske taip pat atidarytas didelis objektas, TRC “Červenskis”.
Taigi modernaus prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos apimtis metų pabaigoje demonstruoja geros metinio augimo vietas. Modernių prekybos vietų pasiūlos dinamika Minske, kys. kv. Taip pat galima atsekti tendenciją optimizuoti formatus. Taigi, jei per pastaruosius metus mažmenininkai atidarė didelius hipermarketus, tai dabar jie siekia optimizuoti išnaudojamą erdvę, kad ir komfortabiliai jaustis prekiautojams, bet ir pajamos su 1 kvadratiniu metru prekybos salės buvo aukštos.
Prieš spalio mėnesį įvyko gaisras nuo TsC “4 Sezonai” Scripnikovos gatvėje. Minsko ekonominis teismas lapkričio mėnesį atidarė “GlavIndustriyaStroy LLC” bankroto bylą.
Projektų koregavimas
Antroje 2024 metų sprendė didelis didelis didelis ilgai stovintis TRC MEGA PARKAS, įsikūręs dideliame gyvenamajame rajone Kamennaja Gorka. Šiuo laikotarpiu buvo atlikti modifikacijos ir koregavimai prie projekto ir objekto koncepcijos . Naujasis TRC MEGA PARK savininkas pranešė apie patikslinimus koncepcijoje. Planuojama atsisakyti ledo rūkyklos, ir jos vietoje bus visus metus veikiantis svetimžemių ir tropinių augalų parkas, kurio plotas 2 500 m². Taip pat, kaip buvo skelbta, tame TRC bus įrengtas didžiausias šeimos pramogų centras šalyje.
Į TRC “Avia Mall”, įsikūrusį Miros prospekte, kurio atidarymo labai daugeliui buvo laukiama kartu su naujų stočių atidarymu nuo 3-iosios Minsko metro linijos , per II pusę iš faktiškai baigtų statybos ir montavimo darbų.
Pasiūlos struktūra
Pagal struktūrą pasiūlymo struktūra susidarys pagal pagal sritį svetainėje. Minske daugiausia prekiauja maži, apskrities/mikrorajono prekybos centrai su nuomos (GLA) ir visuomeniniais (GBA) nuo 10 tūkst. kv.m, kad pagal principą logiškai: jie yra paprasčiau realizuoti , pagal jie yra paprasčiau pagal ribas minsko kad galėtų atrasti sklypus. Bet per paskutinius metus maži objektai daugeliu atveju nepavyksta dominuoti . Padaugėjo investuotojų ir plėtotojų , ir jie realizuoja nuosavybes dideliems mokslo nuomininkams, tame tarpe tautiniams, kurie yra interesuoti mažos apimties projektais.
Paklausos dinamika
Paklausa prekybos vietoms Minske išliko dinamiška visus 2024 metus. Rinkos tarp II pusmečio ir 2024 metų buvo charakterizuojamos kaip rotacinės atviros atviros sėkmingi objektai, kaip ir parduotuvių atidarymai nuo laisvų viešų viešų vietų prekybos centruose/TRC, kur buvo laisvų pasiūlymų neužimtų pirmesnių nuomininkų.
Daugeliu atveju daugeliu atveju aktyvėjimas paklausos prisidėjo prie bendro įžengimo į Baltarusijos rinką naujų žaidėjų, pirmiausia iš daugelio naujų Rusijos tinklų, anksčiau neatstovaujamų Baltarusijos mažmeninėje prekyboje, ir dėl išplėtus išsiplėtusį prekės ženklų, kurie jau yra žinomi vartotojams mažmeninės prekybos ženklus. - Vartotojų optimizmas ir aktyvumas. Faktiškai sumažino iki minimalaus užimtumo didelių pastatų , kurie buvo pradžioje 2023 metų pabaigoje .
Nuo 2024 metų I-II laikotarpiu veikė susisiekimo rinkos dalyviai veikė pagrindinėje srityje. Moderniuose CTC/TRC yra didelė nuomos sutarčių, sudarytų pagal apyvartos procentinę dalį, dalis. Šių objektų sąryšyje svarbus faktorius buvo apyvartos augimas ir mažmeninės prekybos įmonių fizinės apyvartos apimties apimtis . A dauguma mažmeninės rinkos žaidėjų per pastaruosius 2024 metus šiuos rodiklius vertino labai teigiamai.
Nuomos kainos
Kai kurie potencialūs nuomininkai atkreipė dėmesį, kad nuosavininkai nurodė naujus, laukiami įstoti į naujus objektus pradiniame prieškontraktiniame etape vis dažniau mėgina jiems įkalbėti įstoti į kontraktus su griežtais fiksuotais pasiūlymais. Ir jie pageidauja dalyvauti dėl patalpų , kurios yra susitarti dėl fiksuoto, didelio įkainio. Nuomos tarifų ribai įvairaus dydžio prekybos patalpoms, rubliais už 1 kv.m.
Jei kalba apie nuolatines fiksuotas nuolaidas, jie iš dalies padidėjo , kaip pagal pagal naujas sutartis ir pagal rinkos dalyvius, ir peržiūrint komercines sąlygas pagal pagal pagal pradžioje veikusias operacines sąlygas, kaip pagal infliacijos lygį , ir pagal per pastaruosius keletą mėnesių įvertinus pagal pagal sąlygas . A A ir pietų mėnesių valiutų rinkose buvo tam tikras nepakankamas nepakankamas rublio nuo pagrindinių valiutų.
Paklausa prekybos vietoms išliks aktyvi ir stabili. Priežiūros į vartotojų kreditavimą yra nežymiai sugriežtintos. Tačiau sąlygos vartotojų kreditų rinkos sąlygos per artimiausią laikotarpį išlieka patrauklios gyventojams. Rinkos vidutinis tarifas ir rubliais padidės,tikėtina korekcija per 4-5%, už sėkmingus objektus iki 7-8%.
Būsto rinka Minske
Beveik 2 mln. oficialių gyventojų ir dar pusę milijono jame neoficialiai gyvenančių turintis Minskas neturi nė vieno kino teatro su daugybe salių, restoranų, barų ar parduotuvių, Baltarusijos sostinėje trūksta boulingo ir biliardo klubų, beveik neišplėtotas pramogų sektorius vaikams, nepasistūmėję vandens parko statybos planai, trūksta sporto-sveikatingumo kompleksų, mažai išplėtotas viešojo maitinimo sektorius.
Analitikai teigia, kad nekilnojamojo turto rinka ten yra tokia pati, kokia Lietuvoje buvo prieš 10-15 metų. Bendrovės analitikai paragino Lietuvos investuotojus, nepaisant nepalankaus politinio klimato, rodyti iniciatyvą ir statyti prekybos ir pramogų centrus Minske.
„Anksčiau įeinate ir pasiimate pačią grietinėlę, kuri yra toje rinkoje.(...) Kad nebūtų taip, kaip su Ukraina, į kurią beveik nepavėlavome“, - sakė „Colliers International" atstovybės Lietuvoje konsultavimo ir vertinimo departamento direktorius Mindaugas Kulbokas.
Teigiama, kad galima tikėtis nuo keliolikos iki keliasdešimties procentų pelningumo, tačiau Minske pradėti veiklą patariama tik radus patikimą vietos partnerį.
„Rinka yra tokioje stadijoje, kad „supermarketai“ ir „hipermarketai“ iš karto užims savo vietą bet kuriame projekte kaip inkarai. Visur Baltarusijoje akcentuojamas pramogų sektorius, (...) jaučiamas poreikis tam dalykui ir galimybės ten yra neišsemtos“, - tvirtino jis.
Biuro patalpos
Taip pat teigiama, kad Minske trūksta ir biuro patalpų. Be to, jų nuoma yra gerokai brangesnė nei Lietuvoje. Minske išsinuomoti biurą gali kainuoti 48-121 Lt/kv. m.
„Šiuolaikiškų normalių biuro patalpų nėra, yra tam tikri pastatai, kurie yra pastatyti prieš keletą metų ir pavieniai bandymai statyti naujus modernius, tačiau be aiškiai išreikštos koncepcijos, kadangi vietiniai vystytojai viską supranta savaip“, - aiškino M. Kulbokas.
Gyvenamasis plotas
Kasmet Minsko gyventojams reikia maždaug 1 mln. kv. metrų gyvenamojo ploto, o nuolat pateikiama 300 tūkst. kv. m mažiau. Minske 1 kv. m gyvenamojo ploto kainuoja 2416-4108 Lt. Tačiau kilus neramumams dėl galimo naftos tiekimo sutrikimo Baltarusijai, būsto kainos šoktelėjo, miesto centre kvadratinis metras pabrango maždaug 700 Lt.
„Colliers International“ prognozuoja, kad būsto rinkos augimą ribos nepakakami vietos statytojų pajėgumai ir statymui parengtų sklypų stoka, be to, ir būsto paskolų Baltarusijoje išduodamos nepakankamai lanksčiai. Taip pat pastačiusieji daugiabutį iki trečdalio butų turi už savikainą parduoti būsto laukiančioms šeimoms.
Bendrasis vidaus produktas 2005 metais Baltarusijoje augo 9,2 proc. Šalyje gyvena per 10 mln.
Pavyzdžiai
- Butas Pionierių gatvėje parduodamas už 425 tūkstančius dolerių (365 tūkstančius eurų) arba 3664 dolerius (3143 eurus) už „kvadratą“.
- Rumiancevo gatvėje parduodamas „prašmatnus keturių kambarių butas“, kuris „turi palikti įspūdį net patiems reikliausiems šeimininkams“. Buto plotas - 195 kvadratiniai metrai, tačiau kaina nenurodoma.
- Butas Minsko Borovlianų rajone parduodamas už 298 tūkstančius dolerių (256 tūkstančius eurų) arba po 1703 dolerius (1460 eurų) už vieną kvadratinį metrą.
Apibendrinant, Baltarusijos nekilnojamojo turto rinka, ypač Minske, pasižymi didele dinamika ir augimo potencialu. Mažmeninės prekybos sektorius plečiasi, atsiranda naujų prekybos centrų, o paklausa prekybos plotui išlieka stabili. Būsto rinka taip pat turi savo iššūkių, tačiau investicijos į šį sektorių gali būti pelningos, ypač bendradarbiaujant su patikimais vietos partneriais.
Poligonas. Pratybų "Audros smūgis" finalas
tags: #nekilnojamas #turtas #baltarusijoje