Australija, žinoma dėl savo unikalios gamtos ir aukšto gyvenimo lygio, traukia daugybę žmonių iš viso pasaulio. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinkos tendencijas Australijoje, kainų dinamiką didžiuosiuose miestuose ir palyginsime jas su kainomis Lietuvoje.
Australija iš palydovo
Australijos nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
Nekilnojamojo turto tendencijos Australijoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti rinkos pokyčius, norint priimti teisingus sprendimus dėl investicijų ar gyvenamosios vietos pasirinkimo.
Visame pasaulyje, išsivysčiusiose šalyse, kalbama apie būsto krizę. Antraštės, pareiškimai gana apokaliptiški, situacija atrodo gana prasta. Bet ar tikrai? Situacija iš tiesų nėra linksma, ji nėra gera ir būsto įperkamumas tikrai nėra pakankamas sveikomis rinkos sąlygomis. Eilė veiksnių lėmė, kad nuo praėjusių metų pradžios, vidurio, situacija yra pakankamai suprastėjusi, o priežasčių atsigauti atsiranda pernelyg mažai ir lėtai.
Aukšta statybos kaina, lemta dar Rusijos invazijos į Ukrainą pradžioje sukeltų statybos kaštų. 2022-ųjų pirmąjį pusmetį matėme labai staigų kainų ir kaštų kilimą, statybos medžiagų kainų kilimą. Tai virto ir į aukštesnes turto kainas. Tai rinkoje matome gerus pusantrų metų.
Žinoma, yra pasiūlos stygius: nepakankamai statėme, o tai susiję ir su pasikeitusiais valstybės institucijų reikalavimais - tiek kokybiniais, tiek mokestiniais. Jie lėmė tam tikrų namų plėtojimo projektų pristabdymą arba atsisakymą. Ir tai tęsiasi jau 2021-ųjų. Taigi, apima dar ilgesnį laikotarpį.
Palyginimas su kitomis šalimis
Ši tema yra visos Europos ir net viso pasaulio problema. Ji aktuali nuo Niujorko iki miestų Australijoje.
Nekilnojamojo turto kainos Australijos miestuose
Nekilnojamojo turto kainos Australijos miestuose skiriasi, todėl svarbu atsižvelgti į kiekvieno miesto ypatumus.
Kainos Sidnėjuje
Sidnėjus yra vienas brangiausių miestų pasaulyje, o jo nekilnojamojo turto kainos atspindi šį faktą.
Vidutinė mėnesinė alga Sidnėjuje - 4644.32 AUD.
Nuomos kaina per mėnesį (1EUR=1.4AUD):
- 1 kambario buto mėnesinė nuomos kaina centre - 2573.56 AUD/mėn
- 1 kambario buto mėnesinė nuomos kaina už centro ribų - 1790.80 AUD/mėn
- 3 kambarių buto mėnesinė nuomos kaina centre - 4741.86 AUD/mėn
- 3 kambarių buto mėnesinė nuomos kaina už centro ribų - 2955.03 AUD/mėn
NT pirkimo kaina už 1 kvadratinį metrą (AUD):
- Kaina centre 14018.18
- Kaina už centro ribų 9096.68
Sidnėjus
Kainos Kanberoje
Kanbera, Australijos sostinė, taip pat pasižymi aukštomis nekilnojamojo turto kainomis.
Nuomos kaina per mėnesį (1EUR=1.4AUD):
- 1 kambario buto mėnesinė nuomos kaina centre - 1814.73 AUD/mėn
- 1 kambario buto mėnesinė nuomos kaina už centro ribų - 1401.75 AUD/mėn
- 3 kambarių buto mėnesinė nuomos kaina centre - 2762.08 AUD/mėn
- 3 kambarių buto mėnesinė nuomos kaina už centro ribų - 2058.71 AUD/mėn
NT pirkimo kaina už 1 kvadratinį metrą (AUD):
- Kaina centre 6220
Kainos Melburne
Melburnas, dažnai pripažįstamas vienu tinkamiausių miestų gyventi pasaulyje, siūlo įvairių nekilnojamojo turto galimybių.
Kaip pradėti nuo nulio (investavimas į nekilnojamąjį turtą per 5 žingsnius)
Palyginimas su Vilniumi
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius pastebi, kad tokia parama nebūtinai yra tikslinga, nes nukreipta ne į tai, kur žmogus norėtų gyventi, kur jam būtų patogiausia ir geriausia save realizuoti, bet grynai į subsidiją ir būsto prieinamumą.
„Kalbant apie laimę, nepasakyčiau, kad gyvenimas kaimiškose vietovėse, netankiose, kur gali turėti daug žemės ar gyvenamo ploto, būtinai su ta laime susijęs. Jeigu ten žmogus negali profesiškai realizuotis, išpildyti kažkokių savo aspiracijų ar svajonių, tai galimai ir jaustis laimingu negali. Tokiu atveju jis juda ten, kur tos galimybės yra didesnės. O miestai tomis galimybėmis visada pasižymėjo ryškiau. Žinoma, už tam tikrą asmeninę ir finansinę kainą”, - portalui „DELFI” yra sakęs sociologas Sociologas dr. Tadas Šarūnas.
Išvados
Nekilnojamojo turto rinka Australijoje yra dinamiška ir įvairi, siūlanti galimybių tiek investuotojams, tiek ieškantiems gyvenamosios vietos. Kainos didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Sidnėjus, Kanbera ir Melburnas, yra aukštos, tačiau atspindi aukštą gyvenimo lygį ir ekonomines galimybes.
tags: #nekilnojamas #turtas #australijoje