Nekilnojamojo Turto Agentūros Lietuvoje: Rinkos Apžvalga ir Tendencijos

Svajonių būsto paieška ar pardavimas gali užimti daug laiko, sukelti papildomų klausimų bei rūpesčių. Tačiau namai - tai komforto zona ir mieliausia vieta širdžiai. AMBERTI gimė siekiant šį procesą palengvinti bei supaprastinti.

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje, jos tendencijas ir žaidėjus, kurie padeda žmonėms rasti, įsigyti ar parduoti savo svajonių būstą. Aptarsime populiariausius miestus, tokius kaip Klaipėda ir Šiauliai, bei apžvelgsime NT agentūrų veiklą, jų teikiamas paslaugas ir naujausias rinkos įžvalgas.

NT Rinkos Tendencijos Lietuvoje

Po iššūkių kupino 2022-2024 metų laikotarpio Lietuvos būsto rinka 2025 metais išgyvena vieną sparčiausių atsigavimo periodų - tiek savo istorijoje, tiek lyginant su kitomis Europos šalimis. Net ir be šių metų gruodžio rezultatų matyti, kad šiais metais visos šalies būsto rinkos aktyvumas bus maždaug penktadaliu didesnis nei 2024 metais. Šiemet Lietuvoje iš viso bus įsigyta virš 50.000 butų ir namų - tai trečias kartas šalies istorijoje, kai metinė pardavimų apimtis viršija šią ribą. Anksčiau tokios aukštos pardavimų apimtys buvo pasiektos tik 2005 ir 2021 metais, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.

„Tvirtai galima sakyti, kad būsto rinkos atsigavimas šiais metais yra visapusiškas. Visų pirma, beveik visose šalies savivaldybėse fiksuojamas didesnis būsto pardavimo skaičius, palyginti su 2024 metais. Taip pat visos šalies mastu ženklus aktyvumo augimas fiksuojamas tiek namų ir butų segmentuose, tiek pirminėje ir antrinėje rinkoje“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pasak R. Reginio, spartus šios rinkos atsigavimas buvo paskatintas teigiamų pokyčių finansavimo rinkoje, kuomet vidutinė būsto paskolų palūkanų norma per pastaruosius dvejus metus sumažėjo daugiau nei 2 procentiniais punktais ir sugrįžo į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį.

Komercinio NT Investicijos

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Pagrindiniai NT Agentūros Lietuvoje

AMBERTI

AMBERTI įsipareigoja peržengti šiuos stereotipus ir užtikrinti profesionalų bei sklandų pardavimo procesą nuo pradžios iki pabaigos. Mūsų komanda Jums padės ne tik įvertinti turto vertę ir nustatyti aukščiausią pardavimo kainą, bet ir kruopščiai parinks efektyviausius pardavimo žingsnius, siekdami užtikrinti sėkmingą sandorį. Siūlome tikslias įžvalgas, kurios padės priimti strateginius nekilnojamojo turto sprendimus. Rezervuokite nemokamą konsultaciją šiandien ir ženkite pirmą žingsnį link informuotų pasirinkimų rinkoje.

CAPITAL

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Ober-Haus

Ober-Haus komanda rūpinosi koncepcijos formavimu, pardavimo strategija bei jos įgyvendinimu - nuo pirkėjų konsultacijų iki notaro procedūrų.

Ši agentūra atliko dvibučių namų projekto „Salininkų alėja“ pardavimus. Projekte buvo siūloma rinktis namus su daline apdaila arba pilnai įrengtus. Didesnė dalis sandorių sudaryta būtent dėl pilnai įrengtų namų. Pasak Ober-Haus gyvenamojo NT ekspertės Jolantos Iselionienės, pilnos apdailos variantas apėmė ne tik atliktą vidaus apdailą, bet ir įvairius vidaus inžinerinius ir lauko gerbūvio sprendimus. Iki detalių apgalvoti išplanavimo sprendimai ir pilna vidaus įrengimo komplektacija suteikė galimybę įsikelti iš karto, kas, pasak ekspertės, tampa vis svarbesniu kriterijumi pirkėjams.

Ober-Haus gyvenamojo NT ekspertė Katerina Kempa pažymi, kad pardavimų tempui reikšmingą įtaką turėjo ekspozicinių namų įrengimas. Pasak jos, pirkėjai galėjo gyvai apžiūrėti erdves, įvertinti naudojamas medžiagas ir geriau suprasti būsto išplanavimą, o tai padėjo greičiau priimti sprendimus. Vienu iš projekto privalumų tapo pilnai įrengta kvartalo infrastruktūra. Užbaigus namų statybas, teritorijoje buvo įrengti šaligatviai, lietaus nuotekų sistema, gatvės apšvietimas, o visas kvartalas aptvertas.

Būsto Paieška ir Pardavimas: Patarimai

Nekilnojamojo turto pardavimas - iššūkis, kurį lydi ilgas ir sudėtingas procesas? Patikėję mums savo būsto reikalus, galite būti užtikrinti, kad visuomet sulauksite naudingų patarimų bei atsakymų, o taip pat paspartinsite visus procesus. AMBERTI įsipareigoja peržengti šiuos stereotipus ir užtikrinti profesionalų bei sklandų pardavimo procesą nuo pradžios iki pabaigos.

Svarstote investuoti į tarptautinį NT? Platus žemės sklypų, komercinių patalpų ir investicinių galimybių asortimentas ne tik Šiauliuose ar Klaipėdoje, bet ir užsienyje.

• Pirkimas: Nuosavo namo pirkimas - be galo svarbus gyvenimo žingsnis.
• Nuoma: Puikus variantas nenorintems ilgalaikio įsipareigojimo arba laikinai apsistojant vienoje vietoje. Nesvarbu, ar tai būtų trumpalaikis apgyvendinimas, ar pabėgimas nuo rutinos, mes siūlome išskirtines galimybes tiek Šiauliuose, tiek Klaipėdoje.

Esame sukaupę ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje bei žinome visas aktualiausias rinkos tendencijas.

Nauji Projektai Lietuvoje

Šiuo metu Lietuvoje vystomi įvairūs nauji būsto projektai, orientuoti į skirtingus poreikius ir gyvenimo stilius. Štai keletas pavyzdžių:

• Salininkų alėja: Uždaras 18 A++ energinės klasės namų kvartalas Salininkuose, Vilniuje.
• Pilaitės namai: Naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
• Vilniaus Džiazas: Būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
• Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
• Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
• eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.

Šie projektai atspindi šiuolaikines tendencijas, tokias kaip energetinis efektyvumas, tvarumas ir patogi infrastruktūra.

tags: #nekilnojamas #turtas #agenturos