Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu stebėti įmonių veiklą ir jų reitingus. Cikliškoje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, priešingai nei statybų sektoriuje, kasmet finansinių rezultatų lentelėje nemažai pasistumdymų.
Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius NT rinkos žaidėjus Lietuvoje, jų veiklą, finansinius rodiklius ir reitingus. Taip pat aptarsime investicijų galimybes ir tvarumo aspektus, kurie tampa vis svarbesni šiuolaikiniame versle.
Pagrindiniai NT Rinkos Žaidėjai ir Jų Veikla
Nors tarsi aišku, kas Lietuvoje yra didžiausi NT plėtotojai, dėl veiklos specifikos sudėtinga suskaičiuoti ne tik jų butų pardavimus, bet ir finansinius rezultatus. VŽ pabandė išanalizuoti, kas 2022 m.2023 m. NT plėtros įmonių vadovai vadina sudėtingais ir sako, kad pajamas auginti pavyko iš užbaigtų sandorių, sutartų gerokai seniau.
Finansiniai Rodikliai
- Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros, statybos ir kelių tiesimo UAB "YIT Lietuva" apyvarta pernai augo beveik 36% ir siekė 191,14 mln. Eur, o 2022 m. jos pajamos sudarė 140,6 mln. Tačiau "YIT Lietuvos" apyvarta pernai smuko 4%, o ikimokestinis pelnas - 55%. Nors įmonė dirbo pelningai, jos vadovas Kęstutis Vanagas pripažįsta, kad ne visi veiklos segmentai pernai buvo sėkmingi.
- Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Eika" konsoliduotą apyvartą pernai augino 24,3%, iki 64,94 mln. Eur.
- Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Merko Ehitus" per 2024 m. gavo 539,05 mln. Eur pajamų, arba 15,6% daugiau nei užpernai, kai pasiekė 466,3 mln. Eur apyvartą.
Investicijos ir Plėtra
- Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Galio Group" šiemet suplanavo 35 mln. Eur dydžio investicijas ir šiemet planuoja imtis dviejų visiškai naujų projektų Vilniuje.
- "SBA Urban" pradeda statyti daugiau kaip 70.000 kv. m ploto prekybinių sandėlių bei biurų (angl.
- Pasak Boriso Skvortsovo, „Summus Capital“ stebėtojų tarybos pirmininko, artimiausiu metu bendrovė planuoja plėsti nekilnojamojo turto portfelį ir iki 2023 m. į jį ketina investuoti apie 150 mln. eurų.
- Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Merko būstas" koreguoja savo tolesnius planus sostinės Šnipiškėse: anksčiau bendrovė Žalgirio g.
- Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės "Merko būstas" sostinės Šnipiškėse ketina pasiūlyti 343 butus.
NT rinka (I): apžvalga ir prognozės
Tvarumas ir Atsakingas Verslas
„Aplinka, kurioje verslas veiks artimiausią dešimtmetį, labai aiškiai indikuoja, kad su tvarumu susijusių rizikų nebus įmanoma išvengti. Kadaise tvarumas laikytas „minkšta“ tema, kuri tiesiog buvo geros reklamos objektas. Tai pasikeitė.
„Tvarumo ataskaitos, kaip ir finansinės, turėtų nurodyti kokie rodikliai yra pasiekti, tačiau sprendimai siekti vienų ar kitų skaičių turi būti priimti anksčiau. Tam įmonės pirmiausia turėtų pradėti nuo tvarumo raštingumo įmonės viduje - valdyba ir vadovai turėtų kartu gilinti žinias, kad galėtų kalbėti tais pačiais terminais ir sąvokomis“, - teigia G.
„Antrasis BTAD taikymo etapas apims visas didžiąsias įmones ir jų grupes, kurios atitiks 2 iš 3 kriterijų: balansinis turtas - didesnis nei 25 mln. Eur, metinės pajamos - daugiau nei 50 mln. Eur ir darbuotojų skaičius - ne mažesnis nei 250. Šios įmonės privalės tvarumo informaciją atskleisti 2025 m. vadovybės metiniame pranešime.
„Jiems svarbu ne tik darbo užmokestis, bet ir draugiška bei saugi darbo aplinka, galimybės tobulėti, kelti kvalifikaciją. Verslo etika yra ne mažiau svarbi nei aplinkosauginė bei socialinė sritys. Rizikų valdymas, veiklos planavimas yra aktualus kiekvienai bendrovei.
„Įmonės, kurios gyvena šia diena, neturi verslo vizijos, strategijos ilguoju laikotarpiu, yra šios dienos egzistenciniai dariniai be galimybės prisitaikyti prie besikeičiančių verslo sąlygų.
Klimato Kaitos Rizikos
Kalbant apie fizines klimato kaitos rizikas, Lietuva yra tam tikroje „klimato kišenėje“ - regione, kuriame šiuo metu klimato kaitos reiškiniai nėra tokie pastebimi ar ekstremalūs, kaip, tarkime, Pietryčių Azijoje ar tam tikruose regionuose Pietų Amerikoje. Ten klimato kaitos reiškiniai jau stipriai jaučiami ir lemia kasdienio gyvenimo, verslo galimybių pokyčius“, - patikslina A.
Nepaistant to, fizinės klimato kaitos rizikos paliečia ir Lietuvą: Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos parengtoje analizėje Klimato kaitos rizikų XXI a. viduriui studija nurodoma, kad Lietuvoje labiausiai tikėtinos vidutinio lygio ir reikšmingumo sausros, didelis kritulių kiekis, karštis.
Pajūrio Nekilnojamojo Turto Agentūrų Apžvalga
Šiame straipsnyje apžvelgsime pajūrio nekilnojamojo turto agentūras, įvertinsime jų veiklą ir pateiksime reitingą, kuris padės jums pasirinkti patikimą partnerį perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą.
Pagrindiniai Žaidėjai
CAPITAL - Pirmaujanti Nekilnojamojo Turto Agentūra Lietuvoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Jūros NT, MB - Patikimas Partneris Palangoje
Jūros NT, MB yra nekilnojamojo turto agentūra, veikianti pagal EVRK klasifikaciją, kurios pagrindinė veikla - nekilnojamojo turto agentūrų veikla. Įmonė įregistruota 2020-02-10, jos registracijos adresas yra Palangos miesto savivaldybėje.
Pagal naujausius įmonės duomenis, 2024 metais Jūros NT, MB pajamos sudarė 29,8 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 49 €. Lyginant su 2023 metais, įmonės pajamų pokytis buvo -10,1 %, kas rodo mažėjantį apyvartos lygį.
Pajūrio Verslo Partneriai, UAB - Auganti Įmonė Klaipėdoje
Pajūrio verslo partneriai, UAB - tai nekilnojamojo turto agentūrų veiklą vykdanti privati įmonė, registruota Klaipėdos m. savivaldybėje. Įmonė įkurta 2015-01-14 ir priklauso mikro įmonių kategorijai.
2024 metais įmonės pajamos sudarė 40.3 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 1 145 €. Lyginant su 2023 metais, įmonė užfiksavo reikšmingą pajamų augimą - net 141.3%. Vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais išliko nepakitęs ir sudarė 1 darbuotoją.
Finansiniai Rodikliai ir Reitingai
Apibendrinant, pateikiame lentelę su pagrindiniais finansiniais rodikliais:
| Įmonė | Pajamos (2024 m.) | Grynasis pelnas (2024 m.) | Pajamų pokytis (lyginant su 2023 m.) | Scoris reitingas |
|---|---|---|---|---|
| Jūros NT, MB | 29,8 tūkst. € | 49 € | -10,1 % | - |
| Pajūrio verslo partneriai, UAB | 40.3 tūkst. € | 1 145 € | 141.3% | 7 |
Nekilnojamojo Turto Administravimo Įmonės Lietuvoje
Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių nekilnojamojo turto administravimo paslaugas. Šios įmonės užtikrina pastatų priežiūrą, ūkio valdymą ir kitas svarbias funkcijas. Apžvelkime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas.
Pagrindiniai Rinkos Dalyviai
- Civinity Namai: Istorija prasidėjo nuo 1991 m. Lietuvoje.
- Inservis: Teikia visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų.
- ISS Lietuva: Pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.
- Servico: Ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- Newsec: Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė, teikianti platų spektrą komercinio nekilnojamojo turto paslaugų.
- Saugi Nuoma LT: Profesionalus ir patikimas partneris nuomos srityje, sulaukiantis teigiamų klientų atsiliepimų.
Įmonių Kredito Reitingai
Kaip aiškina „Finpass“ produkto vadovas Gaudenis Milvydas, kredito rizikos reitingas suteikia žinių apie įmonės finansinę sveikatą. Išskiriamos penkios kredito rizikos klasės - žemiausia, žema, vidutinė, aukšta ir aukščiausia.
Pasak G. Milvydo, įmonės kredito rizikos reitingas skaičiuojamas atsižvelgiant į keturias informacijos grupes apie įmonę. Vis dėlto, atkreipia dėmesį jis, svarbus ir vadovo patikimumas: „Pavyzdžiui, įvertinama ar anksčiau jis vadovavo bankrutavusioms įmonėms. Be to, vertinama ir kaip dažnai įmonėje keičiasi vadovas - dažni vadovo pokyčiai didina įmonės riziką.“
Latvijos NT rinkos apžvalga
Pastaruoju metu Latvijos nekilnojamojo turto (NT) rinka sulaukia vis daugiau dėmesio tiek iš vietinių, tiek iš užsienio investuotojų. Tarptautiniai reitingai ir ekonominiai rodikliai rodo šalies patrauklumą, o tai atsispindi ir NT sektoriuje. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūrų reitingus Latvijoje, aptarsime svarbiausius rinkos dalyvius ir veiksnius, turinčius įtakos NT sektoriaus plėtrai.
Svarbūs Latvijos NT rinkos dalyviai
Latvijos NT rinkoje veikia įvairūs dalyviai, įskaitant agentūras, investicijų bendroves ir finansavimo platformas. Toliau aptarsime keletą svarbiausių:
- Summus Capital: NT investicijų bendrovė, valdanti 15 nekilnojamojo turto objektų trijose Baltijos šalyse.
- Akropolis Group: Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė.
