Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra itin aktyvi, su kiekvienais metais stebimas pirkimo ir pardavimo sandorių skaičiaus augimas. Ši tendencija pastebima ne tik didmiesčiuose, bet ir mažesniuose miestuose, tokiuose kaip Mažeikiai.
Mažeikių miesto žemėlapis
Mažeikiai - patrauklus miestas būstui įsigyti
Mažeikiai - miestas Lietuvos šiaurėje, netoli sienos su Latvija. Šį miestą pamėgo ne tik lietuviai, bet ir kaimynai latviai. Mažeikiai pirmiausia vertinami dėl savo kainos.
Daugybė jaunų šeimų, galvojančių apie pirmąjį savo būstą, nenori galvoti apie paskolas ir įsiskolinimus bankui kelioms dešimtims metų. Tačiau santaupų norint įsigyti erdvų ir patogų butą didmiestyje, pakanka retai. Todėl viena alternatyvų - mažesnis miestas, o tai ypač geras pasirinkimas norint kurti šeimą.
Mažesniuose miestuose, tokiuose, kaip Mažeikiai, nereikia spręsti tokių problemų, kaip negaunamas darželis. Ugdymo įstaigų pakanka visiems, galima rinktis tokią, kuri labiau patinka. Taip pat labai svarbus mažesnių miestų privalumas - bendruomenė.
Butų kainos ir pasirinkimas Mažeikiuose
Mažeikiuose tėra trys miesto dalys: Kalnėnai, Mažeikių senamiestis, Reivyčiai. Kadangi miestas nedidelis, tai ir pirkti butą Mažeikiuose pirmiausia reikėtų pradėti ne nuo vietos pasirinkimo, o nuo esamų pasiūlymų analizės.
Nesvarbu, kuriame rajone butas pardavimui Mažeikiuose siūlomas, svarbiau yra tai, ar jis yra vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kokiame name butas yra. Pavyzdžiui, ar tai senos statybos pastatuose įrengtas mažas butas.
Pavyzdys: 2 kambarių butas Mažeikių senamiestyje
Štai pavyzdys: V. Burbos g. 4, Mažeikiuose, parduodamas erdvus ir gražus 2 kambarių butas. Bendra informacija apie šį butą:
- Adresas: V.Burbos g.4, Mažeikiai
- Plotas: 56.65 kv. m
- Kambariai: 2 kambariai
- Aukštas: 4 iš 4
- Namo tipas: mūrinis
- Statybos metai: 1962
Butas yra suremontuotas su dizainerio pagalba, kambariuose - natūralaus medžio parketas, kokybiški baldai ir buitinė technika, nauja elektros instaliacija. Įrengti plastikiniai langai, įstiklintas balkonas, šarvo durys. Taip pat yra rūsys, internetas, kabelinė televizija. Tvarkinga, rakinama laiptinė ir erdvus kiemas su parkavimo vietomis. Šalia - vaikų darželis, mokykla, netoli prekybos centras. Tai rami, tvarkinga kaimynystė, puiki vieta senamiestyje šalia parko. Pilnai išmokėta renovacija.
Kaina: 95,000 € (1,676.96 € / m2)
Būsto kainų augimas ir rinkos tendencijos
Nauji daugiabučiai Mažeikiuose nestatomi, tad pasiūla - labai ribota. Skurdi pasiūla pati savaime kainų neaugina. Jos didėja tada, kai sutrinka pasiūlos ir paklausos balansas.
„Būstų kainos per kelis paskutinius mėnesius taip išaugo, kad tenka koreguoti vertinimo metodiką - pusmečio vidurkiai visiškai nebeatitinka šiandienos situacijos“, - teigia INREAL vertintoja Mažeikiuose Rasa Kniežauskienė. Šiuo metu už įrengtą senos statybos butą arba individualų namą ar kotedžą su daline apdaila gali būti prašoma 1000 Eur/kv.m ir daugiau.
„Klientai, atėję pasikonsultuoti, nebeklausia, už kiek galėtų nusipirkti būstą. Jie teiraujasi, ar apskritai laikas dabar jį pirkti. Būsto kainų augimas nebekoreliuoja su atlyginimų augimu, tai mažina galimybę jaunoms šeimoms įsigyti patrauklesnį būstą, perkamas mažiau likvidus turtas už dideles kainas. Manyčiau, kad kainų riba, iki kurios žmonės dar gali įsigyti būstus už adekvačią vertei kainą, Mažeikiuose jau peržengta. Tiesa, situaciją regionuose šiek tiek gelbsti valstybės parama jaunoms šeimoms, suteikianti nuo 15 iki 25 proc. būsto vertės subsidiją, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas būsto pirkimui“, - sako R. Kniežauskienė.
Nepaisant būsto kainų augimo, jos nėra tokios, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams apsimokėtų statyti naujus daugiabučius, tačiau konversija yra pigesnė. Jau ir iki šiol Mažeikiuose buvo vienas kitas į būstus konvertuotas administracinis pastatas.
Parduoti banko, restorano, kitos paskirties pastatai yra perdaromi į butus, ir rinkai jie yra patrauklūs. Konvertuoti administracinius pastatus į tinkamus gyvenimui būstus yra pigiau nei pastatyti naują namą. Tokie butai išsiskiria unikaliu suplanavimu, aukštesnėmis lubomis, dažniausiai yra puikiose miesto vietose, todėl šis segmentas turi savo auditoriją. Būstų kaina su daline apdaila konversiniuose projektuose Mažeikių centre yra apie 1100 Eur/kv.m.
Anot INREAL vertintojos, suaktyvėjo sklypų paieškos senamiestyje, kur apleisti senos statybos namai. yra pajėgūs konkuruoti su butų kainomis individualiems namams neprasidėjus statyboms.
Būsto kainų palyginimas Mažeikiuose:
| Būsto tipas | Kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|
| Senos statybos butas (įrengtas) | 1000+ |
| Individualus namas/kotedžas (su daline apdaila) | 1000+ |
| Konversinis butas (su daline apdaila) | ~1100 |
| Kotedžas (naujos statybos, su daline apdaila) | ~1200 |
Patarimai perkantiems arba parduodantiems butą Mažeikiuose
Kaip ir bet kuriame kitame mažesniame mieste, taip ir butų pardavimas Mažeikiuose prasideda nuo skelbimo sukūrimo. Jeigu ieškote, kas norėtų pirkti butą, Jums reikia sukurti patrauklų skelbimą apie parduodamą butą. Jame surašyti visus buto privalumus, nurodyti buto išplanavimą bei būtinai pridėti kokybiškų ir tvarkingų nuotraukų. Statistika rodo, jog didžioji pirkėjų dalis skelbimų be nuotraukų netgi nežiūri.
Jeigu ne parduodate, o norite pirkti butą Mažeikiuose, taip pat galite sukurti skelbimą. Jame paminėkite frazes „pirksiu butą Mažeikiuose“ arba „Mažeikiuose pirksiu butą“ ir būtinai nurodykit, kokio buto ieškote. Įvardinkite, kiek kambarių (1 kambario, 2 kambarių, 3 kambarių ar 4 kambarių) butas Jums labiausiai patiktų.
Nors butai pardavimui Mažeikiuose ir taip siūlomi gana patraukliomis kainomis, tiems, kurie nepasitiki agentūrų siūlymais arba norintiems dar labiau pasiderėti, naudinga pirkti butą be tarpininkų. Tokių skelbimų portaluose bei laikraščiuose ar net socialinių tinklų grupėse galima rasti gana paprastai. Tačiau nepamirškite, kad kai savininkas parduoda butą Mažeikiuose, vis tiek turite sudaryti oficialią pirkimo pardavimo sutartį, kurioje turėsite susitarti dėl visų pirkimo sąlygų.
Mažeikių miesto panorama
tags: #nekil #turtas #mazeikiai #senamiestis