Šiame straipsnyje aptarsime negyvenamųjų patalpų, įskaitant slėptuves, reikalavimus Lietuvoje, mokesčių skaičiavimo principus daugiabučiuose namuose ir kitas svarbias nuosavybės valdymo problemas.
Slėptuvės/Priedangos įrengimas rūsyje
Už papildomą kainą parduodamas sandėliukas rūsyje: 38,75 kv.m su atvestomis komunikacijomis ir įrengta ventiliacija (3 patalpos), kuris gali tarnauti kaip slėptuvė/ priedanga arba patalpos prekių sandėliavimui.
Atsižvelgiant į tai, svarbu suprasti, kokie reikalavimai keliami tokios patalpos įrengimui ir naudojimui.
Mokesčių paskirstymas daugiabučiuose namuose
Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje?
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Taip pat, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai. Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Parkavimo vietų įrengimas kieme
Jeigu bendrojo naudojimo aprašte nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams (visi gali naudotis, net jeigu trūksta vietų, tai užims tas, kuris pirmas, galės pastatyti ir.
Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą.
Mokesčiai už bendro naudojimo patalpas
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Lifto remonto išlaidos
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Pažymėtina, kad telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.
Kaip nustatyti 1 kv.m. kainą?
Bendrija tokių duomenų nepateikia, mano ir jų skaičiavimai nesutampa. Išprašiau duomenis apie daugiabučio bendrą plotą, šildomą plotą, butų bei patalpų skaičių, bet mano skaičiavimai nesutampa. VĮ Registrų centre (NT registras) užsakant "Butų (patalpų) sąrašą pastate" galima nurodyti ir prašymą papildomų duomenų - kad būtų pateikti ir naudingieji plotai, jais remiamasi.
Patalpų būna nurodyti tik bendrieji plotai, jie laikomi naudingaisiais plotais.
Bendrijos pirmininko atlyginimas
Taip pat apskaičiuojamos ir visos kitos paslaugos, kurios apskaičiuojamos butui, priskaičiuojamos dar atskirai ir parkingui bei sandėliukui: t.y. Bendrijos pirmininko atlyginimas, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos.
Aukščiausiasis teismas yra išaiškinęs, kad nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius.
Kokios jūsų teisės? Daugiabučių gaisrai
Išvados
Ši informacija yra aktuali visiems daugiabučių namų gyventojams ir negyvenamųjų patalpų savininkams, siekiantiems užtikrinti teisingą mokesčių paskirstymą ir tinkamą bendro turto valdymą.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kaip skirstomi mokesčiai bendrijoje? | Proporcingai naudingajam plotui. |
| Kas yra naudingas plotas? | Gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų grindų plotas (išskyrus balkonus, lodžijas, terasas, nešildomus rūsius). |
| Ar reikia mokėti už lifto remontą, jei laiptinėje lifto nėra? | Taip, jei lifto priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams. |
tags: #negyvenamoji #patalpa #sleptuve