Nebaigtos Statybos Sodo Namo Paskirties Keitimo Tvarka Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime klausimus, susijusius su nebaigtos statybos sodo namo paskirties keitimu Lietuvoje, įskaitant atvejus, kai norima užregistruoti jau pastatytą namelį sodo sklype arba statyti pirtelę žemės ūkio paskirties sklype prie tvenkinio. Išnagrinėsime, kokiais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas, o kada galima apsieiti be jų. Taip pat atkreipsime dėmesį į svarbius niuansus, susijusius su statybos pradžia iki 2017 metų ir galimybe užregistruoti statinį supaprastinta tvarka.

Ar Statybai Reikalingas Projektas ir Leidimas?

Iš senų laikų gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.

Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Tai yra daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kiti rimti statiniai.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Statyba Pradėta Iki 2017 Metų

Trumpai apibendrinant, jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso.

Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Konkretūs Pavyzdžiai ir Situacijos

• Gyvenamas namas iki 80m² Vilniaus rajone: Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Tiesa, projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodo namas sodų bendrijoje: Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa, reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.
• Šiltnamis prie tvoros Vilniuje, Žvėryne: Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Pirtelė 1ha žemės ūkio paskirties sklype su tvenkiniu: Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų, BET sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Priestatas/garažas prie namo mieste: Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras Apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• kultūros paveldo objekto teritoriją
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
• kultūros paveldo vietovę
• kurortą
• Kuršių neriją
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• miestą
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
• kultūros paveldo objekto teritoriją
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
• kultūros paveldo vietovę
• gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies

Sodo Bendrijų Ateitis ir Nauji Ribojimai

Nuo 2024 metų lapkričio pakeitus tvarką, sodo namų didžiausias leistinas bendras plotas statant be leidimų siekia iki 50 kv. metrų (vietoje 80 kv. m), o aukštis - 5 metrai (vietoje 8,5 m). Didesniems statiniams reikalingi projektai ir statybos leidimai.

Štai palyginimo lentelė:

Šie pakeitimai paskatino žmones skubėti registruoti ne tik jau pastatytus statinius sodų bendrijose, bet ir organizuoti naujas statybas, registruojant jas kaip nebaigtus statinius, kuriems galioja senoji tvarka.

tags: #nebaigtos #statybos #sodo #namo #paskirties #keitimas