Nebaigto Statyti Namo Savininko Teisės ir Pareigos Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariamos nebaigto statyti namo savininko teisės ir pareigos Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais.

Statybos aikštelė Kaune. Šaltinis: Vikipedija

Statybos Įstatymo Taikymas

Statybos įstatymas nustato visų Lietuvos Respublikoje statomų, rekonstruojamų ir remontuojamų statinių esminius reikalavimus, taip pat statybos techninio normavimo, statybinių tyrimų, statinių projektavimo, naujų statinių statybos, rekonstravimo, remonto, jų pripažinimo tinkamais naudoti, nugriovimo bei visos šios veiklos priežiūros tvarką.

Šis įstatymas reglamentuoja statybos dalyvių, valstybės ir savivaldybių institucijų, inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų savininkų (ar naudotojų), kitų juridinių ir fizinių asmenų veiklą šioje srityje.

Statybos Techniniai Reglamentai

Statybos techniniai reglamentai yra privalomi visiems statybos dalyviams, įskaitant viešojo administravimo subjektus, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams (ar naudotojams), juridiniams ir fiziniams asmenims, kurių veiklą reglamentuoja šis Įstatymas, statybos valstybinį reguliavimą vykdančioms valstybės ir savivaldybių institucijoms.

Statytojo Teisės ir Pareigos

Statytojas, vykdydamas statybą ūkio būdu, privalo leisti viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinės priežiūros institucijos valstybinę priežiūrą pareigūnams bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų valstybinės priežiūros pareigūnams, statinio projektuotojo įgaliotiems asmenims (kai tai susiję su jų pareigų vykdymu) netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus, remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus), minėtų asmenų reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus.

Jeigu statybos darbai atliekami pažeidžiant statinio projektą arba nustatoma avarijos grėsmė, statytojas privalo reikalauti šiuos darbus sustabdyti ir pranešti apie tai viešojo administravimo subjektui, atliekančiam statybos valstybinės priežiūros institucijai valstybinę priežiūrą.

Rangovas privalo:

• Vykdyti statybos darbus pagal statinio projektą.
• Vadovautis įstatymais, Vyriausybės nutarimais, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos techniniais dokumentais ir normatyviniais statinio saugos ir paskirties dokumentais.
• Laikytis nustatytų statinio projektavimo sąlygų reikalavimų.
• Vykdyti viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų, vykdyti valstybinės priežiūros institucijų reikalavimų.
• Vykdyti statinio projekto vykdymo priežiūros vadovų (ar šios priežiūros dalių vadovų) ir statinio statybos techninės (bendrosios ir specialiosios) priežiūros vadovų nurodymus.
• Leisti viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą pareigūnams bei statytojo (užsakovo) ir statinio projektuotojo įgaliotiems asmenims, kai tai susiję su jų pareigų vykdymu, netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus, remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus) bei minėtų asmenų reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus.

Jei rangovas nevykdo šių reikalavimų, statinio statybos techninis priežiūrėtojas privalo apie tai informuoti viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus.

Jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms ir aplinkai, techninės priežiūros vadovas turi teisę pats sustabdyti statybą ir kreiptis į statybos valstybinės priežiūros instituciją viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą, kad ši šis priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį techninės priežiūros vadovo reikalavimą.

Statybos Leidimo Galiojimas

Savivaldybės meras (jo įgaliotas administratorius ar kitas savivaldybės administracijos tarnautojas) nagrinėja, derina, jeigu reikia, siūlo pakeisti (siekdamas rasti sprendimą, tenkinantį statytojo (užsakovo), trečiųjų asmenų, visuomenės, savivaldybės ir valstybės interesus) ir joms pritaria savivaldybės meras (jo įgaliotas administratorius ar kitas savivaldybės administracijos tarnautojas).

Savivaldybės meras (jo įgaliotas savivaldybės administratorius ar kitas savivaldybės administracijos tarnautojas), suderinęs su statinio projektavimo sąlygas rengusiomis institucijomis bei subjektais, šį sąvadą patvirtina ir išduoda statytojui (užsakovui) ne vėliau kaip per 20 dienų nuo jo prašymo gavimo (įskaitant į šį laiką 5 dienas, skirtas suderinimui su statinio projektavimo sąlygas parengusiomis parengusiais inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkais (ar naudotojais) bei institucijomis bei subjektais) arba per 15 dienų praneša statytojui (užsakovui) motyvus, dėl kurių projektavimo sąlygų sąvadas neišduodamas.

Už statinio projektavimo sąlygų ir įstatymų bei kitų teisės aktų atitikimą pagal kompetenciją atsako jas parengusios parengę inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkai (ar naudotojai) ir institucijos ir subjektai bei savivaldybės meras (jo įgaliotas administratorius ar kitas savivaldybės administracijos tarnautojas) Civilinio kodekso ir Viešojo administravimo įstatymo nustatyta tvarka.

Jei statybos leidimas neišduodamas, institucija, kuriai valstybinio administravimo subjektas, kuriam pavesta išduoti šį leidimą, per 10 dienų nuo statytojo (užsakovo) dokumentų, nurodytų šio straipsnio 6 ar 7 dalyse, pateikimo praneša apie tai raštu statytojui (užsakovui), nurodydama konkrečias leidimo neišdavimo priežastis.

Jei leidimas per nustatytą terminą nebuvo išduotas ir statytojui (užsakovui) nepranešta apie neišdavimo priežastis, statytojas (užsakovas) turi teisę vykdyti statybą be leidimo, tačiau apie tai raštu praneša statybos leidimą išduodančiai institucijai išduodančiam viešojo administravimo subjektui ne vėliau kaip prieš 5 dienas iki statybos pradžios. Leidimą išduodanti institucija išduodantis viešojo administravimo subjektas privalo šį raštą įregistruoti kaip statybos leidimą.

Statybos leidimas statinį griauti netenka galios šio straipsnio 18 dalies nurodytais atvejais, taip pat jei per 3 metus nuo leidimo išdavimo dienos statinys nebuvo nugriautas. Statytojas (užsakovas), norėdamas pradėti ar tęsti statinio griovimą, turi kreiptis į statybos leidimą išdavusią instituciją išdavusį viešojo administravimo subjektą dėl šio leidimo pratęsimo.

Statybos Valstybinė Priežiūra

Viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą pareigūnai, be Valstybės tarnybos įstatymo nustatyto atestavimo, privalo būti atestuoti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.

Bet kuris viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinės priežiūros institucija valstybinę priežiūrą, turi teisę sustabdyti statinio statybą savo iniciatyva arba kai reikalauja.

Statinio statybą sustabdžiusi institucija sustabdęs viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinę priežiūrą, surašo aktą, nurodydama nurodydamas įvykdytų statybos darbų apimtį mastą. Akto formą nustato Vyriausybės įgaliota institucija.

Statytojas (užsakovas) ir rangovas privalo likviduoti šio straipsnio 2 dalyje nurodytus pažeidimus bei jų padarinius ir gauti statinio statybą sustabdžiusios institucijos sustabdžiusio viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinę priežiūrą raštišką sutikimą tęsti statinio statybą. Jeigu šiame straipsnyje nurodyti reikalavimai neįvykdomi, statybos valstybinės priežiūros institucija viešojo administravimo subjektas, sustabdęs statinio statybą, kreipiasi į teismą.

Nebaigto Statyti Statinio Perleidimas

Nebaigto statyti, rekonstruoti ar kapitališkai remontuoti statinio perleidimo kitam juridiniam ar fiziniam asmeniui sutartis gali būti notaro patvirtinta tik pateikus šio statinio statybos valstybinę priežiūrą vykdančios institucijos atliekančio viešojo administravimo subjekto pažymą, kad statinys statomas, rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statinių, kuriems privalomas projekto tvirtinimas, - patvirtinto projekto), o kai perleidžiamos nekilnojamosios kultūros vertybės, - taip pat už nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių apsaugą atsakingos įgaliotos institucijos tokio pat turinio pažymą.

Kad būtų perregistruotas statybos leidimas, statinį įsigijęs fizinis ar juridinis asmuo turi pateikti statybos leidimą išdavusiam viešojo administravimo subjektui dokumentus, nurodytus šio Įstatymo 23 straipsnio 6 dalies 2, 3, 8, 9 punktuose (kitus šioje dalyje nurodytus dokumentus privaloma pateikti tik tuo atveju, jei keičiamas statinio projektas), statinio perleidimo sutartį, nurodytą šio straipsnio 1 dalyje , ir statybos leidimą jį išdavusiai institucijai.

Atsakomybė Už Pažeidimus

Nesilaikant nurodytų įstatymų reikalavimų naudoti statinį tik tinkamai užbaigus jo statybą, juridiniam asmeniui gresia atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 51 straipsnį. „51 straipsnis. Už statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant šiame ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimą ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį, skiriama bauda nuo vieno tūkstančio keturių šimtų keturiasdešimt aštuonių iki septynių tūkstančių dviejų šimtų keturiasdešimties eurų.

Nesilaikant nurodytų įstatymų reikalavimų naudoti statinį tik tinkamai užbaigus jo statybą, fiziniam asmeniui gresia atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos Administracinio teisės pažeidimų kodekso 1892 straipsnį. Statybos valstybinę priežiūrą ir statinių naudojimo priežiūrą atliekančių pareigūnų teisėtų nurodymų nevykdymas, tyčinis kliudymas jiems atlikti savo pareigas arba statybos valstybinę priežiūrą ir statinių naudojimo priežiūrą atliekančio pareigūno garbės ir orumo įžeidimas, fiziniam asmeniui užtraukia atsakomybę pagal Lietuvos Respublikos Administracinio teisės pažeidimų kodekso 1894 straipsnį.

Nebaigto Statinio Registravimas Nekilnojamojo Turto Registre

Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, aplinkos ministro nustatyta tvarka patvirtintos statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo, pagrindu, o išardytas Nekilnojamojo turto registre registruotas nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys gali būti išregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio išardymą pagrindu.

Pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir pažymos apie tai, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys nugriautas, išduodamos tik pateikus Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo suderintą statinio (patalpos) kadastro duomenų bylą.

Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos pagrindu Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre pagal šio straipsnio 1 dalį.

Šio straipsnio 1 dalyje nurodyta pažyma negali būti pildoma ir tvirtinama, jeigu egzistuoja šio įstatymo 28 straipsnio 8 dalyje nurodytos aplinkybės.

Statybos įstatymo chronologija:

Duomenys paimti iš oficialaus šaltinio.

tags: #nebaigto #statyti #namo #savininkas #yra