Lietuvoje planuojami pakeitimai, susiję su naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimu. Šie pakeitimai apima statinių priežiūros tvarkos optimizavimą, statinių būklės vertinimo išplėtimą ir naujos informacinės sistemos įdiegimą.
Statinių Priežiūros Patikrinimų Dažnumo Pakeitimai
Siūloma pakeisti dabartinį kasmetinį ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų namų (iki 5 aukštų) naudojimo priežiūros patikrinimų dažnumą. Nauja tvarka leistų prioritetą teikti rizikingiausių statinių kasmetiniams patikrinimams, taip sumažinant perteklinę administracinę naštą. Pataisos parengtos atsižvelgiant į savivaldybių pastabas, kad dabartinė statinių priežiūros periodiškumo tvarka yra neproporcinga ir sukelia perteklinę administracinę naštą. Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybės specialistai kasmet privalo patikrinti apie 17 tūkstančių pastatų.
Ateityje šių pastatų priežiūra būtų vykdoma pagal metinius planus. Taip pat tokie pastatai būtų tikrinami, kai nustatyta avarija ar kyla jos grėsmė, pastebėtos deformacijos ar yra prielaidų, kad stichinių nelaimių ar ekstremalių įvykių metu pažeisti esminiai statinių reikalavimai, kai gautas skundas apie techninės priežiūros nevykdymą. Įteisinus tokią tvarką, pirmenybė būtų teikiama rizikingiausių statinių planiniams kasmetiniams naudojimo priežiūros patikrinimams, kadangi galiojantis tokių patikrinimų periodiškumas yra neproporcingas, sukeliantis bereikalingą administracinę naštą.
Pažymos Apie Pastatų Naudojimą Funkcijos Išplėtimas
Šiuo metu galiojančiame STR tvarkose pažymose apie pastatų naudojimą galima nustatyti tik vieną aplinkybę - ar pastatas naudojamas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą šio pastato pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį. Siūloma išplėsti šios pažymos funkciją, kad ji apimtų ir statinių būklės vertinimą, pavyzdžiui, nustatyti, ar pastatas yra sunykęs, apleistas ar jam naudoti pagal paskirtį reikia atlikti paprastąjį ar kapitalinį remontą.
Tokia siūloma tvarka leistų priimti tinkamus sprendimus dėl valstybinės žemės sklypų suformavimo, valstybinės žemės nuomos sutarčių sudarymo.
Pastatų Duomenų Banko Informacinė Sistema
Nuo 2025 m. lapkričio 1 d. įteisinus Pastatų duomenų banko informacinę sistemą, siūloma nustatyti daugiabučių namų ir savivaldybėms nuosavybės teise priklausančių viešųjų pastatų kasmetinių apžiūrų duomenų kaupimą šioje sistemoje. Techniniai prižiūrėtojai pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale registruotų pastato nuolatinio stebėjimo metu pastebėtus pamatų, laikančiųjų pertvarų ir kolonų, išorinių sienų, vidinių pertvarų, perdangų, stogo, bendrojo naudojimo balkonų ir lodžijų, langų, išorinių durų, laiptinių laiptų konstrukcijų, dujų, šildymo, karšto vandens, elektros, bendrosios vėdinimo ir kitų sistemų defektus ar deformacijas ir nustatytų pastato būklės lygį.
Tokia siūloma tvarka prisidės prie daugiabučių namų ir viešųjų pastatų naudojimo priežiūros kokybės gerinimo.
Apibendrinant, siūlomos pataisos leis efektyviau valdyti nekilnojamojo turto kadastro objektus, užtikrinant tinkamą statinių priežiūrą ir būklės vertinimą.
Nekilnojamojo turto rinkos infografikas Lietuvoje
Pagrindiniai Siūlomi Pakeitimai:
- Dažnumo pakeitimas: Ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūra pagal metinius planus.
- Išplėsta pažymos funkcija: Apims statinių būklės vertinimą.
- Pastatų duomenų bankas: Duomenų kaupimas apie daugiabučių ir viešųjų pastatų apžiūras.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina siūlomus pakeitimus:
| Sritis | Dabartinė Tvarka | Siūloma Tvarka |
|---|---|---|
| Patikrinimų Dažnumas | Kasmet | Pagal metinius planus, atsižvelgiant į riziką |
| Pažymos Funkcija | Tik naudojimo paskirtis | Naudojimo paskirtis ir būklės vertinimas |
| Duomenų Kaupimas | Nėra centralizuotos sistemos | Pastatų duomenų banko IS |
tags: #nauju #nekilnojamojo #turto #kadastro #objektu #formavimas