Augant statybų tempams šalyje ir didėjant naujos statybos būsto paklausai, pastebimos statybų kokybės pablogėjimo tendencijos. Tai lemia daug skirtingų veiksnių: netinkamų arba nekokybiškų statybinių medžiagų naudojimas, netinkamai atlikti darbai nesivadovaujant gamintojo rekomendacijomis, dažna statybininkų kaita statybų objektuose, prasta bei nesąžininga statybų darbų kontrolė, neapskaičiuoti statybų tempai, neretai pasitaikantys objekto pridavimo vėlavimai, riboti terminai ir sankcijos už vėlavimus. Tikrai negalima sakyti, kad visos statybų kompanijos piktnaudžiauja darbų kokybe. Pasitaiko tiesiog pavyzdinių kokybės objektų.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad būsto priėmimo-perdavimo metu, jums (pirkėjui) pasirašius priėmimo aktą, jūs sutiksite, kad būsto statybų ir apdailos darbų kokybė jus pilnai tenkina ir ateityje dėl jos pretenzijų nereikšite. Todėl labai svarbu visą apžiūros metu pastebėtą broką įtraukti į pastabas prie pasirašomo akto. Jei gerai išmanote statybų amatą ir žinote, kaip identifikuoti broką ir kur jo ieškoti, tuomet jums nėra dėl ko nerimauti. Tačiau, jei ši sritis jums yra naujovė ir bijote nusipirkti netinkamai įrengtą ar dalinai įrengtą būstą, prieš pasirašant priėmimo-perdavimo aktą verta gerai pagalvoti ir pasitarti su ekspertais.
Kodėl Svarbu Pasitikrinti Būsto Kokybę?
Vis dažniau naujo būsto pirkėjai susiduria su situacija, kai namo, buto ar kotedžo statytojas-pardavėjas savo nuožiūra pasirenka ir pasamdo objekto priežiūrai administruojančią kompaniją. Ne retai pasitaiko, kad toks „statytinis administratorius“ yra specialiai priskiriamas objektui tam, kad atliktų tam tikrus procesus, naudingus naujo būsto pardavėjui. Pirkimo-pardavimo sutartyse vis dažniau atsiranda punktas, kuriame nurodoma, kad visais klausimais dėl objekte atsirandančio broko pirkėjas turėtų kreiptis į statytojo pasirinktą administruojančią kompaniją.
Čia prasideda įdomiausia dalis - neretai prisišaukti pagalbos broko ištaisymo klausimais tampa beveik neįmanoma. Taip pat reikėtų paminėti ir ne visada skaidrų gyventojų privalomųjų kaupiamųjų lėšų panaudojimą renovacijoms ir remontams pagal administratoriaus skelbiamus rangovų konkursus.
Sąmata: Jūsų Finansinis Saugiklis
Sąmata yra neatsiejamas statybos ir remonto darbų procesų planavimo pagalbininkas. Nepriklausomo eksperto sąmatos sudarymas vis sparčiau populiarėja Lietuvoje. Kaip rodo praktika, kuo detalesnė ir tikslesnė yra planuojamų darbų sąmata, tuo mažiau neplanuotų išlaidų ir nuostolių patiriama pačio darbų proceso metu.
Kodėl sąmatos sudarymo procesas toks svarbus ir kodėl šios paslaugos reikėtų kreiptis į specialistus, o neperleisti šio sudėtingo ir atsakingo proceso rangovams arba net patiems statybininkams? Kaip rodo praktika, rangovai arba statybininkai dažniausiai dirba su viena tam tikra darbų technologija. Tas pats liečia ir medžiagas. Yra tam tikri gamintojai ir produktai, kuriuos statybininkai yra pamėgę arba už jų įsigijimą gauna gerą „paskatinimą” iš tam tikro gamintojo atstovo. Kitaip tariant, papildomai uždirba už „lojalumą” produkcijai.
Patarimai, kaip derėtis su statytoju | Naujos statybos namų patarimai | Naujo namo pirkimas Dalaso-Fortvorto apygardoje
Teisiniai Aspektai Ir Sutartys
Esu dirbęs nekilnojamojo turto srityje daugiau nei dešimtmetį, ir jei ką nors išmokau per tuos metus - tai kad perkant naują būstą, ypač nauji butai Vilniuje, teisinių niuansų žinojimas gali būti svarbesnis nei fasado spalva ar virtuvės išplanavimas. Mano patirtis rodo, kad techniniams ir estetiniams aspektams pirkėjai skiria daugiausia dėmesio, o teisiniai klausimai dažnai lieka šešėlyje - iki pirmojo rimto ginčo.
Pirmą kartą susiduriu su klientu, kai jis ar ji ateina pasikonsultuoti dėl jau pasirašytos rezervavimo sutarties. „Ar tikrai turėčiau prarasti 50% avanso, jei pasitrauksiu iš sandorio?” - klausia klientai. Širdį suspaudžia matant, kaip lengvai žmonės pasirašo preliminariąsias sutartis galvodami, kad tai tik „tarpinis žingsnis”.
Rolandas (vardas pakeistas) pasirašė preliminariąją sutartį dėl naujo buto, sumokėjo 15% pirkimo kainos. Sutartyje buvo numatyta, kad galutinė sutartis bus sudaryta per 6 mėnesius. Statybos vėlavo, ir po 7 mėnesių statytojas paprašė dar palaukti. Rolandas tuo metu rado patrauklesnį variantą ir bandė nutraukti preliminariąją sutartį, tikėdamasis atgauti visą įmoką.
Perdavimo Aktas: Būkite Atidūs
Priimant naują būstą, daugelis pirkėjų elgiasi taip, tarsi tai būtų tik formalumas - greitas apžiūrėjimas, kelios nuotraukos telefonu ir parašas. Perdavimo akto pasirašymas reiškia, kad jūs pripažįstate, jog būstas atitinka sutartas sąlygas.
„Pasirašiau perdavimo aktą, nes viskas atrodė gerai. Tik po savaitės, kai pradėjome kraustytis, pastebėjome, kad dalis grindų šildymo neveikia, o vonioje yra plytų įskilimas. Perkant naujos statybos butą, dauguma žmonių galvoja tik apie patį butą - jo kvadratūrą, išplanavimą, apdailą.
„Kartą konsultavau žmogų, įsigijusį butą prestižiniame projekte. Po metų paaiškėjo, kad pastato stogui reikia remonto, o kadangi dalis butų liko neparduoti, likusiems gyventojams teko prisiimti neproporcingai didelę finansinę naštą. Vienas didžiausių naujo būsto privalumų - garantijos.
Svarbu žinoti, kad garantijos veikimas priklauso nuo tinkamos būsto priežiūros ir naudojimo. Dirbant su klientais nuolat susiduriu su nuostaba jų veiduose, kai paminiu papildomus mokesčius. „Maniau, kad 21% PVM jau įskaičiuotas į kainą,” - nustebo klientas, kai paaiškinau, kad kaina nurodyta be PVM.
Energinio efektyvumo standartai ir kiti reglamentai nuolat keičiasi, ir tai turi tiesioginę įtaką tiek kainai, tiek gyvenimo kokybei. Per savo karjerą mačiau daugybę sandorių - ir sėkmingų, ir tokių, dėl kurių žmonės gailėjosi ilgus metus. Naujų būstų pirkimas yra sudėtingas procesas, bet tinkamai pasiruošus, jis gali būti daug sklandesnis.
Nuomos Privalumai Ir Rizikos
Turėti nuosavus namus - itin dažno lietuvio svajonė, tačiau dažnai būsto nuoma yra neišvengiama, o kartais ji turi ir savų privalumų. Vienas jų - lankstumas. Nusprendę pakeisti darbovietę ar išsikelti į kitą miestą, nesunkiai pakeisite būstą, spėsite „pasimatuoti“ keletą rajonų ir galėsite priimti labiau argumentuotus sprendimus, kai pirksite savo namus.
Pirmojo būsto nuoma ar persikraustymas į kitą nuomojamą būstą gali būti nemenkas finansinis iššūkis, tad turėtumėte aiškiai žinoti, kokį vaidmenį jis suvaidins jūsų asmeniniame ar šeimos biudžete. Būsto savininkas, norėdamas būti tikras dėl naujų nuomininkų mokumo, gali pareikalauti avanso - sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį į priekį. Paprastai taip pat prašoma palikti užstatą, kuris grąžinamas išsikraustant, jei būstui nebuvo padaryta žala. Depozito suma dažniausiai prilygsta vieno mėnesio nuomos užmokesčiui.
Išlaidų gali pareikalauti ir būsto tarpininkas. Deja, Lietuvoje kai kurie nekilnojamojo turto savininkai vis dar pasirenka tokius brokerius, kurie iš būsimo nuomininko reikalauja vienkartinio tarpininkavimo mokesčio. Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau.
Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos. Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą.
Niekas nenori būti apkaltintas būste esančių daiktų pažeidimu ar įrangos sugadinimu. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas. Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant.
Kai rinksitės būstą nuomai, apžiūrėkite, kokių būtinų daiktų (baldų ar prietaisų) jame nėra bei iš anksto tarkitės su savininkais, kokiu būdu jais bus pasirūpinta - turėsite nusipirkti patys ar jais pasirūpins būsto šeimininkas bei kaip dalysitės šias išlaidas. Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti.
Beje, kai kurie gedimai namuose, pavyzdžiui, prakiuręs vamzdis, gali reikšti itin dideles išlaidas. Jei tai nėra jūsų kaltė, jos turėtų tekti būsto savininkui, tačiau kai kurie gali panorėti išlaidas dalytis. Todėl išsiaiškinkite, ar jūsų nuomojamas būstas yra draustas. Besirinkdami būstą nepamirškite paprašyti savininko parodyti mokesčių už komunalines paslaugas atsiskaitymų knygelę ar sąskaitas. Aktualiausios, žinoma, yra sąskaitos už šildymą: kartais maža nuomos kaina gali slėpti dideles išlaidas už namų šilumą. Beje, nereikėtų skubėti pratęsti baigiančių galioti sutarčių su esamais paslaugų tiekėjais. Pirmiausia pasidomėkite kitomis įmonėmis, kurios gali suteikti tas pačias paslaugas. Išsiaiškinkite ir paliktų naudoti prietaisų savybes. Galbūt tam tikri įrenginiai ar baldai reikalauja specialios priežiūros.
Senos Statybos Būstas: Ar Verta Investuoti?
Nors naujos statybos būstų daugėja, apie 300 tūkst. - tai yra daugiau nei pusė - vilniečių gyvena sovietinės statybos būstuose, o daugumą būsto sandorių sostinėje vis dar sudaro seni būstai. Paskutinio visuotinio gyventojų ir būstų surašymo, vykdyto 2021 m., duomenimis, visoje Lietuvoje nuo 2016 m. statytuose būstuose gyveno vos 4,4 proc. gyventojų.
Svajones šalin veja vyraujanti nuomonė, kad naujas būstas tapo neįperkamas ir yra tik turtingųjų privilegija, nors turimas senos statybos būstas taip pat yra turtas, galintis tapti tramplinu reikšmingam gyvenimo kokybės pokyčiui. „Vis dažniau tenka bendrauti su žmonėmis, kurie gyvena nuosavame senos statybos būste ir turi aiškius poreikius kitai gyvenamai vietai: pavyzdžiui, pasikeitus šeimyninėms aplinkybėms jie ieško didesnio būsto arba priešingai - mažesnio, bet arčiau miesto centro.
Šiandien nuo drąsaus sprendimo priėmimo „atbaido“ laikini ekonominės padėties neapibrėžtumai ar sumažėjęs būsto įperkamumas. Kita vertus, tokie žmonės kartais neįvertina, kad senas būstas taip pat yra turtas bei gali būti puikus atspirties taškas investicijai į naują būstą, o dabartinė situacija NT rinkoje tam taip pat palanki“, - pažymi „Citus“ pardavimų vadovė Andželika Keršytė. Ji mini, kad išgirdę tokį pasiūlymą žmonės dažnai sudvejoja, nes būsto pardavimas - kaip ir pirkimas - yra sudėtingas, dažnai gąsdinantis procesas, kurio imtis kartais nesiryžtama dėl kompetencijos, rinkos procesų suvokimo trūkumo.
„Antrinėje rinkoje, kurioje prekiaujama nenaujais būstais, aktyvumas šiuo metu taip pat yra. Dalis žmonių, ieškančių būsto, renkasi tarp nuomos ir nenaujo būsto įsigijimo galimybių, tad pirkėją rasti galima. Įvertinę šią situaciją, turime partnerių tinklą, su kurio pagalba galime padėti realizuoti turimą NT, jei žmonės nori apsigyventi naujame būste ir yra išsirinkę jį mūsų projektuose.
„Jei žmogus turi finansines galimybes mokėti mėnesinę įmoką, tą verta daryti dėl kelių dalykų. Pirmiausia - dėl gyvenimo kokybės ir komforto, mažesnių šildymo išlaidų. Tačiau labai svarbu, kad taip yra įdarbinami pinigai ir didinamas turimas turtas: naujo būsto vertė auga greičiau, tad ateityje jį parduoti galima greičiau, lengviau ir pelningiau. O turimas senas būstas, net nesvarbu, ar dar už jį mokama paskola, yra labai svarbi pradžia. Jei už turimą butą dar mokama paskola, nauja įmoka neatrodys tokia didelė, o jei paskolos neturite, visą sumą, gauta pardavus turtą, galėsite skirti pradiniam įnašui, o tai taip pat reikšmingai mažins būsimą paskolos įmoką“, - pabrėžia A.
Naujam būstui finansavimo ieškantį pirkėją gali nepelnytai išgąsdinti vidutinė 6 mėn. trukmės Euribor palūkanų norma, kuri šiuo metu siekia 3,97 proc. Tačiau nesureikšminti šio skaičius skatina tiek prognozės, tiek ir nuolatinis nekilnojamo turto vertės augimas. Prognozuojama, jog Euribor artėjančių metų pradžioje pradės mažėti. Todėl rezervuojant būstą, kurio pirkimo-pardavimo (notarinis) sandoris bus sudaromas po metų, fiksuojama pradinės sutarties meto kaina, o palūkanos - galutinio sandorio momentu, o jos tuo metu jau turėtų būti mažesnės. Tad aukštas palūkanas galima „pralaukti“, o per tą laiką parduoti seną butą. Be to, įsigyto naujo būsto vertė auga greičiau, todėl išlaikomas didesnis būsto likvidumas ir galutinė turto vertė.
Būsto kainos svarba sumažėjo. „Naujo būsto patrauklumą sustiprina ir išaugusi pasiūla, o pardavėjai stengiasi pateikti patrauklių pasiūlymų, kurių nematydavome aktyvioje rinkoje, aukštos paklausos sąlygomis. Ieškoma sprendimų, kaip padrąsinti pirkėjus priimti galutinį sprendimą, nes matoma, kad būsto poreikis, dėl augančio gyventojų skaičiaus ir pakankamai stabilios ekonominės situacijos bei augančio darbo užmokesčio, išlieka aukštas, tik sprendimo priėmimo laikotarpis - ilgesnis.
„Citus“ pardavimų vadovė priduria, kad nauji butai, kotedžai ar namai yra plėtojami vadovaujantis aktualiausiais techniniais reikalavimais, pavyzdžiui, Vilniaus miesto architektūros taisyklėmis; o išaugusi pirkėjų lūkesčių kartelė skatina projektų plėtotojus diegti vis naujus, augančius modernaus gyvenimo poreikius atitinkančius sprendinius. Tarp pastarųjų - dėmesys oro namuose kokybei, šiluminiam komfortui ir eksploatacijos kaštams. Be to, naujas būstas dažnai būna efektyviau suplanuotas, o turima erdvė paskirstoma racionaliau. Tai ypatingai aktualu kalbant apie NT rinkoje populiariausius dviejų kambarių butus. Šis pasirinkimas mėgstamas tiek į miestą atvykusių studentų, tiek ir jaunų ar net brandesnių šeimų, todėl visada išlieka patrauklus ir į būsto nuomą orientuotiems investuotojams.
„Šiandieninės būsto plėtros įmonės skiria ypatingą dėmesį ne tik didesniam estetiniam patrauklumui, bet ir efektyviam būsto suplanavimui. Palyginimui, jei keliasdešimties metų senumo sovietinės statybos butas, turintis 30-40 kv. m plotą dėl neefektyvaus suplanavimo dažno gyventojo pravardžiuojamas „kišene“, tai to paties dydžio naujo būsto pilnai užtenka didžiajai daliai žmonių. Dėl kambarių ir prieškambarių formos efektyviai suplanuotas 2 kambarių butas gali būti patogesnis ir už plotu didesnį, bet prasčiau suplanuotą 3 kambarių butą. Kalbant konkrečiai, miegamasis turėtų būti bent 10 kv. m ploto, kad jame tilptų ne tik lova, bet ir rūbų spinta. Akcentuotinas ir baldų pasirinkimas - reikėtų įsigyti tokius, kurie leistų sutaupyti erdvės, o ne ją apkrautų.
Tankėjant miestui nauji būsto projektai nenusileidžia infrastruktūros išvystymo lygiu, o konvertuojamuose kvartaluose plėtojamų projektų infrastruktūra tampa patrauklesnė už „brandžiose“ lokacijose esančius būstus. Būsto įsigijimas: butas ar namas? Tarp kitų privalumų - sunkiai įkainojami socialiniai veiksniai. Naujų būsto gyvenvietes įprastai renkasi gyventojai su panašiu tvarkos ir saugumo poreikiu, juos vienija tapatūs pomėgiai ir interesai. Susiformavusi bendruomenė, bendri pasisėdėjimai, laisvalaikio leidimas ar kaimynystės jausmas - svarbi naujų rajonų kasdienybė, kuri per ilgus sovietinio gyvenimo metus buvo užmiršta. Be to, gyventojus supantys estetiniai pasirinkimai ne tik džiugina akį, bet ir leidžia jaustis saugiau.
„Citus“ ekspertė papildo, kad šiuo metu butai tiek pirminėje, tiek ir antrinėje rinkoje yra pabrangę santykinai panašiai, todėl pardavus seną butą, galima įsigyti lokacija ir dydžiu panašų naują butą. Tokį sprendimą gali paskatinti ne tik gyvenimo kokybės pranašumai naujame bute, bet ir finansinės priežastys. Skaičiuojant vidurkį, pardavus senos statybos būstą galima turėti iki 40-60 proc. naujo turto vertės, nes didelę dalį padengtų seno būsto pardavimo suma. Tai reiškia, kad finansavimą naujutėlaičiam būstui būtų lengviau gauti ir tektų mažiau mokėti - protingai investuoti į ateitį žinant, kad turto vertė augs.
Kaip pavyzdį imant Vilniaus nekilnojamo turto rinką, vidutiniškai naujo 50 kv. m būsto kvadrato kaina yra 3 300 eurų, o atitinkamo dydžio senos (1960-2000 m.) statybos kvadratinis metras kainuoja apie 44 proc. Tačiau naujo būsto finansinės naudos tuo nesibaigia, o privalumų sąrašą papildo ir mažesnės būsto išlaikymo mėnesinės išlaidos. Taigi, ilgalaikėje perspektyvoje 20-30 proc.
„Visiems būsto ieškantiems pirkėjams akcentuojame, kad svarbiausia yra identifikuoti poreikius. Tarkim, sukūrus šeimą ar laukiant jos pagausėjimo poreikis naujam būstui yra akivaizdus. Galima ir priešinga situacija: vaikams palikus tėvų namus ir išvykus studijuoti ar pradėjus savarankišką gyvenimą, esamas būstas gali būti nebe racionalus dėl ploto, tačiau galima investuoti į gyvenimo kokybę arčiau miesto centro esančioje lokacijoje.
Ji siūlo kelis konkrečius pavyzdžius, parengtus su įmonės analitikų komanda. Pavyzdys nr. 1. Pradėkime nuo paprastesnio pavyzdžio. Nemaža dalis žmonių yra prisirišę prie rajono, kuriame gyvena. Tarkime, žmogus turi butą Žirmūnuose, kurį pirko 2015 m. su 30 m. trukmės paskola.
Kadangi Lietuvoje būstą vidutiniškai žmonės keičia kas 8 metus, mūsų pavyzdyje žmogus taip pat dairosi kito būsto, toje pačioje lokacijoje, bet nori gyventi naujos statybos ir naujos kokybės projekte. Turimas butas - 2 kamb., 50 kv. ir prieš 8 metus buvo pirktas už beveik 64 tūkst. eurų, bet šiandien jo vertė siekia jau per 108 tūkst. Eur. Butą pardavus ir grąžinus paskolos likutį (galintį siekti apie 40 tūkst. Eur), liks apie 68,5 tūkst. Eur, o naujas butas Žirmūnuose su pilna apdaila kainuos kiek mažiau nei 192 tūkst. eurų. Jam reikalinga paskola sudarys apie 123 tūkst. eurų, o kasmėnesinė įmoka - apie 730 eurų (senoji įmoka, dėl gerokai mažesnės tuometinės būsto vertės, galėjo sudaryti apie 210 Eur). Žinoma, jei senasis būstas buvo pirktas be paskolos, paveldėtas arba paskola jau išmokėta, naujam būstui reikės gerokai mažesnės sumos.
| Savybė | Senas Butas | Naujas Butas |
|---|---|---|
| Kambarių skaičius | 2 | 2 |
| Plotas (kv. m) | 50 | 44 |
| Vertė 2015 m. | ~64 tūkst. Eur | N/A |
| Dabartinė vertė | ~108 tūkst. Eur | ~192 tūkst. Eur |
Pavyzdys nr. 2. Šeima turi 2 kamb., 50 kv. m ploto senos statybos butą Vilniuje, Justiniškėse, dabar ieško didesnio, nes pagausėjo šeimyna ir esamame bute nebetelpa. Butas pirktas 2015 m. su 30 m. trukmės paskola; dabar jo kaina siekia apie 104 tūkst. Eur. Jį pardavus ir grąžinus paskolos likutį, turėtų atlikti dar kiek daugiau nei 73 tūkst. eurų. Tuo tarpu jų išsirinkto 3 kamb., apie 68 kv. m ploto buto naujame projekte tose pačiose Justiniškėse, su pilna apdaila ir įrengimu „iki raktų“ (apie 57,8 tūkst. Eur) galutinė kaina siekia apie 244 tūkst. eurų. Perkant jau šiandien ir investuojant parduoto turto kainą, įnašas naujam būstui sudarys apie 30 proc., o mėnesinė įmoka bus apie 990 eurų. Tai nėra mažai, tačiau perkamas butas - nepalyginamai erdvesnis, daug komfortiškesnis, o ir energiškai efektyvesnis. Tad mėnesinės išlaidos jam, įvertinus ir išaugusią įmoką už seno buto paskolą, nebus proporcingai didesnės.
Pavyzdys nr. 3. Šeima turi 3 kamb. 65 kv. m ploto senos statybos butą Vilniuje, viename iš miegamųjų rajonų - Lazdynuose, Fabijoniškėse ar Justiniškėse. Pirktas jis taip pat buvo 2015 m. su paskola ir dabar kainuoja apie 90-96 tūkst. Eur. Vaikams pradėjus gyventi savarankiškai toks būstas nebereikalingas, be to, šeimininkai norėtų gyventi viename iš dabar populiarėjančių rajonų - Žirmūnuose, Markučiuose ar Vilkpėdėje. Naujų butų šiuose mikrorajonuose kainos su pilna apdaila ir įrengimu svyruoja nuo maždaug 192 iki 213 tūkst. eurų, taigi, pardavus senąjį ir grąžinus paskolą reikėtų dar 95-122 tūkst. eurų ir perkant dabar paskolos įmoka sudarytų 565-725 Eur.
Pirkimo Eiga: Žingsnis Po Žingsnio
- Pirkėjui išsirinkus tinkama būsta pasirašoma preliminari pirkimo - pardavimo sutartis. Taip pat, gali būti pasirašoma būsto rezervacijos sutartis ir jos pagrindu sumokamas avansas (paprastai 5000-15000 Eur.) preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymą atidedant rezervacijos sutartyje nurodytam terminui (dažniausiai 1 mėn.). Tuomet, pasirašius preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį sumokamas 10-15% dydžio nuo perkamo turto vertės, avansas.
- Iki galo užbaigus numatytus statybų darbus, pirkėjui nusiunčiamas pranešimas apie darbų pabaigą ir kvietimas apžiūrėti turtą. Apžiūros metu pasirašomas turto priėmimo - perdavimo aktas. Svarbu paminėti, kad šiame etape perkamo būsto baigtumas turi atitikti preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties priede ‘dalinės/pilnos apdailos aprašymas’ nurodytą būsto baigtumo lygi, tačiau bendro naudojimo patalpos ir gerbūvis gali būti nebaigti, todėl pastato baigtumo lygis gali būti žemesnis nei 100%. Jei turto apžiūros metu pirkėjas pastebi, kad būsto baigtumo lygis neatitinka dalinės/pilnos apdailos aprašyme nurodyto baigtumo lygio ar nustatomi defektai, tuomet tai registruojama ir turi būti pašalinta pardavėjo preliminarioje pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytais terminais. Priėmimo - perdavimo akte nurodomas būsto adresas, naujas plotas ir likusi mokėtina suma.
- Pirkėjui ir pardavėjui pasirašius turto priėmimo - perdavimo aktą, pardavėjas kviečia pirkėją pasirašyti galutinę notarinę pirkimo - pardavimo sutartį. Ši sutartis turi būti pasirašyta ir nuosavybė perduota pirkėjui preliminarioje pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytais terminais.