Vilniaus Bastėja - istorinė vieta, kurioje modernūs būstai susilieja su praeities dvasia. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujus butus Bastėjos rajone, atsiliepimus apie juos, kainas ir plėtros perspektyvas, kartu pažvelgdami į šios vietovės istoriją.
Bastėjos rajono istorija
Mokslininkai kasinėjo rajoną, kuriame nuo pat Vilniaus įkūrimo neabejotinai gyveno pasiturintys asmenys. Archeologai šalia Bastėjos rado užsieninių indų, šukių, vokiškų arba lenkiškų daiktų liekanų, prabangių renesansinių koklių, tapytų stiklinių taurių fragmentų. Namai buvo šalia strateginio kelio į Polocką, Smolenską ir Maskvą. Bastėja buvo pastatyta laukiant maskvėnų puolimo.
Prielaidą apie turtingųjų rajoną patvirtina ir 1636 metais vykęs Vilniaus gyventojų surašymas. Karalius Vladislovas IV Vaza rengėsi atvykti į Vilnių su visa svita ir reikėjo žinoti, kur galima apnakvindinti svečius. Archeologas Kęstutis Katalynas pasakoja, kad tais laikais tokie svečiai elgdavosi blogai: ne tik be saiko maukdavo vyną ir per dienas puotaudavo, bet ir liepdavo šeimininkams jiems patarnauti arba išvydavo lauk. Net išvykdami atvykėliai reikalaudavo išpirkos - kitaip esą negrąžinsią raktų arba užkalsią duris. Tokių svečių visi vengė kaip ugnies, todėl jie būdavo apgyvendinami prievarta.
Tačiau labiausiai pasiturintys ir nusipelnę vilniečiai turėdavo teisę atsisakyti įkyrių svečių. Karaliaus nurodymu surašant Vilniaus gyventojus namai nuo Subačiaus vartų iki Savičiaus gatvės net nebūdavo minimi arba būdavo nurodoma, kad šeimininkas turi privilegiją neįsileisti svečių.
Šis rajonas buvo statomas negailint vietos, valdos buvo erdvios, nors tuo metu vilniečių valdų plotis ties gatve buvo ribojamas iki 16 metrų. Ties Bastėja namai kur kas solidesni. Rajonas buvo arti Rotušės ir tylus. Nuošalus rajonas tuo pat metu buvo saugus - jį supo gynybinė siena, o miesto sargybos būstinė buvo vos už kelių šimtų metrų - Rotušėje. Nuo kalno vėrėsi nuostabus vaizdas. „Tylus, ramus, žinančių savo vertę žmonių rojus”, - sakė K.Katalynas. Šis prestižinis rajonas apšiuro tik XIX amžiuje. Pasiturintys vilniečiai gyveno aplink Rotušę, Pilies, Vokiečių, Šv.Jono ir Subačiaus gatvėse.
Šalia Bastėjos esantys namai ilgą laiką buvo vertinami kaip senamiesčio pakraštys ir pirkėjams buvo nelabai patrauklūs. Ten kainos buvo gerokai mažesnės, palyginti su kitomis senamiesčio vietomis. Dabar, kai Subačiaus gatvėje buvo pastatyti keli nauji namai, rajonas įgavo šiek tiek didesnę vertę. Bet, lyginant su Žydų, Stiklių ir kitomis paklausiomis gatvėmis, kainos čia 20 proc. mažesnės.
Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, teigia, kad būtų sudėtinga kalbėti apie Vilniaus senamiesčio vietas, kuriose gyvena turtingi žmonės. Nekilnojamojo turto požiūriu kai kurios gatvės brangesnės. Pavyzdžiui, šiuo metu labai vertinamos senamiesčio gatvelės, esančios atokiau nuo didžiųjų turistų srautų. Anksčiau vertingomis laikytose Pilies, Vokiečių gatvėse turtingų žmonių sumažėjo dėl triukšmo, sklindančio iš čia esančių barų. Dabar pabrango butai Žydų, Gaono, Stiklių ar Šv.Mikalojaus gatvėse. Čia žmonės gyvena nuo seno, todėl šalia turtingo žmogaus gali gyventi ir nedideles pajamas turintis vilnietis. Daugiau turtingųjų yra tik senamiestyje pastatytuose naujuose namuose. Ten kaina iš karto buvo didelė ir butus įsigijo tik galintys mokėti brangiai.
Nauji projektai Bastėjos rajone
Šiandien Bastėjos rajone galima rasti įvairių naujų projektų, kurie siūlo modernų ir patogų gyvenimą istorinėje aplinkoje. Štai keletas pavyzdžių:
- Bastėja Life - tai naujos kartos išskirtinis gyvenamasis namas istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių. Išskirtinis namas pačiame Vilniaus centre. Naujo namo pranašumai lyginant su senaisiais pastatais: moderni rekuperacinė vėdinimo sistema, A klasės energinis naudingumas, gera garso izoliacija, grindinis šildymas, galimybė įsirengti vėsinimo sistemą, patogūs liftai.
- Fizikų II namai - penkių aukštų gyvenamasis namas, kuriame įrengtas 71 butas. Gyvenamosios patalpos suplanuotos taip, kad namuose būtų kuo daugiau natūralios šviesos - pastatas suprojektuotas su dideliais langais, erdviais balkonais. Naujieji namai turi visas A klasės energinio naudingumo pastato savybes kartu su balkonais ir terasomis.
- Strazdelio 1 - išskirtinių apartamentų projektas, skirtas tiems, kurie svajoja apie prabangius namus Vilniaus Senamiesčio širdyje, vos keliu minučių atstumu iki miesto Rotušės. Gyventojų patogumui erdviose laiptinėse yra įrengti išskirtinio dizaino liftai. Apartamentuose su vaizdu į vidinį kiemą, yra įrengti erkeriai, kurie suteikia namams jaukumo ir šviesos.
Taip pat jau kurį laiką nerimsta aistros dėl projekto priešais Vilniaus bastėją, kuris vadinsis „Misionierių sodais“. Darbai kaip reikiant įsibėgėjo ir iškastos nemenkos duobės, kurios tarnaus kaip požeminis parkingas. Praeitą savaitę grupė aktyvistų protestavo prieš šio projekto tolimesnį vykdymą. Kaip sakoma, kiek žmonių, tiek ir nuomonių. Šiandien norėtume apžvelgti, koks tai projektas, kiek kainuos butai ir apskritai, kodėl pasirinkta, būtent ši vieta?
Kalbinome UAB „Misionierių sodų“ įgaliotą atstovę Mariną Ziuriną.
Teritorijoje suprojektuoti penki dviaukščiai aukštesnio ekonominio segmento kompleksai su mansardomis. Viso statinio plotas bus apie 9,5 tūkst. kv. metrų. Bendros investicijos į projektą siekia apie 40 mln. eurų. Būsto kaina priklausys nuo rinkos situacijos.
XVIII amžiuje šioje teritorijoje veikė Vaikelio Jėzaus prieglauda. Tačiau sovietmečiu, 1976 m., šiaurinė prieglaudos dalis buvo nugriauta, prie jos pristatytas naujas ligoninės korpusas, įrengta požeminė slėptuvė, sujungusi prieglaudos pastatus su netoliese buvusiu Misionierių vienuolynu, tuo metu rekonstruotu į ligoninę.
Vienuolika konkursui pateiktų idėjų buvo eksponuojamos Lietuvos architektų sąjungos būstinėje, tad visi norintys galėjo susipažinti su siūlytais sprendimais. Konkursą laimėjo projektas, kurio autoriai pasiūlė 1978 m. statytą ligoninę rekonstruoti į atskirus gyvenamųjų namų komplekso korpusus, vietoje dabartinės slėptuvės formuoti viešąją erdvę, tokiu būdu teritoriją vizualiai suderinant su miesto planuojamais atkurti Misionierių sodais. Projekto autoriai taip pat pasiūlė neatstatyti prieglaudos, kadangi ji būtų konkuravusi su kitais miestui svarbiais objektais - Vilniaus bastėja ir Vienuolyno ansambliu.
Pagrindinis viso projekto siekis - kad šiuolaikinis pastatas nuosaikiai ir darniai susilietų su aplinka.
„Misionierių sodų“ statybos darbai prasidėjo šių metų sausį, planuojama statybos darbų pabaiga - 2019-ųjų metų gruodis.
Siekiant darnos su Vilniaus senamiesčio reljefais, projektuojamų pastatų aukštis siejamas su teritorijoje istoriškai buvusiu užstatymu ir buvusiu Vaikelio Jėzaus vaikų prieglaudos aukštingumu. Komplekse planuojama įrengti 122 vietas automobiliams.
Projektuojant pastatus siekta, kad jų tūriai bei fasadai užtikrintų darną su Vilniaus senamiesčio reljefais ir su aplink esančiais miestui svarbiais objektais - Misionierių bažnyčia bei Vilniaus bastėja. Vienas iš projekto etapų - teritorijoje įrengti bendruomenės erdvę su vaikų žaidimų aikštele, kuri šviesiu paros metu bus atvira visiems miestiečiams ir miesto svečiams. Šiuolaikinis pastatų kompleksas bus nuosaikus, darniai susiliejantis su aplinka, ne taip kaip buvusi sovietiniu laikotarpiu statyta ligoninė.
Taip pat norėtųsi, kad ši graži teritorija netaptų uždariu rezervatu, kuris būtų nepasiekiamas eiliniams miestiečiams ir svečiams.
Atsiliepimai apie plėtotoją
Vystytojas Merko sulaukė teigiamų atsiliepimų iš pirkėjų. Vienas pirkėjas padėkojo Merko pardavimų vadybininkei Linai už labai malonų ir rūpestingą bendravimą. Kitas pirkėjas padėkojo Merko už nuostabų statinį, nuostabioje vietoje, puikiai išplėtotą infrastruktūrą. Taip pat buvo išreikšta padėka už nuoširdų, operatyvų bendradarbiavimą vykdant patalpų rekonstrukcijos planą. Vienas pirkėjas teigė, kad butą nusipirko per vieną dieną ir tai buvo teisingas sprendimas, nes butas labai geras, kokybiškas, ir jis yra tikrai juo patenkintas.
Kainos
Butų kainos „Bastėja Life“ projekte svyruos nuo 2 500 iki 4 500 eurų už 1 kv. metrą.
Apibendrinant, nauji butai Bastėjos rajone siūlo puikų derinį tarp istorinės aplinkos ir modernaus gyvenimo. Su įvairiais projektais ir kainomis, kiekvienas gali rasti sau tinkamą būstą šiame išskirtiniame Vilniaus rajone.
Naujų butų kainos Vilniaus Bastėjos rajone
| Projektas | Kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Bastėja Life | 2 500 - 4 500 |
| Misionierių sodai | Priklauso nuo rinkos situacijos |