Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, kuri pastaraisiais metais tapo viena patraukliausių naujakuriams. Ši, šiaurinė sostinės teritorija, skatina kurtis dėl gero susisiekimo su centru ir gausybės aplinkinių žaliųjų zonų, nutiesus naujus kelius ir įrengus Vakarinį aplinkkelį.
Šiame straipsnyje apžvelgsime naujus būsto projektus Bajoruose, jų privalumus, kainas ir potencialą investicijoms.
„CITUS Sãva“: Modernumas ir Įperkamumas Bajoruose
Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Pirmojo iš dviejų „CITUS Sãva“ etapo statybos ir pardavimai pradėti spalio viduryje, o „Demus Asset Management“ valdomo fondo investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.
„CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams.
Pagrindiniai „CITUS Sãva“ privalumai:
- Ekonominės klasės būsto įperkamumas
- Aukšta gyvenimo kokybė
- A++ energinio efektyvumo klasė
- Įvairios erdvės poilsiui, sportui, vaikams
Butų pasirinkimas ir kainos
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m butai. Projektas išsiskirs būtent didesnio ploto ir kambarių skaičiaus įperkamais butais šeimoms, kurių šiuo metu rinkoje nėra daug.
Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m.
Vidutinės butų kainos aplinkiniuose rajonuose:
- Pašilaičiai - 2 913 Eur/kv. m
- Pilaitė - 3 012 Eur/kv. m
- Fabijoniškės - 3 070 Eur/kv. m
- Justiniškės - 3 362 Eur/kv. m
- Viršuliškės - 3 667 Eur/kv. m
Laisvalaikio zonos ir parkavimas
Visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio. Šis pastatas iškils pirmojo etapo metu.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.
„Bajorų alėjos“: Jauki Gyvenvietė su Botanikos Sodo Koncepcija
BAJORU KAIMAS 2018
„Bajorų alėjos“ - tai jau daugiau nei dešimtmetį pagal botanikos sodo koncepciją kuriama jauki mažaaukščių namų gyvenvietė Bajoruose. Šiuo metu yra plėtojamas šeštasis projekto etapas, kuriame pirmieji gyventojai įsikurs jau 2027-tųjų pavasarį.
Gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ ypatingas dėmesys skiriamas pastatų kokybei, gyventojams atiduodamų patalpų išbaigtumui, kad vėliau reikėtų kuo mažiau laiko ir investicijų, gyvenimo komfortui.
„Bajorų alėjų“ gyvenvietę iš viso sudaro keturi kvartalai, išsidėstę 9 hektarų teritorijoje. Pagal botanikos sodo koncepciją kuriamoje jaukioje gyvenvietėje jau yra pastatyta 13 mažaaukščių kotedžinio tipo ir daugiabučių namų, kuriuose jau įsikūrė beveik 300 šeimų. Ypatingas dėmesys čia skiriamas ne tik pastatų kokybei, bet ir bendrosioms erdvėms.
Šiuo metu parduodami butai šeštajame projekto etape, kuriame galite rinktis 1-4 kambarių butus nuo 25 iki 87 kv. metrų ploto. Projekto vystymo eigoje išlaikoma kokybė ir pritaikomas ilgalaikis įdirbis kuriant gyvenvietę ir atliepiant kintančius būsto pirkėjų poreikius. Naujame etape statomi A++ energinės klasės namai, visuose butuose yra galimybė įsirengti individualią rekuperacinę sistemą ir oro kondicionavimą.
Infrastruktūra ir Susisiekimas
Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė.
„CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą. Šalia planuojama Šiaurinės gatvės jungtis, kuri dar labiau pagerins susisiekimą.
Investicinis Potencialas
Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. „Citus“ analitikų skaičiavimu, per septynerius metus turto vertė projekte, atsižvelgiant į aplinkinius pokyčius, turi potencialo augti iki 43,4 proc., o nuomos pajamingumas turėtų siekti 5,7-6,1 proc.
Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.