Naujas daugiabutis Nagrockienės projekte Vilniuje

Vilniaus Justiniškių seniūnijoje, šiaurės rytinėje miesto dalyje, netoli Buivydiškių tvenkinių, pradedamas naujas daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalo projektas. Šią teritoriją papildysime „Niro“ projektu, kuris būsimiems naujakuriams pasiūlys daugiau erdvės ir šviesos, apgalvotą išplanavimą bei kokybišką ir ilgaamžę statybą šalia vandens telkinių ir giraičių“, - teigia Ž.

Projektas, pavadintas „Niro“, jau startavo su pirmomis butų rezervacijomis.

Projekto vieta ir aplinka

Mozūriškių gatvėje esantis sklypas ribojasi tiek su Mozūriškių, tiek su Helsinkio gatvėmis, o rytinėje ir pietinėje pusėse supamas jau susiformavusių 2-3 aukštų gyvenamųjų pastatų. Šiame kontekste vystomas projektas natūraliai įsikomponuoja į aplinkinę urbanistinę struktūrą, tapdamas stilistiniu ir funkciniu „Mo Garden“ kvartalo, jau įsikūrusio sklypo pietuose, tęsinys.

Palei Buivydiškių tvenkinius ir Vakarinį aplinkkelį per pastarąjį dešimtmetį susiformavo nauja Justiniškių rajono dalis, suderinanti gamtos privalumus su patogiu susisiekimu visomis kryptimis.

Palei „Niro“ sklypo ribas Mozūriškių gatvėje bus įrengtos bendro naudojimo automobilių statymo vietos, taip pat pėsčiųjų takas ir dviračių tako atkarpa, kuri papildys dabartinius fragmentus ir susijungs su centro link vedančiu takų tinklu.

Architektūriniai ir funkciniai sprendimai

Projektas numato 6 daugiabučius gyvenamuosius namus, iš kurių vienas suprojektuotas kaip penkių korpusų kompleksas, sujungtas požemine automobilių saugykla. Pastatai suplanuoti 2-4 aukštų, jų kompozicija orientuota į reljefo savybes - ypač į šiaurės vakaruose esantį šlaitą - bei į Mozūriškių gatvės liniją ir kaimyninių sklypų užstatymo tipologiją.

Architektūrinis sprendimas orientuotas į vizualinę dermę - kiekvienas pastatas turi savo akcentus, tačiau bendra stilistika sudaro vientisą kvartalo architektūrinį veidą. Fasadų apdailai numatoma naudoti klinkerio, akmens masės, skalūno plyteles arba kitą statytojo pasirinktą kokybišką medžiagą, derinamą su dekoratyviniu tinku. Langai ir durys numatomi iš plastikinių ar aliuminio profilių su selektyvinio stiklo paketais, balkonų turėklai - iš metalo.

Vienas pagrindinių šio projekto išskirtinumų - dėmesys aplinkos formavimui ir tvariam teritorijos integravimui į esamą gamtinį kontekstą. Projektuojant išlaikomas esamas reljefas ir kiek įmanoma daugiau brandžių medžių, kirtimai nenumatomi. Nauji želdiniai planuojami atsižvelgiant į natūralų kraštovaizdį - sodinami įvairaus amžiaus lapuočiai medžiai, dekoratyviniai krūmai, žoliniai augalai, formuojamos medžių alėjos.

Butų charakteristikos ir išplanavimas

Kvartale numatyta įrengti 137 butus, kurių dydžiai svyruos nuo vieno iki keturių kambarių. Visi butai atitiks C garso klasės akustinius reikalavimus ir bus suprojektuoti taip, kad svetainės erdvės būtų integruotos su virtuvėmis. Pirmuose aukštuose planuojamos terasos, aukštesniuose - balkonai, o patalpų insoliacija atitiks higienos normas. Kiekviename bute numatytas ne mažesnis kaip 4 m² sanitarinis mazgas su vonia.

Beveik 30 tūkst. kv. m bendro ploto projektą sudarys 3-4 aukštų korpusai su 1-4 kambarių butais, kurie savo segmente išsiskirs didesnėmis erdvėmis. Projektas taip pat išsiskirs didesniais, o kai kuriuose butuose ir vitrininiais langais.

„Niro“ numatyta ir butų su stogo terasomis bei išskirtinio 5,35 m aukščio lubomis, o daugelis pirmųjų aukšto butų turės antžemines terasas su išėjimu į žaliąjį vidinį kiemą.

Pavyzdžiui:

• 1 kambario butai suprojektuoti nuo 27 iki 35 kv. m.
• Populiariausių dviejų kambarių butų plotai sieks 35-54 kv. m.
• Trijų kambarių butus bus galima rinktis iš 52-71 kv.

Infrastruktūra ir patogumai

Sklype numatytos funkcionalios erdvės: vaikų žaidimų aikštelės, sporto aikštelės, poilsio zonos, komunalinių atliekų konteinerių aikštelė bei dviračių stovai. Šiaurinėje sklypo dalyje planuojama papildoma antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Visi pėsčiųjų takai bus iškloti betoninėmis trinkelėmis, ne siauresni kaip 1,5 m pločio. Numatyta ir galimybė žmonėms su negalia patogiai patekti į universalių funkcijų patalpas.

Įvažiavimas į požeminę automobilių saugyklą suplanuotas rytinėje sklypo pusėje, iš Mozūriškių gatvės. Tarp pastatų planuojamos žaliosios erdvės harmoningai susijungs su kaimyninių sklypų kiemais ir „Mo Garden“ bendruomeninėmis zonomis, sudarydamos vientisą ir patogią infrastruktūrą.

Investicijos ir etapai

Į pirmąjį projekto etapą investuojama daugiau kaip 10 mln. Eur. 83 butus pasiūlysiančio pirmojo „Niro“ etapo Mozūriškių g. 6 statybas numatoma pradėti šį mėnesį, o užbaigti - iki 2026 m. pabaigos. Statybos leidimą antrajam „Niro“ etapui su 229 butais Mozūriškių g. 8 planuojama gauti 2026 m. pradžioje. Investicijos į šį etapą sudarys apie 30 mln. Eur, tad bendrai į projektą bus investuota apie 40 mln.

Pagrindiniai projekto etapai ir investicijos:

tags: #naujas #daugiabutis #nagrockiene