Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Pastato priežiūra - saugumo garantas. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
Komunalinių paslaugų įmonės problemos
Komunalinių paslaugų įmonė "Naujamiesčio būstas" ir vėl nemoka atlyginimų. Šitaip tvirtina bene kiekvienas šios įmonės Senamiesčio poskyryje dirbantis teritorijos tvarkytojas. Atlyginimai dar neišmokėti už birželį, o atostogauti žmonės išleidžiami tuščiomis kišenėmis.
"Atlyginimus mums turėjo išmokėti liepos 14 d., tačiau laukiame iki šiol. O ką turiu daryti, kai jau liepos 17 d. privalau susimokėti už komunalines ir kitas paslaugas? Juk delspinigiai auga", - skėsčiojo rankomis Galina prisistačiusi moteris.
Kiemsargė tvirtino, kad visos bėdos prasidėjo dar praėjusių metų balandžio mėnesį, kai savarankiška bendrovė "Senamiesčio ūkis" virto "Naujamiesčio būsto" poskyriu. Nuo tos dienos pradėjo vėluoti atlyginimai, o po Naujųjų metų jie išvis buvo apkarpyti.
"Po Naujųjų metų buvome priversti pasirašyti dokumentus, kad atsisakome minimalaus atlyginimo ir sutinkame dirbti už valandinį. Dabar daugiausia, kiek gauname, - 650 litų. Ir stažas kitaip skaičiuojamas. O šiukšlių juk nuo to mažiau nepasidarė" - retoriškai klausė Galina.
Kita darbuotoja, nenorėjusi skelbti savo vardo, tikino, kad "Naujamiesčio būstas" piktnaudžiauja žinodamas silpnąsias ten dirbančių žmonių vietas.
Tokius, kiemsargės tvirtinimu, galima suskirstyti į keturias kategorijas. "Alkoholikai, tie, kurie nemoka lietuvių kalbos ir tiki, kad neras kitos darbo, pensininkai ir tie, kurių tvarkymo ruožas yra prie pat namų. Visi jie bijo prarasti darbą ir niekam nesiskundžia. Bet aš jau nebeturiu kantrybės. Tuo labiau kad nesu pirma", - kalbėjo vilnietė.
Trūkstant darbininkų tenka šluoti vis ilgesnius gatvių ruožus, o vasarą dar ir šienauti žolę, rinkti šiukšles prie konteinerių. Ir visa tai daroma nesilaikant darbo saugos reikalavimų.
"Liemenę gavome prieš pusantrų metų, avalynės išvis neduoda. Už papildomą darbą jau seniai nemokami priedai. Reikia valyti šalikelę, o ženklo, įspėjančio vairuotojus, kad kelyje vyksta darbai ir reikia sumažinti greitį, mums niekas neduoda", - Galina vardijo sunkumus, su kuriais susiduria kiemsargiai.
Kita darbuotoja - Liudmila, jau prieš kelis mėnesius atkreipusi redakcijos dėmesį dėl kiemsargiams neišmokėtų atlyginimų, tvirtino, kad po "Vilniaus dienos" publikacijos birželio 13 d. įmonės vadovybė suskubo atiduoti darbuotojams priklausantį atlygį.
"Tikras cirkas buvo. Meistrė važinėjo namo pas kiekvieną šlavėją ir asmeniškai ant suoliuko mokėjo atlyginimus, rinko parašus, kad jie išmokėti", - pasakojo moteris.
Pati Liudmila nuo rugpjūčio pradžios atostogauja, tačiau atostoginių taip ir nesulaukė. Tačiau pasirodo, jai savotiškai pasisekė, nes išeiti atostogų gali ne kiekvienas. Vietoj savęs kiemsargis turi surasti jį pavaduosiantį žmogų.
"Kas norės pavaduoti, jei už milžiniško ruožo tvarkymą pavaduojančiam darbuotojui mokamas tik 100 litų priedas?" - klausė moteriškė.
Abi moterys sutaria, kad taip ilgai negauti atlyginimo dar neteko. Jos net nebežino, kada ir už ką mokami pinigai.
Pinigai kaip ir anksčiau mokami į rankas: pasirašomi žiniaraščiai, kuriuose nurodyta bent dviejų savaičių senumo data.
Šlavėjos pasakojo, kad neretai atsitinka taip, kad pinigus gauna tie, kurie anksčiau užeina į buhalteriją, o pavėlavusiems atlyginimo tenka laukti nežinia kiek.
Tuo pat metu "Naujamiesčio būsto" direktoriaus telefonu atsiliepusi moteris tikino, kad atlyginimai mokami laiku. "Atlyginimus mokame, būtinai pasiteirausiu, ar yra kokių nors trūkumų, ir pranešiu", - tikino moteris. Panašių tikinimų buvo sulaukta ir prieš porą mėnesių, tik tuomet žadėto atsakymo sulaukti taip ir nepavyko. Pakviesti įmonės vadovą darbuotoja kategoriškai atsisakė.
Gyventojų teisės ir institucijų atsakomybė
Visgi tai ne pirmoji istorija Vilniuje, kai dėl kokių nors priežasčių kyla pavojus pastatui. Tad VŽ nusprendė pasidomėti, kokių veiksmų gali imtis turto savininkai tokiais atvejais ir koks yra institucijų vaidmuo.
Jei tektų susidurti su situacija, panašia kaip 2021 m. pavasarį daugiabutyje Gabijos g., kai gyventojai teigia netikėtai pamatę įtrūkius namo sienose, pirmiausia verta kreiptis į specialiąsias tarnybas, kurios ir prieš daugiau nei trejus metus skubėjo prie pastato po pranešimo, o žmonės buvo evakuoti. Jau kitą dieną savivaldybė paskelbė, kad skilimas nekelia pavojaus gyventojų saugumui, todėl jie galės grįžti į namus. Vėliau ekspertai įvertino, jog tuo atveju visos institucijos priėmė teisingus sprendimus.
Kiek kitaip galima elgtis, jei skubos nėra. VŽ jau rašė, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Eika“ verslo centras „Jasinskio 2“ susidūrė su iššūkiais: Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teigimu, statybos leidimas išduotas neteisėtai, mat teritorijoje kyla aukštesnis pastatas, nei leistina.
Tačiau pati istorija prasidėjo nuo to, kad greta šios statybų aikštelės stovinčio Aludarių g. 2 daugiabučio gyventojai viešai pradėjo prašyti pagalbos įtardami, kad dėl verslo centro statybų itin suprastėjo jų namų būklė: LRT radijui jie pasakojo, kad trūkinėja sienos ir grindys. Gyventojai teigia jau kreipęsi į institucijas - Statybos inspekciją, savivaldybę, taip pat namo administratorę UAB „Mano būstas Vilnius“ (buvusi „Naujamiesčio būstas“) ir pačią statytoją - NT plėtros bendrovę „Eika Development“.
Institucijų Pozicija
Statybos inspekcija VŽ nurodo, kad už jau pastatytų statinių būklę atsakinga savivaldybė, o jų techninę priežiūrą atlieka naudotojai arba jų pasamdyti administratoriai. „Nagrinėjamu (Aludarių g. - VŽ) atveju techninę priežiūrą organizuoja pastato administratorius („Mano būstas Vilnius“ - VŽ), todėl, nustačius, kad statinio būklė kelia pavojų sveikatai, gyvybei ar aplinkai, atsižvelgdamas į grėsmės pobūdį, jis turi pareikalauti, kad statinio naudotojas imtųsi priemonių žmonėms apsaugoti ir defektams pašalinti“, - teigia Statybos inspekcija.
Kitaip tariant, šiuo atveju „Mano būstas Vilnius“ turėjo reikalauti butų savininkų imtis priemonių.
Gabrielius Grubinskas, Vilniaus savivaldybės atstovas, taip pat pabrėžia, kad gyventojai patys privalo rūpintis savo turto priežiūra. Visgi savivaldybė atlieka techninės priežiūros kontrolę.
„Jei gyventojai pastebi prastėjančią pastato būklę, pirmiausia reikėtų kreiptis į namo valdytoją, o jam nesiimant veiksmų - į savivaldybę“, - pataria jis. G. Grubinsko teigimu, Aludarių g. namo administratorius buvo įpareigotas užsakyti konstrukcijų ekspertizę. Šios išvadose kaip deformacijų priežastis nėra aiškiai įvardijamos greta vykstančios statybos, pabrėžiama, kad daug trūkių buvo ir anksčiau.
Po šių išvadų „Mano būstas Vilnius“ įpareigotas taikyti laikinąsias apsaugos priemones konstrukcijų stabilumui ir naudojimo saugumui užtikrinti, taip pat jam nurodyta užsakyti kapitalinių remonto darbų projektą, kuriame turi būti numatyti konstrukcijų stiprinimo darbai, atsiradusių plyšių tvarkymas.
Paulius Ugianskis, „Mano būsto“ atstovas, laikosi priešingos pozicijos nei miesto savivaldybė. „Nors namas yra senas, tačiau iki prasidėjusių verslo centro statybų jo konstrukcijų būklė buvo stabili. Matydami, kad, vykstant statyboms, situacija tampa pavojinga, gavę savivaldybės įpareigojimą, užsakėme namo techninę ekspertizę. Ekspertai konstatavo, kad sienų ir perdangų įtrūkiai galimai atsirado būtent dėl šalimais vykdomų statybų, ir tai turėjo įtakos namo trūkių plitimui, dinamikai“, - sako jis.
P. Ugianskis aiškina, kad apie pastato situaciją informavo Statybos inspekciją ir savivaldybę. Jis tikina, kad dabar namo konstrukcijos yra paremtos ir daromas namo kapitalinio remonto projektas. Leidimą jam ruošiamasi turėti iki 2025 m. vasaros.
Paklaustas, ar administratorius savivaldybės įpareigotas „taikyti laikinąsias apsaugos priemones“ suprato kaip kreipimąsi į teismą, prašant užtikrinti gyventojų teises stabdyti gretimas statybas, ar technines priemones, P. Ugianskis sako, kad nurodymas buvo dėl pastarųjų.
„Mano būstas“ priklauso „City Service“ įmonių grupei, jos bendrovė taip pat prižiūrėjo problemų turėjusį daugiabutį sostinės Gabijos g. VŽ pasiteiravus, ar įmonėje yra numatytas reagavimo procesas į tokias situacijas ir galbūt jis buvo peržiūrėtas po atvejo vadinamajame Perkūnkiemyje, P. Ugianskis patvirtina, kad tikrai taip, tačiau, paprašytas informacijos, nedetalizuoja.
„Įmonėje yra galiojančios vidinės tvarkos ir veiksmų planai, kaip elgtis konkrečioje situacijoje. Ir nors kiekvienas atvejis dažnai būna individualus, mūsų esminė funkcija - pirmiausia užtikrinti gyventojų bei jų turto saugumą ir kuo skubiau stabilizuoti arba eliminuoti kritines situacijas“, - teigia jis, paklaustas, kokios yra įprastos priemonės, ką daryti ir ko tikėtis gyventojams iš būsto administratoriaus, o ką jie turėtų daryti patys.
Teisininko Komentaras
Nedas Šilaika, bendrijos „Iustum“ advokatas, VŽ sako, kad gyventojai, pastebėję, jog jų būste atsiranda defektų dėl netoliese vykstančių statybų, pirmiausia turėtų kreiptis į Statybos inspekciją. Būtent ši institucija yra įstatymų įgaliota stabdyti statybas.
„Įprastai jos pareigūnas pagal tokį skundą organizuoja patikrinimą, išreikalauja iš statytojo ar rangovo dokumentus, užfiksuoja situaciją, jei nereikia papildomų tyrimų, padaro išvadas apie statybų poveikį gyventojo turtui ar gyvenimo sąlygoms“, - sako advokatas.
Visgi, pasak jo, praktikoje inspekcija į skundus reaguoja lėtai, todėl gyventojai ne visada gali tikėtis operatyvios ir realios pagalbos. „Jei neigiamą poveikį būtina užfiksuoti nedelsiant, tokiu atveju tikslinga kreiptis į antstolį. Jis įprastai operatyviai atvyksta į vietą, nuotraukomis ar vaizdo įrašais užfiksuoja reikšmingas aplinkybes, surašo protokolą. Tačiau antstolis nedaro jokių išvadų ar apibendrinimų, nenustato ir nenurodo ryšio tarp vienų ir kitų aplinkybių“, - paaiškina teisininkas.
Anot jo, dėl įvertinimo reikia kreiptis į statybų specialistus, kad jie ištirtų žalą turtui, jos atsiradimo priežastis. Taip pat specialistas gali pasiūlyti žalos pašalinimo būdus, apskaičiuoti tų darbų kainą.
„Jei turtas yra draustas, gyventojas taip pat gali pasinaudoto draudiko paslaugomis, prašydamas atlikti apžiūrą, užfiksuoti ir įvertinti žalos faktą ir apimtį. Jei defektų atsiranda ir kituose butuose, tikslinga kreiptis į daugiabučio namo administratorių, kad būtų fiksuojami ir tiriami viso pastato defektai“, - sako advokatas.
Pasak N. Šilaikos, surinkus duomenis, galima reikalauti žalos atlyginimo.
„Teisės aktai numato galimybę dėl neigiamo statybų poveikio kreiptis tiek tiesiogiai į objekto statytoją, tiek į jo rangovą.
Pastatų Administravimo Įmonės Lietuvoje
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas Lietuvoje:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse.
Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias ligas.
UAB „Mano būstas“, iki šiol valdžiusi 26 būsto priežiūros bendroves visoje Lietuvoje, taps pastatų inžinerinių sistemų priežiūros bendrove. Pertvarkos tikslas - išgryninti veiklas, atskiriant vidines paslaugas (angl.
„Šiuo metu vykdome vidinius „Mano būsto“ įmonių grupės struktūrinius pokyčius (reorganizaciją), kurie išimtinai susiję su veiklų gryninimu. Tai susiję su naujos įmonės, kuri valdys visas būstų priežiūros įmones Lietuvoje, įsteigimu ir akcijų jai perdavimu“, - VŽ atsiųstame atsakyme teigia p. Pasak jo, vidinės paslaugos apima buhalteriją, teisę, pirkimus, rinkodarą, viešuosius ryšius, įmonių valdymą ir „Lean“.
„Po šios reorganizacijos struktūrinių valdymo pokyčių nebus - tiek akcininkai, tiek vadovai liks tie patys. Minėti pokyčiai apima tik būsto priežiūros įmones, veikiančias Lietuvoje“, - prideda p.
Vasarą Lietuvoje taip pat įsteigta UAB „City Service Cleaning“, kuri priklauso UAB „City Service Engineering“. VŽ skelbė, kad „City Service SE“ audituotas konsoliduotas grynasis pelnas pernai, palyginti su 2016 metais, išaugo 4,9 karto, iki 6,2 mln.
Siekiama užtikrinti sąžiningas darbų kainas ir aukštą paslaugų kokybę. Ar kada pagalvojote, kiek šviesos prarandama dėl purvinų daugiabučių laiptinių langų, kurie nebuvo valyti metų metus?...
Finansiniai aspektai ir teisminiai ginčai
Vilniaus apygardos teismas nagrinėja baudžiamąją bylą, kurioje J.Žeimienė (gim. Trečiasis kaltinamasis - rusakalbis A.Vasinas (gim. 1964 m.
Dėl galimos J.Žeimienės nusikalstamos veiklos dar 2009 m. vasarį į Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybą (FNTT) kreipėsi bendrovės „City Service“ (ši įmonė priklauso anksčiau „Rubicon group“ pavadinimu veikusiam koncernui - Red.
Istorija prasidėjo, kai „Rubicon group“ kontroliuojama didžiausia Lietuvoje komunalinių paslaugų bendrovė „City Service” įsigijo 99,9 proc. Tuometei Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narei J.Žeimienei priklausiusi „Fervėja“ valdė 100 proc.
Perėmę „Būsto investicijų valdymą“ bendrovės „City Service“ teisininkai išsiaiškino, kad buvusi akcininkė ir direktorė J.Žeimienė sudarė sutartį ir pasirašė aktus, kurių pagrindu vienai Kaliningrado srityje registruotų įmonių už galimai fiktyvias žodines konsultacines paslaugas buvo išmokėta 2,3 mln.
Buvo teigiama, kad 2008 m. pabaigoje ir 2009 m. „City Service“ pateiktą skundą FNTT J.Žeimienė yra pavadinusi politiniu susidorojimu. 2011 m. „2007 metais buvau paskirta komisijos, turėjusios patikrinti, ar Rubikonas laikosi savo įsipareigojimų, numatytų Vilniaus šilumos tinklų nuomos sutartyje, pirmininke.
Netrukus po to prasidėjo ekonominis spaudimas (Rubikonas kontroliavo šilumos gamybą, šiukšlių vežimo bendrovę, taip pat - konkuruojančias daugiabučius administruojančias įmones) mano valdytam pastatų administravimo verslui.
Už įmonę sumokėtus pinigus FNTT nebūdingai operatyviai areštavo ir, pažeidžiant baudžiamojo proceso nuostatas, virš metų laikė areštuotus be oficialiai pareikštų įtarimų.
Kai pradėjau apie tai garsiai kalbėti televizijos laidose prieš rinkimų kampanijos pradžią praeitų metų pavasarį, po daugiau kaip metų neveikimo abstraktūs įtarimai buvo pateikti ir iki šiol tyrimas įšaldytas. Netrukus po tokio nelengvo sandorio mano verslo partneris M.Mikolajūnas mirė kardiologinio skyriaus reanimacijoje.
Jau daugiau kaip dvejus metus nesėkmingai mėginu įtikinti prokuratūrą perduoti bylą teismui, manau, jiems gėda siųsti, kitaip užbaigti to amžino vieno sandorio tyrimo tikriausiai nepavyks. Pinigų už parduotas akcijas man nepavyksta atgauti iki šiol, tikriausiai Rubikono atstovai mano, jog tai - geriausias būdas mane nutildyti.
Ar FNTT stropumas 2009 metais turėjo kokių nors sąsajų su tuo, kad VRM, kuriai pavaldi FNTT, vadovai (tiek ministras, tiek šiandien su Zuoku kandidatuojantis viceministras A.Vakarinas) buvo deleguoti Rubikono bendrasavininkio A.Janukonio teisiamųjų suolo draugo-bendrininko A.Zuoko vadovaujamos Liberalų ir centro sąjungos, spręskite patys.
2008 metų rudenį 15min.lt pasakojo, kad tuometinė socialdemokratė J.Žeimienė pažeidė tarnybinę etiką. 2010 m. Į teismą buvo atvykęs būrys liudytojų, tačiau jų apklausti neliko galimybės.
tags: #naujamiescio #bustas #buhalterija