Šalčininkų rajonas - puiki vieta įsikurti nuosavame name. Vis dėlto, prieš perkant ar tvarkant sklypą, svarbu žinoti pagrindinius aspektus, susijusius su žemės matavimais, paskirties keitimu ir kitais teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją ir praktinius patarimus, kurie padės jums priimti teisingus sprendimus.
Šalčininkų rajono vaizdas
Žemės sklypų įsigijimas ir matavimai
Perkant žemės ūkio paskirties sklypą, kuriame planuojate ūkininkauti, rekomenduojama atlikti kadastrinius matavimus. Tai padės išvengti netikslumų dėl sklypo ploto: plotas gali sumažėti arba padidėti. Sklypas projektuojamas pagal teritorijų planavimo dokumente nurodytus linijų ilgius, todėl neretai gaunama ploto paklaida leistinumo ribose arba ne.
Jeigu ketinate įsigyti gyvenamąjį namą su namų valda, atkreipkite dėmesį, ar sklypas aptvertas. Jei ne, ir sklypas registruotas RC, verta pasidomėti, kiek kainuotų matininko darbas paženklinti koordinates. Vieno kuoliuko įkalimo kaina priklauso nuo sklypo ploto, reikalingų kuoliukų skaičiaus, sklypo konfigūracijos ir adreso.
Svarbu atlikti kadastrinius matavimus, nes jeigu sodui atlikti preliminarūs matavimai dažnai ribos ir plotas gali keistis. Norint sodo bendrijoje užtverti segmentinę tvorą reikia atlikti sklypo kadastrinius matavimus, riboženklių nėra.
Sklypo atidalinimas ir paskirties keitimas
Norint padalinti žemės sklypą ir pakeisti paskirtį, reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą. Pirmiausia reikia gauti leidimą iš savivaldybės. Prašymą leidimui gauti galite užpildyti www.zpdris.lt arba kreiptis į matininkus, sudaryti paslaugų teikimo sutartį (prašymą užpildys ir pateiks jie).
Sklypo atidalinimo eiga:
- Gavus atsakymą iš savivaldybės, reikia susirasti projektuotojus, kurie atliks projektą.
- Projektuotojai, pagal išduotus reikalavimus, padalins jūsų sklypą ir numatys naujas paskirtis bei pateiks projektą derinti.
- Projekto padalinimui turės pritarti visi bendrasavininkai.
- Kai projektas bus suderintas ir savivaldybė parengs tvirtinimo įsakymą, matininkai galės atlikti kadastrinius matavimus, kad atidalintos ribos įsiregistruotų RC žemėlapyje.
Jeigu planuojate pirkti dalį sklypo, kuris yra namų valdos, žmonės nori dalį sklypo atskirti ir jums parduoti, bet kokiu atveju reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą, nes tik taip sklypai bus atskirti.
Sklypo padalijimas gali būti dviejų tipų:
- Notarinis padalinimas: tai naudojimosi tvarkos nustatymas, tvirtinamas pas notarą.
- Pilnas padalinimas: atliekamas rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, suteikiant atskiram turtiniam vienetui naują kadastrinį numerį.
Žemės paskirties keitimas kaimo vietovėje galimas, jeigu tai numatyta vietovės bendrajame plane. Reikia tikrinti per regia.lt arba pasiskambinti į savivaldybę.
Teritorijų planavimo schema
Ūkininko sodybos įkūrimas
Jeigu esate ūkininkas ir norite statytis namą žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia reikia žinoti, ar įmanoma padaryti namų valdą, nes tikrai ne visur žemės ūkio paskirtį galima paversti namų valda. Daugeliu atvejų ūkininkai rengia kaimo plėtros projektą, kai nėra galimybės pakeisti į namų valdą.
Ūkininko sodybai reikia 2 ha, sakykite ar reikia sujungti sklypus, ar gali būti atskirais sklypais? Būtinai reikia sujungti sklypus, kad būtų vienas žemės sklypas ne mažesnis kaip 2 ha. Sujungimui reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą.
Valstybinės žemės įsigijimas
Jeigu namas pastatytas ant valstybinės žemės, vadinasi pirmiausia jums reikia suprojektuoti žemės sklypą, o tai padaryti galima tik atlikus formavimo ir pertvarkymo projektą. Dokumentų tvarkymas gali užtrukti iki 1 metų, nes reikia gauti leidimą iš savivaldybės dėl sklypo formavimo, tuomet atlikti projektą, jį suderinti ir tuomet atlikti suformuoto žemės sklypo kadastrinius matavimus. Tik įsiregistravus sklypui (LR vardu) galite pateikti prašymą jį išsipirkti.
Įsiterpęs valstybinis plotas turi būti dalinamas pusiau lygiomis dalimis, niekam pirmumo nėra, čia jau susitarimo klausimas. Galima nustatyta kelio servitutą jums patekti prie miško arba taip suprojektuoti naują sklypą, kad jums nebūtų užkirstas priėjimas prie miško (bet čia jau eigoje projektavimo sprendžiami šie klausimai).
Jei kadastro dokumentuose nurodytas ,,bandotakis”, reikia konkrečiai žiūrėti pagal sklypo kad. Nr., atsiųskite savo sklypo adresą ar/ir kad. Nr. ir nurodykite, kurį įsiterpusį sklypą norite įsigyti - peržiūrėsime.
Klaidinantys geodeziniai matavimai
Jeigu atkuriant teisės 2004 m. į išlikusį nekilnojamą turtą, namų valdos sklypas buvo suformuotas taip, kad riba kerta gyvenamą namą, o 2006 padaryti klaidinantys geodeziniai matavimai, o 2024 padaryta topo nuotrauka detaliai viską matuojant, kurioje matomos klaidos, reikia individualiai peržiūrėti. Atsiųskite sklypo kad. Nr. ir kitą aktualią informacija, peržiūrėsime.
Sklypo ribų ženklinimas
Naudinga informacija:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima pakeisti 1 ha žemės sklypą į namų valdą kaimo vietovėje? | Galima, jeigu tai numatyta vietovės bendrajame plane. Reikia tikrinti per regia.lt arba pasiskambinti į savivaldybę. |
| Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą? | Kiekvieno miesto/rajono bendrajame plane yra numatyta į kokią teritoriją patenka jūsų sklypas. Jeigu patenka į urbanizuotą teritoriją - paskirtį galima pakeisti. |
| Kas būtų protingiau, aišku ir pigiau, ar atskirti dalį žemės ir padaryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo? | Pirmiausia reikia žinoti ar įmanoma padaryti namų valdą, nes tikrai ne visur žemės ūkio paskirtį galima paversti namų valda. Ūkininkų sodybos ir padalinimo projekto kaina labai panaši, tačiau pakeitus paskirtį į namų valdos sklypo vertė jau gerokai išaugtų. |
| Ar galima prie namų valdos sklypo prijungti žemės ūkio paskirties sklypą ir taip padidinti namų valdos sklypą? | Sujungti galima tik tos pačios paskirties žemės sklypus, bet reikia žiūrėti bendrąjį planą, gal yra galimybė žemės ūkio paskirties sklype pakeisti paskirtį į namų valdos? Tada būtų galimybė ir sujungti. |
tags: #namu #valdos #sklypai #salininkuose