Namų Valdos Klausimai ir Daugiabučių Valdymas Lietuvoje

Daugiabučių namų valdymas ir priežiūra yra svarbi tema, aktuali daugeliui Lietuvos gyventojų. Šiame straipsnyje aptarsime namų valdos ir daugiabučių valdymo apibrėžimus, problemas, renovacijos klausimus bei atliekų tvarkymo galimybes.

Namų Valdos Mokesčiai ir Savivaldybės Kontrolė

Anot Butų ūkio ir energetikos skyriaus vedėjo Algio Gaižučio, šiek tiek keičiasi namo amžiaus ir ploto koeficientai, todėl gali kisti ir administravimo mokesčio dydis. Tačiau, anot jo, didžiajai daliai klaipėdiečių administravimo mokestis nesikeis. Klaipėdietė Bronislava Žukauskienė teigė iškart pastebėjusi, kad namų valdos plėšikauja, nes atskirai renka ir PVM, nors jis yra įskaičiuotas į administravimo mokesčio tarifą.

Ji pasiskaičiavo, kad pagal namo amžių ir plotą, jos butui turi būti taikomas 0,1764 lito su PVM siekiantis administravimo mokesčio tarifas už vieną kvadratinį metrą buto ploto. Tačiau namų valdos nuo 2008 metų sausio iki rugpjūčio taikė 0,1753 lito tarifą plius PVM. Nuo rugpjūčio tarifas padidėjo iki 0,1928 lito plius PVM. Klaipėdietė kreipėsi į savivaldybę, kuri privalo kontroliuoti namų valdas.

„Permokėtus pinigus namų valdas įpareigojome žmonėms grąžinti. Žinau, kad jos dar taip nepasielgė.“

Avarinės Būklės Daugiabučių Remontas

Vienos daugiabučio laiptinės Biržiškų gatvės 11-ojo namo gyventojai dėl išorinėse pastato sienose žiojinčių kelių centimetrų plyšių buvo evakuoti liepos 25-ąją. "Įspūdis labai prastas. Ačiū Dievui, kad žmonės yra iškelti. Gaila prarastų keturių metų, per kuriuos visi tampėsi dėl to, kas turi tvarkyti, susirašinėjo tarpusavyje ir tik tada atėjo į savivaldybę.

„Įvyko nemažai susitikimų su "Būsto valdos" vadovais siekiant, kad kuo greičiau prasidėtų daugiabučio avarinės būklės likvidavimo darbai. Per savaitę nuo mero apsilankymo (spalio 22 d. - aut. past.) netrukus prasidės antrasis darbų etapas - laiptų aikštelių tvirtinimas. Tai - sudėtingas ir didžiausio pasiruošimo reikalaujantis etapas, nes laiptų aikštelės yra avarinės būklės, su griūties rizika. Mūsų specialistai su projekto ekspertizę atliekančiu pastatų ekspertu lankėsi name.

R.Drąsutavičiaus teigimu, baigus antrojo etapo darbus vėl bus būtina atlikti ekspertizę. "Dar laukia pamatų tvirtinimo darbai, kurie bus atliekami arba jau įleidus gyventojus, arba dar ne. Tai priklausys nuo ekspertizės išvadų. Mūsų tikslas yra, kad rangovas antrojo etapo darbus baigtų šiais metais. Gyventojus apie tai esame informavę.

Paprašytas įvardyti bent preliminarią datą, kada evakuotos laiptinės gyventojai vėl galės įsikelti į savo būstus, pašnekovas neslėpė - tikslios datos nėra - ji gali kisti. Pasak R.Drąsutavičiaus, pirmojo ir antrojo etapų remonto darbų daugiabutyje vertė sieks apie 120 tūkst. eurų. Pašnekovo teigimu išlaidos bus paskirstytos visiems butų savininkams, proporcingai turimam turto plotui. Kauno miesto savivaldybė kompensuos 15 proc.

Viena gyventoja pasakojo: "Iki šiol esame apsistoję sūnaus šeimos namuose. Tikriausiai jiems jau nusibodome, o ir patys jaudinamės dėl to, kad negalime grįžti į savus namus. Praėjusią savaitę prie namo buvo nuėjęs mano vyras. Atsakingas asmuo jį tikino, kad jau trečiadienį turėtų būti pradėti vykdyti antrojo etapo remonto darbai - laiptų aikštelių tvirtinimas, ir pažadėjo dėti visas pastangas, kad gyventojai galėtų sugrįžti į būstus iki Naujųjų metų.

Moteris tarstelėjo, kad savo bute paskutinį kartą lankėsi tada, kai namo remonto darbai dar nebuvo pajudėję iš mirties taško. "Kaip dabar atrodo namas, man papasakojo vyras. Manėme, kad daugiabučio fasadas po suvaržymo templėmis atrodys baisiai, bet taip nėra. Žinoma, nežinia, kaip bus, kai laiptinės viduje tvirtins laiptų aikšteles. Tačiau, neslėpsiu, labiausiai mus gąsdina už atliktus remonto darbus gyventojams teksianti finansinė našta. Gerai tiems, kurie turi pinigų, o mes, pensininkai, nežinau, kaip pajėgsime sumokėti iš nedidelės pensijos."

Daugiabučių Renovacija

Nuo praėjusių metų kovo mėnesio bendrovei vadovaujantis A. Kaktavičius teigia: „Problemos tiek Klaipėdoje, tiek Palangoje tos pačios, kaip ir visuose Lietuvos miestuose. Dauguma namų - labai seni ir verkiant prašosi atnaujinimo. Kaip ir visame pasaulyje, taip ir pas mus yra tik dvi išeitys: arba namą griauti, arba jį renovuoti, ir trečio kelio nėra. Renovacija būtina, nes kitaip neįmanoma padaryti, kad būtų taupoma šilumos energija ir kad sunkiai sąskaitas beišsimokantys gyventojai galėtų lengviau atsikvėpti. Sunku ir savivaldybėms, ir valstybei, nes reikia socialiai remtiniems gyventojams skirti kompensacijas.

„Jūs jau žinote, kad Aplinkos ministerija jau turi iš visų Lietuvos savivaldybių surinktus siūlomų renovuoti daugiabučių sąrašus. Iš viso savivaldybės nurodė daugiau nei 2 tūkst. namų, kuriems yra reikalingi atnaujinimo darbai. Palangos savivaldybės pateiktame sąraše - 71 daugiabutis. Palyginimui, Klaipėdos pateiktame sąraše - 26 namai. Vadinsi, Palangai problema itin opi“, - sakė A. Kaktavičius. Pasak direktoriaus, gal tada, kai gyventojai patys įsitikins renovacijos teikiamais pliusais, procesas pajudėsiąs sparčiau. Geru pavyzdžiu galėtų būti ir daugiabučiai Žvejų bei J. Basanavičiaus gatvėse.

„Jau šią savaitę Savivaldybės iniciatyva prasideda susitikimai su sąraše esančių daugiabučių įgaliotais atstovais. Kaip žinia, prievarta nei vienas namas renovuojamas nebus, sprendimą dėl jo atnaujinimo turi priimti daugiau nei pusė butų savininkų.

Skaitytojams pasiteiravus, kodėl tokia skuba, A. Kaktavičius sakė, kad šis klausimas kyla ir jam pačiam: „Jeigu atvirai, tai šiek tiek primena senų laikų „įsakymus iš viršaus“: viskas, mano nuomone, kiek per greit, nes tikrai labai mažai laiko gyventojams viską išaiškinti bei tinkamai pasirengti. Toks įspūdis, kad ir už renovaciją atsakingi specialistai dar ne viską žino. Neseniai teko dalyvauti seminare, kuriame uždaviau klausimą: ar reikės už renovaciją mokėti žmonėms, gaunantiems kompensacijas? Konkretaus atsakymo taip ir neišgirdau, tik patikinimus, jog greičiausiai jiems su renovacija susijusios išlaidos taip pat bus kompensuojamos. Tačiau visada esama pavojaus, jog visa tai gali pasikeisti - kaip buvo ir su pensijų sumažinimu.

A. Kaktavičius priminė, jog pirmajame etape valstybė papildomai dengs 100 proc. išlaidų, susijusių su investicinių projektų, techninių projektų statybų leidimams gauti bei techninę priežiūrą, taip kiekvienam daugiabučiui susitaupys apie 19-20 tūkst. Lt.

„Prie „Gintaro“ statybininkai, kol buvo vasara, judėjo kaip rudeninės musės. Sukruto tik orams pagedus. Atnaujintųjų darželių plokštės skilinėja, lenda ir kitas brokas. Kas gali garantuoti, kad taip nebus renovuojami ir mūsų namai? Dėl valdiškų pastatų - gal galvojama, jog dovanotam arkliui į dantis nežiūrima. Bet daugiabučiai bus tvarkomi už mūsų pinigus, ir mes tikrai netylėsime, kelsime pūgas ir būsim bjaurūs, jei matysime tokius darbus. Be to, jeigu bus parinktos tokios firmos, kurios, atlikusios renovaciją, bankrutuos, kas tada atsakys už broką?

A. Kaktavičius priminė, jog konkursus rangovams parinkti reglamentuoja Viešųjų pirkimų įstatymas, kuris tikrai nėra tobulas. Rimtų abejonių kelia jo nuostata, jog rinktis reikia tą rangovą, kuris pasiūlo mažiausią kainą. O ta kaina kartais būna nerealiai „numušta“. „Tačiau jūs, gyventojai, būdami šių darbų užsakovai, galite į konkurso sąlygas įrašyti atitinkamus reikalavimus, kuriuos jūs norite kelti būsimiesiems rangovams. Pavyzdžiui, kad žemiausią kainą pasiūliusi bendrovė būtų iškart išbraukta iš konkurso.

Žvejų g. 38 daugiabutyje gyvenantis ponas Bronius teiravosi: o kokiu būdu buvo atrinkti renovuotini daugiabučiai? Ir kodėl buvo pasiūlyta renovuoti jų namą, kuriam jau rengiama reikalinga dokumentacija? Jo teigimu, pats principas, kad sutikimą atnaujinti namą turi duoti 50+1 proc. butų savininkų, esąs neteisingas, nes, jo žodžiais, likusiems 49 proc. parodoma špyga.

„Aš nesu prieš renovaciją, bet esu už tai, kad ji būtų atlikta sąžiningai. Ir kad kainos nebūtų išpūstos, kaip - bent jau taip rašoma - buvo padaryta su V. Jurgučio mokykla. Dėl mūsų namo taip pat neaišku: negi gali 20 butų namo renovacija kainuoti 850 tūkst. Lt?

A. Kaktavičius priminė, jog palangiškio minėtoji renovacijos kaina - dar ne galutinė, ji galinti - ir greičiausiai taip bus - mažėti. Ponas Antanas domėjosi, ar neketinama rengti programos ir dėl individualių namų renovacijos, kuri būtų aktuali Rytų kvartale - nes ir šie namai šilumą gauna iš tų pačių „vamzdžių“. A. Kaktavičius priminė, jog dabartinė programa taikoma daugiabučiams. Vyriausybėje esama planų ir dėl individualių namų renovacijos, tačiau dabar prioritetas - daugiabučiai.

Apibendrinant, renovacija yra būtina siekiant taupyti energiją ir sumažinti gyventojų išlaidas, tačiau svarbu užtikrinti darbų kokybę ir sąžiningumą.

Nemokamos Kompostavimo Dėžės Kauno Miesto Individualių Valdų Gyventojams

Skatinant pirminį atliekų rūšiavimą ir kompostavimą, Kauno miesto gyventojai, turintys individualias valdas, gali nemokamai gauti kompostavimo dėžes. Tokiose dėžėse patogu tvarkyti buityje susidarančias biologines atliekas savo kieme, tausojant aplinką ir kartu gaunant vertingo komposto augalams tręšti.

Kauno miesto savivaldybė, įgyvendindama ES direktyvų reikalavimus ir skatindama tvarumą, nuo gruodžio 1 d. individualių valdų savininkams neatlygintinai suteikia kompostavimo dėžes. Kompostines gyventojams dalina UAB „Kauno švara“. Kiekvienai valdai skiriama viena (840 litrų) kompostinė, pritaikyta ilgalaikiam naudojimui.

Atsidariusiame lange su klausimu dėl adreso, pasirinkite savo valdą (adresą), kurioje kompostuojate. Jei turite kelias individualias valdas -pasirinkite kiekvieną adresą atskirai. Patvirtinkite, kad nenorite gauti kompostinės, nes jau turite ir kompostuojate. Paspauskite „Pateikti“. Baigus pildyti užklausą informacija bus automatiškai užregistruota sistemoje. Jūs matysite patvirtinimą, kad pasirinktas variantas užfiksuotas.

Atsidariusiame lange pasirinkti savo valdą (adresą), kur norite kompostuoti ir pažymėkite, kad pageidaujate gauti kompostinę. Paspauskite „Pateikti“. Baigus pildyti užklausą informacija bus automatiškai užregistruota sistemoje. Jūs matysite patvirtinimą, kad pasirinktas variantas užfiksuotas, o vėliau - pranešimą, nuo kada galėsite atvykti pasiimti kompostinės.

Kompostinę reikės atsiimti iš UAB „Kauno švara“, Statybininkų g. 3, Kaunas. Kompostinė yra kompaktiškai supakuota (pakuotės išmatavimai - 820x266x720 mm), todėl ją patogu parsivežti nuosavu automobiliu. Iš anksto derinti atsiėmimo laiko nereikės - gyventojai gaus pranešimą, nuo kada galima atvykti. Atsiimant kompostinę reikės pateikti asmens dokumentą.

Specialistai telefonu užregistruos tiek norinčius gauti kompostinę, tiek jau kompostuojančius Kauno miesto individualių valdų savininkus. Net ir už papildomą mokestį įsigyti papildomų kompostinių nėra galimybės.

Kodėl verta kompostuoti?

„Kaunas skiria didelį dėmesį atliekų rūšiavimui. Per pastaruosius metus visame mieste įrengta daugiau nei 2 tūkstančiai konteinerių maisto ir virtuvės atliekų surinkimui daugiabučių kiemuose. Maisto atliekos nesudaro didelių kiekių, tačiau išmetamos kartu su kitomis jas stipriai užteršia, pablogina rūšiuojamo popieriaus, plastiko ir kitų atliekų kokybę. Nemokamos kompostavimo dėžės individualių valdų gyventojams - dar vienas žingsnis tvaresnės aplinkos link“, - teigia Kauno savivaldybės Aplinkos apsaugos skyriaus vedėja Radeta Savickienė.

Tam pritaria ir UAB „Kauno švara“ Miesto valymo ir atliekų valdymo direktorius Paulius Kapitanovas, pridėdamas, kad ši iniciatyva skatins mažinti atliekų kiekius ir prisidėti prie švaresnės miesto aplinkos kūrimo.

„Kompostavimas padeda ne tik rūšiuoti biologiškai skaidžias atliekas, bet ir suteikia papildomos naudos - sukuriamas natūralus kompostas, tinkantis augalams tręšti“ - sako P. Kapitanovas.

Ką galima kompostuoti, o ko - ne?

Į kompostinę galima mesti: nupjautą žolę, nukritusius lapus, piktžoles (be sėklų), gėles, kambarinius augalus, smulkias šakas, velėną, žemę, vaisių ir daržovių likučius, daržo atliekas, kiaušinių lukštus, arbatos pakelius, kavos ir arbatos tirščius, atvėsusius medienos pelenus bei anglį.

Kompostuoti negalima: mėsos, žuvies, riebalų, aliejaus, maisto likučių, kaulų, pieno produktų, piktžolių su sėklomis bei gyvūnų ekskrementų.

„Kviečiame kauniečius aktyviai registruotis ir atsiimti nemokamas kompostines. Tai naudinga dvigubai - gamtai ir pačiam gyventojui.

Kompostavimo Privalumai

Šioje lentelėje apibendrinami kompostavimo privalumai:

tags: #namu #valda #kisti #i #daugiabuciu #valda