Namų Ūkio Renovacijos Valdymas Lietuvoje

Daugiabutis namas, kaip ir bet kuris nekilnojamojo turto (NT) objektas dėvisi ir su laiku reikalauja remonto ar atskirų pastato dalių atnaujinimo. Šiame straipsnyje aptarsime namų ūkio renovacijos valdymo svarbą, procesą, finansavimo galimybes ir naudą Lietuvoje.

Renovacijos Būtinybė

Pagal teisės aktus butų ir kitų patalpų savininkai privalo kaupti lėšas, kurios vėliau būtų panaudojamos pastato einamiesiems remontams, atnaujinimui ir kitoms panašioms išlaidoms. Specialistų parengta renovacijos ir paprastojo remonto išlaidų alternatyvų skaičiuoklė vertina dvi alternatyvas: kokios išlaidos būtų pastatą palaipsniui remontuojant iš kaupiamųjų lėšų ir kokios išlaidos susidarytų pasinaudojus būsto renovacijos programomis.

Eksperto teigimu, daugiabučiui namui neturint kaupimo plano ilgalaikiams remontams, kurių tikslas atkurti susidėvėjusias daugiabučio dalis, kiekvienas šio daugiabučio gyventojas prisiima riziką dėl tokių išlaidų sumokėjimo iš savo santaupų.

Renovacijos Nauda

Skaičiuojant renovacijos atsiperkamumą, galima būsto modernizavimo projekto investicijas lyginti su dėl sumažėjusio energijos vartojimo gaunamais sutaupymais. Tačiau energijos taupymas yra tik dalis renovacijos rezultatų, todėl ir visų investicijų priskyrimas tik šiam aspektui iškreiptų vertinimą. Verta atkreipti dėmesį į priemones, kurios iš karto sukuria keleriopą naudą.

Kai kurios priemonės, tokios kaip šildymo sistemos balansavimas ar šilumos punkto automatizavimas, skirtos energijos efektyvumo didinimui. Kitos priemonės, pavyzdžiui, nuotekų sistemos tvarkymas, balkonų, stogelių tvirtinimas, skirtinos pastato elementų ir sistemų būklės atstatymui. O pavyzdžiui langų keitimas, sienų, stogo šiltinimas ir pan. svarbios tiek pastato fizinės būklei, tiek energijos efektyvumui. Suprantama, kad kuo labiau nusidėvėjęs pastatas, tuo daugiau investicijų reikia jo būklei atstatyti.

Prieš renovaciją dauguma gyventojų galvoja, kad atlikus darbus, name bus šilčiau, mokės mažesnes sąskaitas, o pastatas iš išorės atrodys gražiau. Be šių renovacijos naudų pamirštama įvertinti, kad tinkamai apšiltintuose namuose vidaus mikroklimatas daug geresnis negu, senuose, nemodernizuotuose pastatuose. Šiltinimui naudojant neorganines izoliacines medžiagas užtikrinamas ir tinkamas oro judėjimas, ir drėgmės pasišalinimas iš pastato, taip užkertamos sąlygos susidaryti pelėsiui.

Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai paskaičiavo, kad renovuoto buto kaina iš karto šokteli 15-20 procentų. Be to, pastebima, kad naujo būsto besidairantys pirkėjai prioritetą teikia ne tik buto vidui, bet ir visai aplinkai - kiemui, šalia esantiems parkams, automobilių stovėjimo aikštelėms, mokykloms, darželiams, galimybėms naudotis viešuoju transportu ir pan.

Modernizavus gyvenamąją aplinką, žmonės gali džiaugtis pagerėjusia gyvenimo kokybe - atnaujintomis viešosiomis erdvėmis - įrengtais ar rekonstruojamais pėsčiųjų ir dviračių takais, įrengtomis sporto ir aktyvaus poilsio aikštelėmis bei rekreaciniais pėsčiųjų takais. Šalia takų ir aikštelių įrengiamu apšvietimu, mažąja architektūra ir želdiniais.

Nustatyta, kad sename daugiabutyje šilumos nuostolių patiriama: 11 proc. per neapšiltintą stogą, 26 proc. per nesandarius langus, 38 proc. - per neapšiltintas namo išorines sienas.

Finansavimo Galimybės

Valstybė daugiabučių modernizavimui skiria lengvatines paskolas su fiksuotomis palūkanomis, taiko įvairias subsidijas, jeigu projektai pasiekia numatytus reikalavimus.

VIPA planuoja teikti paskolas daugiabučių modernizavimui. VIPA ketina skelbti kvietimą teikti paraiškas lengvatinėms paskoloms gauti pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros gruodžio 12 d. ir vasario 22 d. paskelbtus kvietimus. Į Daugiabučių namų modernizavimo fondą (DNMF) numatyta skirti 192 mln. Paskola statybos darbų išlaidoms padengti suteikiama 20 metų laikotarpiui su fiksuotomis 3 proc. metinėmis palūkanomis.

Štai keletas pavyzdžių, kaip daugiabučiai namai pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus:

• Statybininkų g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai. Daugiabutis gyvenamasis namas pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus. Pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. Gautas Vipa finansavimo pritarimas.
• Žiburio g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai. Daugiabutis gyvenamasis namas pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus. Pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. Gautas Vipa finansavimo pritarimas.
• Kęstučio g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai. Daugiabutis gyvenamasis namas pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus. Pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. Gautas Vipa finansavimo pritarimas.
• Storių g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai. Daugiabutis gyvenamasis namas pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus. Pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. Gautas Vipa finansavimo pritarimas.
• Mindaugo g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai. Daugiabutis gyvenamasis namas pakliuvo į finansuojamų atnaujinimo (modernizavimo) projektų sąrašus. Pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. Gautas Vipa finansavimo pritarimas.
• Šviesos g. Įvykęs namo gyventojų susirinkimas. Gyventojai pritarė namo renovacijai.

Energetinis Efektyvumas ir ES Tikslai

Europos Komisijos (EK) komunikate ,,Europos žaliasis kursas“ rašoma, jog norint pasiekti 2030 ir 2050 m. klimato srities tikslus, labai svarbu toliau mažinti energetikos sistemos priklausomybę nuo iškastinio kuro. Statant, naudojant ir renovuojant pastatus, reikia sunaudoti daug energijos ir mineralinių išteklių (pvz., smėlio, žvyro, cemento). Pastatams taip pat tenka apie 40 proc. visos suvartojamos energijos.

Šiuo metu metinė pastatų ūkio renovacijos norma ES valstybėse narėse svyruoja nuo 0,4 iki 1,2 proc. (ES šalyse atnaujinama 0,4 - 1,2 proc. esamų pastatų). Norint pasiekti ES energijos vartojimo efektyvumo ir klimato srities tikslus, šis rodiklis per artimiausius metus turės būti bent padvigubintas.

Remiantis viešojoje erdvėje skelbiamais Europos Komisijos duomenimis, pastatų sektorius suvartoja apie 40 proc. energijos ir sudaro apie 36 proc. visų anglies dvideginio emisijų Europos Sąjungoje. Vienas efektyviausių būdų kovoti su šių dujų išmetimu - didinti pastatų energinį efektyvumą. Pagerinus daugiabučių energinį efektyvumą, reikia mažiau energijos pastatams sušildyti. Žemesnis šiluminės energijos suvartojimas lemia mažesnį anglies dvideginio dujų emisijų kiekį bei prisideda prie klimato kaitos stabdymo.

Įgyvendinant Daugiabučių pastatų atnaujinimo programą kasmet ketinama renovuoti beveik 500 daugiabučių, o kartu sutaupyti po 100 GWh energijos. Pagal šią priemonę iki 2030 m. Svarbu, kad atnaujinus daugiabutį būtų pasiekta ne mažesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė ir sutaupoma ne mažiau kaip 40 proc. šiluminės energijos sąnaudų, lyginant su suvartota šilumine energija iki pastato atnaujinimo. Tačiau nuo kitų metų atsiranda reikalavimas jau pasiekti ne mažesnė kaip B pastato energinio naudingumo klasę.

Kasmet atliekamo atnaujintų daugiabučių energinio audito duomenimis, atnaujinus daugiabutį, vidutinis faktinis energijos sutaupymas 63 proc., kai kuriuose pastatuose - apie 70 proc. (daugiausiai 87 proc.). Pastatų renovacijai naudojant efektyvius šilumos izoliacijos sprendimus, galima ne tik gerokai sumažinti energijos suvartojimą, kai dėl blogai apšiltintų sienų, stogų ir rūsių ji tiesiog išeina į lauką. Gera šilumos izoliacija užtikrina nuolatinę ir komfortišką 21-25 laipsnių patalpų temperatūrą ir šaltą žiemą, ir karštą vasarą.

Renovacijos Valdymo Modeliai

Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę.

Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.

Techninės Priežiūros, Administravimo Ir Renovacijos Padalinio (TPAR) Vadovo Pareigos

Techninės priežiūros, administravimo ir renovacijos padalinio (TPAR) vadovu dirbti priimamas asmuo, kuris atitinka vieną iš reikalavimų:

1. Išsilavinimas - aukštasis universitetinis išsilavinimas (bakalauro kvalifikacinis laipsnis) arba jam lygiavertė aukštojo mokslo kvalifikacija;
   • studijų kryptis - statybos inžinerija (arba);
   • studijų kryptis - aplinkos inžinerija (arba);
   • studijų kryptis - elektros inžinerija (arba);
   • studijų kryptis - mechanikos inžinerija (arba);
   arba:
2. darbo patirties sritis- ne mažesnė kaip penkerių metų darbo patirtis daugiabučių namų administravimo ir renovacijos paslaugų teikime.

TPAR Padalinio Vadovo Atsakomybės:

• Kokybiškas ir savalaikis pareigų vykdymas.
• Reikiamos dokumentacijos teisingas ir savalaikis pildymas.
• Patikėtų materialinių vertybių, inventoriaus saugojimas ir tausojimas.
• Tiesioginio vadovo ir direktoriaus pavestų užduočių įvykdymas tinkamai ir laiku.
• Padalinio darbuotojų tinkamą darbo laiko apskaitą.
• Eksploatacinių, saugos ir sveikatos, priešgaisrinių saugos instrukcijų laikymasis.

TPAR Padalinio Vadovo Pareigos:

• Kruopštus ir atidus vartotojų aptarnavimas, siekimas užtikrinti gerą, patikimą Įmonės vardą.
• Prižiūrėti, koordinuoti ir kontroliuoti TPAR padalinio visos komandos darbą, užtikrinant teisingą darbuotojų darbo laiko panaudojimą, kokybišką ir efektyvų darbą.
• Savalaikiai spręsti klientų nusiskundimus ir pateikti atsakymus į iškilusius klausimus dėl techninės priežiūros, daugiabučių namų administravimo, renovacijos vykdymo paslaugų teikimo.
• Organizuoti susirinkimų dėl investicinių projektų tvirtinimo dokumentų rengimą, kopijų ir paraiškų pateikimas Agentūrai ir finansuotojui.
• Su renovacija susijusių sutarčių, papildomų darbų, sutarčių pratęsimų derinimas su Agentūra ir finansuotoju.
• Prašymų suteikti valstybės paramą (apmokėti išlaidas) teikimas Agentūrai ir finansuotojui.
• Organizuoti kredito sutarčių suderinimą, registravimą Registrų centre, pažymų, išrašų užsakymą.
• Aktų pateikimas finansuotojui, suvedimas į Mokesta sistemą, bendrų ir individualių investicijų išskirstymas.
• Kredito skaičiavimų gyventojams pateikimas po paramos paskirstymo, supažindinimas su finansavimo sąlygomis.
• Ruošti įkainius už komunalines paslaugas (teritorijos valymas, bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra ir administravimo mokestis, kaupiamosios lėšos, liftų priežiūra, savivaldybei nuosavybės teise priklausančių būstų nuoma).
• Ruošti įkainius transporto priemonių nuomai.
• Ruošti paslaugų, projektavimo, modernizavimo, statybos rangos sutartis.
• Ruošti daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūros ūkinius - finansinius planus.
• Ruošti daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūros ilgalaikius planus.
• Sudaryti klientų duomenų anketas ir pranešti buhalterijai apie pasikeitimus.
• Iš padalinių vadovų priimti darbų atlikimo aktus, parengti suvestines ir pateikti vyr. buhalteriui.
• Tvarkyti pajamų ir išlaidų apskaitą pagal gyventojų apmokėjimus ir atliktų darbų aktus.
• Ruošti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos, susijusios su administruojamais namais metinę ataskaitą ir pateikti informaciją gyventojams namo skelbimo lentose, ir paviešinti įmonės tinklalapyje.
• Paskaičiuoti ir įvesti apmokėjimus iš priteistų sumų į gyventojų kaupiamas lėšas.
• Teikti patalpų savininkams informaciją apie kaupiamųjų lėšų įmokas, susijusias su bendro naudojimo objektų atnaujinimu, remontu ar kitokiu tvarkymu ir naudojimu.
• Registruoti ir išregistruoti jungtinės veiklos sutartis, negyvenamų patalpų nuomos sutartis, administruojamus namus VĮ „Registrų centras“.
• Užsakyti reikalingas pažymas iš VĮ „Registrų centras“.
• Koreguoti valomus plotus, pateikti personalo ir klientų aptarnavimo specialistui visą reikiamą informaciją su tuo susijusių darbuotojų darbo sutarčių pakeitimui.
• Paskaičiuoti konkrečiam namui teritorijos priežiūros įkainį (pagal priskirtą namo teritoriją).
• Vesti išvežtų atliekų apskaitą (pagal PVM sąskaitas faktūras), ir teikti informaciją Savivaldybei.
• Ruošti medžiagą viešųjų pirkimų konkursams.
• Konsultuoti gyventojus namų renovavimo klausimais.
• Rengti atsakymus į gyventojų prašymus.
• Nuolat informuoti tiesioginį vadovą apie atliktus darbus, iškilusias problemas ir numatytas priemones joms spręsti.
• Užtikrinti, kad jo paties ir pavaldžių darbuotojų atliekamos darbo funkcijos/veikla būtų teisėta. Sužinojus apie galimai neteisėtą veiklos vykdymą nedelsiant informuoti apie tai direktorių ir direktoriaus pavaduotoją, bei imtis visų veiksmų, kad nebūtų padaryta žala Įmonei.
• Tinkamai saugoti ir taupiai naudoti darbo priemones, inventorių ir kitas materialines vertybes, esančias jo žinioje.
• Siekti sklandaus kolektyvo tarpusavio bendravimo ir bendradarbiavimo atliekant pavestas užduotis, taip pat imtis visų galimų priemonių kuo greičiau išspręsti susidariusias konfliktines situacijas.
• Pastebėjęs neblaivų ar apsvaigusį kitą darbuotoją, privalo apie tai nedelsdamas pranešti darbdaviui nustatyta tvarka ir, esant reikalui, imtis priemonių galimai nelaimei užkirsti.
• Vykdyti darbų saugos ir priešgaisrinės saugos taisyklių reikalavimus. Apie pastebėtus darbų saugos, priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimus pranešti tiesioginiam vadovui.
• Vykdyti kitus Įmonės direktoriaus bei tiesioginio vadovo įsakymus, pavedimus bei nurodymus.

tags: #namu #ukio #renovacijos #vadyba