Daugiabučių namų savininkams Lietuvoje svarbu žinoti apie galimybę įsteigti Daugiabučio Namo Savininkų Bendriją (DNSB). Tai leidžia gyventojams efektyviau valdyti ir prižiūrėti savo gyvenamąją aplinką, spręsti bendras problemas ir įgyvendinti projektus, kurie pagerina gyvenimo kokybę.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) steigimo procesą, naudą ir pavyzdžius Lietuvoje. Taip pat išnagrinėsime, kaip bendrijos gali padėti organizuoti daugiabučių namų renovaciją ir užtikrinti efektyvų namo valdymą.
Kas yra Bendrija?
Bendrija gali būti įvairių tipų, priklausomai nuo jos veiklos srities:
- DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija
- SB - Sodų, Sodininkų Bendrija
- GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija
- B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė
Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skirsime DNSB steigimui.
DNSB Steigimo Etapai ir Nauda
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.
Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių.
Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.
Daugiabučių namų renovacijos etapai:
- Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
- Investicinio projekto koregavimas.
- Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
- Renovacijos darbų užbaigimas.
Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas.
Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai. Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia. Iš patirties galima pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą.
Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.
DNSB Steigimo Žingsniai
Nors konkretūs žingsniai gali skirtis priklausomai nuo situacijos, štai bendras planas, kaip įsteigti DNSB:
- Inicijavimas: Surinkite butų savininkų grupę, kuri norėtų įsteigti bendriją.
- Susirinkimas: Organizuokite susirinkimą, kuriame dalyvautų visi butų savininkai.
- Sprendimas: Balsavimu priimkite sprendimą dėl bendrijos steigimo.
- Įstatų parengimas: Parengkite bendrijos įstatus, kuriuose būtų nurodyti bendrijos tikslai, valdymo organai ir veiklos principai.
- Registracija: Užregistruokite bendriją Juridinių asmenų registre.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad steigiant bendriją, būtina laikytis visų teisinių reikalavimų ir užtikrinti, kad visi butų savininkai būtų tinkamai informuoti ir dalyvautų procese.
Registruotų Bendrijų Pavyzdžiai Lietuvoje
Lietuvoje yra registruota daugybė daugiabučių namų savininkų bendrijų. Štai keletas pavyzdžių:
- Vilnius, Laisvės pr. 169 (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
- Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. (Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Akmenė, S. Daukanto g. 2A-5 (S.Daukanto 2a Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Alytus, A. Jonyno g. 39 (Jonyno A. 39 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Kaunas, Baltų pr. 61 (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
Šis sąrašas tik maža dalis visų Lietuvoje veikiančių bendrijų. Daugiau informacijos apie registruotas bendrijas galite rasti savivaldybių interneto svetainėse.
Pavyzdžiai Akmenės Rajone
Pavyzdžiui, Akmenės rajone yra daug registruotų DNSB. Štai keletas iš jų:
- Dabikinės k., Akmenės raj. (Paupys Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Naujoji Akmenė, Nepriklausomybės al. 11-2, Akmenės raj. (Nepriklausomybės 11 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Papilė, Ventos g. 13-5, Akmenės raj. (Akmenės rajono, Papilės mstl.Ventos 13 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
Pavyzdžiai Alytaus Mieste
Alytaus mieste taip pat yra nemažai pavyzdžių:
- A. Jonyno g. 39, Alytus (Jonyno A. 39 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Kalniškės g. 17, Alytus (Kalniškės 17 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Jaunimo 14, Alytus (Jaunimo 14 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
Renovacijos etapai ir rezultatai Utenoje
Utenos mieste vykdomi daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbai.
Pateikiame lentelę su etapais, namų skaičiumi, situacija ir adresais:
| Etapas | Namų skaičius | Situacija | Adresai |
|---|---|---|---|
| 5 | 20 | Baigti renovuoti 4, renovuojami 16 | Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7, Taikos g. 48, Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59 |
| 6 | 10 | Renovuojami 7, baigtas 1, nerandami rangovai 2 | Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96, Vaižganto g. 6, Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41 |
| 7 | 2 | Renovuojami | Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38 |
| 8 | 10 | Parengti techniniai darbo projektai 7 | J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. |
Šiuo metu daugiabučius namus Utenos mieste atnaujina 11 statybos rangos bendrovių iš skirtingų Lietuvos miestų.
Taip galima apibūdinti šiandieninę situaciją Utenoje, susijusią su daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimu.
Nemažai laiko pareikalavo investicinių projektų koregavimas, kurį buvo būtina atlikti dėl sparčiai besikeičiančių kainų. Be to, koregavimo būtinybę reikėjo pristatyti ir išaiškinti gyventojams bei suderinti su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA).
Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.
Kitos svarbios pastabos
Savavališkai gyventojai ant namo negali tvirtinti nei kondicionierių, nei TV palydovo lėkščių, o jei taip nutiko, turėtumėte kreiptis į namo administratorių. Taip LRT.lt sako Vilniaus savivaldybės atstovas Tauras Varenbergas.
„Namo administratorius nustatęs, kad asmuo, pakabinęs SAT lėkštę, neturi minėto leidimo, turi kreiptis į Valstybinę teritorijų priežiūros statybos inspekciją.
Ventos g. Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs sąrašo apie naudos gavėjus.
Daugiabučio namo Akmenės rajone Papilės miestelyje, Ventos g. 19, savininkų bendrija (kodas 300885593) buvo įkurta 2007-06-20. Pagrindinė įmonės veikla yra namų savininkų bendrijos. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama. Šiuo metu Daugiabučio namo Akmenės rajone Papilės miestelyje, Ventos g. 19, savininkų bendrija įsikūrusi adresu Ventos g. Papildykite, pakeiskite, panaikinkite įmonės Daugiabučio namo Akmenės rajone Papilės miestelyje, Ventos g. 19, savininkų bendrija (įmonės kodas 300885593) informaciją, rekvizitus, logotipą, nuotraukas, Jūsų veiklą apibūdinančius raktažodžius. Susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.