Ką Daryti, Jei Namų Bendrijos Gyventojas Nevykdo Įsipareigojimų?

Daugiabučių namų bendrijoms dažnai tenka susidurti su problema, kai kurie butų savininkai nevykdo savo finansinių įsipareigojimų - nemoka bendrijos mokesčių. Tokia situacija gali destabilizuoti bendrijos finansinę padėtį ir paveikti galimybę tinkamai prižiūrėti namą bei teikti paslaugas gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei buto savininkai nesumoka pinigų bendrijai, ir kokios priemonės gali būti taikomos siekiant išieškoti skolas.

Skolos Už Komunalinius Mokesčius: Ką Svarbu Žinoti

Prieš imantis bet kokių veiksmų, svarbu išsiaiškinti, kokie mokesčiai laikomi bendrijos mokesčiais ir kokia tvarka jie turi būti mokami. Dažniausiai bendrijos mokesčiai apima:

• Administravimo mokestį
• Mokesčius už bendro naudojimo patalpų priežiūrą (elektra rūsyje, lauko elektra, kiemo priežiūra)
• Mokesčius už renovaciją ir kitus remonto darbus

Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaičiuotus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme. Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą, įskaitant įmokų priskaitymą ir surinkimą, atsakingas bendrijos pirmininkas.

Pirmieji Žingsniai Susidūrus Su Skolininkais

Jei pastebėjote, kad kuris nors buto savininkas nemoka mokesčių, pirmiausia reikėtų imtis šių veiksmų:

1. Informuokite skolininką raštu. Išsiųskite skolininkui registruotą laišką su priminimu apie susidariusį įsiskolinimą ir nurodykite terminą, iki kurio skola turi būti apmokėta.
2. Pasiūlykite susitarti. Pabandykite susisiekti su skolininku ir išsiaiškinti priežastis, dėl kurių jis nemoka mokesčių. Galbūt pavyks susitarti dėl skolos apmokėjimo dalimis arba atidėjimo.
3. Kreipkitės į bendrijos pirmininką. Informuokite bendrijos pirmininką apie susidariusią situaciją ir aptarkite galimus sprendimo būdus.

Teisinės Priemonės Prieš Skolininkus

Jei skolininkas nereaguoja į priminimus ir atsisako susitarti, bendrija gali imtis teisinių priemonių skolai išieškoti:

1. Kreipkitės į teismą. Bendrija gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl skolos priteisimo. Ieškinį teismui turėtų parengti advokatas.
2. Kreipkitės į antstolį. Teismo sprendimui įsiteisėjus, bendrija gali kreiptis į antstolį dėl priverstinio skolos išieškojimo iš skolininko turto.

Delspinigiai ir Baudos Už Nesumokėtus Mokesčius

Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai tai būna numatyta ir įstatuose. Tačiau delspinigių apskaita gali būti sudėtinga, o jų dydis turėtų būti pagrįstas ir neproporcingai didelis.

Svarbu pažymėti, kad bendrija negali savo nuožiūra taikyti baudų už nesumokėtus mokesčius. Baudos gali būti taikomos tik tuo atveju, jei tai numatyta įstatymuose arba bendrijos įstatuose.

Kaip Kovoti Su Skolininkais Daugiabučiuose: Praktiniai Patarimai

• Netoleruokite skolų.
• Bendrija turi priimti sprendimą, kada ir kaip išieškoti skolas.
• Elkitės griežčiau su skolininkais.
• Kreipkitės į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui.
• Skatinkite gyventojus stoti į bendriją.
• Kuo daugiau gyventojų bus bendrijos nariais, tuo stipresnė bus bendrijos pozicija sprendžiant problemas.

Skolų toleruoti nereikėtų.

Ar Dėl Komunalinių Mokesčių Skolų Gali Būti Atimtas Butas?

Jeigu asmuo yra įsiskolinęs už sunaudotus energijos išteklius, komunalines ar kitokias paslaugas ir jo atžvilgiu yra priimtas teismo sprendimas, skolininko butas ar gyvenamasis namas gali būti areštuojamas, o esant įstatyme nustatytoms sąlygoms į jį gali būti nukreipiamas išieškojimas.

Tačiau svarbu žinoti, kad išieškoti iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galima tik tuo atveju, jei išieškoma suma didesnė nei 2 030 eurų. Be to, teismas skolininko ar jo šeimos narių prašymu po to, kai butas ar gyvenamasis namas areštuotas, gali nustatyti, kad nebūtų išieškoma iš paskutinio buto, gyvenamojo namo ar jų dalies, būtinų šiems asmenims gyventi.

Situacija, Kai Butas Parduodamas Po Teismo Sprendimo

Aptarkime situaciją, kai teismas priteisė kompensaciją už butą, o vyras, įsiteisėjus teismo sprendimui, butą pardavė. Tokiu atveju būtina nedelsiant kreiptis į antstolį, jei teismo sprendimas įsiteisėjęs. Jei įtariate, kad butas buvo perleistas tyčia, siekiant išvengti pareigos mokėti pinigus, galima užginčyti sandorį.

Jeigu santuokos nutraukimo sutartimi buvo nustatyta uzufruktas (teisė gyventi bute ir naudotis turtu tam tikra laiką), tokia teisė turi būti registruota nekilnojamo turto registre. Jei tokia teisė neregistruota, naujasis savininkas turi teisę reikalauti išsikraustyti.

Kaip Apsisaugoti Nuo Skolų Perkant Butą

Pirkėjams dažnai kyla baimė, ar įsigydami butą jie neperims skolų. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos yra įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio.

Siekiant išvengti nemalonių situacijų, būsto pirkėjui patariama dar prieš pirkimo-pardavimo sandorį iš esamo savininko pareikalauti pažymos apie atsiskaitymą už šilumos energiją ir karštą vandenį. Taip pat rekomenduojama su pardavėju pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą, kuriame fiksuojama perdavimo data bei skaitiklių rodmenys.

Svarbu: Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.

Išieškojimo Procesas Renovacijos Atveju

Kaune aprašyta situacija, kai verslininkas nesutiko su namo renovacija ir nesumokėjo už atliktus darbus, atskleidžia, kad bendro naudojimo objektai (stogas, sienos, pamatai, laiptinės) valdomi namo administratoriaus - bendrijos. Jei butų savininkų dauguma nusprendė namą modernizuoti, likę savininkai neturi kito kelio - tik paklusti.

Išlaidos, susijusios su namo atnaujinimu, yra prilyginamos bet kokioms kitoms namo priežiūros išlaidoms, kitaip tariant, komunaliniams mokesčiams. Jei gyventojas piktybiškai nemoka, atsiranda teisinės prievolės. Teismas vis tiek privers sumokėti, kiek priklauso.

Bendrijos pirmininkai turėtų žinoti, kad sprendimą dėl renovacijos gali priimti bendrijos narių susirinkimas, kuriame dalyvauja daugiau nei pusė narių. Jei daugiau nei pusė nubalsuos, kad namą reikia renovuoti, toks sprendimas bus teisėtas.

Šiame straipsnyje apžvelgėme pagrindinius žingsnius ir priemones, kurių gali imtis daugiabučio namo bendrija, susidūrusi su nemokiais butų savininkais. Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl prieš imantis konkrečių veiksmų rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Nusipirkau butą ir paaiškėja, kad yra įsiskolinimai, kas turi mokėti? Buvęs savininkas ar naujasis?

Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.

Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Jei taikomi, tai kokio dydžio jie yra?

Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta, Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas.

Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirminiko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu?

Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats.

Bendrijos Pirmininko Veiksmų Kontrolė ir Atsakomybė

Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Tačiau, ką daryti, jei pirmininkas piktnaudžiauja savo padėtimi arba nevykdo savo pareigų? Štai keletas situacijų ir patarimų, kaip elgtis:

1. Netinkamas elgesys: Jei manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, pirmiausia kreipkitės į jį raštu, prašydami paaiškinimo ir informacijos. Taip pat galite atkreipti bendrijos valdybos narių ir revizoriaus dėmesį. Jei per dvi savaites negaunate jokio paaiškinimo arba jis jūsų netenkina, kreipkitės į aukštesnes institucijas.
2. Informacijos nepateikimas: Jei pirmininkas renka nario mokesčius, bet nepateikia informacijos apie jų panaudojimą, galite kreiptis į savivaldybę su skundu. Savivaldybės specialistai gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus arba skirti nuobaudą.
3. Darbų organizavimas renovacijos metu: Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus. Jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Pirmininkas yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.
4. Bendrojo naudojimo objektų priežiūra: Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Priežiūrą organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba), vadovaujantis patvirtintu biudžetu.
5. Nepagrįsti kaltinimai: Bendrijos pirmininkas turi pateikti atsakymus į raštu pateiktus klausimus. Jeigu klausimas kartojasi, galima nurodyti, kad į jį buvo atsakyta. Jeigu asmuo skubiai nori kažkokios informacijos, jis turėtų aiškiai nurodyti teisėtą tikslą, kam jam tos informacijos reikia, kur ją naudos (duomenų apsauga).
6. Dokumentų perdavimas keičiantis pirmininkams: Dokumentai perduodami pasirašant perdavimo-priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda.
7. Pirmininko kadencijos pasibaigimas: Bendrijos pirmininku ir valdybos nariais Registrų centre įregistruoti asmenys de facto yra valdymo organų nariai, bet de jure jie nebegali vykdyti savo funkcijų.
8. Pirmininko piktnaudžiavimas alkoholiu ir pareigų nevykdymas: Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, skundą galima parašyti savivaldybei.
9. Pirmininko atlyginimas ir giminaičių įdarbinimas: Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
10. Dokumentų nepateikimas bendrijos nariams: Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.
11. Darbų trūkumų nešalinimas: Pirmiausiai kreiptis ir aiškintis situaciją reikėtų su bendrijos pirmininku ir valdyba. Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
12. Mokesčių rinkimas grynaisiais pinigais: Reikėtų paraginti bendrijos pirmininką tinkamai organizuoti bendrijos veiklą, pareikalauti, kad jis atidarytų bendrijos vardu sąskaitas banke. Jeigu pirmininkas nevykdo savo pareigų tinkamai, pasvarstykite, gal reikėtų išrinkti pirmininku kitą asmenį.

Teisiniai Aspektai ir Garantijos

Dažnai pasitaiko, kad pirkėjas, nežinodamas savo teisių gynimo bei jų įgyvendinimo būdų, praranda galimybę apginti savo interesus. Įprastai tokiais atvejais vartotojui nepakanka žinių apie galimus savo interesų gynimo būdus, t.y. ko jis gali reikalauti ir kaip tai įgyvendinti. Atsižvelgiant į pasirinktą teisių gynimo būdą, rekomenduojama nedelsiant nuo tam tikrų defektų ir/ar trūkumų paaiškėjimo dienos raštu kreiptis į pardavėją (kartu ir į statytoją ar rangovą, jeigu tokie yra).

Taip pat svarbu pateikti tokius defektus ar trūkumus patvirtinančius įrodymus, pavyzdžiui, fotonuotraukas, ekspertizės išvadas bei nurodyti konkretų terminą trūkumams apžiūrėti, įvertinti ir juos pašalinti. Dažnai pasitaikanti klaida - pirkėjas pats savo lėšomis pašalina defektus ir tik po to kreipiasi dėl tokių defektų šalinimo išlaidų atlyginimo. Šalinant statybos darbų defektus savo lėšomis, patartina išsaugoti tokias išlaidas pagrindžiančius dokumentus: defektų šalinimo aktą, sutartį su defektus šalinančiu rangovu, atliktų darbų aktus, sąskaitas ir kitus dokumentus.

Svarbu paminėti, kad pirkėjas turi teisę į ne trumpesnius negu LR Statybos įstatyme numatytus garantinius terminus. Statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis kaip penkeri metai, o paslėptų statinio elementų garantinis terminas (pavyzdžiui, konstrukcijų, vamzdynų ir kitų) yra dešimt metų (tyčia paslėptų - 20 metų). Per kokybės garantinį terminą išaiškėjus statybos darbų defektams ir pirkėjui dėl jų pateikus pretenziją, o atsisakius tenkinti jo reikalavimą arba per pirkėjo pretenzijoje nustatytą terminą neatsakius į pretenziją, laikytina, kad nuo to momento pirkėjas sužinojo apie savo teisės pažeidimą.

Ieškiniams dėl parduotų daiktų trūkumų taikomas sutrumpintas - šešių mėnesių - ieškinio senaties terminas. Tai reiškia, kad pirkėjas, pardavėjui atsisakius arba ignoruojant jo pareikštą pretenziją dėl daikto trūkumų ir pirkėjui nesikreipiant į teismą (per šešis mėnesius nuo to momento, kai pardavėjas atsisako tenkinti jo pretenziją), praleidžia ieškinio senaties terminą dėl daiktų kokybės.

Ne mažiau svarbu apžvelgti ir situacijas pardavėjo bankroto atveju. Kaip tuomet ginti savo teises? Kas gali būti atsakingas už statinio kokybės garantinius įsipareigojimus pardavėjui bankrutavus? Ar tokiu atveju pirkėjas praranda galimybę apginti savo interesus dėl daikto kokybės trūkumų, nustatytų garantiniu laikotarpiu?

Kai nupirkto daikto pardavėjas bankrutuoja, tačiau statybos darbus atliko kitas statytojas ar rangovas, galima remtis statybos darbus vykdžiusio asmens (objekto statytojo arba jo pasitelkto rangovo) pareiga užtikrinti, kad pastatytas objektas (statinys) arba atlikti statybos darbai, atitiks kokybės reikalavimus ne trumpiau negu visą įstatyme nustatytą garantinį laikotarpį, t.y. Šią situaciją gali padėti iliustruoti pavyzdys, kai vieno šalies daugiabučio namo pirkėjai, įsigiję butus bei įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją, išryškėjus vidaus vamzdynų defektams, kreipėsi į teismą dėl daikto kokybės trūkumų. Gyventojai savo reikalavimus reiškė tiesiogiai rangovui, kuris atliko konkrečius pastato vidaus vandentiekio, vamzdyno ir kitus darbus (butų pardavėjas tuo metu buvo bankrutavusi įmonė.

Teismas ne tik nagrinėjo bylą, t.y. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas ne kartą yra pažymėjęs, kad statybos veikloje būtina užtikrinti viešojo intereso apsaugą - statybos darbai ir statiniai neturi kelti pavojaus žmonių saugumui, aplinkai. Toks aiškinimas grindžiamas viešojo intereso apsaugos institutu bei rangovo pareiga užtikrinti statybos darbų rezultato kokybę ne trumpesniu nei įstatyme nustatytu garantiniu terminu. Rangovas, atlikęs tam tikrus statybos darbus, turi vykdyti savo garantinius įsipareigojimus, nepaisant to, kad pretenziją dėl jų kokybės ir/ar tinkamumo pateikia ne tiesioginis jų užsakovas (šiuo atveju darbų rezultato naudotojas - pirkėjas.

Kai bankroto byla iškeliama rangovui ir/ar statytojui, tačiau daiktas yra pirktas iš kito veikiančio subjekto - pardavėjo - nepaisant to, kad šis neturi galimybės išreikalauti iš statybos darbus vykdžiusių asmenų darbų kokybės trūkumų ištaisymo, pardavėjas yra atsakingas už daikto kokybę pirkėjo atžvilgiu. Pagrindinė problema kyla tada, kai naujos statybos buto ar namo pardavėjas, kuris kartu yra ir jo statytojas, ir rangovas (atlikęs statybos darbus), garantinio termino laikotarpiu bankrutuoja.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

Bendrijos pirmininko atsakomybė

Svarbu atkreipti dėmesį į bendrijos pirmininko atsakomybę ir veiksmus, kurie gali pažeisti gyventojų teises:

• Bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti skaidrų ir teisėtą bendrijos valdymą.
• Jei pirmininkas piktnaudžiauja savo padėtimi, gyventojai turi teisę reikalauti paaiškinimų ir, jei reikia, kreiptis į savivaldybę ar teismą.

Sužinokite, kaip spręsti problemas su bendrijos pirmininku, kuris nevykdo savo įsipareigojimų.

Bendrijos pirmininko atsakomybė

Svarbu atkreipti dėmesį į bendrijos pirmininko atsakomybę ir veiksmus, kurie gali pažeisti gyventojų teises:

• Bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti skaidrų ir teisėtą bendrijos valdymą.
• Jei pirmininkas piktnaudžiauja savo padėtimi, gyventojai turi teisę reikalauti paaiškinimų ir, jei reikia, kreiptis į savivaldybę ar teismą.

Sužinokite, kaip spręsti problemas su bendrijos pirmininku, kuris nevykdo savo įsipareigojimų.

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Kiekviena situacija yra unikali, todėl prieš imantis bet kokių veiksmų rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.

tags: #namu #bendrijos #gyventoja #nevykdo #isipareigojimu