Kiekvienos pelningai veikiančios įmonės sėkmės paslaptis glūdi jos įkūrimo etape, kada buvo sumaniai paregtas verslo planas (projektas), kuris sąlygojo finansų gavimą ir apgalvotą jų paskirstymą. Taip pat svarbu tinkamai parinkti personalą tam, kad būtų galima įgyvendinti savo unikalią verslo idėją.
Mano darbo tikslas - pasirinktos veiklos pagrindu įtvirtinti žinias apie įmonės veiklos esmę, steigimą ir jo organizavimo modeliavimą. Norėdamas tai padaryti, turiu išspręsti tokius uždavinius:
- Aprašyti kuriamo verslo idėją ir verslo esmę, t.y. paaiškinti, kokiomis ypatybėmis mano kuriamas verslas skirsis nuo įmonės konkurentų (verslo misija, verslo tikslai ir uždaviniai, verslo vizija);
- Charakterizuoti įmonės veiklą:
- nurodyti kuriamos įmonės gaminių nomenklatūrą;
- išvardinti reikalingas žaliavas, medžiagas ir numatomus tiekėjus;
- apibūdinti gaminių pirkėjus;
- aprašyti pagrindinius, pagalbinius ir aptarnavimo procesus;
- suprojektuoti vadybinę įmonės struktūrą;
- Nurodyti galimus apribojimus verslo kūrimui;
- Aprašyti kuriamos įmonės steigimą;
- Sumodeliuoti verslo organizavimą, nuosekliai išdėsčius organizavimo proceso darbus bei nurodžius jų tarpusavio priklausomybę, pavaizdavus juos tinklinio modelio pavidalu, o vėliau jį nubraižius laiko masteliu bei optimizavus finansinių resursų reikalavimo kalendorinį grafiką.
Savo darbe aprašysiu individualių mūrinių gyvenamųjų namų statybos bendrovės kūrimą ir jos veiklos organizavimą procesą. Lietuvoje statybų verslas yra gana populiarus ir mūsų šalies statybos pramonėje rasime nemažai statybos bendrovių, siūlančių savo paslaugas plačiam vartotojų ratui.
Savo verslą nusprendžiau organizuoti pagal realiai veikiančią įmonę AB „Pakruojo arka“, kadangi jos veiklos pobūdis yra artimiausias mano projektuojamo verslo pobūdžiui. AB „Pakruojo arka“ - tai statybos bendrovė, kurios veiklos pobūdis apima įvairios paskirties pastatų statybą, statybos ir remonto darbus, pastatų renovaciją generalinės rangos pagrindu, pastatų šiltinimą ir stogų dengimą, namų ir butų apdailą, lauko inžinerinių tinklų įrengimą, prekybą įvairiomis statybinėmis medžiagomis ir plastikiniais langais (bendrovei priklauso statybinių medžiagų parduotuvė, veikianti Pakruojyje).
Taip pat įmonė greitai ir kokybiškai atlieka elektros ir santechnikos darbus, tvarko inžinierinius tinklus ir gerbūvį, nuomoja statybinius mechanizmus ir transportą. Visuose įmonės statomuose objektuose įrengiamas autonominis šildymas, apdailai naudojamos šiuolaikiškos ir kokybiškos medžiagos, visiškai sutvarkoma aplinka. Per 44 metus sukaupta didelė patirtis, įdiegtos modernios technologijos ir įmonėje dirbantys apie 30 aukštos kvalifikacijos specialistų leidžia bendrovei imtis įvairių su statyba, renovacija, remontu ir apdaila susijusių darbų ir užimti tvirtas pozicijas Lietuvos statybos rinkoje.
Įmonės darbuotojų profesionalumas, aukšta darbo kultūra ir ilgametė patirtis garantuoja, kad įmonės klientų pasirinkimas bus tinkamas ir įgys išliekamąją vertę. Organizuodama savo verslą, aš, skirtingai nei AB „Pakruojo arka“, apsiribosiu tik individualių mūrinių gyvenamųjų namų statyba, o dalinis verslas apims projektavimo paslaugas, statybos mašinų bei mažosios mechanizacijos įrankių nuomą ir tokias subrangovines paslaugas, kaip vidaus apdaila, montavimo, mūrijimo, tinkavimo, stogo dengimo, remonto, restauravimo, sienų šiltinimo paslaugos.
KURIAMO VERSLO APRAŠYMAS
Verslo idėja ir verslo esmė
Mano kuriama individualių mūrinių gyvenamųjų namų statybos bendrovė „Idėja Būstui“ veiks statybos pramonės rinkoje. Kylant šalies ekonomikai, gerėja ir šalies gyventojų ekonominė padėtis. Pradedant 1994 m. statybos apimtys kasmet augo vidutiniškai 0,9-1,5 procento. Gyvenamosios statybos apimtis ES šalyse iki šiol turi tendenciją didėti (jos lyginamoji dalis sudaro apie 50%). Be to, Lietuvai tapus ES nare, užsieniečiams atsivėrė naujos įsikūrimo galimybės Lietuvoje. Atsiranda poreikis investuoti į nekilnojamąjį turtą, ypatingai į individualius gyvenamuosius namus ir butus. Dėl šių priežasčių manau, kad mano kuriama įmonė galės veikti sėkmingai, esant tokiai nekilnojamojo turto paklausai.
Be to, mano verslo pagrindas - individualūs mūriniai gyvenamieji namai, kuriuos statydama įmonė taikys lanksčią statybos kainų politiką, naudos kokybiškas žaliavas ir medžiagas. Projektų originalumas ir novatoriškumas, statinių unikalumas ir praktiškumas leis patenkinti visus įmonės klientų lūkesčius.
Mano įmonė bus įkurta Vilniuje, tačiau veiks respublikos mastu. Didžiausi įmonės konkurentai Vilniuje - UAB „Astana“, UAB „Statybos stilius“, UAB „Senovė“, UAB „Vigysta“, UAB „Aukštuminė statyba“, UAB „Sostinės vystymo grupė“, UAB „Veikmė‘, UAB „Skala“ ir kt. Mano plėtojamas verslas bus ekonomiškai naudingas visuomenei, kadangi šio verslo dėka bus sukurta daug naujų darbo vietų.
Verslo misija
Mano verslo misija - sėkmingu darbu ir originaliais optimalaus funkcionalumo ir patvarumo derinių sprendimais pateisinti klientų lūkesčius ir prisidėti prie modernios, nepriekaištingos bei ilgalaikius poreikius tenkinančios aplinkos kūrimo.
Verslo tikslai ir uždaviniai
Tam, kad galėčiau sėkmingai plėtoti kuriamą verslą, neužtenka vieništirti rinką, numatyti pardavimų apimtis, finansų panaudojimą. Būtina nustatyti pagrindinį bei tolimesnius verslo tikslus. Mano pagrindinistikslas - įkurti akcinę bendrovę, kuri užsiimtų individualių mūriniųgyvenamųjų namų statyba (generalinio rangovo statusu).
Konkretūs tikslai:
- Įregistruoti įmonę iki 2005 m. sausio mėn. 30 d.
- Parengus gerą verslo planą, susirasti finansinių resursų šaltinius iki 2005 m. vasario mėn. 15 d.
- Pastatyti verslui reikalingas patalpas iki 2005 m. balandžio mėn. 1 d., įsigyti įrengimus, įrankius ir statybos mašinas, statybines medžiagas ir žaliavas (04 15), pasamdyti darbuotojus (administracijos ir sandėlių darbuotojus iki 2005 04 15, gamybinių patalpų iki 2005 05 01).
- Atlikti potencialių klientų paiešką iki 2005 m. gegužės mėn. 15 d.).
- Pradėti statybos verslą nuo 2005 m. birželio mėn. 1 d.
Ilgalaikiai įmonės tikslai:
- Turimos pozicijos rinkoje išsaugojimas ir pastovus rinkos dalies plėtimo užtikrinimas.
- Produkcijos asortimento ir teikiamų paslaugų pritaikymas prie pokyčių rinkoje.
- Produkcijos ir teikiamų paslaugų kokybės gerinimas, naujų statybos technologijų paieška ir jų pritaikymas versle.
- Personalo darbo sąlygų gerinimas ir pastovus personalo motyvavimas.
Verslo vizija
Įgyvendindama pagrindinį ir ilgalaikius verslo tikslus, mano įmonėsieks būti klientų, darbuotojų ir akcininkų labiausiai vertinama statybosbendrove. Kelių metų perspektyvoje planuoju išplėsti teikiamų paslaugųasortimentą: įmonės klientai galės naudotis interjero bei eksterjerodizainerio ir projektuotojo paslaugomis, kuriuos ketinu pasamdyti dirbtivisą laiką mano įmonės komandoje, taip pat planuoju teikti kitoms įmonėmsir individualiems vartotojams statybos mašinų bei mažosios mechanizacijosįrankių nuomos paslaugas, teikti pavienes statybos darbų (montavimo,mūrijimo, tinkavimo, stogo dengimo, apdailos ir remonto, restauravimo,sienų šiltinimo ir kt.) arba kitaip - subrangovines - paslaugas. Šaliapaslaugų norėčiau dalį įmonės investicijų skirti dažų, glaisto, medienos,skardos gaminių gamybai, metalo apdirbimui, kurių dėka galėčiau verstis irkomercine veikla.
Statybos mašinos ir mechanizmai:
- bokštiniai kranai (iki 8 t galios ir 20-75 t galios), konsuliniai kranai, strėliniai kranai, strėliniai keltuvai, šachtiniai keltuvai, juostiniai transporteriai, skiedinio siurbliai, betono siurbliai, suvirinimo transformatoriai, grunto gręžimo įrenginiai, antriniai žeminantys transformatoriai, ekskavatoriai, buldozeriai.
Specializuotais automobiliais pervežamas cementas, gelžbetoninės konstrukcijos ir detalės, sauso skiedinio mišiniai, skystos medžiagos. Betonas ir skiedinys vežamas didesniais atstumais automobilinėmis betono maišyklėmis. Stambios konstrukcijos ir detalės (pvz.: sienų plokštės, gelžbetoninės santvaros) vežamos plokščiavežiais su specialiomis inventorinėmis kasetėmis, užtikrinančiomis pervežamų krovinių pastovumą.
Nerūdinės ir kitos birios medžiagos vežamos savivarčiais arba automobilių su savivartėmis priekabomis traukiniais. Mažosios mechanizacijos priemonėms priklauso maži mechanizmai ir elektriniai bei pneumatiniai įrankiai.
Tai statybiniai keltuvai, betono ir skiedinio maišyklės, tinkavimo agregatai, dažymo agregatai bei aparatai, kompresoriai, vibratoriai (paviršiniai, giluminiai, vidiniai), elektrinis betono laužtuvas, elektrinis tankintuvas, tinko užtrynimo mašina, parketo šlifavimo mašina, linoleumo suvirinimo mašina, dažų purškimo pultas, dažų purškimo pistoletas, ruloninių medžiagų pervyniojimo įrenginys, suvirinimo agregatai, elektriniai grąžtai, obliai, plaktukai, diskiniai pjūklai, elektriniai pjūklai, gulsčiukai, rankiniai, smūginiai, kampiniai gręžtuvai, magnetinės gręžimo kolonėlės, impulsiniai suktuvai, specialūs vamzdžių pjautuvai ir pan.
Numatomi tiekėjai: UAB „Aveplast“, UAB „Baltrikas“, UAB „Danija“, KŪB „Eituma“, UAB „Eltaka“, UAB „Gotas“, UAB „Luna Tools“, AB „Markučiai“, UAB „Paroc“, UAB „Rockwool“ ir kt.
Kadangi mano verslas - individualūs mūriniai gyvenamieji namai, tai įmonė orientuosis į individualų vartotoją. Segmentuojant rinką pagal geografinę vartotojo gyvenamą vietą, vartotojas gali būti tiek miesto, tiek kaimo gyventojas (statytis namą kaimo vietovėje yra pigiau - pigesnis žemės sklypas). Segmentuojant rinką demografiškai, pavyzdžiui, pagal vartotojų amžių, įmonės klientų ratas apims daugiausia vidutinio amžiaus žmones, kurie gali būti potencialūs gyvenamųjų namų pirkėjai, taip pat įvairaus amžiaus žmonės, turintys didelių finansinių išteklių atsargas ir norintys jas investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Individualių mūrinių gyvenamųjų namų statyba skirstoma į 2 etapus: paruošiamuosius ir pagrindinius darbus. Abiejuose etapuose išskirtinos šios darbų grupės: nulinių darbų ciklas (pamatų duobės, tranšėjų kasimas, pamatų įrengimas, inžinerinių tinklų klojimas, pamatų užpylimas gruntu), antžeminės pastato dalies statyba, specialieji darbai (įrengimų montavimas, elektrotechniniai, santechniniai darbai), apdailos darbai pastato viduje ir aplinkos tvarkymas.
Statybos darbai vadinami pagal naudojamas bei ruošiamas medžiagas arba atlikimo būdą: žemės, mūro, betono, elektrotechnikos ir kiti.
Pagrindiniai statybos procesai:
- Statybos aikštelės paruošimas. Iki statybų pradžios nugriaunami esantys pastatai, perkeliamos požeminės komunikacijos, nupjaunami medžiai ir pan.
- Statinių apsauga nuo gruntinio ir paviršinio vandens. Paviršinis ir požeminis vanduo iš esamų arba įrengiamų žemės statinių (pamatų duobės, tranšėjos, tunelio, karjero ar šachtos) nukreipiamas į pratakas arba žemumas.
- Duobių kasimas. Vienakaušiais ekskavatoriais (su tiesioginiu, atvirkštiniu kaušu, draglainais, greideriais) gruntai kasami nuosekliomis perkasomis. Pamatams duobę tikslingiausia kasti ekskavatoriumi su atvirkštiniu kaušu. Juo kasami drėgni gruntai, duobės, į kurias įteka gruntinis vanduo, kurių plotis mažesnis už ekskavatoriaus plotį. Draglainais kasamos gilesnės kaip 4 m duobės, tranšėjos ir gruntas pilamas šalia perkasos. Greideriais kasamos gilios duobės, šuliniai, kai gruntai yra lengvi ir vidutinio sunkumo.
- Teritorijos lyginimas. Ji lyginama buldozeriais, skreperiais, kartais vienkaušiais ekskavatoriais arba hidromechanizmais. Prieš pradedant pagrindinius žemės darbus, statybos teritorijoje turi būti baigti darbų vykdymo projekte numatyti paruošiamieji darbai, patikrinta projektinė ir faktinė darbų apimtis, žemės darbams reikalingos altitudės, gerai išnagrinėti projekto techniniai rodikliai, technologinės kortelės, racionaliai parinktos darbininkų brigados, mechanizmų, mašinų komplektai, paruoštos kiekvienos brigados gamybinės užduotys.
- Pylimų įrengimas ir grunto plūkimas (sutankinimas). Pylimui įrengti reikalingi paruošiamieji ir pagrindiniai darbai. Paruošiamaisiais darbais pažymima pylimo trasa, nuvaloma teritorija, nupjaunami krūmai, medžiai, surenkami dideli akmenys, nukasamas dirvožemis ir kt. Pagrindiniai darbai yra grunto kasimas, išvežimas į pylimą, lyginimas ir plūkimas. Vėliau lieka baigiamieji pylimo paviršiaus tvarkymo darbai.
- Komunikacijų įrengimas uždaru būdu: įrengiamos požeminės komunikacijos po geležinkelių pylimais, automagistralėmis, gatvėmis. Uždaru būdu reiškia, kai vamzdžiai, kabeliai klojami nekasant tranšėjų.
- Gręžinių ir šurfų įrengimas: gręžiniais statybose tiriamos grunto savybės, nustatomas gruntinio vandens horizontas, pažeminamas gruntinio vandens lygis, sprogdinami gruntai, įrengiami monolitiniai poliai ir kt.
- Polinių pamatų statyba: poliai įrengiami: smūginiu (kalimo), vibraciniu, slėgimo, vibracinio slėgimo, hidraulinio gramzdinimo, įsriegimo ir elektroosmoso būdu. Įkaltų į gruntą polių virš žemės kyšantys galai nukapojami iki projekte nurodyto aukščio. Iš polio galo išsikišusi armatūra sujungiama su rostverko armatūra ir rostverkas užbetonuojamas.
- Gręžiniuose betonuojami pamatai ir jų statyba. Statybvietės paviršius išlyginamas, sužymimos pamatų ašys, gręžinių centrai paženklinami metaliniais kaiščiais. Ant automobilio ar traktoriaus sumontuotas gręžimo bokštas statomas vertikaliai, centruojama gręžimo įranga.
- Mūro darbai. Tai rankinis statybos procesas. Jam reikalingi akmenys ir skiediniai. Mūrinio siūlės užpildomos skiediniu. Jis suriša plytas į vientisą monolitą, tolygiai paskirsto apkrovas tarp plytų, saugo mūrinį, kad neprapūstų vėjas ir neprasiskverbtų vanduo.
- Klotiniai ir pastoliai. Mūrijant pramonės arba žemės ūkio pastatus, kuriuose nėra tarpaukštinių perdangų, statomi pastoliai.
- Pastato elementų mūrijimas. Langų ir durų angos dažniausiai yra perdengiamos surenkamomis gelžbetoninėmis sąramomis. Dūmtraukiai ir vėdinimo kanalai mūrijami gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų.
Statybos aikštelė
Pagrindiniai, pagalbiniai ir aptarnavimo procesai yra esminiai kuriant ir valdant sėkmingą statybos verslą. Efektyvus šių procesų planavimas ir įgyvendinimas užtikrina kokybišką ir laiku atliktą darbą.
Siūloma video tema: