Daugiabučio Namo Bendrijos Atsiskyrimas: Ar Tai Įmanoma Lietuvoje?

Atsiskyrimas gresia Kalnupės 21-ajame name - šiame devynaukštyje yra daugiau nei pusantro šimto butų, kurių gyventojai ne visada sutaria principiniais klausimais, dėl to išryškėjo jų priešprieša, bylinėjamasi teisme. Šiuo metu pastatą administruoja daugiabučio namo savininkų bendrija „Upė“, tačiau bendro ūkio valdymas tenkina ne visus.

Klaipėdos daugiabučių namų vaizdas.

Teisiniai Aspektai ir Galimybės

Tiesa, tokia galimybė - įmanoma, ją suteikia įstatymas, tačiau iki šiol nei mieste, nei Lietuvoje niekas ja nepasinaudojo.

Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme iš tikrųjų numatyta tokia skaidymo galimybė. „Butų ir kitų patalpų savininkų bendrija gali (...) būti skaidoma į mažesnes bendrijas, jeigu kiekviena iš jų gali veikti atskirame pastate ar pastato dalyje“, - skelbia teisės akto 26 straipsnis.

Klaipėdos savivaldybės Statinių administravimo skyriaus vedėjos Jolantos Mickevičienės teigimu, toks skirstymas įmanomas tik tuo atveju, jeigu pastato dalis gali veikti nepriklausomai nuo kitų namo dalių. „Viename pastate draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus atvejus, kai pastato dalis turi atskirus inžinerinių tinklų įvadus ir autonomines inžinerines sistemas“, - teigiama jos komentare Vakarų ekspresui“.

Namų administratorius ir jų atstovus vienijančių Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų konsultantas Vytautas Jonaitis neneigia tokio scenarijaus galimybės, bet primena, jog būtina išanalizuoti namo dokumentus - jie ir atsakys į klausimus, ar atsiskyrimas įmanomas. „Tai sudėtinga. Ar gali atskiros pastato dalies bendriją steigti, tai faktiškai priklauso nuo bendro naudojimo objekto aprašo - yra ir toks dalykas. Kiekviena bendruomenė ar kiekvienas namas turi turėti tokį aprašą.

Jeigu ta dalis gali veikti nepriklausomai nuo kitos: turi savo šildymo, vandens įvedimo sistemą, o kitaip - ne, negali“, - teigė ekspertas.

Gyventojų Nuomonės ir Nesutarimai

„Gyventojai jau pritarė atsiskyrimui, 57 butai, tai apie trečdalį. Bus atskira bendrija su kitu pirmininku, dokumentai jau tvarkomi, atsiskyrimas dar neįregistruotas. Įstatymai tokią galimybę leidžia, name bendrijos gali veikti atskirai, jeigu turi savo šilumos punktą ir elektros skydinę, galima taip skaidyti“, - „Vakarų ekspresui“ sakė namo gyventoja Gražina Korsakė.

Kaip teigia G. Korsakė, dalis gyventojų pyksta, nes kaimynai nenori tvarkyti prastos būklės namo, tai vienas iš motyvų, dėl to ir kilo noras atsiskirti. „Kai aš pirmininkavai, namas ėjo link renovacijos, ji trijų kambarių butui būtų kainavusi 5 tūkstančius litų (...) Bet buvo politika bet kokia kaina stabdyti renovaciją. Šiandien padėtis baisi, baisiau nei bendrabutis. Namą reikia tvarkyti palaipsniui, o ne gyventi taip baisiai“, - pasakojo G. Korsakė, kuri pati gyvena šiame name.

Dar vienas šio namo gyventojas, nepanoręs viešinti savo vardo, teigia, kad priklauso tai grupei, kuri atsiskirtų nuo dabartinio administratoriaus. Kaip vieną iš priežasčių jis taip pat įvardijo kaimynų nenorą tvarkytis. „Namas labai didelis - 162 butai - nuomonių labai daug. Nenoriu nieko įžeisti, bet nuo sovietinių laikų čia gyvenantiems rusams nieko nereikia, jie nieko nenori. Jeigu nori tvarkytis - tai tik per didžiausius vargus. Aišku, kad atsiskyrus bus geriau“, - pasakojo vyras.

Bendrijos „Upė“ pirmininkas R. Rameika pritaria, jog norint susitvarkyti tam tikras namo problemas gyventojus dėl tokios būtinybės pavyksta įtikinti ne iš karto. „Balsavimai dėl laiptinių remonto ar vamzdynų keitimo vyksta raštu, dažniausiai tik iš antro karto pavyksta priimti sprendimus. Nėra taip, kad namas būtų labai vieningas, bet yra branduolys - aktyvesni žmonės, - su kuriais galima konstruktyviai kalbėtis, jie palaiko ir, kai reikia, sprendimai yra priimami“, - sakė R. Rameika.

Jis sutinka, jog namo gyventojai yra pasidaliję į stovyklas, tačiau įžvelgia nesąžiningą kai kurių kaimynų elgesį. G. Korsakė teigia, jog bendrijos sprendimai neatliepia gyventojų valios. „Kaupiamasis fondas padidintas be gyventojų sutikimo, jis turi savo „šaiką“ - keturi, penki žmonės - jie ir vadovauja namui. Darbotvarkėje vienaip, protokole - kitaip, dingo klausimas dėl renovacijos. Norime, kad gyventojai sąžiningai spręstų - ko jiems reikia, ir ko nereikia“, - kalbėjo ji.

Teisminiai Ginčai

Namo gyventojų nesutarimai šiuo metu yra peraugę į civilinę bylą, kuri nagrinėjama Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmuose.

Teismo atstovė Monika Vismantė „Vakarų ekspresui“ teigė, jog šiame ginče G. Korsakė siekia pripažinti negaliojančiais bendrijos „Upė“ sprendimus, priimtus dar 2023 metų rugsėjį. „Ieškovė prašo pripažinti, jog DNSB „Upė“ 2023 metų rugsėjo 14 dieną vykęs bendrijos narių susirinkimas buvo neįvykęs dėl kvorumo nebuvimo ir panaikinti visus susirinkimo metu priimtus sprendimus. „Upė“ atsiliepime į ieškinį su ieškiniu nesutinka, (...) prašo ieškinį atmesti kaip nepagrįstą“, - nurodė M. Vismantė.

G. Korsakė sako, kad bylų būtų galima kelti ir daugiau, tačiau atsiskyrus nuo bendrijos to neprireiks. „Žmonės paprasčiausiai pavargo nuo betvarkės, nuo savivalės - būtų galima bylas kelti, bet kadangi mes atsiskiriam, tai nekovosim“, - pasakojo G. Korsakė.

Žemės Sklypo Formavimas ir Padalinimas

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl žemės sklypo aplink namą formavimo ir atskyrimo tvarkos. Gyvenant daugiabučiame name, kuriame yra bendrija, ir kai žemė po namu bei aplink jį yra valstybės nuosavybė, gali atsirasti noras suformuoti sklypą aplink namą. Tai gali būti motyvuojama siekiu apsisaugoti nuo galimų naujų statybų šalia. Tačiau, ar tik sklypo suformavimas visiškai garantuoja tokios problemos išsprendimą? Žemės nuosavybė, suformavus sklypą, nepasikeičia.

Norint padalinti namų valdos sklypą, svarbu žinoti procedūrą, kainą ir reikalavimus. Reikia pradėti nuo konsultacijos su specialistais.

Planuojant pirkti sklypą, kai žmonės nori dalį sklypo atskirti ir parduoti, svarbu žinoti, kaip vyktų visa procedūra. Ar pirmiausia persirašyti reiktų ar atskirti? Ar viską galima daryti bendrai?

Turint žemės ūkio paskirties sklypą ir kelis bendrasavininkus, norint atlikti atidalijimą, reikia žinoti, nuo ko reikėtų pradėti ir kur pirmiausia kreiptis. Kyla klausimas, ar daugiabučio namo kieme gali būti teisėta privati žemės valda, priklausanti tik vienam ar keliems namo gyventojams. Taip pat svarbu žinoti, kokie apribojimai taikomi kaimynams.

Dalis butų bendrijos narių nori formuoti sklypą prie namo. Ar užtenka daugumos narių, ar būtinas visų narių sutikimas?

Sklypo Padalinimo Reikalavimai ir Apribojimai

Padalinant sklypą, svarbu atsižvelgti į minimalius sklypo ploto reikalavimus, kurie gali skirtis priklausomai nuo paskirties ir savivaldybės taisyklių. Pavyzdžiui, norint padalinti namų valdos sklypą su esamais pastatais, turi būti užtikrintas minimalus plotas prie kiekvieno pastato.

Sklypo Padalinimo Schema.

Žemės Paskirties Keitimas

Jei norima pakeisti žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį į namų valdą, gali būti taikomi apribojimai, ypač jei sklypas patenka į žemės ir miškų funkcinio prioriteto teritoriją. Tokiu atveju gali prireikti detalaus plano arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto. Kelių direkcija taip pat gali neduoti sąlygų nuovažai įrengti, jei sklypas yra šalia kelio.

Bendrijos Dalyvavimas Formuojant Sklypą

Dalis butų bendrijos narių gali inicijuoti sklypo formavimą prie namo, tačiau būtinas daugumos narių sutikimas. Bendrijos pirmininkas turėtų informuoti visus namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus ir užtikrinti, kad būtų laikomasi įstatymų.

Privati Žemės Valda Daugiabučio Kieme

Daugiabučio namo kieme gali būti privati žemės valda, priklausanti tik vienam ar keliems namo gyventojams. Tačiau tokiai valdai taikomi apribojimai, siekiant užtikrinti kaimynų teises ir interesus.

Sklypo Pirkimas ir Prijungimas

Jei norima pirkti dalį sklypo iš esamo savininko, pirmiausia reikia atskirti tą dalį ir tik tada persirašyti nuosavybę. Viską galima daryti bendrai, tačiau svarbu laikytis teisinių procedūrų.

Valstybinės Žemės Įsigijimas

Norint įsigyti iš valstybės nuomojamą žemę, kurioje stovi namas, gali prireikti nutraukti nuomos sutartį ir tik tada teikti prašymą žemės išsipirkimui. Tačiau svarbu pasidomėti, kas bus su žeme, kol bus nutraukta nuomos sutartis, ir ar kiti asmenys neturės galimybės tos žemės nupirkti.

Ūkinio Pastato Atskyrimas

Vilniuje, daugiabučio namo sklype esantį ūkinį pastatą, kuris priklauso jums, galima rekonstruoti ir atskirti nuo pagrindinio buto, kad ateityje būtų galima atskirai parduoti. Tačiau reikia laikytis visų teisinių reikalavimų ir gauti reikiamus leidimus.

Bendrijos Veiklos Klausimai

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą ir privalo atnaujinti bei tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Jis taip pat turėtų pateikti pažymas apie atsiskaitymus su bendrija.

Bendrijos nariai turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, tačiau asmens duomenys turi būti saugomi pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR).

Jeigu kyla problemų dėl bendrijos veiklos, galima kreiptis į savivaldybę, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.

Skirtingos Nuomonės Dėl Dviejų Bendrijų Viename Name

Įdomu tai, kad žinios dėl dviejų skirtingų bendrijų viename daugiabutyje nesutampa.

Klaipėdos savivaldybės Statinių administravimo skyriaus vedėja J. Mickevičienė teigia, jog duomenų apie tokius atvejus neturi, tačiau galėtų dalyvauti, jeigu toks procesas būtų pradėtas. „Savivaldybė teikia teisinę ir organizacinę pagalbą daugiabučių namų savininkams steigiant bendrijas, organizuoja ir teikia nemokamas konsultacijas bendrijų steigimo ir veiklos, bendrijų reorganizavimo ir likvidavimo klausimais“, - nurodoma jos komentare.

R. Rameika tikino apie tokius atvejus mieste negirdėjęs: „Nežinau.“ Tuo metu G. Korsakė tvirtina, kad Klaipėdoje yra tokių pavyzdžių.

Konsultantas V. Jonaitis sakė, jog nežino tokio pavyzdžio visoje Lietuvoje. „Konkrečių tokių atvejų aš nežinau, neturiu tokių duomenų“, - teigė jis.

Konsultantas V. Jonaitis sakė, jog nežino tokio pavyzdžio visoje Lietuvoje. „Konkrečių tokių atvejų aš nežinau, neturiu tokių duomenų“, - teigė jis.

tags: #namu #bendrija #forma #atsiskyrimo #tvarka