„Pajūrio naujienos“ tęsia rašinių ciklą, kuriame Lietuvos jaunųjų advokatų asociacijos (LJAA) nariai atsako į aktualiausius skaitytojų klausimus. Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai namas priklauso keliems savininkams ir vienas iš jų nesutinka renovuoti namo stogo.
Bendrosios Nuosavybės Teisės ir Pareigos
Visų pirma, nuosavybės teisės įgyvendinimas į turimą turtą priklauso nuo to, ar turtas priklauso vienam ar keliems asmenims.
Kiekvienas iš daikto bendraturčių turi teisę tinkamai įgyvendinti savo kaip savininko teises naudoti būtent tą daiktą pagal jo paskirtį. Įstatymas numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą, todėl remiantis tuo, visi savininkai proporcingai savo turimai daliai privalo prisidėti išlaikant pastatą ir jį remontuojant. Visi bendraturčiai privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus, ieškoti visiems priimtiniausio sprendimo būdo, nesiekiant vien savo teisių įgyvendinimo kitų bendraturčių teisių sąskaita.
Bendraturčių susitarimas leidžia užtikrinti stabilų ir ekonomišką daikto valdymą, naudojimąsi juo bei disponavimą.
Stogo Renovacija: Sutikimas ir Būtinumas
Tačiau, siekiant renovuoti namo stogą, kuris yra bendroji nuosavybė, visų pirma, svarbu įsivertinti tokios renovacijos būtinumą, kadangi negali būti varžomos kito bendraturčio teisės. Vis dėl to, norint renovuoti namo stogą, būtinas visų bendraturčių raštiškas sutikimas.
Bendraturtis turi teisę atsisakyti duoti sutikimą renovuoti namo stogą, tačiau toks jo atsisakymas turi būti pagrįstas. Praktikoje pagrįstas atsisakymas yra laikomas, kai kito bendraturčio pageidaujamas daikto pakeitimas pažeidžia jo, kaip savininko, teises (apsunkina jų įgyvendinimą ar net padaro negalimą) arba prieštarauja viešosios teisės reikalavimams.
Pareiga įrodyti, kad atsisakymas duoti sutikimą atlikti bendro daikto pakeitimus pagrįstas, t. Vis dėl to, kad būtų gauti visų bendraturčių sutikimai, organizuojant stogo renovaciją, kyla pareiga tinkamai supažindinti visus namo savininkus su būtinumu renovuoti namo stogą, pateikti visą būtinąją dokumentaciją pagal tuo metu galiojančius teisės aktus.
Daugiabučio namo stogelio remontas
Tokie veiksmai yra būtini, siekiant, kad bendraturčiams nepagrįstai atsisakius duoti sutikimą ir prisidėti prie būtinojo namo stogo renovacijos, kiti turėtų teisę ir pagrindą kreiptis į teismą, gauti leidimą atlikti namo stogo renovaciją be kitų bendraturčių sutikimo ir vėliau iš jų pareikalauti atlyginimo už šiuos darbus.
Išlaidos ir Atsakomybė
Svarbu paminėti ir tai, kad namo bendraturčiams kyla pareiga išlaikyti ir išsaugoti turtą, todėl nustatant, ar bendraturčiai turi pareigą atlyginti išlaidas, susijusias su bendro turto remontu, turi vadovautis CK 4.83 str. 4 d. nuostatomis, numatančiomis, kad daikto (objekto) bendraturtis neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas.
Tokių sutikimų negavus, taip pat negavus teismo leidimo atlikti darbus nesant bendraturčių sutikimo, neturėsite teisės vykdyti atitinkamų darbų, o vėliau - reikalauti atlyginimo už tokius darbus iš kitų savininkų.
Avarinė Būklė
Jei kompetentinga institucija - t.y., savivaldybės administracijos darbuotojai, atsakingi už statinių naudojimo priežiūrą, surašytų šio statinio avarinės būklės aktą, pripažindami statinį avariniu, tokiu atveju, avarinės būklės pašalinimo, pakeičiant stogo dangą, nereikia nei bendrasavininko sutikimo, nei statybos leidimo.
Reikia, kad atestuotas ekspertas apžiūrėjęs stogą parašytų išvadą, kad jis yra avarinės būklės. Tuomet bendrasavininko sutikimo nereikės, kadangi jūs nekeičiat stogo geometrijos.
Praktinis Pavyzdys
Prieš keletą metų rašėme apie Trakų gatvės Vievyje gyventojos Emos bėdą, kai ji be kaimynų raštiško sutikimo pasikeitė jai priklausančios dalies namo stogą. Konfliktas pasiekė teismą, o šis Emą įpareigojo stogą atstatyti į buvusią padėtį. Moteris, žinoma, stogo neardė ir todėl buvo dar nubausta už teismo sprendimo nevykdymą. Konfliktas išspręstas buvo tik įkalbėjus kaimyną raštu pasirašyti sutikimą, kad jis neprieštarauja bendraturčių dalies namo remontui.
Bendrijos Pirmininko Rolė
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...
tags: #namo #stogo #remontas #tarp #bendrasavininku