Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Norint teisingai planuoti statybos biudžetą, būtina atsižvelgti į daugybę skirtingų veiksnių.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti sudarant namo statybos baigimo sąmatą Lietuvoje.
Nuo Ko Priklauso Namo Statybos Kaina?
Namo statybos kaina priklauso nuo daugelio faktorių. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila.
Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.
Statybos Sąmatos Sudarymo Etapai
- Projektavimas: Šiame etape parengiamas namo projektas, kuris apima architektūrinę, konstrukcinę ir inžinerinę dalis. Projektavimo kaina priklauso nuo projekto sudėtingumo ir projektuotojo kvalifikacijos.
- Statybos leidimo gavimas: Norint pradėti statybas, būtina gauti statybos leidimą. Leidimo gavimo kaina priklauso nuo savivaldybės nustatytų įkainių.
- Medžiagų įsigijimas: Šiame etape perkamos visos reikalingos statybinės medžiagos. Medžiagų kaina priklauso nuo jų rūšies, kokybės ir tiekėjo.
- Statybos darbai: Šiame etape atliekami visi statybos darbai, pradedant nuo pamatų įrengimo ir baigiant apdailos darbais. Darbų kaina priklauso nuo darbų sudėtingumo ir darbininkų kvalifikacijos.
- Apdaila: Šiame etape atliekami apdailos darbai, tokie kaip sienų dažymas, grindų klojimas, santechnikos įrengimas ir kt. Apdailos kaina priklauso nuo naudojamų medžiagų ir darbų sudėtingumo.
- Gerbūvis: Šiame etape sutvarkoma aplinka aplink namą, įrengiami takai, apželdinamas sklypas ir kt. Gerbūvio kaina priklauso nuo sklypo dydžio ir darbų sudėtingumo.
Svarbūs Aspektai Planuojant Statybos Biudžetą
Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje.
Kiti Svarbūs Klausimai
Leidimas Statybai Nereikalingas Soduose Iki 80kv.m Bendro Ploto
Kaip suprantu statant namą sodų bendrijoje iki 80kv.m, nekeičiant žemės paskirties leidimas nereikalingas.
Klausimas būtų, ar iki 80kv.m užstatomo ploto ar iki 80kv.m gyvenamo ploto?
Planuočiau statyti 12x8m, stačiakampio formos, vieno aukšto, tai gyvenamas plotas atmetus lauko sienas, vidines pertvaras butu apie 75kv.m.
Leidimas statybai nereikalingas statant sodo namą sodų bendrijos teritorijoje, kurio bendrasis plotas yra 80 m2 (vidaus visų patalpų grindų plotas, atmetus sienas, kaminus), neskaičiuojant rūsio.
Bet kokio dydžio gyvenamajam namui reikalingas leidimas statybai.
Sodo namas yra negyvenamasis, skirtas vasaroti 4 mėnesius.
Bet kuris architektas parengs jums tokį projektą ir užtikrins, kad neviršytumėte reglamentuojamo ploto.
Baigiasi Namo Statybos Leidimas
Baigiasi namo statybos leidimas. Ar tęsti leidimą? Ar registruoti nebaigtą statybą? Kur kreiptis vienu variantu? Kur - kitu?
Leidimai dabar galioja neterminuotai, nesvarbu, kad buvo su galiojimu.
Tačiau turite informuoti statybų inspekciją apie statybų pradžią, jei to nepadarėte, o jau vyksta statybos, skubiai tai padarykite, turite įregistruoti namą baigtą ar nebaigtą statybą per 3 metus.
Kiek Laiko Statybos Leidimas Galioja
Jeigu dabar gaučiau namo statybos leidimą, kiek laiko jis galiotų, t.y. per kiek laiko turėčiau priduoti namą?
Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus.
Kitu atveju bauda 100-300€.