Namo statyba prie privataus tvenkinio: reikalavimai ir apribojimai Lietuvoje

Planuojant statybas prie vandens telkinio, būtina atsižvelgti į daugybę teisinių ir aplinkosaugos aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir apribojimus, kurie taikomi statant namą ar kitus statinius šalia privataus tvenkinio Lietuvoje.

Apsaugos zonos ir atstumai

Pagal įstatymą, apsaugos zona skirta viešam naudojimui 5-10 m aplink vandens telkinį, kai telkinys yra valstybės. Kai telkinys privatus, prasideda aplinkos apsaugos reikalavimai. Vandens telkinių apsaugos juostų ir zonų dydžiai apskaičiuojami vadovaujantis Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonų ir pakrančių apsaugos juostų nustatymo tvarkos aprašo nuostatomis.

Prie 15 ha vandens telkinio paprastai nustatoma 200 m apsaugos zona, išskyrus minėtame apraše nurodytas išimtis. Jeigu pas jus yra gyvenamasis namas sklype, tai jūs, nepažeisdami tvenkinio (upelio) apsaugos zonos galite statyti pirtelę už 5 arba 10 m. Registracijos dokumentuose turi būti nurodyta kokia ta zona. Arčiau tikrai negalite statyti.

Svarbu pasikonsultuoti su savivaldybės darbuotojais dėl konkrečių reikalavimų jūsų atveju.

Statybos leidimai ir projektai

Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.

Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.

Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Kada leidimas nereikalingas?

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone,
• ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Liepto statyba

Statant bet kurio tipo lieptą valstybiniuose vandens telkiniuose, leidimas liepto statybai yra būtinas. Taip pat reikia patikrinti ar sklypas pagal oficialius duomenis ribojasi su telkiniu, kuriame planuojate statyti lieptą. Sklypas turi ribotis su vandens telkiniu, tačiau jei tarp sklypo ir telkinio visgi yra poros metrų atstumas - sutikimą liepto statymui gausite.

Patogiausias būdas patikrinti oficialų atstumą nuo Jūsų sklypo iki vandens telkinio ribos yra atsiradant geoportal.lt su georeferencinio pagrindo kadastro žemėlapiu bei viešųjų paslaugų skiltyje į filtro paiešką įvesti „UETK” (Upių, ežerų ir tvenkinių kadastras) ir varnele pažymėti UETK duomenų rodymą. Jei pagal šiuos duomenis Jūsų skypas ribojasi su vandens telkinio riba - leidimas liepto statybai nesukels rūpesčių.

Jei visgi yra atstumas tarp skypo ribos ir vandens telkinio, tačiau vandens telkinio riba neatitinka realybės - turite žiūrėti, ar pagal ortofoto atvaizdavimą galima matyti, kad vandens riba neatitinka realybės.

Atstumas tarp planuojamo statyti liepto ir kaimynystėje esančių lieptų (ar kitų nesudėtingų statinių) turi būti ne mažesnis nei 20 metrų (ir tuo pačiu ne mažesnis nei ilgiausio iš šių statinių ilgis). Vienas asmuo savo sklype turi teisę statyti tik vieną lieptą (ar kitą laikinąjį nesudėtingą statinį), bet tam yra išimčių. Jei sklypas yra rekreacinės paskirties - lieptų ar kitų statinių gali būti daugiau. Maksimalus liepto ilgis pagal šiuo metu galiojančias taisykles yra 30 metrų.

Taip pat, lieptas negali būti ilgesnis kaip 25 proc. vandens telkinio pločio, matuojant nuo pakrantės, kurioje planuojama statyti lieptą, iki priešingoje vandens telkinio pusėje esančios pakrantės.

Tais atvejais, kai nustatyti reikalavimai neatitinka Jūsų situacijos, pavyzdžiui kaimynai pirmiau pasistatė lieptą ir neįmanoma 20 metrų atstumu pasistatyti liepto, ar lieptas yra užžėlęs nendrėmis ir 30 metrų ilgio neužtenka - galite svarstyti apie pontoninį plaustą. Liepto reikalavimai plaustui nėra taikomi, kadangi jis neturi kranto tvirtinimo, tačiau plaustą, apart visų kitų panaudojimo būtų, galima naudoti ir kaip lieptą.

Teikiant prašymą liepto statybai turėsite parengti liepto planą masteliu 1:500-1:1000 topografiniame plane arba naujausiame ortofotografiniame žemėlapyje naudojant naujausius LR nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Plane turi būti pažymėtos nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribos ir planuojamo statyti liepto vieta.

Prieš pateikiant liepto statybos prašymą NŽT gali prireikti gauti dar kelis sutikimus. Planą su aukščiau išvardintomis įstaigomis galima derinti arba pačiam sklypo savininkui (liepto statytojui), arba palikti derinimą NŽT, kurie už jus pateiks užklausas visoms reikalingoms institucijoms. Jei NŽT nesulauks atsakymų iš aukščiau išvardintų institucijų per 10 darbo dienų, bus laikoma, kad šios institucijos neprieštarauja Jūsų liepto statybai.

Liepto planas su susijusių įstaigų sutikimais ar be šių sutikimų turi būti pateikiamas vietiniam NŽT skyriui, kurio teritorijai priklauso sklypas. Gavus sutikimą liepto statymui per 3 metus nuo sutikimo išdavimo datos turėsite pastatyti lieptą, kitaip sutikimas nustos galioti.

Jei norite sužinoti daugiau apie liepto statybos reikalavimus, žiūrėkite šį video:

Tvenkinio kasimas

Nusprendus kasti tvenkinį, jei jis yra iki 3 arų ploto, leidimo nereikia. Tačiau, jei jis yra didesnis nei 3 arai, tuomet jau bus reikalingas savivaldybės ir aplinkos apsaugos institucijos leidimas.

Pirties statyba

Apsauginėje zonoje (ne juostoje) galima statyti pirtį iki 25 m² bendro ploto, 4,5 m aukščio. Jeigu pas jus yra gyvenamasis namas sklype, tai jūs, nepažeisdami tvenkinio (upelio) apsaugos zonos galite statyti pirtelę už 5 arba 10 m. Registracijos dokumentuose turi būti nurodyta kokia ta zona. Arčiau tikrai negalite statyti. Pirtelės bendras plotas neturi viršyti 25 m². Vieno aukšto.

Didelis klausimas ar pavyks susitarti dėl pirties statybų - reiktų eiti ir kalbėti su savivaldybės darbuotojais, ką įmanoma padaryti. Jei turėtumėt ant kranto senus pamatus, tada nebūtų problemų. Kitas variantas - statyti elingą (valčių sandėliuką, remontą ar prieplauką) ir vėliau ją pakeisti į pirtelę. Pasikonsultuotkit su savivaldybės darbuotojais.

Statinių klasifikavimas

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Svarbu įsidėmėti

• Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu.
• Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Jeigu sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.
• Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda.

Želdinių sodinimas

Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. Jose yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be kaimyninio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens raštiško sutikimo.

Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.

Perkant žemės sklypą

Planuojate įsigyti žemės sklypą ir, nors pardavėjas sako, kad „viskas yra gerai“, Jūs patys norite tuo įsitikinti, tik nežinote nuo ko pradėti? Svarbiausia, būkite atidūs, patikrinkite informaciją, mąstykite kritiškai, emocijas atidėkite vėlesniam laikui, pavyzdžiui, kai jau galėsite pasidžiaugti geru pirkiniu.

Nuo ko pradėti?

Pirmas žingsnis - įsitikinti, kad jūsų dovanotame žemės sklype galima statyba. Norint statyti gyvenamąjį namą, reikalinga įsitikinti, ar žemės sklypo paskirtis yra "vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos", ar sklypas apmatuotas kadastriniais matavimais, ar yra faktinis privažiavimas prie sklypo, ar jis legalus, kokios apsaugos zonos taikomos sklypui, užsakyti topografinį planą, susirasti projektuotoją, užsakyti projektą, gauti statybos leidimą.

Sklypo paskirtis

Žemės ūkio, komercinės, rekreacijos, miškų ūkio paskirties žemėje namo statyba negalima. Jeigu sklypo paskirtis yra tinkama, susiraskite projektuotoją, kuriam patikėsite savo namo projektavimą.

Realus privažiavimas

Vykdami į vietą, įsitikinkite, ar egzistuoja reali galimybė pasiekti žemės sklypą važiuojant gatvėmis, ar nereikia važiuoti neaiškiais laukais ir dar neįrengtais keliais. Jei privažiavimo kelias dar neįrengtas, turite išsiaiškinti, ar tokio kelio statyba yra suplanuota, kas finansuos statybos darbus, ar privažiavimas numatomas per valstybinę žemę, ar per privačius sklypus. Visiems šiems klausimams atsakyti prašykite dokumentų. Laiku neišsiaiškinus privažiavimo aspektų, vėliau galite patirti neplanuotas finansines ir laiko sąnaudas.

Kaimynystė

Apsidairykite ir atkreipkite dėmesį į gretimuose žemės sklypuose esančius ir statomus statinius. Pasidomėkite šalia esančiais neaiškios funkcinės paskirties statiniais ir juose vykdoma veikla. Nemalonūs kvapai, kurie gali atsirasti, pavyzdžiui, gamybos procese ar auginant gyvulius, gali reikšti, jog Jūsų apžiūrimame sklype gali būti nuolat juntamos šalia vykdomos komercinės ar ūkinės veiklos pasekmės, taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir atitinkami ribojamai.

Komunikacijos

Pasiteiraukite, ar į žemės sklypą yra atvestas elektros įvadas, vandentiekis ir pan. Būdami žemės sklype galite įsitikinti, ar šie įvadai yra (elektros įvado spinta, šuliniai ir pan.), paprašykite juos parodyti. Pasiteiraukite, kam priklauso komunikacijos, o jei jos yra privati nuosavybė, išsiaiškinkite, ar išspręstas atlygintinumo klausimas, ar pardavėjas turi visus reikalingus sutikimus prisijungti prie komunikacijų.

Reljefas

Žemės sklypo reljefas yra itin svarbi aplinkybė planuojant ateityje statyti pastatus. Todėl, atvykę į vietą, vizualiai apžiūrėkite, ar žemės sklypas nėra akivaizdžiai žemiau ar aukščiau už šalia esančius sklypus, ar jis nėra šlaite, ar paviršiuje nesikaupia vanduo.

Patikrinkite duomenis Registrų Centre

Pasitikrinkite aktualius Nekilnojamojo turto registre esančius duomenis. Juos galite gauti iš žemės sklypo savininko. Nors Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše pateikiama ribota informacija, tačiau ir ji gali suteikti nemažai žinių apie nekilnojamojo turto objektą.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos

Šios sąlygos reiškia, kad žemės sklype taikomi ūkinės ir kitokios veiklos apribojimai, kurių turinys yra apibrėžtas įstatyme. Pavyzdžiui, jei sklypas patenka į kultūros paveldo objekto ar vietovės teritoriją, joje galios specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir bet kokia ūkinė veikla turi būti suderinama su kultūros paveldo apsauga bei vertingųjų savybių išsaugojimu, o tai reiškia, kad statyba gali būti ribojama arba, apskritai, negalima.

Kiti svarbūs dokumentai ir planai

• Detalusis planas: Jei žemės sklypas patenka į teritoriją, suplanuotą detaliuoju planu, pirmiausia turėtumėte žiūrėti į šiuo teritorijų planavimo dokumentu suplanuotus ir leidžiamus teritorijos tvarkymo reglamentus, įskaitant užstatymo tankį, intensyvumą, statybos zoną, leidžiamą statinių aukštį ir kt.
• Teritorijos (miesto ar miesto dalies) bendrasis planas: Pasitikrinkite į kokią teritoriją patenka Jūsų planuojamas pirkti žemės sklypas, ar toje teritorijoje galima Jūsų planuojama statyba, ar nėra suplanuotos perspektyvinės gatvės ar kitos visuomenės poreikiams reikalingos teritorijos.
• Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas: Jei žemės sklypas buvo suformuotas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, susipažinkite su šio projekto medžiaga.
• Sklypo planas: Žemės sklypo planas yra privaloma ir neatskiriama žemės sandorio dalis. Tai pagal kadastrinius matavimus parengtas brėžinys, kuriame pažymimos žemės sklypo ribos, nurodomas plotas ir nustatomi kadastro duomenys.
• Viešai prieinami žemėlapiai: Nemažai informacijos apie patį žemės sklypą ir jo gretimybes galima sužinoti iš viešai prieinamų žemėlapių.
• Statybos dokumentai: Jei perkate žemės sklypą kartu su parengtu statinio projektu, išsiaiškinkite, ar pardavėjas turi ir statybą leidžiantį dokumentą.

Pagrindiniai aspektai į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą

tags: #namo #statyba #prie #privataus #tvenkinio