Vamzdynų Renovacija Daugiabučiuose Namuose: Būtinas Atnaujinimas

Daugiabučiuose namuose, pastatytuose prieš kelis dešimtmečius, dažnai pasitaiko inžinerinių tinklų gedimų ar avarijų. Susidėvėję vandens ir kanalizacijos vamzdynai daugiabučiuose namuose lemia apie 50 proc. visų avarijų. Ypač tai pasireiškia daugiabučių segmente, kur apie 72 proc. objektų nėra renovuojami taip sparčiai, kaip norėtųsi, todėl užliejimai ir vandentiekio avarijos itin dažnai vargina gyventojus.

Lietuvoje yra apie 40 tūkst. daugiabučių namų, apie 80 proc. jų yra susidėvėję. Specialistai pastebi, kad labai daug daugiabučių namų nėra pasikeitę vandentiekio ir kanalizacijos sistemos. Senų vamzdynų keitimas yra būtinas siekiant išvengti avarijų ir užtikrinti tinkamą sanitarinę būklę.

Kodėl Reikia Keisti Kanalizacijos Vamzdžius?

Seni plieniniai vamzdžiai tarnauja apie 25 metus, cinkuoto plieno - apie 30 metų, tačiau dauguma Kauno daugiabučių statyti 1959-1980 m. Vamzdynai, kaip ir kitos sistemos, sensta, deformuojasi, trūkinėja, rūdija, užkalkėja, mažėja jų pralaidumas.

Dažnai vamzdžiai sueižėja, prakiūra, o nuolat juos taisant, gali atsirasti dar daugiau skylių, nes, siekiant sustabdyti vandens pratekėjimą, naudojama jėga, kuri gali viską išjudinti, o tada vanduo prasiveržia jau kitose vamzdyno vietose. Be to, seni vamzdynai jau nėra kokybiški ir patikimi, todėl avarijos gali įvykti bet kuriuo metu. Jeigu vamzdis - gražus, nudažytas, dar nereiškia, kad jis yra sveikas.

Dažniausios vamzdynų trūkių priežastys - netinkama jų priežiūra ar eksploatacija, netinkamai atlikti vamzdynų keitimo ar remonto darbai. Vamzdynų pralaidumas gali atsirasti ir tuomet, kai juos stipriai pažeidžia korozija. Tai, kad vamzdynai jau susidėvėjo, įspėja ir ryškėjančios rūdys, dėl kurių išorinė metalinių vamzdžių sienelė suplonėja, todėl jie tampa ne tokie atsparūs išoriniam aplinkos poveikiui, vibracijoms ir smūgiams.

Gyventojų įsivaizduojamas taupumas nekeisti net ir susidėvėjusio vandentiekio vamzdyno gali atnešti daugybę nuostolių. Užliejimų žalos sudaro net 30 proc. Tačiau jei įvyksta didesnė vandentiekio avarija ar jei vandens prasiskverbimas nepastebimas ilgiau, nes klientai yra darbe, išvykę ar atostogauja, tuomet apgadinama kur kas daugiau daiktų: elektronika, televizoriai, buitinė technika, baldai. Tokiu atveju žala tikrai didelė.

Patartina įsiklausyti į specialistų rekomendacijas ir jeigu atėjo laikas - pritarti vamzdynų keitimo darbams bei planuoti ne tam tikros dalies, o viso vamzdyno remontą. Tokie darbai reikalauja investicijų, tačiau juos atlikus užliejimų ir avarijų rizika sumažėja iki minimumo.

Vandentiekio avarija gali padaryti didelę žalą turtui.

Kaip Vyksta Kanalizacijos Vamzdžių Keitimas?

Įprastai, suderinus su gyventojais, vamzdžių atnaujinimas vyksta etapais. Svarbu iš anksto suplanuoti darbus ir pasiruošti galimiems nepatogumams.

Per keturis mėnesius „Mano BŪSTAS“ nuodugniai ištyrė ir praplovė jau 70 daugiabučių namų nuotekų vamzdynų. Saugodami klientus ir jų turtą nuo galimų brangiai kainuojančių avarijų, „Mano BŪSTO“ specialistai uostamiestyje nuo pavasario masiškai tikrina nuotekų vamzdynus ir inicijuoja jų praplovimą.

Daugiau nei pusę visų namuose fiksuojamų avarijų nutinka būtent nuotekų vamzdynuose. Maža to, situacija kasmet prastėja, nes vamzdynai sensta. Taigi, dabar daugiabučiuose vykdoma vamzdynų diagnostika ir praplovimas leidžia iš anksto užbėgti už akių avarijoms.

Anot specialistų, bėgant metams, namai iš lėto „sėda“, grimzta, o vamzdžiai deformuojasi, o neretai ir įtrūksta. Apie 90 procentų randamų defektų - vamzdyno išlinkimai, susidaręs atvirkštinis nuolydis, kai nuotekos bėga ne į šulinį, o į namą. Nuotekoms kaupiantis vamzdžio apačioje, formuojasi kamštis. Ties pamatais randame ir vamzdžių įtrūkimų.

Dar viena problema - seni ketaus vamzdžiai iš vidaus yra apaugę sąnašomis, aplipę svetimkūniais. Daugeliu atvejų reikalingas vamzdyno keitimas plastikiniu, o praplovimas - tik laikinas sprendimas. Per pusmetį ar metus vamzdis vėl užsikimš ir vėl teks plauti. Taigi, diagnozavę problemas, apie jas informuojame gyventojus ir balsavimui teikiame vamzdyno keitimo pasiūlymą.

Keičiant vamzdyną, ne tik suformuojami nauji ir teisingi nuolydžiai nuotekoms nubėgti, bet ir pašalinami svetimkūniai. Tarp randamų daiktų, kurie užkemša nuotėkų vamzdyną - įvairios statybinės atliekos, dažai, glaistas, agurkai, pomidorai, konservai, sauskelnės, higieniniai paketai, skudurai.

Plastikiniai vamzdžiai yra patvaresni ir atsparesni korozijai.

Jei nusprendėte daugiabučiame name pasikeisti vamzdyną, nereikėtų nerimauti. Darbai atliekami gan greitai, tad nereikės be vandens ilgai gyventi. Atliekant vamzdyno keitimo darbus, vanduo būna užsukamas nuo 9 val. Stengiamasi, kad visi darbai būtų atlikti dieną, kai didžioji dalis namo gyventojų dirba ir nebūna namuose, o ryte ir vakare vanduo yra vėl atsukamas.

Dažniausiai darbai užtrunka dėl pačių gyventojų. Neretai jie atsisako įsileisti meistrus arba šeimininkų visai nepavyksta rasti. Tad, jei jau nusprendėte keisti vamzdžius, pasiruoškite iš anksto ir susiderinkite laiką su meistrais.

Vamzdynai keičiami, jei yra daugiabučio namo gyventojų daugumos pritarimas. Atsiradus būtinybei atnaujinti daugiabučio bendro naudojimo inžinerinius tinklus, organizuojamas namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas. Darbai atliekami, jei jiems pritaria 51 proc. namo butų ir kitų patalpų savininkų. Mokestis už atliktus darbus paskirstomas pagal buto naudingą plotą.

Pakeitus vamzdynus, gyventojai galės pamiršti avarinės tarnybos vizitus, nesibaiminti, kad vanduo aplies butus ar įvyks kitokia vamzdyno avarija.

Dažniausios Problemos Ir Jų Sprendimo Būdai

Svarbu vamzdyno keitimą susiplanuoti iš anksto ir taip ne tik apsisaugoti nuo galimos avarijos, bet ir pasiruošti šiems darbams. Keičiant vamzdynus gyventojai žino, kokiomis valandomis name nebus vandens, taip pat gali susiderinti rangovo įleidimo į butą klausimą. Taip pat labai svarbu, kad planinis vamzdyno keitimas paprastai gyventojams kainuoja mažiau, nei skubus vamzdyno keitimas jau įvykus avarijai.

Dažnas mitas, kad nuotėkų vamzdynų daugiabučiuose keisti nereikia, nes ji pagaminti iš ketaus ir tarnaus amžinai. Visgi, ketaus nuotėkų vamzdynai taip pat iš vidinių sienelių apsineša buitinėmis nuotėkomis, jų diametras taip pat susiaurėja, o nuotekos nenuteka taip, kaip turėtų. Net jei ketaus nuotekų vamzdynas iš išorės atrodo gerai, tarpinės tarp tokio vamzdynų jungčių dažniausiai būna susidėvėjusios ir negali užtikrinti reikiamo sandarumo.

Senų daugiabučių gyventojams rekomenduojama pasikeisti nuotėkų vamzdyną į šiuolaikišką plastikinį, kuris neleidžia kauptis nešvarumams, taip užtikrindamas gerą pralaidumą ir funkcionavimą. Daugiabučio namo administratorius ne rečiau kaip du kartus per metus turi organizuoti periodinę pastato techninės būklės apžiūrą, kurios metu įvertinamas ir namo vamzdynas. Gyventojams pageidaujant ar esant poreikiui taip pat gali būti atliekama specializuota vamzdynų apžiūra.

Jeigu vamzdynų būklė nėra avarinė, tačiau nustatomas jų reikšmingas susidėvėjimas, paprastai daugiabučio namo administratorius siūlo gyventojams vamzdyno keitimo darbus, kuriems būtinas daugumos gyventojų pritarimas. Seni šilto ir šalto vandens vamzdynai gali bet kada pratrūkti, užpilti butus bei kitas daugiabučio namo patalpas ir padaryti didelės žalos turtui. Įvykus avarijai laikinai užsukamas vanduo.

Nors didžioji dalis tokio tipo avarijų lokalizuojamos per 1-4 valandas, pasitaiko atvejų, kuomet avarija nutinka bute, kuriame nėra gyvenama, arba patalpų savininkas negali greitai įleisti avarinius darbus atliekančių darbuotojų. Pasak G. Stanišausko avarinis nuotėkų atkimšimas su specialia įranga gyventojams kainuoja papildomai. Dažnu atveju, avarijos likvidavimo išlaidos yra didesnės, nes avarijos įvyksta po darbo valandų ar švenčių dienomis.

Be to, kuo vamzdynas senesnis, tuo dažniau tenka vykti avarinei tarnybai ir tuo labiau didėja papildomos gyventojų išlaidos. Sudėtingesniais atvejais tenka samdyti specializuotas įmones su aukšto slėgio hidrodinamine mažina, nes su paprastais elektriniais gyvatukais avarinės tarnybos darbuotojams senų nuotėkų vamzdynų išvalyti nepavykta. „Visi vamzdynai nuo bendro namo įvado iki privataus buto skaitiklio yra bendrieji namo vamzdynai, už kuriuos atsako daugiabučio namo butų savininkai bendrai. Nuo buto skaitiklio per butą einantys vamzdynai yra buto savininko atsakomybės ribose,“ - pažymi G.

Vandentiekio Vamzdynai

Vanduo privalo atitikti higienos normas tiek išgavimo tiek vartojimo vietoje, todėl jo tiekimui turi būti naudojami vamzdžiai kurie nekeičia jo kokybės.

• Daugiasluoksniai vamzdžiai: Lengvai montuojami, nes yra lankstūs ir jungčių kiekis yra mažesnis.
• Lituojami PPR vamzdynai: Pigūs vamzdžiai, tačiau jų montavimas reikalauja daug imlaus darbo.
• Plieniniai cinkuoti vamzdžiai: Sudėtingas montavimas nemaža kaina.

Prieigos Prie Vamzdynų Užtikrinimas

Jau įvykus avarijai, neretai ilgai užtrunkame, kol surandame sandėliuko savininką, mat šios patalpos nėra sunumeruotos. Neretai ir kaimynai nežino, kur kieno sandėliukas. O būtent sandėliukuose įrengti tiek nuotėkų, tiek karšto ir šalto vandens stovai, prie kurių būtina prieiti, norint kuo greičiau likviduoti avariją. Taigi, nurodyti buto numerį ant sandėliuko būtų gera idėja, dėl kurios ženkliai sutrumpėtų avarijų likvidavimo laikas.

Finansavimo Galimybės

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) priima daugiabučių ir įmonių paraiškas vidaus šildymo ir karšto vandens sistemoms modernizuoti. Parama gali būti teikiama ne tik daugiabučio namo gyventojams, bet ir šilumos tiekėjams, jeigu šilumos punktas priklauso šilumos tiekimo įmonei.

Projektai įgyvendinami daugiabučiuose, pastatytuose pagal iki 1993 m. Jei paramos gavėjai - gyventojai, kompensuojama iki 80 proc. atnaujinimo darbų. Jei paramos gavėjas - šilumos tiekimo įmonė, paramos dydis - iki 50 proc., jei daugiabutis yra Vilniaus apskrityje, ir iki 60 proc.

Pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (nuotekų, elektros instaliacijos, priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių) keitimas ar pertvarkymas. lengvatinį kreditą, kuriam taikomos 3 proc. 100 proc. namo atnaujinimo projekto parengimo išlaidų, tačiau ne daugiau nei 5 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM. Kai pritaikomi tipiniai namo atnaujinimo projektai, kompensacija neturi viršyti 2 proc. 100 proc. statybos techninės priežiūros išlaidų, tačiau ne daugiau nei 2 proc. 100 proc. 15 proc. LR Vyriausybės nustatytoms energetinį efektyvumą didinančioms priemonėms jei yra pasiekiama D energinio naudingumo klasė (sutaupoma 20 proc. 100 proc. * Nuo 2015 m. sausio 1 d. kompensuojama 50 proc.

Svarbu žinoti: Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Bendrijos Vaidmuo

Jeigu kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, pavyzdžiui, ar teisingai priskaičiuotos šildymo sistemos renovavimo išlaidos, ar turite teisę įeiti į laiptinę, ar gauti raktą nuo pašto dėžutės, kreipkitės į bendrijos pirmininką. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.

Bendrijos pirmininkas privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.

Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.

Rangovo Įkainiai (2022.07)

Žemiau pateikiami pavyzdiniai rangovo įkainiai už įvairius darbus be PVM:

Šaltinis: [Šaltinio pavadinimas]

tags: #namo #renovacija #kurie #vamzdynai #tvarkomi