Daugiabučio Namo Modernizavimo Administratoriaus Ataskaitos Pavyzdys

Daugiabučių namų gyventojams svarbu užtikrinti tinkamą bendro turto priežiūrą ir valdymą. Tam tikslui pasirenkamas administratorius, kuris rūpinasi gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuoja jo priežiūrą. Šiame straipsnyje aptariami daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus nuostatai, jų sudarymas, priežiūra ir kontrolė.

Daugiabučio Namo Administratoriaus Nuostatai

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus darbą reglamentuoja Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (toliau - Nuostatai).

Nuostatų Turinys ir Svarba

Administratorius sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą (toliau ‒ objektų aprašas). Objektų aprašas 1/4 patalpų savininkų rašytiniu prašymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Administratoriaus Funkcijos ir Atsakomybės

Administratorius vykdo įvairias funkcijas, užtikrinančias tinkamą namo priežiūrą ir valdymą:

• Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus.
• Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
• Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d.
• Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (toliau - metinė veiklos ataskaita).

Kontaktinė Informacija

Gyventojams svarbu turėti prieigą prie kontaktinės informacijos, susijusios su namo priežiūra ir valdymu:

• Informaciją apie administratorių - pavadinimą, teisinę formą, buveinę, bendrąjį telefono numerį, el. paštą.
• administratoriaus (juridinio asmens) paskirto atsakingo darbuotojo vardą, pavardę, telefono numerį, el. paštą.
• techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo), liftų priežiūros ir kitų paslaugų teikėjų (tarnybų ir (ar) specialistų), avarinių tarnybų telefonų numerius.
• patalpų savininkų atstovų vardą ir pavardę, kontaktinę informaciją (adresą ir (ar) telefono numerį, ir (ar) el. paštą).

Butų ir Kitų Patalpų Savininkų Teisės ir Pareigos

Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Jie taip pat turi teisę:

• reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.

Valdymo Formos

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai gali pasirinkti vieną iš šių formų:

• steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją.
• sudaroma jungtinės veiklos sutartį. Pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
• LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Priežiūra ir Kontrolė

Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybės.

Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Programos

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (toliau - Agentūra) paskelbė naują - dvyliktą - kvietimą Nr. DNM-AM-DNAM12 teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) pagal pridedamą sąrašą. Agentūra paraiškas priims iki 2024 m.

Investicijų planai rengiami ir paraiškos priimamos Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo informacinėje sistemoje (toliau - APVIS) nuo 2024 m. kovo 15 d. 08.00 val. iki 2024 m. birželio 28 d. 15.00 val. Paraiškos teikiamos APVIS. Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu.

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (toliau - Agentūra) paskelbė naują - vienuoliktą - kvietimą Nr. DNM-AM-DNAM11 teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), skydinė renovacija. Agentūra paraiškas priims iki 2024 m. Šis kvietimas numatytas 200 mln. Eur investicijų sumai (praėjusiam kvietimui - 410 mln.). Specialieji reikalavimai projektams - atnaujinimui (modernizavimui) naudoti skydus.

Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr. Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą.

Įtraukus pateiktą paraišką į šio kvietimo finansuojamų projektų sąrašą, jis bus išbrauktas iš Agentūros direktoriaus įsakymu patvirtinto ANKSTESNIO atitinkamo finansuojamų projektų sąrašo, į kurį daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas buvo įrašytas kaip finansuojamas, ir nutraukta pasirašytą valstybės paramos teikimo sutartis atsižvelgiant, kad daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto paraiška pateikta pagal šio kvietimo sąlygas.

Nepateikus daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) paraiškos pagal kvietimo sąlygas, laikoma, kad projektas negali būti įgyvendinamas dėl neužtikrinto finansavimo ir išbraukiamas iš atitinkamo finansuojamų projektų sąrašo, nutraukiama valstybės paramos teikimo sutartis ir tuo pagrindu -Agentūros inicijuojamas suteiktos valstybės paramos grąžinimas Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr.

Paskola, kuriai taikomos 3 proc. fiksuotos palūkanos (visu paskolos laikotarpiu nekintančios palūkanos), suteikiama iki 20 metų. Paskolą gyventojų vardu arba savo vardu, gyventojų naudai ima projekto administratorius, kuris gali būti savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo).

Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo ILTE sąskaitoje dienos. Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai.

Bendrijos Steigimas ir Valdymas

Steigiamojo Susirinkimo Procedūros

Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą. Apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą, vietą ir laiką visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams pranešama ne vėliau kaip prieš 14 dienų.

Reikalavimai Steigiamajam Susirinkimui

Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Buto ar kitų patalpų savininkas balsuojant turi po vieną balsą.

Dokumentavimas

Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami į sąrašą, kuriame nurodoma: dalyvio vardas ir pavardė ir kita informacija. Jeigu susirinkimo dalyvis yra įgaliotas savininko atstovas, susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Registracija

Sprendimas registruoti bendriją priimamas steigiamajame susirinkime. Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba praneša apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį.

Veiksmai Pasikeitus Valdytojui

Pasikeitus valdytojui, svarbu užtikrinti sklandų dokumentų ir lėšų perdavimą. Gali kreiptis į buvusį valdytoją su raginimu (siųstu registruotu paštu; įteikti pasirašytinai asmeniškai) per nustatytą terminą (pvz. 7 dienų) perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lėšas.

Raginime galėtų būti nurodomos ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.84 str. 10 d. jeigu buvęs valdytojas į gautą raginimą nereaguoja ar raginime nurodytų reikalavimų perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lėšas neįvykdo, arba naujasis valdytojas papildomai neragino buvusio valdytojo įvykdyti savo pareigas, naujasis valdytojas privalo kreiptis į teismą su ieškiniu, prašydamas teismo įpareigoti buvusį valdytoją atlikti veiksmus.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 29 straipsniu „Ieškinys pareiškiamas teismui pagal atsakovo gyvenamąją vietą. Juridiniam asmeniui ieškinys pareiškamas pagal juridinio asmens buveinę, nurodytą juridinių asmenų registre.

Teismas sprendime nurodys terminą, per kurį atsakovas turės įvykdyti sprendimą.

Paskolos Grąžinimo Sąlygos

Atlikus daugiabučio namo renovacijos darbus ir išmokėjus visą paskolą, projekto administratorius ILTE pateikia suderintas investicijas. Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos.

Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).

Atidėtos palūkanos skaičiuojamos ir kaupiamos nuo projekto pirmojo mokėjimo prašymo išmokėjimo rangovui už atliktus darbus dienos iki paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpio pabaigos, kuris yra 2 mėn. nuo valstybės paramos gavimo.

Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.

Svarbi Informacija Apie Paskolas

• Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitą (-as) pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus Mokėjimo prašymus.
• Kartu su Mokėjimo prašymais Projekto administratorius Paskolos davėjui privalo pateikti: tinkamą Statybos darbų priėmimo - perdavimo aktą, galiojančios rangos darbų sutarties ir jos priedų kopijas, Sutartyje numatytas užtikrinimo priemones ir kitus nurodytus dokumentus.
• Su pirmu Mokėjimo prašymu taip pat turi būti pateikta statybos leidimo kopija ir nuotraukos ar kt.

Sudarant paskolos grąžinimo grafiką vadovaujamasi Projekto administratoriaus su mokėjimo prašymais teikta informacija apie atliktus statybos rangos darbus.

Finansinė Nauda ir Investicijų Planas

Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas.

Investicijų planas yra ne tik formali daugiabučio namo techninę ir energinę būklę nustatanti studija, bet pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujantis įvertinamas investicijų poreikis bei, skyrus paskolą, ruošiamos techninės užduotys daugiabučio namo techninio projekto parengimo bei rangos darbų pirkimų dokumentams.

Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.

Klausimai ir Atsakymai

Jei pageidaujate kiekvieną mėnesį gauti sąskaitas el. paštu, prašome užpildyti Prašymą dėl informavimo būdo pasirinkimo. Pasirašytą prašymą atsiųskite mums adresu Ukmergės g. 124, Vilnius, arba el.

Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike. Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.

Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo).

Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai.

Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el.

Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė. Dokumentus, įrodančius teisę gauti socialinę paramą pateiks Jūsų savivaldybės administracija, bet jei juos turite, galite pateikti ir patys.

Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo arba Registrų centro išrašą atsiųskite e.

Norint perleisti/parduoti butą, būtina užpildyti prašymo formą ir pridėti joje nurodytus dokumentus bei atsiųsti prašymo kopiją ILTE, el.

Daugiabučių Namų Sąrašas

Daugiabučių namų sąrašas, kuriems taikoma atnaujinimo (modernizavimo) programa:

• A. Ryliškio g. 32, Senoji Varėna
• Aušros g. 1, Varėna
• Aušros g. 3, Varėna
• Aušros g. 6, Varėna
• Aušros g. 7, Varėna
• Aušros g. 10, Varėna
• Aušros g. 13, Varėna
• Burokaraisčio g. 2, Gudakiemis
• Burokaraisčio g. 4, Gudakiemis
• Dainavos g. 6, Perloja
• Dzūkų g, 4, Naujieji Valkininkai
• Dzūkų g. 17, Varėna
• Dzūkų g. 21, Varėna
• Dzūkų g. 23, Varėna
• Dzūkų g. 34, Varėna
• Dzūkų g. 36, Varėna
• Dzūkų g. 40, Varėna
• Dzūkų g. 62, Varėna
• Dzūkų g. 66, Varėna
• Dzūkų g. 68, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 1A, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 3, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 3a, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 5, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 7A, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 15, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 27, Varėna
• J. Basanavičiaus g. 30, Varėna
• Kalno g. 1, Matuizos
• Kalno g. 19, Matuizos
• Laisvės g. 3, Varėna
• Liepų g., Kriviliai
• M.K.Čiurlionio g. 3, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 4, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 6, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 8, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 10A, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 37, Varėna
• M.K.Čiurlionio g. 55, Varėna
• Marcinkonių g. 6, Varėna
• Marcinkonių g. 8, Varėna
• Marcinkonių g. 22, Varėna
• Melioratorių g. 3, Varėna
• Melioratorių g. 5, Varėna
• Melioratorių g. 7, Varėna
• Melioratorių g. 9, Varėna
• Mokyklos g. 3, Vydeniai
• Mokyklos g. 5, Vilkiautinis
• Mokyklos g. 5, Vilkiautinis
• Mokyklos g. 15, Senoji Varėna
• Parko g. 2, Panara
• Piliakalnio g. 4, Dubičiai
• Piliakalnio g. 6A, Dubičiai
• Savanorių g. 18, Varėna
• Savanorių g. 20, Varėna
• Savanorių g. 22, Varėna
• Savanorių g. 26, Varėna
• Savanorių g. 38, Varėna
• Savanorių g. 40, Varėna
• Savanorių g. 42, Varėna
• Savanorių g. 44, Varėna
• Savanorių g. 46, Varėna
• Sporto g. 6, Varėna
• Sporto g. 8, Varėna
• Sporto g. 10, Varėna
• Sporto g. Sporto g. 14, Varėna
• Stadiono g. 4, Senoji Varėna
• Stadiono g. 8, Senoji Varėna
• Šiltnamių g. 1, Varėna
• Transporto g. 8, Varėna
• Transporto g. 9, Varėna
• V. Krėvės g. 4, Varėna
• V. Krėvės g. 7, Varėna
• V. Krėvės g. 9, Varėna
• Vasario 16 g. 3, Varėna
• Vasario 16 g. 4, Varėna
• Vasario 16 g. 6, Varėna
• Vasario 16 g. 8, Varėna
• Vasario 16 g. 9, Varėna
• Vasario 16 g. 10, Varėna
• Vasario 16 g. 11, Varėna
• Vasario 16 g. 13, Varėna
• Vasario 16 g. 15, Varėna
• Vilties g. 33, Naujieji Valkininkai
• Vytauto g. 2, Varėna
• Vytauto g. 4, Varėna
• Vytauto g. 7, Varėna
• Vytauto g. 9, Varėna
• Vytauto g. 10, Varėna
• Vytauto g. 15, Varėna
• Vytauto g. 22, Varėna
• Vytauto g. 25, Varėna
• Vytauto g. 33, Varėna
• Vytauto g. 40, Varėna
• Vytauto g. 42, Varėna
• Vytauto g. 44, Varėna
• Vytauto g. 48, Varėna
• Vytauto g. 54, Varėna
• Vytauto g. 56, Varėna
• Vytauto g. 58, Varėna
• Vytauto g. 73, Varėna
• Vytauto g. 78, Varėna
• Vytauto g. 107, Varėna
• Vytauto g. 113, Varėna
• Voriškių g. 2, Voriškės
• Voriškių g. 4, Voriškės
• Voriškių g. 6, Voriškės
• Z. Voronecko g. 4, Varėna
• Žalioji g. 21, Varėna
• Žalioji g. 23, Varėna
• Žalioji g. 31, Varėna
• Žalioji g.

tags: #namo #modernizavimo #administratoriaus #teikiamos #ataskaitos