Daugiabučių namų gyventojams svarbu suprasti, kas sudaro bendrojo naudojimo objektus ir kaip jie yra aprašomi. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra bendrojo naudojimo objektai, kaip sudaromas jų aprašas ir kokią reikšmę jis turi gyventojams.
Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?
Pirkdami butą ar kitą patalpą daugiabučiame name, įgyjame teisę į visus bendrojo naudojimo objektus, esančius tame pastate. Civilinis kodeksas paaiškina, kas yra bendrojo naudojimo objektai. Jiems priskiriamos ir bendrojo naudojimo patalpos, ir bendros namo konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė bei techninė įranga.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio nuostatas, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Visi bendrojo naudojimo objektai, esantys pastate, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų. Jie privalo juos techniškai prižiūrėti. Vienos bendrojo naudojimo objekto dalies nepriežiūra, defektai gali daryti įtaką viso pastato konstrukcijoms. Tai gali kelti grėsmę ir pastatui, ir turtui, ir žmonėms, ir aplinkai.
Bendrojo Naudojimo Objektų Valdymas Ir Priežiūra
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Daugiabučio namo savininkai turi teisę ir prievolę laisva valia pasirinkti vieną iš Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdų: nustatyta tvarka įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir paskirti atsakingą asmenį pagal jungtinę veiklos sutartį, arba kreiptis į savivaldybės administraciją su prašymu dėl administruojančios įmonės paskyrimo.
Jei savininkai neatlieka savo pareigos - patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties, tada vadovaujantis įstatymais savivaldybė turi skirti administratorių. Savivaldybės skiriamas administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys.
- Bendrija: Steigiama vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų.
- Jungtinės veiklos sutartis (JVS): Sudaroma gyventojų, norinčių prižiūrėti namą savarankiškai. Turi pritarti dauguma (50 proc. + 1) butų savininkų.
- Administratorius: Pasirenkamas Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
Kaip Sudaromas Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašas?
Reikėtų atkreipti dėmesį į bendrojo naudojimo objektų aprašą. Šiame dokumente surašomi visi bendrojo naudojimo objektai, o dokumentą tvarko bendrojo naudojimo objektų valdytojas.
Aukščiausiasis teismas nurodė, kad gali būti sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas. Jei nustatyta, kad tas objektas tikrai atskiras, turėtų būti sudarytas atskiras aprašas. Vadinasi, viename bendrojo naudojimo objektų apraše turėtų būti surašyti visi bendrojo naudojimo objektai, priskirti visiems butų ir kitų patalpų savininkams, bet gali atsirasti ir toks aprašas, kuris bus visiškai atskiras, tai bus tik dalies savininkų bendrojo naudojimo objektas. Jei toks aprašas sudaromas, tą bendrojo naudojimo objektą techniškai prižiūrės ir mokesčius už jo priežiūrą mokės tik tie savininkai.
Jei žmonėms kyla klausimų, privalo ar neprivalo mokėti bendrojo naudojimo išlaidų, jie turėtų kreiptis į bendrojo naudojimo objektų valdytoją - į bendrijos pirmininką, į administratorių arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą asmenį.
Finansavimas Ir Parama Daugiabučių Namų Atnaujinimui
Jeigu norite pilnai renovuoti namą, galite pateikti prašymą (daugumos daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytą) Vilniaus rajono savivaldybės administracijai dėl daugiabučio įtraukimo į Daugiabučių renovacijos programą bei investicijų plano su energinio naudingumo sertifikatu parengimo.
Jeigu norite atnaujinti tik tam tikrą namo bendrojo naudojimo objektą (stogą, sienas, šildymo sistemą ir pan.) siūlome pasinaudoti nuo 2017 m. teikiamą Vilniaus rajono savivaldybės paramą. Savivaldybė apmoka iki 70 procentų remonto išlaidų. Remonto darbus organizuoja daugiabučio namo valdytojas: administratorius, bendrijos pirmininkas arba jungtinės veiklos įgaliotas asmuo.
Nustatyta maksimaliai leistina finansavimo suma visų atliktų remontų vienam daugiabučiam namui pagal namo naudingą plotą:
| Namo naudingas plotas | Maksimali finansavimo suma |
|---|---|
| Iki 1000 kv. m. | 20 000 Eur |
| Nuo 1000 iki 2000 kv. m. | 30 000 Eur |
| Virš 2000 kv. m. | 40 000 Eur |
Gyventojų Pareigos Ir Atsakomybė
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Nors techninė priežiūra privaloma visiems, naudojimosi išlaidos objektais nesinaudojantiems gyventojams neturėtų būti priskaitomos. Pavyzdžiui, jei pirmo aukšto savininkai nesinaudoja liftu, jiems neturėtų būti priskaitomos naudojimosi išlaidos už lifto valymą ar elektrą.
Laikančių sienų, pertvarų priežiūra priklauso visiems. Bet jei neturiu sandėliuko ir nepalieku automobilio rūsio patalpose, man neturėtų būti priskaitomos išlaidos už šių patalpų elektrą, jų valymą.
Svarbūs Dokumentai Ir Teisės Aktai
Štai keletas svarbių dokumentų ir teisės aktų, susijusių su daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymu ir priežiūra:
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (nauja redakcija 2015 m. rugpjūčio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr.
- Pavyzdinė Daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties forma, patvirtinta 2012 m. gruodžio 4 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr.
- Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašas, patvirtintas 2012 m. lapkričio 22 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr.
- Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas, patvirtintas 2015 m. balandžio 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr.
- Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo tipinė (pavyzdinė) forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr. D1-895 (nauja redakcija Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. birželio 27 d. įsakymas Nr.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, patvirtintas 2016 m. gruodžio 30 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr.