Daugiabučio namo savininkų bendrija yra svarbi priemonė užtikrinti tinkamą pastato priežiūrą ir valdymą.
Vienas svarbiausių asmenų bendrijoje yra pirmininkas, atsakingas už jos veiklos organizavimą, įgyvendinant bendrijos tikslus.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime bendrijos pirmininko pareigas, atsakomybę ir iššūkius, taip pat procedūras, kurių reikia laikytis atsistatydinus namų bendrijos pirmininkui Lietuvoje.
Bendrijos Pirmininko Rinkimas Ir Atšaukimas
Pagal Bendrijų įstatymą, bendrijos pirmininką renka bendrijos narių susirinkimas.
Už kandidatą turi balsuoti daugiau nei du trečdaliai susirinkime dalyvavusių bendrijos narių.
Jeigu susirinkime nebuvo kvorumo, pakartotiniame susirinkime pirmininką gali išrinkti įgaliotiniai, jei jų susirinkime dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko.
Ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui.
Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo.
Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui.
Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavęs bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką.
Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba nuo bendrijos pirmininko atsistatydinimo iš pareigų dienos ir nėra pradėta bendrijos likvidavimo procedūra, bet kuris bendrijos narys (įgaliotinis) turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo.
Ką daryti, jei nesusirenka kvorumas?
Pasakymas, kad nesusirinko kvorumas, suponuoja sprendimą - šaukti pakartotinį bendrijos narių susirinkimą.
Verta priminti bendrijos nariams, kad jie gali:
- laisvos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartimi perleisti savo balsą susirinkime
- iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę raštu paskelbto susirinkimo darbotvarkės klausimais, jeigu tai numato bendrijos įstatai.
Kai vienasmenis bendrijos valdymo organas - bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka šias pareigas gali laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vienas iš bendrijos narių.
Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų, apie šį ketinimą ne vėliau kaip prieš 20 kalendorinių dienų raštu pranešęs visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) arba bendrijos valdybai, jeigu ji sudaryta.
Daugiabučių administratorių atranka apskųsta teisėsaugai
Pagrindinės Bendrijos Pirmininko Pareigos
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už:
- Bendrijos veiklos organizavimą, įgyvendinant bendrijos tikslus.
- Bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą.
- Bendrijos organų sprendimų, bendrijos turto, kaupiamųjų lėšų, įmokų ir kitų privalomų mokėjimų, susijusių su bendrijos veikla, informacijos suteikimą.
- Jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą.
Be to, bendrijos pirmininkas privalo:
- Registruoti ir nagrinėti visus butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu pateiktus prašymus, skundus ir kitus dokumentus bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
- Per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
Bendrijos pirmininkas atsako už jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą.
Taip pat, jis yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus.
Bendrijos Pirmininko Veiksmų Apskundimas
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai.
Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.
Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina, arba bendrijos pirmininkas nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gali įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti nuobaudą.
Bendrijos Valdyba Ir Pirmininkas: Kompetencija
Bendruomenės valdyba yra kolegialus bendruomenės valdymo organas iš 7 (septynių) narių, 5 (penkerių) metų kadencijai renkamų visuotiniame narių susirinkime.
Valdybos darbui vadovauja valdybos pirmininkas, kurį iš valdybos narių tarpo renka visuotinis narių susirinkimas.
Valdybos narių ir/ar valdybos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Bendruomenės valdyba:
- Nustato bendruomenės veiklos programą.
- Analizuoja bendruomenės veiklos rezultatus, pajamų ir išlaidų sąmatas, kitus finansinės atskaitomybės dokumentus, inventorizacijos ir kitus vertybių apskaitos dokumentus, patikrinimo rezultatus.
- Priima sprendimą dėl kitų juridinių asmenų steigimo ar dėl tapimo kitų juridinių asmenų dalyviu.
- Priima sprendimus dėl filialų ir atstovybių steigimo, tvirtina jų nuostatus, skiria ir atšaukia filialo/atstovybės vadovus.
- Priima sprendimus dėl disponavimo bendruomenės turtu, garantavimo, laidavimo ar kitokio kitų asmenų prievolių vykdymo užtikrinimo Asociacijų įstatymo numatyta tvarka.
- Priima sprendimus skolintis pinigų iš kredito įstaigų.
- Tvirtina valdybos darbo reglamentą, bendruomenės pirmininko, taip pat kitų darbuotojų pareiginius nuostatus.
- Atlieka kitas funkcijas, priskirtas valdybai pagal šiuos įstatus, taip pat pagal teisės aktus priskiriamas ir/ar pagal esmę būdingas valdymo organui ir šiuose įstatuose nepriskirtas bendruomenės pirmininkui.
Bendruomenės pirmininkas yra vienasmenis bendruomenės valdymo organas, renkamas bendruomenės narių susirinkime 5 (penkerių) metų kadencijai.
Pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Bendruomenės pirmininkas vienvaldiškai veikia bendruomenės vardu esant santykiams su trečiaisiais asmenimis, taip pat sudaro sandorius bendruomenės vardu.
Bendruomenės pirmininkas:
- Priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis, skiria jiems paskatinimus ir nuobaudas.
- Imasi priemonių bendruomenės turto apsaugai, normalių ir sveikų darbo sąlygų sukūrimui.
- Šaukia visuotinius narių susirinkimus.
- Išduoda įgaliojimus savo kompetencijos ribose.
- Užtikrina bendruomenės duomenų ir dokumentų pateikimą juridinių asmenų registrui.
- Atidaro ir uždaro bendruomenės sąskaitas.
Bendrijos Biudžetas
Bendrijos kasmet turi pasitvirtinti pajamų ir išlaidų planą (biudžetą) ir kaupiamųjų lėšų tarifą.
Patartina nedelsti patvirtinti ir ilgalaikį (dvejų ir daugiau metų) darbų planą.
Vadovaujantis šiais dokumentais priskaitomi mokesčiai savininkams, tačiau kiekvienos bendrijos biudžetas ir vienam savininkui priskaitomų mokesčių dydis nebus vienodi.
Tai priklauso nuo namo būklės, to namo savininkų poreikių ir kitų dalykų.
Didesnio buto savininkas mokės proporcingai didesnius mokesčius, o mažesnio buto - mažesnius.
Jeigu namo būklė gera ir nenumatoma remonto darbų, bus renkami mažesni įnašai, o jeigu planuojami didelio masto darbai, prireiks daugiau lėšų.
Jeigu savininkai sieks kokybės, išlaidos bus didesnės, o jeigu prioritetas bus - kuo labiau taupyti, jos bus mažesnės.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimai ir atsakymai apie bendrijos pirmininko veiklą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Į ką kreiptis dėl bendrijos pirmininko nekorektiško elgesio? | Pirmiausia kreiptis į pirmininką raštu, vėliau į valdybos narius ar revizorių. Jei tai nepadeda, kreiptis į savivaldybę. |
| Ar gali pirmininkas įdarbinti savo giminaitį? | Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas. |
| Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas piknaudžiauja alkoholiu ir neatlieka savo funkcijų? | Dėl bendrijos pirmininko, nevykdančio teisės aktais jam priskirtų pareigų, galima parašyti skundą savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą. |
Klausimai ir atsakymai apie atlyginimą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar privaloma mokėti atlyginimą bendrijos pirmininkui? | Ne, jei pats to pageidauja ir gyventojai tam pritaria balsavimu. |
| Kokia atlyginimo forma galima? | Galimos abi formos: tiek simbolinis atlygis, tiek fiksuotas. |
| Kokio dydžio atlyginimas gali būti? | Vidutiniškai - nuo 100 iki 400 eurų per mėnesį, priklausomai nuo namo dydžio ir atsakomybės lygio. |
| Ar galima keisti atlyginimo dydį? | Taip, atlygio suma gali būti keičiama ar peržiūrima bet kuriuo metu, jei to reikalauja situacija. |
| Kas nutinka, jei atlygis mokamas neteisėtai? | Tokie mokėjimai laikomi neteisėtais. |
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija.
tags: #namo #bendrijos #pirmininko #atsistatydinimas