Daugiabučio namo savininkų bendrija "Žaluma" buvo įkurta 1995 m. gruodžio 20 d. ir šiuo metu yra įsikūrusi Jaunimo g. 12-15, LT-68250 Marijampolė. Ši bendrija veikia vadovaudamasi įstatais, kuriuose nurodytas valdymo organas (Bendrijos valdyba), priimantis sprendimus visais klausimais, susijusiais su kasdiene organizacine, ūkine ir socialine veikla.
Bendrijos Valdymas ir Vidaus Tvarkos Taisyklės
Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Valdybos veiklos pagerinimui yra įvedamos grandininkų pareigybės. Svarbu pažymėti, kad:
- Mechaninės transporto priemonės Bendrijos teritorijoje turi būti parkuojamos tiktai sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse.
- Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis (leidžiamas svoris nurodomas spec. ženklais).
- Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus.
- Asmuo, norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, atlikti kitus darbus šalia kelio, kurie gali turėti įtakos kelio būklei, darbus turi suderinti su Bendrijos valdymo organu.
- Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 7 val. ryto.
Sugadinus Bendrijos turtą, atsakingas asmuo turi atlyginti padarytą žalą. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei.
Statybos Reikalavimai
Statybos mėgėjų sodo teritorijoje turi atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka parengę projektą ir gavę statybos leidimą (viršijus 80 kv.m plotą), - vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir vieną jo priklausinį.
- Nauji pastatai gali būti statomi ne mažesniame kaip 0,04 ha sodo sklype.
- Pastatai, bei įvairūs ūkiniai statiniai, garažai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus (STR 1.01.07.2010 „nesudėtingi statiniai“). Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Nesutikus kaimynui derinti dėl sklypus skiriančios tvoros įrengimo, ji rengiama atitraukus nuo kaimyninio sklypo ribos.
Medžius ar krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Atliekų Tvarkymas
Svarbu tinkamai rūšiuoti ir tvarkyti atliekas:
- Neorganinės kilmės atliekos (plastmasė, stiklas, statybinės atliekos, baldai, padangos, metalas bei metalo konstrukcijos ir kt.) turi būti surenkamos ir dedamos į atitinkamus atliekų konteinerius arba išvežamos į įrengtas aikšteles.
Gyvūnų Laikymo Taisyklės
Sodininkai turi laikytis tam tikrų gyvūnų laikymo taisyklių:
- Gyvūnai turi būti sveiki, be niežų, išplikusių egzemų, patologiškai nesiseiliojantys. Ligoti gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi.
- Sodininkas turi teisę laikyti smulkius paukščius ir gyvūnus, jei jie laikomi specialiuose aptvaruose, griežtai laikomasi sanitarinių bei veterinarinių reikalavimų, neteršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo).
Vietinė Rinkliava už Komunalinių Atliekų Tvarkymą
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos ir atliekų tvarkymo įstatymais už komunalinių atliekų tvarkymo sistemos organizavimą, įskaitant įmokas už komunalinių atliekų tvarkymą, formos nustatymą, jos dydžio apskaičiavimą, atsakinga vietos savivaldos institucija. Vietinę rinkliavą už komunalinių atliekų surinkimą iš atliekų turėtojų ir atliekų tvarkymą, lengvatas rinkliavos mokėtojui savivaldybės teritorijoje turi teisę nustatyti tik savivaldybės taryba savo sprendimu.
Informacijos Gavimo Tvarka
Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą. Prašyme turi būti nurodoma: bendrijos nario vardas ir pavardė, gyvenamoji vieta, prašomų dokumentų panaudojimo tikslas, teikimo bei gavimo teisinis pagrindas, prašomų pateikti dokumentų apimtis. Su dokumentais, ar jų kopijomis bendrijos narys susipažįsta bendrijos buveinėje, dalyvaujant bendrijos valdybos pirmininkui ar jo paskirtam valdybos nariui (kitam asmeniui).
Bendrijos valdymo organas įsipareigoja reguliariai peržiūrėti šią Tvarką, jos aktualumą ir atitikimą galiojantiems teisės aktams, Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymui, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymui ir bendrijos susirinkimo priimtiems nutarimams.
Asmenys, kurie mėgėjų sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, taip pat juridiniai asmenys, kurie bendrijos teritorijoje įsigyja žemės sklypą, turi teisę susipažinti tik su sodininkų registravimo knyga, vadovaujantis šios tvarkos 63.4.
Prašymą (skundą) pateikęs asmuo, Bendrijos valdymo organo gali būti kviečiamas į prašymo (skundo) nagrinėjimo posėdį. Narystė komisijoje yra savanoriška. Komisijos narių skaičius neribojamas, tačiau komisijoje negali būti lyginis narių skaičius.
Mokesčiai ir Atsiskaitymai
Bendrijos narių susirinkimas nustato Bendrijos mokesčius ir jų dydžius. Mokesčiai mokami pinigais. Bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai gali būti sumokami į s/b „Žaluma“ sąskaitą LT Nr.544010042400296905, bankas AB DNB NORD, įm. Laiku nesumokėjus nustatytų mokesčių, nuo kiekvienos paskesnės dienos skaičiuojami 0,04 procentų dydžio delspinigiai.
Nuotekų Tvarkymas
Fekalijų išgriebimo rezervuarai turi būti sandarūs, kad neterštų paviršinio vandens, kudrų, esančių vandens telkinių ir kaimyninių geriamo vandens šulinių. Rengiant biologinius valymo įrenginius, reikia vadovautis nuotekų filtravimo sistemų įrengimo aplinkosaugos taisyklėmis ir galiojančiais teisės aktais. Ne visos sistemos tinka Bendrijoje, kadangi nėra pratekančio vandens, melioracijos griovių su pratekančiu vandeniu. Be to, Bendrijoje daugumoje gruntas nelaidus, vyrauja molis ir šlynas. Į tokį gruntą negali susigerti išvalytos nuotekos ir negali funkcionuoti valymo procesai.
Vandens Tiekimas
Daugiabučio namo savininkų bendrija „Žaluma“ su uždarąja akcine bendrove (toliau - UAB) „Sūduvos vandenys“ yra sudariusi vandens tiekimo ir kanalizavimo sutartis. Pagal 2019 m. birželio 1 d. sutarties Nr. 001-200247 11 punktą bendrija laikoma vieninteliu abonentu, kurio atsiskaitymo su UAB „Sūduvos vandenys“ tvarka nustatyta sutarties 11-16 punktuose.
2007 m. spalio 28 d. Marijampolės DNSB „Žaluma“ ir atsakovė kaip buto, esančio (duomenys neskelbtini), savininkė sudarė jungtinės veiklos sutartį, pagal kurią atsakovė įsipareigojo laiku atsiskaityti už teikiamas komunalines paslaugas, mokėti bendrijos nustatytas įmokas (sutarties 2.5 punktas). Byloje kilo ginčas dėl atsakovės prievolės mokėti mokesčius už suvartotą vandenį. Ieškovė yra atsiskaičiusi su UAB „Sūduvos vandenys“ už atsakovę.