Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, kuri pastaraisiais metais tapo viena patraukliausių vietų naujakuriams. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos galimybes Bajoruose, kainas, lokacijos privalumus ir kitus svarbius aspektus. Taip pat aptarsime naujų butų kvartalus Bajoruose, projektus ir infrastruktūrą.
Bajorai yra patraukli vieta ieškantiems buto nuomai Vilniuje. Šis rajonas išsiskiria patogia lokacija, gamtos artumu ir sparčiai besivystančia infrastruktūra.
Infrastruktūra ir susisiekimas Bajoruose
Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė.
Šalia „CITUS Sãva“ kvartalo yra aplinkkelis, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto. Taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą. Šalia planuojama Šiaurinės gatvės jungtis, kuri dar labiau pagerins susisiekimą.
Šalia esanti viešojo transporto stotelė, nesunkiai pasiekiamas Vakarinis aplinkkelis ir Geležinio vilko gatvė užtikrins kasdienį patogų susisiekimą.
Gyvenvietė Bajoruose - prestižinėje Vilniaus dalyje, iš kurios miesto centras lengvai pasiekiamas vakarinių aplinkkelių.
"Bajorų alėjos" gyvenvietė
Butų nuomos kainos Bajoruose
Šiuo metu Bajoruose galima rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų. Konkrečios kainos gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio, įrengimo ir lokacijos.
Pavyzdžiui:
- 1 kambario buto nuoma gali kainuoti nuo 450 € per mėnesį.
- Taip pat siūlomi naujai įrengti 2 kambarių butai.
Žemiau pateikiama apytikslė kainų lentelė:
| Buto Tipas | Apytikslė Nuomos Kaina (per mėnesį) |
|---|---|
| 1 kambario | Nuo 450 € |
| 2 kambarių | Priklauso nuo įrengimo ir lokacijos |
Butų nuomos skelbimai Bajoruose
Bajoruose siūlomi įvairūs butai nuomai:
- 1 kambario butai Šaulio g.
- 2 kambarių butai Paukščių Tako g.
Taip pat galima rasti namų nuomos pasiūlymų Bajoruose, pavyzdžiui, Mergelės g. su 17.7 a sklypu arba sklypų Bajorų Sodų 2-oji g. ir Bajorų Sodų 19-oji g.
Pavyzdžiai:
- Išnuomuoju tvarkingą ekonomišką, su meile įrengtą butuką Bajorų kalvose naujame name. Butas šviesus ir puikiai įrengtas. Pro žemę siekiančius langus išėjimas į terasą, bei ranka pasiekiamo pušyno vaizdas. Išnuomuojamas su visa reikalinga buitine technika ir baldais. Reguliuojamas šildymas užtikrina mažesnes eksploatavimo išlaidas. Saugus rajonas, ramūs kaimynai, jokių rūpesčių dėl automobilio parkavimo. Nuomuojamas tiesiogiai ir ilgesniam laikui.
- NUO SPALIO 1d. Nuomojamas labai gražus 3 kambarių butas su puiku vaizdu "Bajorų kalvose", Santariškėse. Aukštas 3/6. Namas 2013. Svetainė sujungta su virtuve, didelis balkonas, erdvus miegamasis, darbo/vaiko kambarys, vonios kambarys su vonia, koridorius. Gražus vaizdas pro langus. Visi buto langai orientuoti į vidinį namo kiemą į pietryčius, dėl to butas labai šiltas ir šviesus. Ekonomiškas kolektorinis šildymas. Butas nuomojamas su visais baldais bei buitine technika. Papildomai bus nupirkta sofa svetainei. Parkavimo vieta automobiliui uždaruoje parkavimo aikšteleje už 50 EUR. Puiki, tyli ir rami vieta.
Buto iš Airbnb apžvalga, 45 kv.m
Nauji projektai Bajoruose
„CITUS Sãva“: Naujas būsto kvartalas Bajoruose
Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Pirmojo iš dviejų „CITUS Sãva“ etapo statybos ir pardavimai pradėti spalio viduryje, o „Demus Asset Management“ valdomo fondo investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.
Šie namai - tai šiuolaikinės architektūros kūrinys. Įvairūs 22-91 m² suplanavimai, kuriuose namus pratęs erdvus balkonas, asmeninė terasa ar nuosavas kiemelis. Gyvenkite Visorių ir Bajorų mikrorajonų sandūroje, kur susipina visi miesto ir gamtos privalumai, pasiekiami pėsčiomis: autobusų stotelė ir naujas vaikų darželis kitapus parko, greta įsikurs „Lidl“ parduotuvė. Platus mažos kvadratūros butų pasirinkimas, protingi ir funkcionalūs suplanavimai, itin patogi lokacija aplinkinių įmonių darbuotojams. Greta įsikūręs Visorių informacinių technologijų parkas, kurio teritorijoje veikia 50+ įmonių, bei visas Santariškių klinikų kompleksas.
Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava.
Butų įvairovė ir kainos „CITUS Sãva“ kvartale
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m. butai. Projektas išsiskirs būtent didesnio ploto ir kambarių skaičiaus įperkamais butais šeimoms, kurių šiuo metu rinkoje nėra daug.
Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m.
Išskirtiniai sprendimai „CITUS Sãva“ projekte
„CITUS Sãva“ turės kituose projektuose pasiteisinusį sprendinį: be kokybiškų medžiagų, aukščiausios energinio efektyvumo (visuose butuose bus sumontuotas rekuperatorius) ir C akustinio komforto klasės, uždaros, aptvertos teritorijos, visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.
"Bajorų Alėjos": Jauki Gyvenvietė Bajoruose
„Bajorų alėjos“ - tai jau daugiau nei dešimtmetį pagal botanikos sodo koncepciją kuriama jauki mažaaukščių namų gyvenvietė Bajoruose. Gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ ypatingas dėmesys skiriamas pastatų kokybei, gyventojams atiduodamų patalpų išbaigtumui, kad vėliau reikėtų kuo mažiau laiko ir investicijų, gyvenimo komfortui.
„Bajorų alėjų“ gyvenvietę iš viso sudaro keturi kvartalai, išsidėstę 9 hektarų teritorijoje. Pagal botanikos sodo koncepciją kuriamoje jaukioje gyvenvietėje jau yra pastatyta 13 mažaaukščių kotedžinio tipo ir daugiabučių namų, kuriuose jau įsikūrė beveik 300 šeimų. Ypatingas dėmesys čia skiriamas ne tik pastatų kokybei, bet ir bendrosioms erdvėms.
Šiuo metu parduodami butai šeštajame projekto etape, kuriame galite rinktis 1-4 kambarių butus nuo 25 iki 87 kv. metrų ploto. Projekto vystymo eigoje išlaikoma kokybė ir pritaikomas ilgalaikis įdirbis kuriant gyvenvietę ir atliepiant kintančius būsto pirkėjų poreikius. Naujame etape statomi A++ energinės klasės namai, visuose butuose yra galimybė įsirengti individualią rekuperacinę sistemą ir oro kondicionavimą.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „EIKA“ nuo 2014 m. plėtojamame projekte „Bajorų alėjos“ pradedami II-ojo etapo antrajame kvartale statybos ir pardavimai. Šis etapas naujo būsto pasiūlą Vilniuje papildys 97 butais. Investicijos į šį etapą sieks 12 mln. Eur.
Naujas etapas sudarytas iš dviejų daugiabučių namų „Klevas I“ ir „Klevas II“ Salaspilio gatvėje. Abu namai - keturių aukštų, tarp jų formuojamas vidinis kiemas. Butai 2-4 kambarių, jų plotas svyruoja nuo 47 iki 77 kv. m. Pirmo aukšto butai - su erdviomis įrengtomis terasomis, keturių aukštų namuose gyventojų patogumui bus įrengti liftai, grindinis šildymas, vietos elektromobiliams. Pastatai suplanuoti A++ energinės klasės, o bendroms reikmėms numatoma naudoti atsinaujinančią saulės energiją.
Antrasis kvartalas formuojamas aplink išsaugomą medžių želdyną. Kaip ir greta kitų projekto etapų, „Klevų“ gyvenamoji infrastruktūra suprojektuota siekiant skatinti bendruomeniškumą ir laisvalaikį gryname ore. Bus įkuriami pasivaikščiojimo takai, kiekvienam etapui skiriamos atskiros smagios vaikų žaidimų aikštelės, krepšinio aikštelė, poilsio erdvės paaugliams bei senjorams.
„Bajorų alėjų“ išsiskiria tuo, kad nors yra Vilniaus miesto teritorijoje, čia ramu, tylu ir daug gamtos, mišką galima pasiekti vos per keletą minučių. Tuo pat metu daugiabučiai namai nėra tuščioje erdvėje, EIKA jau aštuonerius metus plėtoja kvartalą ir plėtos toliau, čia įsikūrusi draugiška bendruomenė.
Projekto koncepcija siejama su botanikos sodo idėja. Siekiama integruoti esamą landšaftą, išlaikyti ir išryškinti esamus gamtos elementus, medžius, darniai apjungti gamtą ir urbanistinius motyvus. Pirmojo kvartalo centre čiurlena upelis, vaikų žaidimų aikštelė integruota tarp beržų. Antrasis kvartalas suprojektuotas aplink egzistuojantį miškelį.
"Bajorų Lajos": Jaukus Kvartalas Šalia Gamtos
Privatus A++ energinės klasės daugiabučių kvartalas "BAJORŲ LAJOS" yra vienas patraukliausių projektų Bajoruose. Tikrasis projekto grožis atsiskleidžia jo lokacijoje ir sprendiniuose. Trečiajame projekto etape galite rinktis butus su puikia šilumos ir garso izoliacija. Visi parduodami butai "BAJORŲ LAJOSE" turi nuosavas terasas arba balkonus, o kai kurie - net po du!
Naujausias projekto etapas ribojasi su 300 ha ploto Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, kuris džiugins savo vaizdu pro langus ir kvies dažniau pasivaikščioti.
"Bajorų lajos" kvartalas
"Bajorų Lajos" projekto privalumai:
- A++ energinė klasė
- Puiki šilumos ir garso izoliacija
- Nuosavos terasos arba balkonai
- Lokacija šalia Vanaginės draustinio
- Patogus susisiekimas