Nauji namai Pavilnyje: apžvalga ir atsiliepimai apie dvibučius namus

Nekilnojamojo turto ekspertai šiuo metu fiksuoja kaip niekad aktyvius nekilnojamojo turto sandorius. Tai iš dalies sąlygojo ir EURIBOR mažėjimas, nes žmonės laukė geresnių laikų, kuomet palūkanos galiausiai ims kristi.

Dabar gyventojams norintiems būsto arčiau centro, tenka spręsti dilemą - pirkti mažesnio ploto butą centre ar didesnio ploto butą miegamuosiuose rajonuose. Tuo tarpu namo įsigijimas jaunai šeimai ar vienišam žmogui tampa neįkandamas tikslas.

Vis dėlto rinkoje yra pasiūlymų, kurie turėtų sudominti ne vieną, šiuo metu aktyviai ieškantį gyvenamojo būsto. Pavilnyje intensyviai kyla naujas dvibučių namų, liaudyje vadinamų kotedžais, kvartalas - „Pavilnio svajos“.

Šią gyvenvietę vystanti įmonių grupė HAUZ Pavilnyje, šalia esančiame Kalnėnų rajone bei kituose Vilniaus miesto rajonuose įgyvendino daugiau nei 20 stambių nekilnojamojo turto projektų, kuriuose apsigyveno ne vienas šimtas laimingų šeimų.

Aptarkime, ką siūlo Pavilnys ir kokie atsiliepimai vyrauja apie šią vietovę.

"Pavilnio svajos": naujas gyvenimo etapas Pavilnyje

Beveik 3 hektarų uždara gyvenvietė ribosis su Stanislovo Narutavičiaus g., pirmasis etapas bus Žemojoje gatvėje, antrojo etapo dalis bus Vinco Čeplinskio gatvėje. Planuojami 2 projekto vystymo etapai, pirmuoju etapu bus vystoma 20 namų, (40 butų), antruoju - 36 namai, (72 butai), iš viso 112 butų.

Kvartalą sudarys dviejų aukštų, sublokuoti namai, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasę, gyvenvietėje prie tvenkinio bus įrengta apie 700 m2 žalioji zona su vaikų žaidimų aikštele.

„Privati gyvenvietė, aptverta ir apšviesta teritorija. Stilinga, modernu, praktiška ir patogu. Iki Markučių galima nuvažiuoti be šviesoforų. Iki Katedros aikštės vos 15 minučių automobiliu. Taip pat gyvenvietėje išsaugoti jauni medeliai - ąžuolai, beržai ir kelios eglės. Dvibučių namų kainos su daline apdaila nuo 209 000 eurų“, - rašoma „Pavilnio svajų“ kvartalo pristatyme.

„Pavilnio svajų“ vystytojų tikinimu, pirkėjai gaus pilnai užbaigtą gyvenvietės infrastruktūrą, t.y. apželdintą, apšviestą ir aptvertą teritoriją bei išasfaltuotus kelius. Taip pat bus pilnai suformuoti bei apželdinti (pasėjama žolė) visų namų kiemai, pilnai užbaigta namų fasadų apdaila, kiekvienas butas turės po 2 automobilių parkavimo vietas grįstas trinkelėmis. Bus numatyta galimybė įsirengti elektromobilių krovimo stoteles.

Taip pat pirmiesiems pirkėjams, jei jie norės, statytojas galės perkelti jauną medelį į jų sklypą, kas suteiks dar daugiau jaukumo ir natūralumo.

"Pavilnio svajos" kvartalo vizualizacija

Pagrindiniai "Pavilnio svajų" skaičiai:

• Dvibučių namų plotai - 80 m² - 100 m²;
• Kvadratinio metro kaina - 2 326 €/m² - 2 612 €/m²;
• Namų kainos - 209 000€ - 235 000€.

Investicija į projektą sieks net 24 mln. eurų. Kvartalas bus užbaigtas 2025 metų gruodį. Šiuo metu įgyvendinamas pirmasis „Pavilnio svajų“ etapas. Šiuo metu yra vystomas pirmasis etapas, kuriame namų plotas bus apie 100 m2. Šiuo momentu kyla visų pirmojo etapo namų antrieji aukštai, (t. y. 20 namų, 40 butų), daliai namų jau yra dengiami stogai, kartu pradėti antrojo projekto etapo sklypų formavimo darbai, tiesiamos pagrindinės komunikacijos.

„Pagrindinė informacija apie namus yra skelbimų aprašymuose ir www.pavilniosvajos.lt tinklalapyje. Taip pat kambarių skaičių ir namo išplanavimą galima derintis su vystytoju, t.y. galima įsirengti 3-4 izoliuotus kambarius ir pan., esame lankstūs ir atsižvelgiame į kliento poreikius, kiek tai leidžia galimybės“, - teigia įmonės vadovė Gina Norman.

Neretai potencialiems pirkėjams siūlomos nuolaidos ar kitos naudos. Dvibučių namų kvartalo „Pavilnio svajos“ vystytojai iki metų pabaigos siūlo nuolaidą pradiniam avansui.

„Iki metų pabaigos, neinvestuojant didelės sumos, suteikiame galimybę rezervuoti būstą ir taikome šią nuolaidą. Galutinį avanso dydį su kiekvienu pirkėju pagal jo galimybes derinsime atskirai, todėl taikome tokią strategiją, jog žmogus avansą galės sumokėti dalimis.

Pavyzdžiui, išliejami pamatai, išmūrinamos sienos - pirkėjas papildomai sumoka sutartyje nurodytą avanso dalį; sumontuojamas stogas, sumontuojami langai - pirkėjas dar sumoka avanso dalį; užbaigiamas fasadas, sumontuojami laiptai - pirkėjas sumoka dar dalį avanso ir taip matydamas užbaigiamų darbų eigą surenka sutartą avanso sumą.

Galiausiai vykstame pas notarus pasirašyti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį ir užbaigiame sandorį“, - apie siūlomą akciją pasakoja „Pavilnio svajų“ vystytojai.

Tad ką statytojas įsipareigoja atlikti? Pastatyti didžiąją dvibučių namų dalį su daline bei pilna apdaila. Naujakuriai namų įrengimą su vystytoju galės derinti individualiai. Pastato šiluminė varža atitiks A++ energinio naudingumo klasę.

Svarbiausi darbai, kuriuos atliks vystytojas:

• Bus įrengti poliniai pamatai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas.
• Namo laikančiosios konstrukcijos - keraminių blokelių 188, 175 mm, plytų mūro arba kitokių mūro gaminių pagal konstrukcinės dalies darbo brėžinius.
• Fasado apdaila - dekoratyvinis tinkas, klinkerio ir impregnuotos medienos arba fibrocementinių plokščių elementai, metalo/skardos apdaila.
• Atitvaros tarp butų mūrijamos iš dvigubo mūro, po 175 mm storio blokelių su 100 mm puskietės vatos intarpu. Vidinės pertvaros neįrengiamos, (galimas įrengimas atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius/ sprendinius). Sienos netinkuojamos.
• Perdanga tarp pirmo ir antro aukšto bei stogo perdanga surenkamos iš gelžbetoninių perdangos plokščių su galimais monolitiniais ruožais.
• Bus įrengiami gelžbetoninio vidaus laiptai iš pirmo į antrą aukštą.
• Numatomas šlaitinis stogas, dengtas skardos danga. Pagrindinės laikančios konstrukcijos - medis. Lubų apdaila nebus įrengiama.
• Pastato pamatų, sienų, grindų, stogo apšiltinimui naudojamos putų polisterolio, neoporo, poliuretano putų medžiagos, užtikrinančios statinio šiluminę varžą pagal A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus.
• Namuose bus įstatyti plastikinių profilių langų rėmai, užpildyti dviejų kamerų trijų stiklų paketais, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasės normatyvus. Vidinės palangės neįrengiamos.
• Įėjimo į butą durys - apšiltintos. Vidinės durys nebus įrengiamos.
• Pirmame aukšte įrengiamos gelžbetoninio grindys su grindinio šildymo vamzdynu kolektorinei sistemai. Antrame namo aukšte grindys nebus įrengiamos, (galimas įrengimas kartu su visais santechniniais sprendimais atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius).
• Terasų danga - akmens masės plytelės. Terasos plotas ~ 12 m2.
• Numatyta šildymo oras - vanduo sistema. Šildymo agregatai nėra įrengiami. Pirmame aukšte įrengiamas grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai, (kolektorinė dėžutė su kolektoriumi nesumontuojami). Įrengiami šildymo sistemos oras - vanduo instaliacinių vamzdynų kanalizacija, (gofra), nuo numatytos lauko bloko vietos iki numatytos katilo vietos, tam, kad Pirkėjui būtų galimybė prasivesti tinkamų charakteristikų instaliacinius vamzdžius pagal išsirinktą šildymo oras - vanduo sistemą. Antrame aukšte grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai nebus įrengiama;
• Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Pirmame aukšte įrengiama vandentiekio ir nuotekų vamzdynai iki virtuvės zonos, san. mazgo, katilinės. Antrame aukšte vandentiekio bei nuotekų vamzdynai neįrengiami.
• Elektros įvadas nemažesnis nei 7 kW, trifazis. Turtas yra prijungtas prie AB ESO elektros tinklų, atlikti visi reikalingi veiksmai, kad Pirkėjas galėtų sudaryti elektros pirkimo - pardavimo sutartį su AB ESO. Vidaus elektros instaliacija neišvedžiojama.
• Visa teritorija aptveriama segmentine ar kitokia tvora. Įrengiamas pakeliamas šlagbaumas prie pagrindinio įvažiavimo į teritoriją. Sklype betoninėmis trinkelėmis išgrindžiama automobilių stovėjimo grindinio zona. Aplink namą iš betoninių trinkelių išgrindžiamos nuogrindos.

Tapkite „PAVILNIO SVAJOS“ bendruomenės dalimi ir įsikurkite jaukiuose PREMIUM klasės namuose, kuriuose susilieja šiuolaikinio gyvenimo patogumai ir natūralios gamtos harmonija! Pasinaudokite puikia proga įsigyti erdvius ir šviesius 4 kambarių sublokuotus namus - idealų sprendimą šeimoms ar gamtą ir ramybę mėgstantiems žmonėms, nenorintiems atsisakyti miesto patogumų.

Namo (buto) bendrasis plotas: 100 kv. Gyvenvietės teritorijoje įrengiama apie 700 kv. m.

Atsiliepimai apie NT brokerius ir Pavilnio rajoną

Žmonės, kurie jau įsigijo būstą su NU:MO brokerių pagalba, dalinasi savo patirtimi:

• Danielius padėjo mums įsigyti būstą Kalnėnų rajone. Iš daugelio brokerių jis išsiskyrė pozityviu bendravimu, puikiu projekto išmanymu ir itin greitu reagavimu į mūsų užklausas. Derybų metu Danielius atstovavo mūsų interesus profesionaliai ir užtikrintai. Viso pirkimo proceso metu jautėmės ramūs ir informuoti apie kiekvieną sekantį žingsnį. Bendradarbiauti su Danieliumi buvo puiki patirtis. Jo lengvas ir malonus bendravimas, užkrečiantis pozityvumas bei komunikabilumas sukūrė sklandų ir efektyvų procesą.
• Danielius puikiai suprato mano, kaip pardavėjo, poreikius ir aktyviai atstovavo mano interesus. Jis yra puikus savo srities specialistas, turintis išsamias žinias ir atsakingą požiūrį į darbą. Jo nuoširdus įsitraukimas ir profesionalumas užtikrino sėkmingą sandorį.
• Mūsų pažintis ir bendradarbiavimas su Danieliumi trunka jau ne vienerius metus ir apima tiek pirkimo tiek pardavimo sandorius. Jis yra vienas geriausių, jeigu ne pats geriausias, savo srities profesionalų kuriuos teko pažinti rinkoje. Pozityvus, komunikabilus ir visada pasiruošęs rasti optimaliausius sprendimus situacijose, kai atrodo jau išeities nėra. Labai žaviuosi jo kompetencija, darbštumu bei išskirtiniu dėmesiu klientui. Nuo idėjos aptarimo iki įkurtuvių naujuose namuose, Danielius visada yra šalia ir pasiruošęs padėti 24/7. Tik geriausi atsiliepimai ir rekomendacijos ieškantiems kam patikėti savo NT turto klausimus.
• Marina iš NU:MO puikiai padirbėjo parduodant mano butą. Pardavimas nebuvo greitas, bet mačiau dedamas pastangas ir tikėjausi, kad bus rezultatas. Taip ir atsitiko. Jūsų atidumas detalėms, organizuotumas, įžvalgūs patarimai ir profesionalumas nekelai jokių abejonių. Bendradarbiauti buvo visiškas malonumas. Dirbdamas su kitais NT brokeriais dažnai susidurdavau su arogancija, paviršutiniškumu ir pigiais pardavimų triukais dirbdamas su Marina jaučiausi, lyg bendraučiau su asmeniniu konsultantu, nuoširdžiai suinteresuotu mano gerove, o ne greitomis pajamomis.
• Nerijus iš NU:MO padėjo parduoti mano butą bei nusipirkti namą iš jo partnerių statytojų. Bendravimas visada buvo sklandus: niekada nebuvo skambutis per vėlai ar ne laiku, visi klausimai atsakyti iškart, visos užklausos dėl kokių nors pasikeitimų įvykdytos. Jokių nereikalingų emocijų, paslaugiai ir draugiškai.
• Rašome šį atsiliepimą su didžiausiu dėkingumu Danieliui. Prieš maždaug pusmetį nusprendėme parduoti savo mylimą butą Vilniuje ir ieškojome pagalbos su pardavimu, kadangi tai buvo pirmas mūsų pardavimas - turėjome labai daug klausimų, ir labai mažai supratimo, kaip tai vyksta. Suradome Danielių ir viskas stojo į vėžes - nuo pirmo susitikimo viskas vyko itin profesionaliai. Danielius yra itin šviesios charizmos žmogus, turintis itin stiprius emocinio intelekto, klausymo įgūdžius. Visas bendradarbiavimas buvo kupinas aukšto lygio komunikacijos, kruopštumo ir pagarbos. Vienas iš dalykų, kuriuos vertinome viso bendradarbiavimo su Danieliumi metu, buvo aiškus, atviras dialogas apie tai, kas mums svarbu, kokius mes klausimus turime, ir ko mes norime. Danielius profesionaliai navigavo situacijas, pradedant nuo pirmojo susitikimo, fotosesijos organizavimo, apžiūrų ir atvirų durų organizavimo, baigiant nekilnojamo turto perdavimu. Ačiū Jums, Danieliau, už visą bendradarbiavimo laikotarpį, tikrai rekomenduosime savo artimiesiems ir draugams NT klausimais kreiptis į Jus!
• Ačiū, Danieliui iš NU:MO, už pozityvią, jaukią patirtį įsigyjant pirmus namus. Ačiū už pagalbą, ne tik aprodant projektą, bet ir su visais dokumentų reikalais, sprendžiant iškilusius klausimus ir už patarimus, komunikacija pagirtina ir daugeliui reiktų tik pasimokyti.
• Norėčiau pasidalinti savo patirtimi su NU:MO brokeriumi Nerijum, kurį pasirinkau parduodant savo kotedžą. Esu labai patenkinta jo paslaugomis, nes kotedžas buvo sėkmingai ir greitai parduotas, o visa sandorio procedūra buvo tvarkinga ir sklandžiai organizuota. Nerijus visada buvo profesionalus su klientais, supratingas mūsų situacijoje ir buvo labai kompetentingas prisitaikant prie pirkėjų ir mūsų poreikių. Greitai surado pirkėją ir suderino patraukliusią kainą. Be to, jis taip pat rado kitą tinkamą būstą, kuris atitiko mūsų šeimos poreikius. Nuoširdžiai dėkoju už atliktą darbą ir rekomenduoju jo paslaugas visiems, kurie ieško profesionalumo, efektyvumo ir kokybiškų paslaugų nekilnojamojo turto srityje.
• Esame dėkingi NU:MO brokerei už pagalbą parduodant būstą. Ji ne tik padėjo visame pardavimo procese, bet ir pasirūpino kad naujo namo pirkimas vyktų sklandžiai, peržiūrėjo dokumentus, patarė kiekviename žingsnyje. Marina iš NU:MO yra puiki savo srities specialistė. Viską labai aiškiai išdėsto, orientuota į tikslą, yra ne tik tvirta, bet ir lanksti asmenybė.
• Ačiū Danieliui iš NU:MO už greitą ir profesionalų namo pardavimą. Visus darbus atliko greitai, tvarkingai, puiki komunikacija, teko tik atvykti pas notarą. Viskas atlikta šiuolaikiškai ir patogiai. Esame dėkingi brokeriui už pastangas, nes su kitais brokeriais turėjome blogų patirčių, tad šis namo pardavimas su Danielium viršijo lūkesčius.
• Su NU:MO komanda nusipirkome savo svajonių namus. Tai pirmas šeimos būstas, todėl viso proceso metu buvo nemažai nerimo ir klausimų. Ne visada esame atsparūs stereotipams, o ir patirčių įvairų būta, todėl NT rinka mums atrodė klastinga. Tačiau galiausiai būstą pirkome su pasitikėjimu ir ramybe, ir tai tikrai didele dalimi susiję su Julianos darbu. Juliana from NU:MO was incredible and helped us every step of the way. She was extremely diligent and made sure that we knew what was happening. We would recommend her wholeheartedly and can't thank her enough for all she has done.

Kiti NT projektai Vilniaus rajone

Be "Pavilnio svajų", Vilniaus rajone vykdomi ir kiti NT projektai:

• Varnės g. Namai, kuriuose laikas paklūsta tau.
• Sodų g., Čiukiškės, Trakų r. Čia kiekvienas atras savo gyvenimo ritmą.
• Kunigiškių g. 3.
• Ateities g. Vilniaus r. Gyvenimo kokybė, kurią verta patirti.
• Naujoji Vilnia, Linksmoji g.
• S. Pagudės g. "Gyvenkim29" - tai šiuolaikinės architektūros projektas, kuris Jūsų komfortui Vilniaus Pilaitės rajone statomas patikimo ir ilgametę patirtį turinčio vystytojo.
• M. Mažvydo g. Iš standartinių rėmų išeinantis projektas, kuriame dešimt individualių namų atskleidžia viską, ko tik galima tikėtis iš svajonių būsto.
• Lukšinės g. Išskirtinės architektūros 8-ių individualių namų kvartalas Vilniuje.

Vilniaus žaliosios erdvės - Pavilnių regioninis parkas

Alternatyvus būstas Pavilnyje: sublokuoti namai Jono Vailokaičio g.

Greta Pavilnių regioninio parko, naujai besivystančiame kvartale parduodamas racionalaus išplanavimo sublokuotas namas Jono Vailokaičio g.Privalumai:

• A++ energetinio naudingumo klasės namai - šilti ir jaukūs, o išlaikymas ekonomiškas;
• Patogus susisiekimas, tik 15 min iki Vilniaus Katedros;
• Racionalus išplanavimas;
• Pilnai sutvarkytas gerbūvis;
• Dideli vitrininiai langai svetainėje;
• Greta Pavilnių regioninis parkas.

Bendra informacija:

• Namo plotas: 117 kv.m.
• Sklypo plotas: 3,06 a.;
• Įrengimas: dalinė apdaila;
• Kambarių skaičius: 4 kambariai;
• Aukštų skaičius: 2

Techninė informacija:

• Energetinė klasė: A++;
• Pamatai: juostiniai, apšiltinti 20 cm neoporo;
• Išorės sienos: 25 cm dujų silikatų blokeliai, apšiltintos 20 cm neoporu;
• Vidinės pertvaros: tinkuotos, dvigubo gipso;
• Stogas: Skarda "Classic", apšiltinta 50 cm eko vata;
• Grindys: išvedžiotas grindinis šildymas;
• Išorės apdaila: dekoratyvinis tinkas;
• Langai: langai 7 kamerų, atitinkantys A++ klasės reikalavimus;
• Lauko durys: PVC apšiltintos;
• Gerbūvis: Įrengta terasa, sudėtos trinkelės, išlygintas reljefas, pasėta vėja.

Komunikacijos:

• Šildymas: projekte numatyta oras - vanduo šildymo sistema.

Kaina: 218,500 € (1,867.52 € / m2)

Namų jausmas - tai ne tik šiltos sienos, bet ir bendruomenė, kurioje kuriame savo gyvenimo istoriją. Visa ši harmonija pasiekiama įsikūrus vos 9 km arba 16 minučių automobiliu nuo Vilniaus miesto centro.

Pirmieji namai bus pastatyti jau 2025 m.

tags: #namai #butai #pavilnyje