Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi. Sipnamelis.lt komanda siūlo šiuolaikiškus namus sodui, kurių statybos pareikalaus minimalių jūsų laiko ir finansinių investicijų. Vis dažniau sodo namelius perkantys ir statantys žmonės renkasi mažesnį, jų laisvalaikio bei darbo poreikiams optimaliai pritaikytą gyvenamosios erdvės projektą. Todėl iki 50 kv. m. ploto sodo nameliai tampa vis populiaresni. Apie tai, kokie yra sodo namelių projektai, leidimai ir statybos ypatumai - šiame straipsnyje.
Sodo Namo Paskirtis ir Reikalavimai
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus.
Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Gyvenamasis namas iki 80 m² priskiriamas antros grupės statiniams.
Sodo namo statybos reikalavimai:
- ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos.
- Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t.
- negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.
- sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y.
Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Leidimai ir Statybos Pradžia
Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga.
Statybos leidimas reikalingas jei:
Leidimas (ir projektas) rekonstruoti I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų:
- kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje;
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Visais kitais atvejais projektas ir statybos leidimas yra neprivalomi.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. galioja supaprastinta tvarka, leidžianti statyti nedidelius sodo namus be statybos leidimo, jei laikomasi nustatytų reikalavimų. Net jei leidimas nereikalingas, privaloma informuoti savivaldybę apie planuojamą statybą. Pranešimas teikiamas per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip 20 darbo dienų iki statybos pradžios.
Statyti sodo namą iki 50 m² ir verandą be leidimo galima, jei laikomasi STR reikalavimų, informuojama savivaldybė ir užtikrinama, kad statiniai atitiktų techninius bei teritorinius apribojimus.
Sodo namą galima statyti tik sodo sklype (t.y. tokiame sklype, kurio naudojimosi būdas yra mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė, o žemės paskirtis - žemės ūkio.
Statybos Eiga ir Reikalavimai
Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų.
Jei namą statysite sodo bendrijų sklype, papildomai kainuos transporto išlaidos nuo mūsų sandėlio iki Jūsų sklypo. SIP skydų montavimas nėra sudėtingas, tačiau reikia pagrindinių staliaus darbų žinių ir įgūdžių. Statantis tokį namą sodo bendrijų sklype kaip sodo namą statybos leidimas nėra privalomas, kas sutaupo papildomų išlaidų bei sutrumpina statybos laikotarpį. Tokį namą sodo bendrijų sklype galite pradėti statyti tik įsigiję projektą, SIP skydų komplektą galite pradėti montuoti tik įrengus pamatus t.y. 1.
Sodo namui A+ klasė nebūtina. Sodo namui nėra jokių energetinių reikalavimų, nes tai negyvenamosios paskirties namas. Dažniausiai pasirenkama kainos ir šilumos klasės geriausias atitikmuo.
Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:
- maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams;
- gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m;
- priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Taip pat žinotina, kad mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata).
Jei įrengiami kokios nors inžinerinės komunikacijos: šuliniai, nuotekų valymo įrenginiai, vandens gręžiniai, vandentiekis, nuotekos, visi minimalūs sanitariniai atstumai, apsaugos zonos galioja tos pačios, kaip visiems kitiems statiniams.
Svarbu išlaikyti:
- norminius atstumus iki sklypo ribos (min. 3 metrai nuo pastato labiausiai atsikišusios konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.) iki sklypo ribos);
- norminius priešgaisrinius atstumus tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų (8-15m, priklauso nuo statinių ugiaatsparumo laipsnio. pvz.: tarp dviejų medinių pastatų - 15m; tarp medinio ir mūrinio 10m; tarp mūrinių - 8m).
Jei minėtų atstumų išlaikyti nepavyks, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Statybos Užbaigimas ir Registracija
Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Užbaigus sodo namelio statybą reikia naujam statiniui užsakyti kadastrinę pastato bylą. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta.
Namelio statyba nuo nulio. 12. Gegnių supjovimas ir montavimas.
Sodo Namelių Tipai ir Projektai
Savo klientams siūlome įsigyti pačių įvairiausių tipų sodo namelius, užimančius iki 50 kvadratinių metrų plotą. Šiuo metu siūlome šių ir kitų tipų sodo namukus, užimančius iki 50 kv. m.:
- vienšlaičiai sodo namukai - itin populiarus, laiko patikrintas pasirinkimas.
- dvišlaičiai sodo nameliai - klasikinis, klientų mėgiamas ir puikiai vertinamas variantas.
- karkasiniai sodo namukai - puikus pasirinkimas ieškantiems originalesnės išvaizdos.
- SIP moduliniai nameliai - gana inovatyvus pasirinkimas.
Sipnamelis.lt svetainėje galite patogiai ir greitai surasti bei internetu užsisakyti patinkantį sodo namelį, pritaikomą pagal jūsų individualius poreikius. Savo klientams siūlome puikios išvaizdos namukus, surenkamus iš kokybiškų ir ilgaamžių medžiagų.
#GARDEN 50 projektas skirtas ieškantiems ekonomiškiausio sprendimo gyvenimui kompaktiškame būste, tačiau naudojantis visais nuosavo gyvenamojo namo privalumais. Projektas dar populiaresnis kaip vasarnamis arba svečių namas. Paprastos architektūros namas puikiai tiks tiek sodo bendrijų sklype, tiek kaip vasarnamis už miesto.
Namo išplanavimas sukurtas 2 asmenų šeimai, kuri nori labai kompaktiško nuosavo namo arba vasarnamio. Namas pilnai tinka gyventi visus metus - turi erdvią svetainę, miegamajame atskira drabužinė.
| Tipas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Vienšlaičiai | Paprastas montavimas, ekonomiškas | Ribota erdvė, ne visada estetiškai patrauklus |
| Dvišlaičiai | Klasikinis dizainas, daugiau erdvės | Šiek tiek brangesnis montavimas |
| Karkasiniai | Originali išvaizda, lengvas | Gali reikėti daugiau priežiūros |
| SIP moduliniai | Greitas montavimas, geros izoliacinės savybės | Gali būti brangesnis |
Papildoma Informacija
Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su mumis!