Monolitinis namas prieš blokini namą: ką turėtų žinoti būsto pirkėjas Lietuvoje

Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, būsto pasirinkimas yra vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Renkantis butą senos statybos daugiabutyje, pirkėjams kyla klausimų dėl skirtingų statybos technologijų ir jų ypatumų. Šiame straipsnyje aptarsime, kuo skiriasi blokiniai ir monolitiniai namai, į ką atkreipti dėmesį perkant butą tokiame name ir kokie mitai apie juos sklando.

Daugiabučių statybos ypatumai Lietuvoje

Lietuvoje per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos keitėsi. Medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o ne taip seniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių. Skaičiuojama, kad nuo 1960-ųjų medinukai tampa nebepopuliarūs, o iki pat Nepriklausomybės šalyje daugiabučiai dažniausiai statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono. Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Blokiniai namai

Blokiniai daugiabučiai pastatomi gerokai greičiau nei mūriniai. Anot specialistų, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai.

Tačiau, blokiniai namai turi ir trūkumų. Kaip teigia specialistai, prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties, blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Taip pat, specialistai atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą.

Monolitiniai namai

Monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos - labai ilgos. Pastačius vieną monolitinio namo aukštą, jis turi kietėti mažiausiai septynias paras, tokio namo negalima statyti šaltyje. Kita vertus, jei monolitinių daugiabučių statyba yra gerokai ilgesnė nei blokinių, vis tik monolitiniai turi vieną didelį pranašumą. Monolitiniuose daugiabučiuose esančius butus galima planuoti kiek laisviau nei tuos, kurie įrengti blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose.

Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos. Tačiau, visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą senos statybos daugiabutyje

Jei dairotės įsigyti butą senos statybos daugiabutyje, kuris skaičiuoja 30 ir daugiau metų, specialistai siūlo visų pirma apeiti aplink pastatą ir nuodugniai jį apžiūrėti:

• Nuogrinda. Derėtų atkreipti dėmesį į pastato nuogrindą - 500 mm pločio betoninėmis plytelėmis išklotą arba išbetonuotą dalį ties namo pamatu ir žeme, kuri skirta nukreipti vandenį nuo pastato pamatų. Nuogrindos nėra arba ji prastos būklės? Tai - ženklas, kad gali drėkti pastato sienos ir rūsys.
• Fasadas. Jei apžiūrėję namo fasadą matote įskilimų, jei jų yra daug ir plyšiai dideli, tai - signalas, kad namas gali turėti problemų su pamatais.
• Siūlės. Jeigu namas blokinis, blokai yra sujungti siūlėmis - reiktų įvertinti jų būklę. Ar siūlių sandarinimo hermetikas neatkibęs, ar nėra įskilimų ar kitų vizualių defektų?
• Balkonai. Namo balkonų būklė taip pat gan akivaizdžiai matoma plika akimi. Visų pirma reikėtų apžiūrėti balkonų gelžbetonius padus. Ar nuo jų nekrenta betonas, ar nesimato vandens pratekėjimo žymių, ar balkonų turėklai yra tvarkingi? Jeigu balkonai aptraukti apsauginiais tinklais, tai - ženklas, kad juos būtina remontuoti.
• Stogas. Anot specialistų, puikus įrankis stogo būklės įvertinimui - palydovinės nuotraukos programėlėje „Google Maps“. Nuotraukose galima matyti ar stogas buvo remontuotas.
• Laiptinė. Prieš įsigyjant butą senos statybos name verta apsidairyti ir daugiabučio laiptinėje. Atkreipkite dėmesį ar pakeistos senos laiptinės durys ir langai, ar atliktas kosmetinis laiptinės remontas.

Dažniausiai pasitaikantys mitai apie blokinius namus

Nors blokiniai namai Lietuvoje yra plačiai paplitę, apie juos sklando įvairūs mitai. Aptarkime dažniausius iš jų:

1. Girdėsiu, kaip čiaudėja kaimynas (prasta garso izoliacija). Naujos kartos surenkami gelžbetonio elementai pasižymi išties patikima garso izoliacija.
2. Už šilumą mokėsiu ne vieną ir ne du šimtus litų (maža šiluminė varža). Šiuolaikinių sienų trisluoksnių plokščių izoliacinės medžiagos sulaiko ir šilumą bute.
3. Tai tiesiog sena ir nemodernu (iš plokščių pastatytas namas yra pilkas ir senoviškas). Surenkamo gelžbetonio elementai projektuojami ir gaminami pagal konkretų užsakovo poreikį, pasirenkant ir labiausiai patinkančią fasado apdailą.
4. Drėgstančios sienos (formuojasi pelėsis, nes sienos praleidžia drėgmę). Naujos kartos blokiniuose daugiabučiuose sienos drėkti gali tik nuo netinkamai įmontuotų langų.
5. Blokai ilgainiui kuria nedraugišką aplinką (gelžbetonis turi žmogui ir aplinkai kenksmingų savybių). Šiuolaikinėms konstrukcijoms gaminti naudojamos ekologiškos žaliavos: akmuo, smėlis.

Štai palyginimo lentelė, apibendrinanti pagrindinius blokinių ir monolitinių namų skirtumus:

Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes. Apžiūrėkite dominančius objektus, įvertinkite jų būklę ir atkreipkite dėmesį į aptartus aspektus. Tikimės, kad ši informacija padės jums priimti teisingą sprendimą!

tags: #monolitinis #ar #blokinis #namas