Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį, įskaitant ir mokslo paskirties pastatų projektavimą. Šie pakeitimai apima statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarką ir patalpų klasifikavimą.
UAB „Architektūra ir konstrukcijos“ atlieka įvairių pastatų projektavimo paslaugas, įskaitant ir mokslo paskirties pastatus. Įmonė rengia individualių gyvenamųjų namų projektus, projektuoja administracinės, komercinės, gamybinės, sandėliavimo paskirties pastatus, daugiabučius gyvenamuosius namus, žemės ūkio paskirties pastatus, pagalbinio ūkio ir kitos paskirties pastatus, religinės paskirties pastatus.
Esminiai Projekto Sprendiniai ir Statybą Leidžiantys Dokumentai
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu. Tai reiškia, kad didinant patalpų skaičių pastate, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
Patalpų Paskirčių Grupės ir Leidimai
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ pakeitimai įtvirtina naują sąvoką - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas. Kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.
Patalpų Paskirčių Pokyčiai
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d. Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan.
Patalpų paskirčių grupės
Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.):
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) |
| 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) | ||||
| 2. Įvairių socialinių grupių | 2.1. Įvairių socialinių grupių | |||
| 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) | ||||
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių | 3.2. Viešbučių |
| 3.3. Bendro gyvenimo namų | ||||
| 2.3 Prekybos | 3.1. Prekybos | |||
| 2.5. Maitinimo | 3.5. Maitinimo | |||
| 2.4. Paslaugų | 3.4. Paslaugų | |||
| 10. Specialiųjų paslaugų | 10.1. Specialiųjų paslaugų | |||
| 2.2. Administracinė | 4. Administracinių | 4.1. Administracinė | ||
| 2.6. Transporto | 5. Transporto | 5.1. Transporto | ||
| 2.7. Garažų | 5.2. Garažų | |||
| 2.8. Gamybos | 6. Pramonės ir sandėliavimo | 6.1. Gamybos | ||
| 6.2. Energetikos | ||||
| 2.9. Sandėliavimo | 6.3. Sandėliavimo | |||
| 2.10. Kultūros | 7. Visuomeninių | 7.1. Kultūros | ||
| 2.11. Mokslo | 7.2. Mokslo | |||
| 2.12. Gydymo | 7.3. Gydymo | |||
| 2.14. Sporto | 7.4. Sporto | |||
| 2.15. Religinė | 7.5. Religinė | |||
| 2.16. Specialioji | 7.6. Specialioji | |||
| 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) | 8. Pagalbinė | 8.1. Pagalbinio ūkio | ||
| 3. Kita | 8.2. Kita pagalbinė | |||
| 2.13. Poilsio | 9. Viešosios rekreacijos | 9.1. Viešojo poilsio |
UAB „Architektūra ir konstrukcijos“ atlieka pastatų projektavimą. Projektus suderiname su visomis institucijomis, išimame statybą leidžiantį dokumentą.
Pastato Projektavimo Eiga
Jūsų pastato projektas pradedamas nuo užduoties surašymo. Norime pažinti Jus, išsiaiškinti Jūsų pageidavimus ir poreikius. Pirmo susitikimo metu aptariama, kokio pastato norite, kokie pastato elementai Jums yra svarbiausi Jūsų pastate.
Užduotyje sužymimi daugiausia konstrukciniai sprendimai. Ne paslaptis, kad iš tam tikrų medžiagų galima pastatyti skirtingus pastatus. Išsiaiškinus Jūsų poreikius pradedama braižyti aukštų planus.
Aukštų planuose išdėliojami baldai, patikrinamas langų dydis. Aukštų planai braižomi atsižvelgiant į pasaulio šalis (šiaurė, pietūs, rytai, vakarai). Konstrukcijų projektavimas (skaičiuojamos stogo, perdangų, pamatų ir kt.
STR 1.01.03:2017 Chronologija
Reglamento STR 1.01.03:2017 "Statinių ir patalpų klasifikavimas" chronologija:
| Data | Pakeitimas | Dokumento numeris |
|---|---|---|
| 2024-10-23 | Pakeista | D1-353 |
| 2024-07-10 | Pakeista | D1-231 |
| 2024-02-01 | Pakeista | D1-44 |
| 2023-12-14 | Pakeista | D1-411 |
| 2023-11-06 | Pakeista | D1-364 |
| 2023-04-28 | Pakeista | D1-126 |
| 2022-04-22 | Pakeista | D1-106 |
| 2021-10-29 | Pakeista | D1-637 |
| 2020-09-21 | Pakeista | D1-559 |
| 2020-04-10 | Pakeista | D1-210 |
| 2020-03-31 | Pakeista | D1-179 |
| 2018-12-27 | Pakeista | D1-1120 |
| 2018-07-12 | Pakeista | D1-675 |
| 2018-03-29 | Pakeista | D1-244 |
| 2017-01-01 | Įsigalioja |
tags: #mokslo #paskirties #pastatas