Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje yra svarbus išteklius, kurio tvarkymas ir naudojimas reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės ūkio paskirties žemės tvarkymo principus, naudojimo būdus ir galimybes keisti žemės sklypo paskirtį.
Žemės ūkio paskirties žemės tvarkymas
Žemės ūkio paskirties žemė tvarkoma pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, atsižvelgiant į žemės savininkų, kitų naudotojų ir visuomenės interesus. Šie dokumentai ir projektai skirti:
- Tikslinti esamų ūkių žemės valdų ribas.
- Formuoti naujas ūkių žemės valdas.
- Statyti ūkininkų sodybas ir žemės ūkio veiklai reikalingus ūkinius statinius, tiesti kelius.
- Įrengti tvenkinius.
- Sodinti mišką.
- Žemės ūkio naudmenomis paversti miškus, pelkes ir krūmus bei kitas ne žemės ūkio naudmenas.
Didžiausią valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotą, kuris gali būti perleidžiamas privačion nuosavybėn, nustato Žemės reformos ir kiti įstatymai. Taip pat šie įstatymai nustato didžiausią vienam asmeniui galimos įsigyti nuosavybėn žemės ūkio paskirties žemės plotą ir šios žemės įsigijimo sąlygas.
Žemės sklypo naudojimo būdai
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Žemės sklypai gali būti skirti:
- Specializuotiems ūkiams tam tikros rūšies augalininkystės ar gyvulininkystės produkcijos gamybai, kurių ne mažiau kaip 50 proc.
- Kiti žemės sklypai, nepriskirti aukščiau nurodytiems žemės naudojimo būdams, kuriuose galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Jeigu Jūs matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.
Žemės ūkio paskirties pastatų ,Jomantų k. 2, Viešvėnų sen., Telšių r. sav., projekto viešinimas
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus.
Pavyzdžiai skelbimų apie žemės ūkio paskirties sklypus
Štai keletas pavyzdžių skelbimų apie parduodamus žemės ūkio paskirties sklypus Lietuvoje:
| Aprašymas | Kaina | Paskirtis | Vieta |
|---|---|---|---|
| 1,6 hektaro žemės ūkio žemė pardavimui | 9 000 € | Žemės ūkio | Vilkyčių sen., Pangirių k. |
| Parduodamas 1,4 ha namų valdos sklypas | 29 999 € | Namų valda | Macikų k. Vytauto Kamanto g. 14 |
| Parduodami 3 sklypai Pagryniuose | 12 300 € | Namų valda | Šilagėlių gatvėje, Pagrynių k. |
| Parduodamas 19 arų sklypas su projektu | 25 000 € | Namų valda | Žaros g., Šilutė |
| Aušros s/b 5-takas, sklypas sodu bendrijoje yra elektra, šulinys... | 8 500 € | Sklypas soduose | Aušros s/b 5-takas |
| Prestižinėje vietoje, šalia Gluosnių gatvės, arti prekybos centro IKI, parduodamas didelis 20 arų sklypas namo statybai | 30 500 € | Namų valda | Kaštonų g. 9 |
| Parduodami du sklypai Šysos sodų bendrijoje | 12 000 € | Sklypas soduose | Šysos 11-takas 6 ir 8, Macikų k., Šilutės r. sav. |
tags: #misku #ukio #paskirties #zemes #sklypas