MG Baltic Nekilnojamojo Turto Projektai: Istorija, Plėtra ir Kontroversijos

Skandalinguose privatizavimuose linksniuotas koncernas „MG Baltic“ ir jo savininkas Darius Mockus vėl rodo dantis. Oficialiame „MG Baltic“ puslapyje pažymima, kad bendrovės istorija prasidėjo dar pirmaisiais Nepriklausomybės metais - 1992 m.

„MG Baltic“ koncernui priklauso trys įmonių grupės:

• „MG Baltic Trade‘‘ - koncerno holdingas, kontroliuojantis alkoholio gamybos, didmeninės ir mažmeninės prekybos bei logistikos paslaugų įmonių grupę.
• Holdingo „MG Baltic Investment“ veikla apima tris sektorius - mažmeninės prekybos drabužiais Baltijos šalyse („Aprangos“ grupė), statybos („Mitnija“) bei žiniasklaidos ir telekomunikacijų („MG Baltic Media“ holdingas, kuriam priklauso LNK, UPG, „Alfa Media“ ir „Mediafon“).

„MG Baltic“ koncerno vadovas - Darius Mockus. Koncernas turi tris viceprezidentus - šiuo metu sulaikytą Raimondą Kurlianskį, Artūrą Listavičių ir Rolandą Vingilį. Visi valdybos nariai vadovaujančias pareigas „MG Baltic“ bei koncerno pirmtakėse užima jau seniai. Štai R.Kurlianskis kartu su D.Mockumi yra nuo bendrovės „Investicinis fondas“ įkūrimo pradžios 1992 m., A.Listavičius dar 1994 m. tapo UAB „Mineraliniai vandenys“ direktoriumi, R.Vingilis nuo 1996 m. vadovavo vėliau „MG Valda“ tapusiai „Trojai“, V.Lazickas nuo 1996 m. yra UAB „Minvista“ vyriausiasis finansininkas.

2003 m. „Ifanta“ tapo „MG Baltic Investment“, „MV Baltic“ - „MG Baltic Trade“. 2005 m. „MG Baltic“ nusprendė koncentruoti veiklą į penkis sektorius - mažmeninę prekybą, nekilnojamąjį turtą, žiniasklaidą, plataus vartojimo prekių prekybą bei paskirstymą ir alkoholio gamybą.

2007 m. bendrovė „Mineraliniai vandenys“ įsteigė arba įsigijo dukterines įmones: Latvijoje - „MV Latvia“, Estijoje - „MV Eesti“, Lenkijoje - „MV Poland“. 2007-asiais suformuota ir UAB „MG Baltic Media“ įmonių grupė.

2015 m. „MG Valda“ masyviai investavo į gyvenamąją statybą, „Aprangos“ grupė tradiciškai plečia ir atnaujina parduotuvių tinklą Baltijos šalyse.

Koncernas 2015 m. veikė šešiuose veiklos sektoriuose, valdė 72 įmones ir uždirbo 539 mln. eurų pardavimo pajamų. Koncerno puslapyje skelbiama, kad 2015 m. jo įmonės į valstybės biudžetą sumokėjo 213 mln.

Nuo kitų metų pradžios naikinama koncerno valdyba, viceprezidentų pareigybė ir keičiami visų koncernui priklausančių kontroliuojančiųjų bendrovių (angl. holding) vadovai. Koncerno savininkas p. Darius Mockus, „MG Baltic“ prezidentas, savininkas. „Pokyčiai atspindi koncerno turto nuosavybės pasikeitimus - akivaizdu, kad akcijas konsoliduojant vienose rankose, valdymas turėtų būti paprastesnis. Pasirinktas modelis užtikrina skaidrią ir paprastą struktūrą, o taip pat ir šimtaprocentinę pagrindinio akcininko atsakomybę. Gryninant verslo modelį ir rengiantis naujoms investicijoms tokia organizacijos struktūra suteiks galimybę veikti greitai ir, esant reikalui, keisti investicijų kryptį“, - pranešime cituojamas p.

Pranešimas apie ketinimą vykdyti koncentraciją gautas 2020 m. balandžio 22 d. Sandorį planuojama įgyvendinti investuojant į įmonę „Trečioji kregždė“ ir įgyjant po 24,75% pastarosios akcijų ir jų suteikiamų balsų.

„MG Baltic Investment“ užsiima kontroliuojančių bendrovių veikla. Su ja susiję ūkio subjektai vykdo įvairią ūkinę veiklą: „Mitnija“ stato komercinės, gyvenamosios ir pramoninės paskirties objektus, taip pat kaip subrangovė dalyvauja įgyvendinant geležinkelių ir kitos infrastruktūros projektus, „MV Group“ grupės bendrovės gamina alkoholinius ir nealkoholinius gėrimus, užsiima jų, maisto produktų ir kitų vartojimo prekių didmenine ir mažmenine prekyba bei didmenine prekyba tabako gaminiais. „Aprangos“ valdomų bendrovių grupė vykdo didmeninę ir mažmeninę prekybą drabužiais, avalyne ir kitais aprangos aksesuarais. „Darnu Group“ įmonių grupė jungia daugiau nei 20 NT veikla užsiimančių bendrovių, sporto ir sveikatingumo įmonių grupę bei viešbučių valdymo bendroves.

Dabartinis įmonės „Trečioji kregždė“ akcininkas - „Gamaekspresas“ - vysto išparduotuvių koncepcijos prekybos centrą „Vilnius Outlet“. Su juo susiję ūkio subjektai veikia NT valdymo ir nuomos srityse daugiausia Vilniaus, taip pat Panevėžio bei Klaipėdos apskrityse. „Ogmios centras“ nuomoja NT ir teikia su nuoma susijusias paslaugas bei vysto NT projektus. Bendrovės „Ogmios pulsas“ ir „Gamafondas“ taip pat teikia NT nuomos paslaugas ir perparduoda su ja susijusias paslaugas.

Apie numatomą įvykdyti koncentraciją privaloma pranešti Konkurencijos tarybai ir gauti leidimą, jeigu koncentracijoje dalyvaujančių ūkio subjektų suminės bendrosios pajamos Lietuvos Respublikoje paskutiniais prieš koncentraciją ūkiniais metais yra didesnės negu 20 mln. Eur ir jeigu kiekvieno mažiausiai iš dviejų koncentracijoje dalyvaujančių ūkio subjektų bendrosios pajamos paskutiniais prieš koncentraciją ūkiniais metais yra didesnės negu 2 mln.

VŽ rašė, kad „MG Baltic“ ir R. Skelbta, kad naujame prekybos centre bus 150 išparduotuvių, „Rimi“, 30 restoranų ir kavinių, kino teatras, sporto klubas. Žiniasklaidoje skelbta, kad „Trečiosios kregždės“ valdytoja nekilnojamojo turto bendrovė „Ogmios real estate“ į prekybos centrą planuoja investuoti 75 mln. Centrą už 51 mln. Eur stato „MG Baltic“ valdoma statybų bendrovė „Mitnija“.

Mitnija ir „M.M.M. projektai“ susitarė dėl pirmojo projekto etapo - šešių aukštų 12 000 kv. m. biurų pastato, taip pat 340 vietų požeminės ir 130 vietų antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės statybos. „M.M.M. projektų" valdomoje 2 ha teritorijoje iš viso galima pastatyti 60 000 kv. m. komercinės paskirties statinių.

„Naujajam verslo centrui ir mes, ir nuomininkai keliame itin aukštus reikalavimus. Danijos ir Lietuvos architektų suprojektuotame pastate per trumpą laiką bus įgyvendintos naujausios architektūrinės, inžinerinės, dizaino ir funkcionalumo idėjos, tad rinkdamiesi rangovą didelį dėmesį skyrėme jo patirčiai, finansiniam pajėgumui, įgyvendintų projektų darbų kokybei“, - sako bendrovės „M.M.M. projektai“ direktorė Natalija Monkevičienė.

„Mitnijos“ generalinis direktorius Julius Gendvilis džiaugiasi, kad „M.M.M. projektai“ įvertino „Mitnijos“ patirtį statant biurų paskirties pastatus Lietuvos ir užsienio investuotojams.

„Vien šiuo metu statome du 35 000 kv. m. biurų projektus Vilniuje - Suomijos kapitalo bendrovei „Technopolis Lietuva“ ir mūsų nuolatiniam klientui „Maxima LT“. Na, o ne taip seniai, praėjusių metų pabaigoje, baigėme savo rolę statant „Quadrum“ verslo centro pirmąjį etapą norvegų investuotojams Vilniuje. Didžiuojuosi, kad mūsų komandos patirtį ir darbo kokybę vertina didžiausi investuotojai Lietuvoje“, - teigia Julius Gendvilis.

„Mitnijos“ pradedamas statyti „M.M.M. projektų“ biurų pastatas išsiskirs ne tik šiuolaikiškais ir efektyviais architektūros, bet ir moderniais statybos bei technologiniais sprendimais. Ant A energetinės klasės biurų pastato stogo bus sumontuoti saulės elementai, generuosiantys dešimtadalį objektui reikalingos energijos. Aplink pastatą bus išplėsti ir įrengti nauji dviračių takai, pastate - 11 elektromobilių įkrovos taškų. Verslo centras yra statomas taikant tvarios plėtros principus ir siekiant BREEAM sertifikato.

„Šiame projekte didelis dėmesys skiriamas ne tik inovatyviems architektūriniams sprendimams ar inžinerinėms sistemoms, bet ir atsakingam statybos organizavimui, patogių ir šiuolaikiškų darbo vietų statybos metu sukūrimui, komunikacijai su vietine bendruomene. Taikydama tvarios plėtros principus statybos procesuose, „Mitnija“ deklaruoja įmonės socialinę atsakomybę ir lyderystę“, - teigia BREEAM vertinimą atliekantis bendrovės „Vesta consulting“ direktorius Evaldas Savickis.

Šiuo metu užsakymų portfelyje „Mitnija“ yra sukaupusi užsakymų už daugiau nei 90 mln. eurų.

Dariaus Mockaus valdomas koncernas „MG Baltic“ pranešė, kad 66,67 proc. „MG Valdos“ akcijų perėmė R. Vingilio kontroliuojama investicijų bendrovė „Extera Baltic“, iki šiol valdžiusi 33,33 proc. NT plėtros įmonės. Mainais už šias akcijas „Extera Baltic“ koncernui „MG Baltic“ perleido 25,06 proc. alkoholio gamybos ir prekybos įmones valdančios bendrovės „MG Baltic Trade“ akcijų. Sandorio vertė neatskleidžiama šalių sutarimu, jį užbaigti planuojama 2018 metų pradžioje.

Baigus sandorį, „MG Baltic“ valdys 83,31 proc. „MG Baltic Trade“ akcijų.

„Visi koncerno valdomi verslo segmentai šiuo metu veikia labai sėkmingai, todėl tai puikus metas ramiems ir gerai apgalvotiems verslo modelio gryninimo ir tobulinimo darbams atlikti“, - pranešime spaudai teigė D. Mockus.

Anot jo, jo bendražygis R. Vingilis jau kuris laikas susikoncentravęs į vieną verslo sritį. R. Vingilis teigė tikintis, jog ateityje „MG Valda“ tęs bendradarbiavimą su koncerno „MG Baltic“ įmonėmis patalpų nuomos, statybos, nekilnojamojo turto konsultacijų srityse, tačiau tai darys jau nesusiję verslo subjektai.

Registrų centro duomenimis R. Vingilis valdo 50 proc., jo žmona Aušra Vingilienė - 49,9 proc. „Extera Baltic“ akcijų.

Kontroversijos ir Skandalai

„MG Baltic“ savininko D. Mockaus aplinkoje jau daugybę metų fiksuojami keisti nelamingi atsitikimai. Daugiau nei prieš dešimtmetį savo bute paslaptingai mirė verslininkas, filosofo Romualdo Grigo sūnus Arvydas Grigas, kurį laiką vadintas tuomet alkoholiu intensyviai prekiaujančio D.Mockaus sukurtos imperijos smegenimis ir idėjų trestu. Jo kraujyje rasta nuodingo etilenglikolio.

Tačiau taip ir neišsiaiškinta, kas nunuodijo vieną iš alkoholiu prekiaujančios bendrovės „Mineraliniai vandenys“ savininkų. Pasklido gandai, kad A.Grigo turėtų akcijų dokumentai paslaptingai dingo. Baudžiamoji byla baigėsi šnipštu, nors tiriant šią kraupią mįslingą istoriją net buvo ekshumuoti A.Grigo palaikai, o jų ekspertizė buvo daroma ne tik Lietuvoje, bet ir Ukrainoje.

Būtent laborantės teismo posėdyje ir paaiškėjo pritrenkiamas dalykas: kad prokuratūra ekspertizei į Ukrainą nusiuntė visiškai ne įtartinomis aplinkybėmis mirusio verslininko A.Grigo, o gyvo žmogaus - kalbama, kad A.Grigo tėvo - kraujo mėginį. Kodėl?

Teismo nepasiekė ir kita Lietuvą sukrėtusi byla, kurioje minima D.Mockaus kompanija: ikiteisminis tyrimas, kas privedė iki savižudybės verslininką Antaną Gureckį. Jis, kaip ir A.Grigas, su gyvenimu atsisveikino savo namuose.

Kaunietis verslininkas A.Gureckis buvo spaudžiamas iš visų pusių. Tiek per baudžiamąsias, tiek per civilines bylas. Teisme prieš A.Gureckį buvo pateiktas didžiulis, net 77 mln. litų civilinis ieškinys - neva dėl vadovaujant bendrovei padarytos žalos. Per kratą pareigūnai nieko, kas būtų reikalinga bylai, taip ir nerado. 2006 m. 2005 m. koncerno „MG Baltic“ valdomos alkoholio gamybos bendrovės „Stumbras“ valdybą papildė Darius Žakaitis.

2007 m. „MG Baltic“ Vilniaus nekilnojamojo turto ir plėtros centro vardu gavo 46 mln. litų kreditą. Jį padėjo gauti tuometis Ūkio banko stebėtojų tarybos pirmininkas Liutauras Varanavičius.

2010-aisiais Vilniaus nekilnojamojo turto ir plėtros centrui pradėta bankroto procedūra. Galima įtarti, kad šis bankrotas - dirbtinis. Per pastaruosius kelerius metus paskolos gavėjai nesugebėjo sumokėti nei 5 mln. litų palūkanų, nei 2 mln.

Kol kas žole, krūmais ir medžiais apaugęs kalvotas sklypas Vilniaus pakraštyje nėra labai patrauklus ar vertingas. Tačiau jau 2013 m. turėtų būti pradėta tiesti Vilniaus vakarinio aplinkkelio trečioji, paskutinioji, dalis - nuo Ozo iki Ukmergės gatvių.

„Tačiau ne ta sklypo dalis, per kurią bus tiesiamas pats kelias, o greta esantys plotai. Svarbus kelias neabejotinai prideda komercinės vertės plotams, esantiems šalia nutiesto kelio. Juose galima statyti degalines, kavines, įvairius kitokius komercinės paskirties objektus.

Supratęs, kad pasipelnymo planas greičiausiai nebeišdegė, D.Mockus ėmėsi neregėtos atakos prieš jį neva „nuskriaudusį“ Ūkio banką. D.Mockui priklausančiose žiniasklaidos priemonėse gausu insinuacijų apie Ūkio banką ir jo akcininką Vladimirą Romanovą.

T.Karoso ir D.Mockaus skyrybas lydėjo ir dar vienas skandalas. 2000 m. sausio 20 d. mįslingomis aplinkybėmis mirė kartu su D.Mockum ir T.Karosu dirbęs verslininkas Arūnas Grigas, D.Mockaus jaunystės laikų bičiulis. A.Grigas mirė savo namuose, tiesiog eidamas į vonią praustis. Dėl įtariamo nunuodijimo Vilniaus miesto apylinkės prokuratūra iškėlė baudžiamąją bylą.

Vėliau bylą perėmė Vilniaus apygardos prokuratūros vadovai. Nuspręsta ekshumuoti A.Grigo palaikus ir atlikti pakartotinę ekspertizę. Šįkart ji buvo atliekama ir Kijeve. Ir tada nuspręsta, kad A.Grigas mirė natūralia mirtimi. Kalbėta, kad verslininko vidaus organai buvo supainioti su tą pačią dieną į lavoninę iš gatvės atvežto asocialaus asmens vidaus organais.

2007 m. pabaigoje tuometinis „VP Grupės“ akcininkas Žilvinas Marcinkevičius Lietuvos televizijos laidoje „Forumas“, kurioje buvo kalbama apie trukdymą nacionalinio investuotojo LEO LT kūrimui, pareiškė turintis faktų apie D.Mockaus „bendradarbiavimą su Rusijos saugumo tarnybų rezidentais“.

D.Mockus dėl šių pasisakymų kreipėsi į teismą. Teisme Ž.Marcinkevičius nurodė, kad jo nuomonę suformavo publikacijos „Kauno dienoje“, „Respublikoje„, „Verslo žiniose“ bei „Lietuvos ryte“.

Vis dėlto 2009 m. „2007 m. lapkričio mėnesį buvęs VP Grupės viceprezidentas Žilvinas Marcinkevičius žiniasklaidoje paskleidė melagingą informaciją, jog nacionalinio investuotojo [„Leo LT“] žlugdymo planai buvo rengti koncerne „MG Baltic“, bei apkaltino D.

2003 m. „MG Baltic“ priklausantys „Mineraliniai vandenys“ siekė privatizuoti bendrovę „Stumbras“, tuo metu dar valdytą valstybės. Už 91,95 proc. „Stumbro“ akcijų paketą bendrovė pasiūlė 152 mln. litų. Pagal šį kriterijų ji atsiliko nuo „Latvijas Balzams“ ir jos vadovo Jurio Gulbio vadovaujamo konsorciumo, kuris už 91,95 proc. „Stumbro“ akcijų paketą pasiūlė 158 mln. litų.

Konkurse dalyvavo ir „Bennet Distributors“, kuris už privatizuojamos bendrovės akcijas siūlė 149 mln. litų ir 20 mln. Tačiau privatizacijos procesą prižiūrėjęs Valstybės turto fondas rezultatų skelbimo dieną latvių konsorciumą pašalino iš teisėsaugos institucijų gavęs informacijos apie jo nepatikimumą.

2003 m. spalį Valstybės turto fondas pasirašė su bendrove „Mineraliniai vandenys“ „Stumbro“ pirkimo ir pardavimo sutartį, pagal ją pirkėjas įsipareigojo sumokėti 152 mln. litų ir per 3 metus į įstatinį kapitalą investuoti 40 mln. Latviai pareikalavo panaikinti konkurso rezultatus ir kreipėsi į teismą, bet ieškiniai buvo atmesti.

Į teismą kreipėsi ir kita konkurso pralaimėtoja „Bennet Distributors“, prašydama panaikinti privatizavimo konkurso rezultatus. Vykstant „Stumbro“ privatizavimo procesui, nušalinto prezidento Rolando Pakso visuomeniniu patarėju ekonomikos klausimais buvo Valdas Sutkus, prieš tai buvęs „MG Baltic“ korporatyvinių reikalų direktoriumi.

Todėl atsirado manančių, kad suinteresuota sėkminga „MG Baltic“ privatizavimo proceso baigtimi galėjo būti ir Prezidentūra. 76 mln. 2010 m. iš gyvenimo pasitraukė ilgus metus „MG Baltic“ priklausančiai statybų bendrovei „Mitnija“ vadovavęs kaunietis Antanas Gureckis.

2010 m. Jis ne tik vadovavo įmonei: jam priklausė 10 proc. bendrovės akcijų. 2006 metais „MG Baltic Investment“ nupirko 100 proc. „MG Baltic Investement“ iš Antano Gureckio našlės Violetos Gureckienės pareikalavo 76 mln.

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad reikalavimai - nepagrįsti ir vietoj „MG Baltic Investement“ reikalautų 76 mln. Lt šiai tepriteisė 600 tūkst. „Teismas atsižvelgė į bylos metu mūsų išdėstytus motyvus, taip apsaugodamas skaudžią netektį patyrusią Gureckių šeimą nuo didesnių praradimų.

„MG Baltic“ savo ruožtu teigė, kad „teismas konstatavo, jog Antanas Gureckis pažeidė...

Pardavimų augimą lėmė koncerne įgyvendinti pokyčiai, taip pat įsigytos naujos įmonės - televizijos kanalas LNK ir alkoholio gamybos bendrovė "Stumbras". Stambindami ir koncentruodami koncerno veiklą, šių metų pirmąjį pusmetį pelningai pardavėme viešbutį "Ecotel Vilnius" bei "Birštono mineralinius vandenis" ir daugiau resursų nukreipėme stambiųjų verslų plėtrai. Efektyvesnę veiklą lėmė ir koncerno įmonėse atliekami struktūriniai bei personalo pertvarkymai", - komentavo "MG Baltic" prezidentas Darius Mockus. Itin didelį dėmesį koncernas skyrė "Stumbro" pertvarkai - pradėtos ženklios investicijos į rinkodarą, atnaujinami tradiciniai produktai ir kuriami nauji. Vien per šį pusmetį bendrovėje sukurta 12 naujų gaminių, pažymėtų "Stumbro" ženklu. Greitai rinkoje pasirodys ir daugiau "Stumbro" naujovių. Be to, kai kurių produktų gamyba iš Estijos ir Latvijos gamyklų perkelta į Lietuvą. "Stumbro" Šilutės gamykloje gegužę pradėta nepertraukiama ekologiško kuro - bioetanolio gamyba bei jo eksportas. "Kol Lietuvoje biodegalų rinka neišplėtota, didžiąją dalį produkcijos eksportuojame į Vakarų Europą - Vokietiją, Didžiąją Britaniją", - sakė D. Mockus. "Stumbro" eksportas šiemet išaugo beveik 10 kartų - nuo 0,3 mln. litų 2003 metų pirmąjį pusmetį iki 3 mln. litų šiais metais. Koncernui priklausanti didžiausia šalies mažmeninės prekybos drabužiais bendrovė "Apranga" padidino apyvartą 23,5 proc. iki 50 mln. litų. Per pirmąjį metų pusmetį įmonė atidarė 5 naujas parduotuves. Šiais metais bendrovė pradėjo įgyvendinti "Inditex Group" kompanijai priklausančio pasaulinio parduotuvių tinklo "Zara" plėtrą Baltijos šalyse. Taline ir Rygoje "Zara" parduotuvės bus atidarytos jau rugpjūtį, o Vilniuje - lapkričio mėnesį. "MG Baltic" aktyviai veikia ir nekilnojamojo turto rinkoje. Iki metų pabaigos sostinės "Verslo trikampyje" bus baigti 16 aukštų administracinio pastato "Victoria" statybos darbai, išplėsta daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė bei rekonstruotas prekybos centras. Tolimesniuose "MG Baltic" nekilnojamojo turto investicijų planuose - jau pradėti kurti du statybų projektai sostinėje - gyvenamųjų pastatų kompleksas Antakalnyje bei komercinių ir gyvenamųjų pastatų kompleksas Šiaurės miestelyje.

Pernai "MG Baltic" konsoliduoti pardavimai sudarė 742,8 mln. litų - buvo 34,9 proc. didesni nei 2002 metais (550,8 mln. litų). Per metus koncerno "MG Baltic" ilgalaikis ir trumpalaikis turtas išaugo 50,2 proc. ir šių metų pradžioje sudarė 564,4 mln. litų, iš jo ilgalaikis - 333,12 mln. litų, o nekilnojamojo turto balansinė vertė buvo 272,1 mln. litų. Valdomo turto padidėjimą iš esmės nulėmė alkoholinių gėrimų bendrovės "Stumbras" bei LNK televizijos įsigijimas. Pernai koncernas į ilgalaikį turtą ir naujų įmonių įsigijimą investavo 252,7 mln. litų. Didžiausią investicijų dalį sudarė investicijos į "Stumbrą", LNK, "Aprangos" prekybos centrų plėtrą, taip pat į Vilniuje statomus daugiaaukščius modernius biurus. "MG Baltic" koncerno valdomose įmonėse šiuo metu dirba apie 3,5 tūkst. darbuotojų.

tags: #mg #baltic #nekilnojams #turtas