Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu sekti pagrindines tendencijas ir didžiausius plėtotojus. Vienas iš svarbių rinkos dalyvių yra "MG Baltic" (dabar "MG Grupė"), kurio veikla ir projektai turi įtakos NT sektoriui.
MG Baltic Projektai ir Investicijos
Koncerno "MG Baltic" valdoma nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "MG Valda" aktyviai investuoja į įvairius projektus. Bendrovė investuoja į naują sporto klubų tinklą "Re.Formatas". Taip pat "MG Valda" plėtoja Vilniaus verslo parko projektą ir į jį investuoja 14 mln. eurų.
Užupio rajone "MG Valda" įsigijo 1,24 ha žemės sklypą, kur planuojama vystyti mažaaukščių namų gyvenvietę "Užupio krantinės". Į naują gyvenamųjų namų kompleksą "LightHouse II" bendrovė investuoja 25 mln. eurų. Be to, "MG Valda" planuoja statyti 80 tūkst. kv. m ploto naują gyvenamųjų ir komercinių patalpų daugiafunkcį kompleksą buvusios Lietuvos kino studijos (LKS) vietoje, Nemenčinės pl. 4, Vilniuje. Šiam projektui numatoma skirti 0,5 mlrd. eurų.
Užupio Nekilnojamojo Turto Rinka
Užupis yra patraukli vieta NT plėtotojams dėl savo unikalios atmosferos ir potencialo. Didieji NT plėtotojai pradėjo dairytis saugesnių investicijų į aukštesnės arba prestižinės klasės projektus, o Užupis yra gana gera vieta tokiems projektams.
Užupyje yra daug nepanaudoto ir apleisto gamybos įmonių ploto, ypač už Polocko ir Krivių gatvių išsiskyrimo bei Paupyje. Šiose teritorijose potencialiai galima konversija į didelius gyvenamuosius ar komercinius projektus. Naujos statybos butai čia kainuoja nuo 1,8 tūkst. iki 3,2 tūkst. eurų už kv. metrą.
Paupio Projektas
Jau kurį laiką kalbama apie Užupio dalį - Paupį, kuris netrukus atgims ir taps išskirtine Vilniaus miesto dalimi. Pagrindinis projekto "Paupys" vystytojas yra "MG Valda". Šiame projekte planuojama statyti daugiabučius, verslo centrą, kūrybinės ir visuomeninės paskirties erdves, vaikų darželį ir senamiesčio turgų. Iš viso į "Paupiu" pramintą projektą įmonė planuoja investuoti daugiau nei 150 mln. eurų.
5 ha ploto teritorijoje mažaaukštės architektūros namus kūrė 6 architektų komandos, o autorių projektinius sprendinius vertino ir UNESCO ekspertai. Viename kvartale iškils šeši skirtingi pastatų ansambliai, kurie išsiskiria pasaulinio lygio architektūra.
Teisiniai Ginčai ir Žemės Nuomos Klausimai
Bendrovė "MG Valda" susidūrė su teisiniais ginčais dėl valstybinės žemės nuomos sutarčių. Teismas pripažino negaliojančiomis "MG Valdos" ir NŽT 2014 m. sudarytą valstybinės žemės nuomos sutartį, taip pat "MG Valdos" ir Telecentro pirkimo-pardavimo sutarties dalį dėl radijo antenų ir nuomos teisės perleidimo. Šie ginčai rodo, kad NT plėtotojai susiduria su iššūkiais dėl valstybinės žemės naudojimo.
2015 m. "MG Valda" įsigijo apie 7,26 ha ploto sklypą su statiniais iš Telecentro už daugiau kaip 6 mln. eurų. Tačiau ginčijama sutartimi UAB "MG Valda" buvo parduoti jau neegzistuojantys statiniai - radijo antenos. Teismas nustatė, kad šalys siekė nesąžiningo nuosavybės teisių į nekilnojamuosius daiktus perleidimo ir išsinuomoti daug didesnę valstybinio žemės sklypo dalį.
MG Baltic Reputacija ir Korupcijos Bylos
Lietuviško korupcijos šešėlio nusikratyti bandanti "MG Grupė" (ankstesnis pavadinimas - "MG Baltic") klimpsta į panašų kvapą skleidžiančią istoriją Moldovoje. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) išplėstinė kolegija pradėjo nagrinėti kasacinius skundus pagarsėjusioje "MG Baltic" korupcijos byloje. Ryškiausio nuopuolio žemyn ir žemiausio reputacijos indekso rodiklio, kurį fiksuoja į praloštų milijonų skandalą įsipančiojęs "BaltCap", tyrėjai netraukia.
Klaipėdos Miesto Tarybos Narių Turto Deklaracijos
Vakar "Valstybės žinios" paskelbė politikų ir valstybės tarnautojų turto deklaracijas už 2008 metus. Jos atskleidė, kad uostamiesčio politikai krizės nejaučia - jų turtai, palyginti su ankstesniais metais, nė kiek nesumažėjo, o kai kurių net išaugo. Penkiolika iš 31 Klaipėdos miesto tarybos nario yra milijonieriai.
Turtingiausių miesto tarybos narių trejetuke pavardės nesikeičia jau kelerius metus. E.Sabataitis deklaravo turįs privalomo registruoti turto (nekilnojamasis turtas, vertybiniai popieriai, meno kūriniai, juvelyriniai dirbiniai) už 8 mln. 431 tūkst. litų. Turtingiausių miesto tarybos narių trejetuke antrąją vietą užima verslininkė Eugenija Odebrecht. Ji nurodė turinti nekilnojamojo turto už 5 mln. 850 tūkst. litų. Trečias politikas miesto taryboje pagal sukauptus turtus yra Benediktas Petrauskas. Jis deklaravo turįs nekilnojamojo turto už 2 mln. 301 tūkst. litų, piniginių santaupų - 278 tūkst. litų.
Klaipėdos politikų turtas (2008 m.)
| Politikas | Privalomas registruoti turtas | Santaupos | Paskolos |
|---|---|---|---|
| Alfonsas Bargaila | 1 mln. 77 tūkst. litų | - | - |
| Rolandas Bražinskas (su žmona) | 1 mln. 656 tūkst. litų | - | 456 tūkst. litų |
| Rimantas Cibauskas | 1 mln. 80 tūkst. litų | - | 1 mln. 438 tūkst. litų |
| Valentinas Greičiūnas | 1 mln. 228 tūkst. litų | - | - |
| Rimantas Mačiulaitis (su žmona) | 1 mln. 380 tūkst. litų | - | 140 tūkst. litų |
| Eugenija Odebrecht | 5 mln. 950 tūkst. litų | - | 621 tūkst. litų |
| Benediktas Petrauskas | 2 mln. 579 tūkst. litų | - | - |
| Lilija Pupinytė | 2 mln. 80 tūkst. litų | - | - |
| Egidijus Sabataitis | 8 mln. 460 tūkst. litų | - | 166 tūkst. litų |
| Benas Šimkus | 990 tūkst. litų | - | - |
| Rimantas Taraškevičius | 1 mln. 90 tūkst. litų | - | - |
| Marius Usonis | 2 mln. 374 tūkst. litų | - | 80 tūkst. litų |
| Audrius Vaišvila | 2 mln. 70 tūkst. litų | - | 351 tūkst. litų |
| Gintautas Murauskas | 2 mln. 24 tūkst. litų | - | 440 tūkst. litų |
| Vytautas Pranciškus Mickus ( su žmona) | 1 mln. 58 tūkst. litų | - | - |
Išvados
Apibendrinant, galima teigti, kad "MG Baltic" (dabar "MG Grupė") yra svarbus nekilnojamojo turto rinkos dalyvis Lietuvoje, investuojantis į įvairius projektus ir turintis įtakos rinkos tendencijoms. Tačiau bendrovės veikla susijusi su teisiniais ginčais ir reputacijos iššūkiais, kurie gali paveikti jos veiklą ir įvaizdį.
tags: #mg #baltic #nekilnojamas #turtas