Buto Remonto Darbai: Viskas, Ką Turite Žinoti

Namų remontas prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip atrodys butas po atnaujinimo. Norint kryptingai vykdyti remonto darbus, svarbu pasidaryti buto remonto sąmatą ir paskaičiuoti, kiek ir kokių medžiagų reikės.

Buto įrengimas

Leidimai ir Pranešimai

Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Nelaikančiasias konstrukcijas ir paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Tačiau kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas.

Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.

Remonto Darbų Etapai

Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.

Griovimo Darbai

Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau.

Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.

Durų Pasirinkimas

Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų. Bet, žinoma, variantų yra įvairių.

Jei norite ekonomiškesnio varianto, greičiausiai sužavės laminuotų durų pasiūlymai, bet jos kur kas mažiau atsparios braižymui ir kitam mechaniniam poveikiui, nerestauruojamos. Ilgaamžės, patvarios, solidžios, bet brangios bus medžio masyvo durys. Dar vienas pasirinkimas vidaus durims - faneruotos. Jos brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines. Patvarios, jas galima perdažyti, kai praranda reprezentatyvumą.

Langų Pasirinkimas

Amžinas klausimas, į kurį atsakymą neretai nulemia kaina. Ne paslaptis, mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv.

Plastikiniai ar mediniai langai?

Sienų Apdaila

Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę. Toliau seka gruntavimas ir nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.

Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.

Lubų Apdaila

Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.

Grindų Danga

Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta. Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo.

Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų.

• linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
• parketo - nuo 15 eurų už kv.
• vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.

Vonios Kambario Remontas

Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).

Medžiagų kainos:

• keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
• keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.

Darbų kainos:

• Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.

Signalizacijos Įrengimas

Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau.

Virtuvės Atnaujinimas

Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t.

Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius. Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.

Šiukšlių Išvežimas

Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Naudinga pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.

Kapitalinis Buto Remontas

Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).

Santechnikos Remontas

Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.

Elektros Instaliacijos Remontas

Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį. Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.

Gipso Kartono Montavimas

Gipso kartono plokštės gali būti impregnuotos, t. y. atsparios ugniai.

• paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv.
• impregnuota - apie 2,1 Eur už kv.
• atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv.

Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.

Samdyti Meistrus ar Daryti Pačiam?

Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.

Remonto Darbų Kainos

Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai. Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų.

Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv. metrą. Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų.

Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės. Be to, svarbu suprasti, kad butų remontai Vilniuje yra ne tik brangesni, bet ir gali trukti ilgiau dėl didesnio statybininkų užimtumo.

Buto Remonto Sąmata

Buto remonto sąmata yra svarbus žingsnis planuojant darbus. Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą.

• Pasirinkite medžiagas: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą.
• Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
• Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.

Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams. Kitas svarbus aspektas - ieškoti ne tik pigiausių, bet ir kokybiškų paslaugų. Kartais pigesni specialistai gali būti mažiau patyrę arba atlikti darbus nekokybiškai, todėl po kurio laiko gali tekti iš naujo investuoti į taisymą.

Finansavimo Galimybės

Neretai pasitaiko, kad remonto darbams pritrūksta pinigų, kai atsiranda netikėtų papildomų išlaidų.

Peržiūrėkite planus: Galite sumažinti remonto apimtis. Paskolos būsto remontui yra vienas iš efektyviausių būdų gauti trūkstamų lėšų. Jeigu esate tikri dėl savo finansinių galimybių grąžinti paskolą, tai gali būti puikus sprendimas. Sumažinkite medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų. Taip pat galite apsvarstyti galimybę atlikti dalį darbų patys.

Kai kurie kosmetiniai darbai, kaip dažymas ar grindų dengimas, gali būti nesunkiai atliekami savarankiškai, taip sumažinant bendras remonto išlaidas. Jei pritrūksta pinigų net ir esant gerai suplanuotai sąmatai, galite kreiptis į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką. Kai kurios įmonės siūlo galimybę dalį sumos mokėti etapais, o tai gali padėti išvengti finansinių sunkumų.

Kaip Išvengti Nesąžiningų Rangovų?

Jei neplanuojate kiekvieno remonto etapo ir nenumatote papildomų išlaidų, galite susidurti su netikėtais sunkumais.

Vilnietė Vita su vyru sutartį dėl remonto darbų su UAB „Jutaris“ pasirašė dar liepos pabaigoje. Tačiau dabar jų laukia nauji darbai - viską, ką įmonės darbuotojai padarė bute, šeimai teks perdaryti. Įmonės teikiamos paslaugos jau patraukė ir Valstybinės vartotojų teisių apsaugos tarnybos dėmesį. Ši dėl įmonės atliekamų darbų kokybės šiemet sulaukė jau trijų vartotojų skundų.

VVTAT kreipėsi į UAB „Jutaris“ ir pasiūlė iškilusį ginčą spręsti taikiu būdu bei apie tai informuoti VVTAT, tačiau bendrovė jokių paaiškinimų bei prieštaravimų dėl vartotojų prašyme minimų aplinkybių nepateikė. Nė vieno tarnybos nutarimo UAB ,,Jutaris“ neįvykdė, todėl apie tai, vadovaujantis teisės aktų nustatyta tvarka, buvo paskelbta tarnybos tinklalapyje.

Patikimų Meistrų Paieška

Svarbu aiškiai suprasti, kokie darbai reikalingi, ir iš anksto apskaičiuoti galimas išlaidas. Tinkamai suplanuotas biudžetas ir pasiruošimas gali padėti išvengti finansinių rūpesčių, o galutinis rezultatas atneš džiaugsmą bei atnaujintą gyvenimo kokybę.

Atsiliepimai apie meistrus:

• "Meistras tvarkingas, negeria, nerūko, nesmirda (na, nežinau, man tai svarbu, kad, meistrui išėjus, galėtum mėgautis rezultatu, o ne pulti kvėpinti namų ir valyt tą prakaito ir kojų (brrr..) :). Daro viską tvarkingai ir švariai. Gaudosi interjere, medžiagose - siūlo, pataria, tas, manau, svarbu."
• "Tikrai auksinių rankų meistras. Aš nerandu kitų žodžių išreikšti Igorio sugebėjimams."
• "Su Igoriu teko dirbti keliuose objektuose - įrenginėjant visuomeninį interjerą „Stimulus“. Likau patenkinta tiek darbo procesu, tiek rezultatu. Tai žmogus, išmanantis savo darbą."

Įmonės, atliekančios remonto darbus:

• Panerių g. „ADESO" - generalinis statybų rangovas.
• Granito g. Tilsta, UAB stato ir remontuoja įvairiausių konstrukcijų ir sudėtingumo tiltus ir viadukus.
• Tilžės g. Drobės g. Agentus, UAB stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius.
• Kalvarijos g. UAB VERSLO - tai statybos įmonė, įkurta 2012 metais ir pasižyminti solidžia statybų sektoriuje sukaupta darbo patirtimi.

Triukšmo Lygis Remonto Metu

Lietuvoje galioja higiena norma, kurioje nurodomas leistinas triukšmo lygis įvairiu paros metu. Ramybė gyvenamosiose patalpose turi įsivyrauti nuo 18 val., o nuo 22 val. prasideda nakties metas. Leidžiamas triukšmo lygis nuo 6 iki 18 val. - 45 decibelų, nuo 18 iki 22 val. - 40, nuo 22 iki 6 val.

Remonto Darbų Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių, kaip gali atrodyti remonto darbų kainos:

tags: #meistrai #atliekantys #butu #remonto #darbus