Planuojant rekonstruoti seną medinį namą į mūrinį, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai ir dokumentai reikalingi, kad darbai būtų atlikti legaliai ir be problemų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su medinio namo rekonstrukcija į mūrinį Lietuvoje.
Reikalingi Dokumentai ir Leidimai
Pirmas žingsnis - kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų sąvado gavimo. Jei pastatas nesiekia 200 kv.m, galima kreiptis senąja tvarka. Gavus sąlygas, architektas ruošia projektą. Jei pastatas virš 200 kv.m, reikės iškart kreiptis į architektą, kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų.
Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus- architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia. Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.
Svarbu! Pastato gabaritų keitimas yra pastato rekonstravimas. Jam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
Rekonstrukcijos ar Kapitalinis Remontas?
Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija. Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamo turto registre.
Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.
Energetinio Efektyvumo Reikalavimai
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, reikalingi projektai ir statybą leidžiantys dokumentai (statybos leidimai). Statybos rūšis bus rekonstrukcija, jei paliksite bent dalį senojo pastato konstrukcijų ir bus taikoma ne žemesni kaip C energetinės klasės reikalavimai. Jei pastatą nugriausite visiškai ir statysite naują gyvenamą namą, tuomet bus taikomi A energetinės klasės reikalavimai.
Turime 2 grupes nesudetinga pastata (Pagalbinis ukio pastatas), kuriam norime pakeisti paskirti i gyvenamaji, ar tiesa, kad reikes ji rekonstruoti i A++ klase, kad pakeisti paskirti? Kiek visas dokumentu tvarkymas apytiksliai kainuotu?
Savavališka Statyba
DĖMESIO! Statybos vykdymas neturint statybą leidžiančio dokumento - savavališka statyba. Pirmiausia projektas ir statybos leidimas, o paskui vykdomi projekto sprendiniai, įgyvendinamas projektas, nes toks ir yra projekto darymo tikslas - planavimas, dokumentų tvarkymas, derinimas su atitinkamomis instancijomis, o tik vėliau vykdoma statyba.
Kas būtų, jei vis tik pirma rekonstruotumėt: tai būtų laikoma savavališka statyba, todėl jūs turėtumėt išsikviesti ekspertą, kuris įvertins savavališkos statybos vertę (vadinasi, susimokėti ekspertui už paslaugas, susimokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą - formulė pateikta Statybos įstatyme), o tada kreiptis į projektuotojus, kurie parengs projektą ir gaus statybos leidimą.
Antras variantas dar blogesnis, jei jus statybos eigoje pričiups statybos inspekcija: gausite savavališkos statybos aktą, statybos bus sustabdytos, jus pakvies į teismą baudos dydžiui paskirti, jūs pasisamdysite advokatą, gausite privalomąjį terminą dokumentams susitvarkyti (dažnu atveju tai yra 6 mėnesiai) - vadinasi, jūsų išlaidos dar padidės, nes reikės mokėti advokatui, susimokėti baudą, o projektuotojai jau turės suktis, galima sakyti, akis išdegę, todėl ir projektuotojų kainos bus aukštesnės.
Išvada: vykdyti statybas be statybą leidžiančio dokumentu visiškai neapsimoka.
Sodo Namo Rekonstrukcija
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Sodo sklype prieš 10metų pastatėm namelį. Seniau ten buvo tokia sukiužus trobelė. Ją nugriovėm. Pastatėm padoresnį. Norėtume užregistruoti.
Ūkinio Pastato Rekonstrukcija
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Kultūros Paveldas
Mano sodas patenka į paveldo teritoriją, stovi karkasinis namelis 30 kv., ar reikia projekto norint pakeisti langus, duris, kiaurą stogą? Kauno rajonas.
Sklypas Žemės Ūkio Paskirties
Noriu pirkti žemės ūkio paskirties sklypą su gyvenamuoju namu. Namas senas ir apleistas. Ar reikia rekonstrukcijai projekto ar leidimo? Namas rąstinis ir tikriausiai supuvęs. Jei naudoti tik tą plotą, kuris yra ir stogą pakelti ar reikalingas būtų leidimas? Kanalizacijos nėra, tai ir vėl kažkokių leidimų reikia? O gal mes negalėsime naudoti to namo?
Jei namas neįregistruotas, reikalinga jo registracija, nes be to jokia rekonstrukcija bus negalima. Sklypas tiesiog bus žemės ūkio be sodybos. Tik esamose sodybose galima statyba.
Stogo Rekonstrukcija
Keičiant keturšlaičio namo stogo dangą norima jį pakeisti į dvišlaitį. Ar stogo konstrukcijų keitimas, tai paprastas remontas ar rekonstrukcija?
Buto Rekonstrukcija
Noriu padaryti buto rekonstrukciją Senamiestyje - iš vieno padaryti du atskirus butus. Nuo ko reikėtų pradėti ir kokių dokumentų reikės?
Statybos Darbų Vadovas
Reikalingas statybos darbų vadovas kad galėčiau paskelbti statybų pradžią ūkio būdu. Norėčiau gauti pasiūlymus su kainomis, ir tada susisieksiu asmeniškai.
Reikalingas atestuotas statybos darbų vadovas / projekto vadovas / rangovas, kuris organizuotų individualaus namo (sodybos) statybą. Statomas gyvenamasis namas 80 kv.m.
Su Koupu 12 dalis. Rąstinio namo renovacija: Medinis karkasas ir elektros įvadas.
Konsultacijos Dėl Rąstinių Sienų Būklės
Turime seną rastinę sodybą, perdarytą iš dūminės pirties. Reikia konsultacijų dėl rastinių sienų būklės. Nuslėmiavome, toliau valome tarpus. Reikia eksperto vertinimo ir patarimo, ką reiktų daryti toliau su rąstais (tarpai, medienos apdirbimas, problematiškų rąstų keitimas). Keli yra patrūniję, tarpai ištrupėję, pravalyti. Reikia ekspertinio vertinimo, patarimo, ką reiktų daryti toliau. Objektas 9 km. nuo Dubingių (Molėtų raj.).
Sklypas Sodo Bendrijoje
Ar galiu nepilnai suremontuotą sodo namą registruoti registrų centre kaip gyvenamą namą?
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.
Pavyzdys: Namo Rekonstrukcija Kaune, Palangos Gatvėje
Turiu namą sodo bendrijoje 60... Namas Kaune, Palangos g. 14 )Kauno magistrato aktų knygose Palangos gatvės arba „skersgatvio į Nemuną“ užstatymas minimas nuo XVII a. pradžios. Šiame rajone gyveno smulkūs miesto amatininkai - kailiadirbiai, audėjai, žvejai, tekintojai.
Ši valda ir namas susiformavo iš 2 atskirų dalių - šiaurinė valdos dalis atskilo iš Palangos g. 16 paveldėjimo keliu, pietinė pusė - susiformavo pardavus sklypo Palangos g. 12 neužstatytą šiaurinę dalį. 1865 m. sudegus mediniams namams prie Palangos g. 16, keturi valdos savininko palikuonys turėjo pasidalinti turtą. Pietinę sklypo dalį prie Palangos gatvės Vigdoras Okmianskis atidavė seseriai Etkai Ginzbergienei - 55 kv. sieksnius (1kv. sieksnis - 4,5 kv. m). 1796 m. ir 1843 m. ši vieta žymima tuščia. 1867 m. Etka Ginzbergienė prašo leidimo pagal patvirtintą projektą pastatyti mūrinį, dviejų aukštų gyvenamąjį namą.[1] Pastatas buvo suprojektuotas su įvažiavimo broma iš Palangos gatvės, pirmame aukšte numatytos prekybinės patalpos, antrame - butas. Kieme taip pat numatytas mūrinis fligelis. Tačiau buvo pastatytas tik vienas aukštas namo prie gatvės. Taip buvo pastatyta šiaurinė namo Palangos g. 14 dalis.
Pietinę mūrinio namo dalį pastatė 1869 m. Pinchusas Kliačko[2]. 1869 m. buvo patvirtintas mūrinio vieno aukšto namo, mūrinio svirno kieme ir mūrinio sandėlio projektas, kurio autorius inž. A. XIX a. pabaigoje iš abiejų savininkų namus ir sklypą įsigijo C. Ipas, kuris 2 sklypus sujungė į vieną. 1903 m. 1913-1934 m.šį nekilnojamą turtą valdė M. ir M. Hochenbergai. 1928 m. abu mūriniai pastatai pagal civilinio inžinieriaus E. Fryko projektą buvo apjungti į vieną dviaukštį pastatą.[4] 1930 m. įvertinimo akte, savininkas M. Hochenbergas rašo: “mano senas namas susidėjo iš dviejų pusių, vienoj pusėj buvo du aukštu, kitoj vienas. Pristatydamas ir prie antros pusės antrą aukštą pasirodė, kad visas namas yra supuvęs ir todėl turėjau visą namą sugriauti ir iš naujo pastačiau naują dviejų aukštų namą. 1938 m. nugriauti buvę valdoje mediniai sandėliai ir suprojektuoti nauji mūriniai pagal J. Segalausko brėžinį. 1939 m. pagal inž. R. Steikūno brėžinį prie namo Palangos g. 14 iš kiemo pusės pristatytas trečias aukštas. Tokiu būdu 1928 m. dveji XIX a. vid. namai apjungti į vieną pastatą, senuosius statinius skyrusi įvaža įrengta toje pačioje vietoje, kaip ir XIX a. 1928 m.
Ši informacija padės jums tinkamai pasiruošti medinio namo rekonstrukcijai į mūrinį ir išvengti galimų problemų su statybos inspekcija ar kitomis institucijomis.