Lietuvoje vis daugiau žmonių atranda džiaugsmą leisti laiką nuosavame žemės lopinėlyje - ar tai būtų sodo sklypelis, ar mažas sklypas priemiestyje. Tačiau ką daryti, jei turite tik 3 arus? Ar tikrai įmanoma sutalpinti ir daržą, ir poilsio zoną, ir net šiltnamį? Atsakymas - taip! Viskas priklauso nuo gero planavimo, funkcionalumo ir kūrybiškumo.
Zonavimas ir Funkcionalumas
Net mažame sklype svarbu aiškiai apibrėžti zonas. Svarbiausia - funkcionalus išdėstymas, kad būtų patogu vaikščioti, dirbti ir ilsėtis.
Daržo Įrengimas
Pakeltos lysvės - puikus pasirinkimas mažam sklypui. Vertikalus sodinimas - tikras išsigelbėjimas.
Šiltnamis
Nors 3 arų sklypas riboja plotą, nedidelis šiltnamis (pvz., 2×3 m) tikrai tilps. Jame galite auginti pomidorus, agurkus, paprikas ar net bazilikus.
Poilsio Zona
Nereikia didelės terasos ar pavėsinės. Kompaktiškas medinis suoliukas, sulankstomas staliukas ir skėtis nuo saulės gali sukurti puikų poilsio kampelį.
Augalų Pasirinkimas
Rinkitės kompaktiškas daržovių ir vaisių veisles, kurios užauga mažesnės, bet duoda nemažą derlių.
Sklypo Pirkimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?
Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti). Pačius primityviausius geologinius tyrimus galite pasidaryti patys - skirtingose sklypo vietose su kastuvu iškaskite duobutes, dvi kraštuose ir vieną per vidurį sklypo, apytiksliai po 1 m gylio. Tuomet matysite dirvožemio sluoksnius ir ar yra arti paviršiniai gruntiniai vandenys.
Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai. Nesigąsdinkite, nėra nei vieno sklypo be apribojimų, tik vieni apribojimai yra kaip privalumas, kiti - kaip trūkumas.
Jeigu labai norite kažkokio sklypo ir bijote, kad kol viską išsiaiškinsite jį nupirks kiti, palikite nedidelį užstatą ir pasistenkite sudaryti preliminarią ar avansinę sutartį pas notarą.
Sklypo Atidalinimas
Prieš perkant sklypą labai rekomenduoju įsitikinti, kad atidalinus sklypą bus galima keisti jo paskirtį ir statyti.
Visa atidalinimo procedūra būtų tokia. Pirmiausia dabartinis savininkas turi užsakyti kadastrinius matavimus ir sklypo planą ir visa tai registruoti registrų centre. Tuomet tik sklypo savininkas gali inicijuoti sklypo atidalinimą (rašyti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai dėl projekto rengimo). Tuomet rengiamas atidalinimo projektas, kuris trunka apie 4 mėn. Po projekto kiekvienam atidalintam sklypui rengiami kadastriniai matavimai ir sklypų planai.
Klaidų Sąrašas Renkantis Sklypą
Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas.
Apsaugos zonos, pirmiausia, gali būti inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, sklype arba palei sklypą iš gatvės pusės gali eiti elektros apsaugos zona. Taip pat vandentiekio, nuotekų inžineriniai tinklai, kurie gali eiti per sklypą ir riboti užstatymą.
Pirkėjai dažnai nežino ir kito reikalavimo, susijusio su gaisro gesinimu. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys.
Taip pat, pašnekovės teigimu, prieš perkant sklypą reikia atkreipto dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes.
Kokio Dydžio Sklypą Pirkti Geriausia?
„Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 a sklypo“,
Patarimai, Kaip Nepadaryti Klaidų
Pirmiausia reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą. Taip pat prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą. Taip pat reikia pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas.
Žemės Lyginimas Po Pastatų Griovimo
Žemės lyginimas po pastatų griovimo yra svarbus etapas, siekiant atkurti tvarkingą ir tinkamą naudoti žemės sklypą.
- Griovimo atliekų pašalinimas.
- Grunto išlyginimas.
- Pagrindo sutankinimas.
- Grunto užpildymas (jei reikalinga).
- Drenažo sistemos įrengimas (jei būtina).
- Baigiamieji darbai.
Žemės Sklypo Gyvenamajai Statybai Pasirinkimas
Lokacijos aspektas susideda iš dviejų labai svarbių faktorių, kuriuos būtinai turite įsivertinti: (1) emocija; (2) perspektyvios teritorijos su geru kainos ir kokybės santykiu bei gera infrastruktūra.
Jeigu jūsų pasirinktas sklypas yra suformuotas pagal detalųjį planą, tokiu atveju labai svarbu gauti patvirtintą detalųjį planą, kurio pagrindu ir buvo suformuotas žemės sklypas.
Jei tai keliukas pievoje - sveikinu, jūs turite nuostabią išlaidų eilutę. Jeigu sklypas turi gerai sukonfigūruotą privažiavimą - jums pasisekė gerąja to žodžio prasme.
Savivaldybė Skatina Žirmūnų Gyventojus Patiems Imtis Iniciatyvos
Savivaldybė skatina Žirmūnų gyventojus patiems imtis iniciatyvos ir tvirtina, kad sklypai formuojami vangiai, nes gyventojai rodo per mažai iniciatyvos. Savivaldybė kviečia pasinaudoti Kaimynijų programa - atnaujinti savo kiemą, kvartalą, paversti jį vieta, kur jauku, patogu ir norisi leisti laiką.